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1，二手房轉讓需要什么材料

二手房轉讓主要所需的材料如下：1、不動產登記申請表、網簽合同、稅務申報表等；2、身份證明資料，包括身份證、戶口本、婚姻證明材料等；3、相關的不動產權屬來源證明材料，如原來的房地產證明；4、房地產買賣合同書或委托拍賣合同及拍賣成交確認書等轉移文書，涉外的需要公證；5、涉及限購令規定需提交的材料，如無房證明等；6、在具體業務處理過程中需補充證明有關情況的材料。具體所需資料，請參見當地房產登記部門的規定。

二手房轉讓需要什么材料

2，二手房轉讓流程是怎樣的

二手房轉讓流程是：到市房產交易中心評估二手房價值，簽訂買賣合同；辦理貸款申請，首付款存入房產局指定帳戶中；等待貸款審批，買方和銀行簽定貸款合同；辦理擔保手續，銀行根據擔保合同將款撥到房產局資金監管帳戶；到房產局辦理產權交易手續，購房人領產權證，賣房人到房產局領款。【法律依據】《城市房地產管理法》第六十一條房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。《民法典》第二百一十條不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。

二手房轉讓流程是怎樣的

3，2手房轉讓交多少稅

單價3500，面積120，總價42萬。看樣子房子是未滿5年如果你是出售方，房子未滿5年的話。需要繳納5.5%的營業稅，1%的土地增值稅，以及所得稅，可以按1%來繳納，也可以按照增值部分的20%來繳納。按照這個標準，你需要繳納大概3.2萬塊錢左右的各項稅費，已經辦理過程中其他幾百塊錢的各種費用

2手房轉讓交多少稅

4，個人二手房轉讓需要交土地增值稅嗎

對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。一般的情況二手房交易需要交納的稅費如下:一、買房人應繳納稅費:1、契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的或二套購房的需要繳納3%，首套購房面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%).2、交易費:3元/平方米.3、測繪費:按各區具體規定. 4、權屬登記費及取證費:一般情況是在200元內。二、賣房人應繳納稅費: 1、交易費:3元/平方米.2、營業稅:差價*5.5%(房產證未滿5年的). 3、個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或樓價的1%(房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除).

5，二手房轉讓有什么步驟

法律分析：二手房轉讓流程有以下這些：(一)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同;(二)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂后90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，并申報成交價格;(三)房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，并在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理;(四)房地產管理部門核實申報的成交價格，并根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估;(五)房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費;(六)房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。法律依據：《城市房地產轉讓管理規定》第七條：房地產轉讓，應當按照下列程序辦理：（一）房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同；（二）房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂后90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，并申報成交價格；（三）房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，并在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理；（四）房地產管理部門核實申報的成交價格，并根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估；（五）房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費；（六）房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。

6，怎么簽訂二手房轉讓協議

法律分析：簽訂二手房轉讓協議首先應當寫明簽訂雙方的姓名等信息；其次，寫明房產歸屬、房屋位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設施設備等情況，寫明房屋轉讓價格以及支付的期限；最后，雙方當事人簽字并寫明時間。法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十七條房地產轉讓，是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。

7，剛買的二手房能轉賣嗎

剛買的二手房能轉賣1. 可以先找中介簽房屋買賣合同,合同上會有贖證的相關條件，其中有讓客戶墊資幫贖證的，還有就是自己出錢贖證；2. 贖證的程序，先到銀行進行結清貸款預約，到了預約時間了再去還清貸款，一般在一個星期左右就能把房產證拿出來；3. 視不同銀行而定，每個銀行的贖證程序都不一樣的，商業銀行的一般會速度快一點。

二手房可以不斷地轉賣以賺取差價

5年以里的房子要交營業費5.55% 過戶費有契稅1.5%-3%,您買的房子超過指導價格,交3% 土地轉讓費用1% 交易登記費80 交易手續費6元/平米印花稅0.1% 個人所得稅1% 辦貸款的手續費一般公司收費600 還有一個評估公司收評估費用0.5% 如果是公積金貸款還有擔保費約2% 像你這樣的情況就在中介登記告訴他們你什么費用都不負責只要一個最后到手價錢就行

