合肥別論，論天時(shí)地利人和三者，天；合肥亞溫帶氣侯，隨地球環(huán)境因素，春秋時(shí)間短促，夏長(zhǎng)，冬弱之于夏?？船F(xiàn)合肥城市集群宛如一朵盛開(kāi)的牡丹（合肥巢湖市銀屏山有百年生長(zhǎng)在懸崖白牡丹，為中國(guó)一絕，有真正想問(wèn)未來(lái)房?jī)r(jià)的人，中立的問(wèn)法應(yīng)該是，五年后合肥房?jī)r(jià)會(huì)是多少錢(qián)。

1、五年后合肥房?jī)r(jià)會(huì)漲多少？

呵呵，典型的立場(chǎng)先行，先得出房?jī)r(jià)會(huì)漲的結(jié)論，再找理由把話說(shuō)圓了，這問(wèn)題要不就是中介問(wèn)的，要不就是想房子升值，轉(zhuǎn)手賣(mài)了的人問(wèn)的問(wèn)題！有真正想問(wèn)未來(lái)房?jī)r(jià)的人，中立的問(wèn)法應(yīng)該是，五年后合肥房?jī)r(jià)會(huì)是多少錢(qián)？有這個(gè)心態(tài)的去醫(yī)院檢查身體，估計(jì)都是說(shuō)，大夫我沒(méi)生病吧，我身體健康，我就喜歡聽(tīng)到這個(gè)答案。現(xiàn)在合肥的房市里面，明顯大量的人有賭的心理，2021年上半年的新房狂熱，均價(jià)1.8萬(wàn)以上的新房動(dòng)輒要全款，八成首付，搖號(hào)，

等深圳二手房遇冷，安徽省生育率斷崖下跌的消息傳來(lái)，馬上房市的銷(xiāo)售情況急轉(zhuǎn)直下，很多新樓盤(pán)沒(méi)人去登記了，也不用搖號(hào)了，新房也開(kāi)始上分銷(xiāo)了，感覺(jué)上半年的合肥買(mǎi)房群體和下半年的買(mǎi)房群體都不是一個(gè)群體，完全判若兩群人。這種情況說(shuō)明一個(gè)問(wèn)題，就是現(xiàn)在合肥的房市里面，很多買(mǎi)家不是把房子當(dāng)成自己的消費(fèi)品，買(mǎi)房子是自己消費(fèi)的，用來(lái)住的，房?jī)r(jià)漲跌無(wú)所謂，反正我自住，可以說(shuō)一半以上的人都有賭的心理和投機(jī)心理，

我買(mǎi)房就是為了漲，漲了之后我轉(zhuǎn)手賣(mài)了也好，租也好，反正我是投機(jī)取巧的心理。但如果未來(lái)五年合肥房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，必須是大多數(shù)人都對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)有著必漲的信心，但現(xiàn)在看來(lái)，這種信心很松散，幾個(gè)壞消息傳來(lái)，大部分預(yù)備買(mǎi)房的人就沉默了，如果合肥房市里面急著買(mǎi)房結(jié)婚的人，急著給孩子上學(xué)讀書(shū)的人占的比例很大，合肥樓市的銷(xiāo)量不會(huì)轉(zhuǎn)變得這么快。

合肥房?jī)r(jià)有個(gè)最大的短板就是城區(qū)人太少，整個(gè)城區(qū)才502萬(wàn)人（官方數(shù)據(jù)，不信的話自己搜一下）而肥東，肥西，長(zhǎng)豐，廬江這些人口近百萬(wàn)的縣，大部人的工資也太低了，才四五千左右，靠這部分人的工資是頂不住合肥的住宅價(jià)格，我個(gè)人觀點(diǎn)，現(xiàn)在合肥的房市里面是每10個(gè)人，就3個(gè)人是真剛需，另外7個(gè)人是拖，是演員，現(xiàn)在是7個(gè)人演戲給3個(gè)人看，讓3個(gè)人買(mǎi)單。

我其實(shí)挺煩這些各種花招想不勞而獲的炒房客，囤房客，也不知道他們?yōu)樯鐣?huì)創(chuàng)造了什么價(jià)值，像合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)在一年之內(nèi)，熱冷急速轉(zhuǎn)換的情況，說(shuō)明很多人心態(tài)不穩(wěn)定。我個(gè)人觀點(diǎn)，如果第一批房地產(chǎn)稅試點(diǎn)的城市名單里有合肥，或者別的不利房?jī)r(jià)上漲的消息傳過(guò)來(lái)，未來(lái)5年合肥的房?jī)r(jià)要高位橫盤(pán)，城區(qū)里的二手房?jī)r(jià)格下跌，反正2022年合肥樓市是緩不過(guò)來(lái)了，

2、想在合肥購(gòu)房，1萬(wàn)五左右，各位熟悉合肥的大神們可有什么建議？

歡迎來(lái)到合肥！合肥是個(gè)準(zhǔn)二線城市，對(duì)江浙滬皖長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)圈總比是小么！但歷史悠久，有巢氏古先民，楚文化，東漢三國(guó)，西晉，唐，宋，元，明，清，近代兵家必奪之地！1958年毛主席大手一揮，定合肥為省會(huì)，至今省內(nèi)仍有不少不同意見(jiàn)，抺黑，喊冤，要坐第一把交椅！如同江蘇南京，不服周！合肥別論，論天時(shí)地利人和三者，天；合肥亞溫帶氣侯，隨地球環(huán)境因素，春秋時(shí)間短促，夏長(zhǎng)，冬弱之于夏！夏天曾一度41度高溫達(dá)1周（2018年），:一般35度，冬天極端在前幾年曾一11度，一般零下3度左右，從來(lái)合肥前后有20年，感覺(jué)比蚌埠冬天暖和，夏天略比蚌埠熱，原因城市熱效效應(yīng)！城市風(fēng)道和空氣流通在城市建沒(méi)中考慮可能有欠缺，但是合肥綠化不錯(cuò)！市中心有幾個(gè)天然氧?吧！包括城中河，類(lèi)似江南。

地為丘陵，時(shí)而有坡有坎有看家塘：董鋪水庫(kù)，大房郢水戽，五大淡水湖之一巢湖，合肥有小廬山（肥西紫蓬山），小九華山（廬江冶夫山），市內(nèi)山大蜀山（地殼運(yùn)動(dòng)冰火山）海撥286.8米，山不在高！有仙氣則靈！合肥雖偏北但仍屬南方，離淮河，長(zhǎng)江有百余公里，中者之道，看現(xiàn)合肥城市集群宛如一朵盛開(kāi)的牡丹（合肥巢湖市銀屏山有百年生長(zhǎng)在懸崖白牡丹，為中國(guó)一絕！）人文乃海納百川，乃容為大！為八百萬(wàn)中華炎黃之民，普通話為主，次之江淮官話，偶偶有土箸方言！吳語(yǔ)，滬語(yǔ)，豫語(yǔ)，魯語(yǔ)推到胡通吃！江山語(yǔ)在某些角落存在（建材市場(chǎng)），物豐人華。