年媳婦去濟南工作，決定在濟南買房，魯能領秀城當時均價47二環南附近都是田地，最后定了西邊的外海蝶泉山莊145平，3850平，16年想著給孩子買個房，在領秀城對面百步亭小區買的125平，8200/平，貸款70萬，17年底在黃島買了個海邊養老房120平，8800/平，貸款70萬，18年10月在西部會展中心旁邊買了個公寓房48平，9000/平，全款，現在二環南附近的房子都在二萬左右，黃島的房子在一萬三左右，房子感覺也差不多了，每月還貸70有壓力，但也更有動力!總感覺存錢不如存房子。

1、在濟南工作，住宅買不起，想買一個小的公寓來住，大概要準備多少錢？

有個公寓等于給自己做了個小窩，有個落腳點。友情提示公寓坑多先給你提示下一些缺點再決定買不買，公寓由于屬于商業產權而且自拿地之日開始計算只有五十年，不同于住宅屬性，土地到期后不會免費續，也就不能再交易了。由于是商業產權，貸款一般只能貸十年，作為住宅使用，水電費都是按照商業價格，電費1塊錢一度水費5塊錢一噸，有些空調還是中央空調，使用也比較貴。

有小部分公寓開發商前期做好了協調工作開通了管道煤氣，大部分是開不了的，沒有燃氣，停車位一般只能租，很少有賣的，停車費也比較貴。如果不考慮或者不在意使用成本的話就無所謂，公寓由于是商業產權，可以注冊公司，但是不可以落戶，小孩不能就近讀書，不享受住宅福利。還有就是一般來說，公寓一部樓梯管十多戶甚至更多，上下班高峰等電梯比較痛苦，容積率高，居住人群雜，吵鬧是難免的，租戶多且臟亂差，

2、濟南的房價在三四千的時候，你在干什么？當時你有沒有買房？

07年媳婦去濟南工作，決定在濟南買房，魯能領秀城當時均價4700，二環南附近都是田地，最后定了西邊的外海蝶泉山莊145平，3850平，16年想著給孩子買個房，在領秀城對面百步亭小區買的125平，8200/平，貸款70萬，17年底在黃島買了個海邊養老房120平，8800/平，貸款70萬，18年10月在西部會展中心旁邊買了個公寓房48平，9000/平，全款，現在二環南附近的房子都在二萬左右，黃島的房子在一萬三左右，房子感覺也差不多了，每月還貸7000，有壓力，但也更有動力!總感覺存錢不如存房子。

3、月入12000，在濟南能買房子嗎？

我是18年買的房子在濟南，當時房價是13000一平，老小區，我覺得買房子不能單純只看月收入，還要考慮以下幾點：1.是否有百分之30的首付，如果首付足夠那在濟南買房子這個收入是完全可以的，現在濟南的房子價格基于平穩。看買什么地段和面積，貸款一百萬也就6000左右的房貸，除去房貸還有6000多做生活費絕對是夠的，

如果首付不夠需要通過信用卡其他的渠道湊首付，就要算一下自己最低的月支出是多少如果在這個范圍內是沒問題的。2.是一個人還是有家庭，簡單來說其實要考慮家庭開支，如果家庭開支加上房貸有剩余是可以買房子的。3.主要還是要看地段和面積，如果買不了太大的建議買二手房公攤小住起來舒服些。如果首付足夠，貸款一個月控制到5000左右可以考慮買一個大一點的地段好的房子說實話我們當時買房子的時候根本沒考略這么多，就是湊夠了首付，貸款就買了，買房以后房貸 信用卡真的支出不少，但是也都過來了，

4、現在的濟南，適合下手買房子嗎？

最近總有人問我這類問題，不說學術性語言，直接說干貨。一，你是不是必須在濟南買房？是的話買就行，濟南作為省會城市，房價還有很大空間，目前最大的Bug來自限購，西客站一萬多的房價，連下面三四線城市的房價都不如，二、你的經濟實力？不差錢CBD、旅游路、老城區二手房；錢不多不少，南二環環境好；有點壓力，西客站，一萬多點，有地鐵，進城方便；初來濟南年輕人，東邊唐冶孫村，工作機會多些；三、關于濟南房價未來？重要事情我說三遍：地段、地段、地段！地段包括三點：出行、學校、生活（購物、休閑）、醫療。

5、現在在濟南買房子好還是等兒子畢業以后買好呢？5年后會漲價嗎？