8，二手房轉讓要交哪些稅費

二手房交易過程中主要涉稅的類型包括個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。具體介紹為：（1）個人所得稅。這是調整征稅機關與自然人（居民、非居民）之間在個人所得稅的征納與管理過程中所發生的社會關系的法律規范的總稱。財產轉讓所得也在個人所得稅項下，包括轉讓有價證券、股權、建筑物、土地使用權、機器設備、車船以及其他自有財產給他人或單位而取得的所得，包括轉讓不動產和動產而取得的所得。（2）土地增值稅。土地增值稅是指轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，以轉讓所取得的收入包括貨幣收入、實物收入和其他收入減去法定扣除項目金額后的增值額為計稅依據向國家繳納的一種稅賦，不包括以繼承、贈與方式無償轉讓房地產的行為。（3）印花稅。印花稅是對經濟活動和經濟交往中訂立、領受具有法律效力的憑證的行為所征收的一種稅。因采用在應稅憑證上粘貼印花稅票作為完稅的標志而得名。（4）城市維護建設稅。城市維護建設稅是以納稅人實際繳納的增值稅、消費稅的稅額為計稅依據，依法計征的一種稅。（5）教育附加稅。教育附加稅是對在城市和縣城凡繳納增值稅、消費稅的單位和個人，就實際繳納的三種稅稅額征收的一種附加稅。6）地方附加稅。地方附加稅包括城市維護建設稅、教育附加稅、地方教育附加稅及價格調節基金，征收比例因地區不同而有所不同。（7）契稅。契稅是指不動產（土地、房屋）產權發生轉移變動時，就當事人所訂契約按產價的一定比例向新業主（產權承受人）征收的一次性稅收。

9，二手房再次轉賣需要什么手續

二手房再次轉賣需要手續如下:1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金，買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。4、房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。6、辦理產權轉移過戶手續。7、領取房地產證，繳納稅費之日起3個工作日后，可到發件窗口領取房地產證。(領證須知：權利人應持本人身份證件原件和已經繳稅費收據原件以及《房地產申請登記回執》原件到發件窗口領證。總結：二手房買賣也要經過法律手續，審計之后才能辦理。備注：在二手房買賣中，買家一定要注意產權什么的，房產證，合法性。

沒有限制，隨時可以買賣，只是稅不同，兩年內交易多一個5.5的大稅。二手房買了以后,隨時可以再次買賣，只是不滿2年稅費較高。測繪費1.36元/平方，買方。評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方。契稅評估額初次90平內1%、90平~144平內1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納。所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿2年唯一住房減免。交易費6/平方,雙方。工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方。營業稅5.6%賣方繳納，普通住房滿2年可減免。

10，3年內的100平左右的二手房轉讓需要繳納什么稅多少錢

根據房子不滿五年需要交納營業稅、個稅，根據評估價、面積、購房者是否首次購房享受契稅優惠等情況，繳納如下：　　1、測繪費1.36元/平方，買方；2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；　　3、契稅評估額初次1.5%，非首次3%，買方繳納;4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔；　5、交易費6/平方,雙方;　　6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；　　7、營業稅5.6%賣方繳納～你對照一下吧~

2015年最新二手房買賣稅費明細及計算方式1、營業稅營業稅是對在我國境內銷售不動產的單位和個人，就其所取得的營業額征收的一種稅。稅率為5.56%，由賣方繳納。(1)個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅，即營業稅=成交價×5.56%(2)個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅，即營業稅=(出售價-購房成本)×5.56%(3)個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅。2、個人所得稅(1)一般情況下，個人所得稅=成交價×1%(2)通過繼承、贈與取得的住房和非住宅、再次交易須繳納個人所得稅=成交價×20%(3)出售購買時間滿兩年的家庭唯一住房，免征個人所得稅其他：1、測繪費1.36元/平方，買方；2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；3、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿五年唯一住房減免；4、交易費6/平方,雙方;5、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；搜房網成都二手房買二手房只收0.5%傭金希望我的回答能夠幫助到你。

