首先，東營房價自去年10月份開始在震蕩下行，而且東營房價水平處在全省部梯隊。東營現在的房價大概7000左右，東營的房價水平在全省16地市排第14位，處在尾部梯隊，周邊的濱州市房價比東營高出300-400元/平米，東營房價雖然下行但不會斷崖式下跌；東營樓市雖淡，但是城區的區域分化還是非常明顯；低位買房需注意購買抗跌性強的樓盤產品。
東營現在的房價大概7000左右。未來東營的房價會不溫不火，首先東營的人口基數太小，吸納外圍人口的能力弱，每年考出去的大學生在2萬以上，回來的很少，每年新出生嬰兒不到5萬，凈增人口基本持平，區位沒有優勢，經濟單一，多為高污染，高能耗的煉化橡膠制造企業，環境污染嚴重。再次地理位置偏距于山東東北角，和內地聯系不緊密，去了機場和高速路，沒有高鐵和其它城市相連，比較孤單，
2、你們買的學區房現在值多少錢？如何看？
大約2-3萬，在孩子上小學之前，個人覺得學區房也就是這么回事，現在孩子二年級了，真慶幸自己有學區房。我覺得，年輕人追星的熱度和家長追學區房的熱情不相上下，年輕人追求明星有多瘋狂，家長追捧學區房就有多狂熱，有些家長認為孩子上不了好學區，就代表落后于人六年，這六年又是非常關鍵打基礎的時候，同時這六年中也會失去很多競爭機會，
學區房收人追捧必有其自身價值，首先從教師的配置上來說，基本都是優質教師，雖然咱不懂優質教師是不是每年都評選，是不是年底有獎金，是不是代課水平高，但優質教師的名望在那擺著了，誰都愿意讓孩子由最優秀的老師教學，好老師教出好學生的概率總比普通老師教出好學生的概率高點吧。再有從小學就開始的各種選拔上來看，學區校也比普通小學有更多的優勢，這就如同挑選985,211的學生和普通院校出來的學生一樣，選擇方對學區校的學生肯定給予更多的關注，這點也不能怪選擇方，畢竟從概率上來說，學區校基本都有特色項目，無論是從學習，體育等方面，在入校伊始就開設了專業培訓課，
3、最近感覺東營的房價在下降，朋友們覺得呢？是否值得入手？
東營房價總體上降了，低位買房建議購買優質地段、優質房企、優質資源、抗跌性強的好產品。首先，東營房價自去年10月份開始在震蕩下行，而且東營房價水平處在全省部梯隊，東營房價自去年10月份開始在震蕩下行，熱點區域也已經橫盤了大半年之久！目前東營區均價8699元/平米（二手房），東城比較熱門板塊區域的新房價格約在9000-1000平米（精裝房），主城區邊緣板塊大約在6000-9000元（精裝比毛坯多2000元）。
東營的房價水平在全省16地市排第14位，處在尾部梯隊，周邊的濱州市房價比東營高出300-400元/平米，東營樓市的最大特點就是，市場以剛需和改善型為主，不具備金融投資屬性。其次，東營房價雖然下行但不會斷崖式下跌；東營樓市雖淡，但是城區的區域分化還是非常明顯；低位買房需注意購買抗跌性強的樓盤產品，房價下跌的時候，大家其實更不敢買房，最擔心的就是入手以后就會貶值。
