重點是青島的樓市格局不同于其他大城市，青島的房價是階梯式的，由北向南越來越高，城陽1.3萬、李滄2萬、市北2.5萬、市南3.5萬。但也就是青島的1.7倍，而房價卻是青島的3倍，業(yè)內人士分析，通過近段時間房價的變化，可以預測未來青島房價總體是處于穩(wěn)定上升，不會出現(xiàn)大幅上漲。
青島作為一個美麗的海濱城市，吸引了很多外地人留在這里工作、生活，但高昂的房價同時也制約著人們對這個城市的歸屬感。從房價來看，中心城區(qū)和縣市區(qū)差距巨大，表明青島各區(qū)市之間房地產市場發(fā)展存在不均衡現(xiàn)象，房價水平已經(jīng)形成從南到北、從沿海到內陸空間層面依次梯度的趨勢；中心城區(qū)的土地供應相對較少但需求旺盛，房價水平較高；次中心城區(qū)和縣市區(qū)的商品房庫存占比較大。
業(yè)內人士分析，通過近段時間房價的變化，可以預測未來青島房價總體是處于穩(wěn)定上升，不會出現(xiàn)大幅上漲，至于升值空間，以下三個片區(qū)尤為值得推敲。一、城陽區(qū)作為青島北部新區(qū)的城陽早已接棒李滄，成為青島最大剛需聚集地，除了西跨黃島，北上城陽也成了城市發(fā)展的必定路線。尤其是近些年來，城陽中心城區(qū)吸引了不少商業(yè)項目相繼搶灘，
前不久，城陽萬象匯已經(jīng)開業(yè)，未來城陽商業(yè)前景可期。高新區(qū)隨著政府各大規(guī)劃的不斷問世，以及市民健身中心、紅島高鐵站、青島中學以及眾多品牌商業(yè)項目的落地，漸被置業(yè)者青睞，成為了青島樓市的一匹“黑馬”，二、即墨區(qū)自即墨撤市劃區(qū)以來，其發(fā)展不斷提速。中糧大悅城、新城吾悅廣場等眾多品牌商業(yè)項目落地；國內知名三甲醫(yī)院齊魯醫(yī)院、華西醫(yī)院簽約落戶于此；藍色硅谷大學城雛形初現(xiàn)，不難看出，即墨未來發(fā)展可期！三、黃島區(qū)黃島，又稱西海岸，
它還有個更響亮的名字：第九個國家經(jīng)濟新區(qū)。在青島房價不斷攀升的大背景下，不少主城區(qū)的剛需和改善型購房者都將目光投向了這里，近年來，黃島開啟了高速發(fā)展，不僅城市建設發(fā)展迅速，交通條件不斷完善，2018年底，地鐵13號線開通，黃島進入“地鐵時代”。在地理位置方面，這里還有長達282千米的海岸線，其風景度假圣地“金沙灘”更是享有“亞洲第一灘”的美譽，
2、青島房價正常嗎？你怎么看？
我認為正常，而且青島所謂房價高只是相對于內陸非重點城市而言。在東部發(fā)達城市來說，青島房價屬于比較低的，重點是青島的樓市格局不同于其他大城市，青島的房價是階梯式的，由北向南越來越高，城陽1.3萬、李滄2萬、市北2.5萬、市南3.5萬。黃島也一樣，前海沿線2萬左右，但后海大把一萬出頭的房子，老黃島辛安也有萬科1.3萬帶精裝的房子，這個價位在泰安、聊城這種城市都算便宜的，
有些人說市南市北嶗山這些核心城區(qū)貴，買不起如何如何，然后又說青島工資不高，所以買不起請問上海深圳工資高不高？但也就是青島的1.7倍，而房價卻是青島的3倍。就算你在北上廣深工資高，買房壓力也只會翻倍的大，并不會因為工資高而減輕買房壓力，隨便跟身邊親友同學問問，近幾年才去上海深圳的，就算月薪兩三萬，能有幾個能買在主城買得起房的？上海主城買套兩居室，月薪三萬都不夠交月供的。
即使去郊區(qū)買也得三四萬的均價，然而郊區(qū)的收入跟主城差多少？你能想象上海閔行、嘉定這些區(qū)的文員、幼師工資至今還在3500-4000這個區(qū)間嗎？所以比較下來，青島雖然工資不高，但平均值也有4200元，如果達不到，那就從自己身上找原因，為什么別人能達到？你說4200也低，是的，這確實不算高，但在全國也排在第24位，而房價排在第21位，基本是吻合對位的。
