在嚴(yán)峻限購形勢之下的青島房價(jià)，已經(jīng)開始有所下跌。在房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士看來，房價(jià)的高低和漲跌都是相對來說的，跌一跌漲一漲都是平常事，別忘了青島還有N條地鐵未開通呢，來看，青島某些地區(qū)的房價(jià)，會有小幅下跌，市場規(guī)律不就是這樣嗎，青島作為著名的海濱城市，臨海的優(yōu)質(zhì)房源，一直都是“稀缺”的。

1、青島房價(jià)8月份開始怎么樣？2018年后半年內(nèi)青島房價(jià)趨勢是怎樣的？

在嚴(yán)峻限購形勢之下的青島房價(jià)，已經(jīng)開始有所下跌。在某種程度上說，限購其實(shí)是給炒房客踩剎車，但其實(shí)不一定能完全遏制炒房的熱情，因?yàn)橛腥苏f：風(fēng)險(xiǎn)越高，利潤越高！我相信永遠(yuǎn)有不知道收斂的投機(jī)者，在等著合適的時(shí)機(jī)出手。青島西海岸的地產(chǎn)業(yè)，在峰會之后變得活躍了起來，據(jù)某樓盤的內(nèi)部人士透露，很多地產(chǎn)公司開盤當(dāng)日都在搞“當(dāng)天清盤”的活動，

其實(shí)當(dāng)天清盤，很大程度上是一個(gè)噱頭。但是有很多買客在開盤時(shí)發(fā)現(xiàn)，有些位置好的樓層，都已經(jīng)沒有房源了，如果想買個(gè)好地角，還想買個(gè)稱心如意的房子，就得提前鋪墊。我相信這個(gè)“提前鋪墊”到底是怎么回事，相信大家心里都有數(shù)，在房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士看來，房價(jià)的高低和漲跌都是相對來說的。換句話說，好地角的價(jià)格短期內(nèi)，不會跌的太快，也不會跌太多，而位置不好的地角就很難說了，

對于二手房市場來說，房產(chǎn)中介在房價(jià)漲跌的過程中，起的作用很大。在某種程度上說，一個(gè)地方的二手房價(jià)格，其實(shí)很大程度上掌握在房產(chǎn)中介手中，就拿青島西海岸來說吧，現(xiàn)在想買二手房，自己聯(lián)系房主的難度越來越大。中介很多都是深耕地區(qū)市場的“坐地戶”，對本地的二手房行情了如指掌，現(xiàn)在如果你在網(wǎng)上看房子，基本上有百分之九十的可能性，會跟中介打交道。

并且有的中介，在你看房子的時(shí)候就想跟你簽協(xié)議，不允許你繞過中介找房主，兩年前我鄰居曾經(jīng)出售過一套二手房，第一次他在網(wǎng)上掛了125萬，掛了兩天后，一個(gè)大型房產(chǎn)中介的分店工作人員，給他打電話說：您這個(gè)房子目前的市值，應(yīng)該在140萬左右！他立馬就掛了140萬，并且成交了。從此我們樓上的人都知道了，自己的房子又漲錢了，

房地產(chǎn)市場的復(fù)雜性，不是老百姓所能盡知的，也猜測不出來！但是高房價(jià)，對于一些沒買上房子的普通老百姓來說，是個(gè)不小的壓力。目前來看，青島某些地區(qū)的房價(jià)，會有小幅下跌，市場規(guī)律不就是這樣嗎？跌一跌漲一漲都是平常事，別忘了青島還有N條地鐵未開通呢！畢竟地皮越來越少了！好地皮更少！青島作為著名的海濱城市，臨海的優(yōu)質(zhì)房源，一直都是“稀缺”的，

2、自2018年8月份以后，青島的房價(jià)走勢會怎么樣？

從七月份開始，青島房價(jià)的總體趨勢得到了扼制，和峰會前的瘋狂相比，后峰會時(shí)代目前開始出現(xiàn)了觀望情緒，人們不再盲目的就是買買買，隨著政策的逐漸收緊，下半年的青島房事，往好了講死扛著，不出意外的話會小幅回落，想期待大起大落也是不可能的。從目前的政策趨勢來看，起碼在明年三月份之前不會有任何松動，而房產(chǎn)稅始終處于狼來了的狀態(tài)，各種利空開始讓房市降溫，

市場一陷入觀望情緒，那么就會像推倒多米諾骨牌一樣迅速蔓延，對任何市場來講都是一個(gè)道理，如果買房市場萎縮，那么只有回跌一條路可走，要么你死扛著，要么回落，這就看誰能有實(shí)力沉得住氣了。從青島全域來看，除了市南核心區(qū)和紅黃藍(lán)（西海岸、紅島、高新區(qū)）區(qū)域外，其它區(qū)市總體來講是下降趨勢，因?yàn)榧t黃藍(lán)區(qū)域相對來講還是投資熱點(diǎn)區(qū)域，項(xiàng)目紅利還有釋放的空間，發(fā)展的大餅還在攤，規(guī)劃還在畫圈圈，

下半年，除了核心區(qū)域因?yàn)橄∪痹乜赡芾^續(xù)保持小幅上漲外，其它區(qū)域的樓盤，特別是那些配套設(shè)施跟不上，以概念炒作為主的地區(qū)，或?qū)⒃庥龈呶槐P整，會出現(xiàn)一定程度的回落，這就看哪個(gè)在實(shí)力扛到底了。即使不降，也會通過優(yōu)惠、贈送等手段進(jìn)行明穩(wěn)暗降，政策收緊，都在等下一個(gè)風(fēng)口，但誰知道下一個(gè)在何時(shí)呢？等不等得起還是另一碼事，誰都看不透未來，現(xiàn)金為王，還是落袋為安比較穩(wěn)妥。