供需關(guān)系，未來經(jīng)開區(qū)還將不斷入駐新的企業(yè)和人流。因為臨沂整體房價拔高，經(jīng)開區(qū)不可能“獨善其身”，以現(xiàn)在的房價走勢來看，經(jīng)開區(qū)房價還有一定的上漲空間，但不會出現(xiàn)上漲過快的現(xiàn)象，經(jīng)開區(qū)擁有獨特的優(yōu)惠政策，積極吸引企業(yè)進入，越來越多的企業(yè)進入經(jīng)開區(qū)，也為經(jīng)開區(qū)的發(fā)展和活力提供了難得的基礎(chǔ)。

1、臨沂經(jīng)開區(qū)的房子能買嗎，還會再漲嗎？

因為臨沂整體房價拔高，經(jīng)開區(qū)不可能“獨善其身”，以現(xiàn)在的房價走勢來看，經(jīng)開區(qū)房價還有一定的上漲空間，但不會出現(xiàn)上漲過快的現(xiàn)象。臨沂經(jīng)開區(qū)是國家級經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，其定位是高端裝備、醫(yī)藥食品、電子信息、金融保險等，從2003年創(chuàng)建至今，經(jīng)過十多年的發(fā)展建設(shè)，經(jīng)開區(qū)內(nèi)聚集了一批有實力的企業(yè)，前景還是不錯的，1、經(jīng)開區(qū)位于臨沂河?xùn)|區(qū)南部，臨近城區(qū)，并且由于是一個全新的開發(fā)之地，對企業(yè)和人群有先天性的聚攏作用。

目前經(jīng)開區(qū)人口已經(jīng)超過26萬，GDP接近200億元人民幣，房價第一要素：供需關(guān)系，未來經(jīng)開區(qū)還將不斷入駐新的企業(yè)和人流。2、經(jīng)開區(qū)擁有獨特的優(yōu)惠政策，積極吸引企業(yè)進入，越來越多的企業(yè)進入經(jīng)開區(qū)，也為經(jīng)開區(qū)的發(fā)展和活力提供了難得的基礎(chǔ)，隨著人流量增多，企業(yè)增多，基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)也越來越完善，自然會帶動產(chǎn)業(yè)的繁榮，包括房地產(chǎn)業(yè)。

3、經(jīng)過十多年的發(fā)展，經(jīng)開區(qū)發(fā)展的越來越城市，為城市提供了更多的就業(yè)機會，大學(xué)的規(guī)劃落地也讓經(jīng)開區(qū)就學(xué)更加便利，而且經(jīng)開區(qū)的環(huán)境優(yōu)美，沒有污染。4、臨沂全市新房均價約為7700元上下，幾個主要的城區(qū)房價都已經(jīng)超過了7000元，北城新區(qū)甚至達到了10000元/平米的水準，但是，經(jīng)開區(qū)房價在連續(xù)上漲的當(dāng)下，最新房價在5400元/平米左右，可以說還有很大的上漲空間。

2、臨沂經(jīng)開區(qū)房價年底能破萬嗎？

臨沂目前供地最多的區(qū)域是經(jīng)開區(qū)和高新區(qū)，老城區(qū)基本沒有土地供應(yīng)，北城新區(qū)也沒啥土地供應(yīng)，但近期突然放出了三塊地，來的有些突然，位置大約在中南旁邊，下面紅色部分為大體位置。不管這塊地被誰拿，最大的受益者是中南，而且中南對北面那塊勢在必得，這塊地中南拿也是最合適的，有人估計可能過千萬，我如果是中南也會這么干，不管能不能拿到，先把價抬上去，一本萬利啊，而且三塊都在一起，勢必會更精彩。

地價能不能過千萬？經(jīng)開區(qū)目前是最熱的區(qū)域，除了史丹利地王之外，還有很多開發(fā)商都在經(jīng)開區(qū)拿地，據(jù)安居客數(shù)據(jù)顯示347.87萬元/畝的價格被史丹利拿下，有消息稱，這塊地史丹利會和海博合作開發(fā)。融創(chuàng)（中國）與海博置業(yè)合作開發(fā)原龍門花園地塊、綠城集團與沂河灣置業(yè)合作開發(fā)原沂河巴黎一號地塊、世茂集團與君道置業(yè)合作開發(fā)原蔚藍海岸地塊，

勢必會把經(jīng)開區(qū)房價再提高一個檔次，不知道能不能過萬？再一個供地較多的就是高新區(qū)龍湖片區(qū)，這也是一個政府重點規(guī)劃的區(qū)域，房價上雖然還沒出現(xiàn)大幅度的上漲，以后還是機會比較大的。現(xiàn)在就缺一個大房企入駐提提房價，羅莊還有一個天潤香墅灣可以關(guān)注一下，對于天潤小灰不了解，聽說是來自北京的公司，聽朋友說天潤在北京的項目還不錯，不知道這次來臨沂會有怎樣的表現(xiàn)，號稱打造羅莊區(qū)的高端項目。

3、想在臨沂經(jīng)開區(qū)買房子，未來的前景如何？

經(jīng)開區(qū)的房子，致遠海上傳奇，前身冠亞星城。現(xiàn)在房價已經(jīng)是7000左右了，從18年初5000多元，不到一年半，瘋長2000左右，像周圍的掌舵東岸，御山河，房價8000左右，設(shè)施相對較為高檔。皇山附近的皇山城，皇山景城花園，花漾，價格6500左右，周圍設(shè)施待提高，學(xué)校較少。至于恒大綠洲，地理位置太偏，幾乎與郯城李莊搭界，各種設(shè)施待提高，好處靠近第三醫(yī)院，還有腫瘤醫(yī)院待建設(shè)中。

4、羅莊和經(jīng)開區(qū)，哪里比較適合買房，價格都是多少？

我是房產(chǎn)老張，關(guān)注我的頭條號，讓買房賣房更簡單舒心如果是前兩年，我會建議客戶選擇羅莊，尤其是羅莊沿河的幾個樓盤，但是現(xiàn)在羅莊尤其是百花湖片區(qū)的價格已經(jīng)跟上了漲價步伐，現(xiàn)在一百萬買個三室，基本都是高層，比如像白鷺金岸、青啤家園這些都是沿河住宅，但是想一百萬左右買個合適三室，基本都是24層以上的大高層，老張不是說大高層不好，而是說相比較于可以在經(jīng)開區(qū)同樣價格可以買個小高層或者洋房，就沒必要去羅莊買個大高層了，大高層眾做周知在未來的房產(chǎn)市場是屬于有價無市的狀態(tài)，如果位置不錯，比如是市中區(qū)或者南坊核心區(qū)域，買個大高層還可以，但是在羅莊、經(jīng)開區(qū)買房的話，大高層以后想賣掉是有點困難的，而且國家已經(jīng)出臺了限制審批大高層建設(shè)的政策，而羅莊和經(jīng)開區(qū)不屬于核心市區(qū)位置，所以大高層的未來可想而知。