房產稅納稅義務發生時間，房產稅納稅義務發生時間應如何做判定

來源：整理時間：2023-07-17 02:48:01 編輯：好學習手機版

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1，房產稅納稅義務發生時間應如何做判定
2，房產稅的納稅義務發生時間與申報問題
3，房屋出典納稅義務發生時間

1，房產稅納稅義務發生時間應如何做判定

房產稅是以房屋為征稅對象，按照房屋的計稅余值或租金收入，向產權所有人征收的一種財產稅。具體納稅義務發生時間如下：1、將原有房產用于生產經營——納稅義務發生時間：從生產經營之月起；2、自行新建房屋用于生產經營——納稅義務發生時間：從建成之次月起；3、委托施工企業建設的房屋——納稅義務發生時間：從辦理驗收手續之次月起（此前已使用或出租、出借的新建房屋，應從使用或出租、出借的當月起）；4、納稅人購置新建商品房——納稅義務發生時間：自房屋交付使用之次月起；5、購置存量房——納稅義務發生時間：自辦理房屋權屬轉移、變更登記手續，房地產權屬登記機關簽發房屋權屬證書之次月起；6、納稅人出租、出借房產——納稅義務發生時間：自交付出租、出借房產之次月起；7、房地產開發企業自用、出租、出借自建商品房——納稅義務發生時間：自房屋使用或交付之次月起；8、其他——納稅義務發生時間：因房產的實物或權利狀態發生變化而依法終止房產稅納稅義務的，其應納稅款的計算應截止到房產的實物或權利狀態發生變化的當月末。

房產稅納稅義務發生時間應如何做判定

2，房產稅的納稅義務發生時間與申報問題

購置房產以取得房屋產權證明時間；自建以達到預計可使用狀態時間。

1. 根據國稅總局、財政部及我省的相關規定，購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起計征房產稅和城鎮土地使用稅。2. 購置存量房，自辦理房屋全數轉移、變更登記手續，房地產權屬登記機關簽發房屋權屬證書之次月起計征房產稅、土地使用稅。納稅人自建的房屋，自建成之次月起計征房產稅。納稅人委托施工企業建設的房屋，從辦理驗收手續之次月起征收房產稅。3. 納稅單位新建、擴建、翻建的房屋，從建成驗收的次月起繳納房產稅；未辦理驗收手續而已使用的，自使用的次月起繳納房產稅，其房產價格尚未入賬的，可先按基建計劃價格計算征稅。4. 待工程驗收結算后，再按入賬后價格進行調整，并辦理稅款的退補手續。以出讓或轉讓方式有償取得土地使用權的，應由受讓方從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮土地稅，合同未約定交付土地時間的，以受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮土地使用稅。5. 以取得房產證、土地證的次月為納稅義務發生時間只適用于購置存量房這一種情況，納稅人應該根據自己的具體情況，按照法律法規的規定確定房產稅、土地使用稅的納稅義務發生時間，以免因理解錯誤而發生漏稅現象。

房產稅的納稅義務發生時間與申報問題

3，房屋出典納稅義務發生時間

房屋出典是指承典人支付房屋典價而占有、使用出典人的房屋，出典人于典期屆滿時，返還典價贖回房屋或者不回贖而喪失房屋所有權。房屋出典是“房不計租、錢不計息”的互利、有償法律關系。房屋出典納稅義務發生時間是自房屋使用或交付之次月房產稅暫行條例規定，以房產出典的，房產稅由承典人繳納。承典人不在房屋所在地的由房產代管人或者使用人納稅，產權未確定及租典糾紛未解決的也由房產代管人或者使用人納稅。《財政部、國家稅務總局關于房產稅城鎮土地使用稅有關問題的通知》（財稅〔2009〕128號）明確，產權出典的房產，由承典人依照房產余值繳納房產稅。《財政部、國家稅務總局關于房產稅城鎮土地使用稅有關問題的通知》（財稅〔2008〕152號）明確，納稅人因房產、土地的實物或權利狀態發生變化而依法終止房產稅、城鎮土地使用稅納稅義務的，其應納稅款的計算應截止到房產、土地的實物或權利狀態發生變化的當月末。

銷售貨物或者提供應稅勞務的納稅義務發生時間，按銷售結算方式的不同，具體為： 1．采取直接收款方式銷售貨物，不論貨物是否發出，均為收到銷售額或取得索取銷售額的憑據，并將提貨單交給買方的當天； 2．采取托收承付和委托銀行收款方式銷售貨物，為發出貨物并辦要托收手續的當天； 3．采取預收貸款方式銷售貨物，為貨物發出的當天； 4．委托其他納稅人代銷貨物，為收到代銷單位銷銷售的代銷清單的當天； 5．銷售應稅勞務，為提供勞務同時收訖銷售額或取得索取銷售額的憑據的當天； 6．納稅人發生視同銷售貨物行為，為貨物移送的當天

房屋出典納稅義務發生時間