11，對二手房轉讓土地增值稅征管有哪些措施

按土地增值稅條例及實施細則等相關文件規定，二手房轉讓土地增值稅的計稅依據是轉讓房地產所取得的增值額。納稅人轉讓二手房所取得的收入減除規定扣除項目金額后的余額為增值額。增值額乘以適用稅率（土地增值稅采用四級超率累進稅率，最低稅率為30％，最高稅率為60％）e79fa5e9819331333335343337即可計算出應繳土地增值稅。在整個計算過程中，扣除項目金額的認定尤為重要。扣除項目金額主要包括三部分：　　（1）取得土地使用權所支付的金額指納稅人為取得土地使用權所支付的地價款和按國家統一規定交納的有關費用。根據財稅字［1995］048號文件規定，對取得土地使用權時未支付地價款或不能提供已支付的地價款憑據的，不允許扣除取得土地使用權所支付的金額。　　（2）房屋及建筑物的評估價格。評估價格是指在轉讓已使用的房屋及建筑物時，由政府批準設立的房地產評估機構評定的重置成本價乘以成新度折扣率后的價格。評估價格須經當地稅務機關確認。　　（3）其他扣除項目金額主要包括在轉讓環節繳納的稅金（如賣方繳納的營業稅及附加、印花稅等稅金）、舊房評估費用、按國家統一規定交納的有關費用（如交易費等）。　　根據21號文件規定，納稅人轉讓二手房，凡不能取得評估價格，但能提供購房發票的，經當地稅務部門確認，取得土地使用權所支付的金額和舊房及建筑物的評估價格兩項金額，可按發票所載金額并從購買年度起至轉讓年度止每年加計5％計算。對納稅人購房時繳納的契稅，凡能提供契稅完稅憑證的，準予作為“與轉讓房地產有關的稅金”予以扣除，但不作為加計5％的基數。對于轉讓二手房，既沒有評估價格，又不能提供購房發票的，地方稅務機關可以根據《稅收征管法》第35條的規定，實行核定征收。

12，二手房交易過戶需要哪些手續和材料

1、二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：（1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。（2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。（3）、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。（4）、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。（5）繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。（6）、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。（7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發放。（8）、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。 2、二手房交易十項注意（1.）房屋手續是否齊全房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。（2.）房屋產權是否明晰有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。（3.）交易房屋是否在租有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。（4）.土地情況是否清晰二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利；還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。（5.）市政規劃是否影響有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。（6）.福利房屋是否合法房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。（7.）單位房屋是否侵權一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標準價的職工住房，二者土地性質均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。再者，對于標準價的住房一般單位享有部分產權，職工在轉讓時，單位享有優先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。（8）物管費用是否拖欠有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。（9）.中介公司是否違規有些中介公司違規提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零首付的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發現，所有的責任有可能自己都要承擔。（10.）合同約定是否明確二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細節問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮 3、北京：二手房買賣可找銀行做付款中間人首次做生意的兩個人由于相互之間不了解，對交錢付貨的安全沒有十足把握，尤其是二手房交易更要防不良中介截留資金，或者出現問題后卷款逃跑的風險。如果這筆錢的收和付都由銀行來做，似乎買賣雙方都能安下心來談交易。浦發銀行日前推出了這種專門為個人商品交易提供支付款服務的業務，從房產、汽車，到郵幣卡、工藝品及古董交易的個人客戶都可以申請由銀行來“管理”錢的交割。以二手房交易為例，買賣雙方達成購買協議后，買房者可先到銀行開通“保付通”賬戶存入資金，并約定初期付款、房屋產權過戶和全部付款程序和時間。買房者可以根據需要將保付通賬戶內全部或部分資金設定委托銀行監管，等到交易完成后，銀行將根據雙方的交易憑證把資金直接劃撥給賣方。傳統二手房交易銀行“監管”賬戶二二房交易交易費用流程交易費用流程 ●按房屋交易金融的5‰至6‰收取、即買賣雙主各收取2.5‰至3‰的手續費 ●其它費用通過中介公司辦理，手續繁瑣 ●按房屋交易金額的2.5‰收取手續費 ●申請貸款所繳納的首付款免收手續費雙方達成買賣協議后直接銀行辦理摘自《北京日報》記者耿彩琴 4、、免費二手房知識系列講座和購房疑問網站地址： www.51qingbao.com 購房需求和疑問：可以撥打51906858 5、買二手房如何提取公積金如果您所購買的二手房用于自住，那么根據國務院《住房公積金管理條例》第二十四條第一款的規定：(一)購買、建造、翻建、大修自住住房的，可以提取職工住房公積金帳戶內的存儲余額；第二十五條職工提取住房公積金帳戶內的存儲余額的，所在單位應當予以核實，并出具提取證明。職工應當持提取證明向住房公積金管理中心申請提取住房公積金。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起3日內作出準予提取或者不準提取的決定，并通知申請人；準予提取的，由受委托銀行辦理支付手續。購買自住房屋時需提取公積金的應提供的相關證明資料：提供購房契約(或合同)、購房發票(或收據、供樓銀行存折)原件及復印件一份及其他證件。

（一）需提交的資料　　①房屋所有權證書；　　②買賣合同；　　③雙方當事人身份證原件及復印件；　　④房屋所有權登記申請書（收件窗口領取）。　　注：1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營業執照或機構代碼）原件及復印件（蓋章），單位法定代表人辦證委托書（收件窗口領取），受托人身份證原件及復印件；　　2、若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書；　　3、當事人不能親自辦理，需出具委托書或公證書，受托人需出具身份證；　　4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優先購買權證明；　　5、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書；　　6、若經法院判決的，需出具法院判決和協助執行通知書。　　（二）辦事程序流程示意圖：收件窗口領表—收件窗口交件—契稅、收費窗口交稅費—發證窗口驗件、領證　　（三）收費標準　　1、交易手續費：交易雙方各50％　　①住宅：存量住房6元/平方米；　　②非住宅：10元/平方米。　　2、登記費：由購房人交納　　①住宅：80元/套；　　②非住宅：　　(1)100（含100）平方米以下的80元/宗；　　(2)100——500（含500）平方米以下的120元/宗；　　(3)500——1500（含1500）平方米以下的200元/宗；　　(4)1500——3000（含3000）平方米以下的300元/宗；　　(5)3000——10000（含10000）平方米以下的500元/宗；　　(6)10000 平方米以上的800元/宗。　　3、房屋所有權證書工本費：一本免費，每增加一本收10元。　　4、印花稅：5元/本（由購房人交納）。　　5、契稅：由購房人交納　　①住宅：個人購買按房產交易額的1.5％交納，單位購買按房產交易額的3％交納；　　②非住宅：按房產交易額的3％交納。　　　　（四）領取房產證需攜帶證件　　1、已交稅費的發票；　　2、個人購房需持產權人身份證原件，單位購房需持受委托人身份證原件；　　3、收件清單。　　　　注：領取房證時需產權人到場，若產權人不能到場需提交委托或公證書。

二手房過戶需要買賣雙方提交的資料包括：身份證（買方是外地的話需要暫住證）、房產證、買賣合同、原購房協議等，買賣雙方不能到場時需要辦理公證，委托給他人辦理。具體流程是先交稅后過戶，具體的交稅標準可以參考： http://zzbj.cn/Service/guohu.asp 詳情可以撥打咨詢熱線：400-896-0168