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1，國有土地能否租賃

國有土地使用權分劃撥和出讓，只有出讓土地才有權出租、抵押、轉讓，劃撥土地使用權不允許出租、轉讓、抵押。

可以蓋廠房，但不可以蓋居民住房，也不會有產權，租賃到期后，會與土地一起無償被收回。

國有土地能否租賃

2，與國有土地租賃的定義分別是什么其區別是什么

“國有土地出租”是指國家將國有土地出租給使用者使用，由使用者與縣級以上人民政府國土資源行政主管部門簽訂一定年期的土地租賃合同，并支付租金的行為。主要有招標、拍賣、雙方協議三種方式。 “國有土地租賃”是指國家將國有土地出租給使用者使用，由使用者以縣級以上人民政府土地行政主管部門簽訂一定年期的土地租賃合同，并支付租金的行為。國有土地租賃是國有土地有償使用的一種形式，是出讓方式的補充。兩者的區別是：1、前者的出租人是土地所有人，后者的出租人為土地使用者2、前者應在租賃合同簽訂后30內申請登記，后者則應在合同簽訂后15日內申請登記。3、在法律制度用語上，前者定義為“承租國有土地使用權登記”，后者為“土地使用權出租登記”。4、土地出租登記屬于土地權利設立登記，承租人由此取得土地使用權。土地使用權出租登記是土地使用權變更登記，承租人由此取得土地它項權利。

與國有土地租賃的定義分別是什么其區別是什么

3，國有土地租賃期限的是多長法律有何規定

國有土地租賃的期限有短期租賃和長期租賃兩種形式。短期使用，或者用于修建臨時建筑物的土地，應實行短期租賃，租賃期一般不超過5年；需要進行地上建筑物、構筑物建設后長期使用的土地，應實行長期租賃，租賃期限由租賃合同約定，但最長租賃期限不得超過同類用途土地出讓的最高年限。我國合同法規定，租賃期限不得超過20年，超過部分無效，因此，有人主張土地使用權租賃期限應受該規定約束，尤其對于有限的土地資源，租期過長，將難以公平確定若干年之后的租金數額。本人認為，過短的租賃期限，將影響土地使用權承租人的投入，影響建筑投資的回收以及建筑安全壽命的保障，不利于土地的合理充分利用。關于租金標準的確定，可以通過市場租金評估等體系，建立科學的租金調整機制。其實，從本質上看，土地使用權出讓實為土地使用權租賃的一種方式，其只不過是將數十年的承租權一次性買斷而已。因此，土地使用權出租期限不應受20年的限制，而應參照出讓期限的有關規定。再看我國《規范國有土地租賃若干意見》規定：“四、國有土地租賃可以根據具體情況實行短期租賃和長期租賃。對短期使用或用于修建臨時建筑物的土地，應實行短期租賃，短期租賃年限一般不超過5年;對需要進行地上建筑物、構筑物建設后長期使用的土地，應實行長期租賃，具體租賃期限由租賃合同約定，但最長租賃期限不得超過法律規定的同類用途土地出讓最高年期。”可見，我國政策規定是將土地出租最高期限等同于同類用途土地的出讓最高年期，即已超過20年，但該規定僅限于部門規章，并未上升到法律層面上，值得立法界進一步明確。不得不注意，上述《規范國有土地租賃若干意見》僅規定了一級土地市場國有土地出租的期限，對于以出讓、劃撥、土地租賃等方式取得土地使用權后，將土地使用權再行出租的期限，雖然沒有規定，但應可參照之。（以上回答發布于2013-05-16，當前相關購房政策請以實際為準）點擊領取看房紅包，百元現金直接領

國有土地租賃期限的是多長法律有何規定

4，國有土地租賃與土地使用權出讓的區別

《物權法》規定設立建設用地使用權，可以采取出讓或者劃撥等方式。國有土地租賃是國有土地有償使用的一種形式，是出讓方式的補充。　租賃獲得的是債權，可以使用，但不能轉讓，不能抵押，不能以租賃土地入股，土地升值的收益由出租方獲得，租賃的最長期限不能超過二十年。如果涉及征地拆遷，租賃土地涉及的是出租方的違約補償，補償標準由合同協商確定，補償的是你的實際損失。出讓獲得的是物權，可以使用，可以轉讓，可以抵押，可以以出讓土地入股，可以獲得土地升值帶來的收益，出讓的最長期限住宅是七十年，商業也有四十年。如果涉及征地拆遷，出讓土地涉及的是補償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。　　《物權法》第一百三十七條設立建設用地使用權，可以采取出讓或者劃撥等方式。　　工業、商業、旅游、娛樂和商品住宅等經營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應當采取招標、拍賣等公開競價的方式出讓。　　嚴格限制以劃撥方式設立建設用地使用權。采取劃撥方式的，應當遵守法律、行政法規關于土地用途的規定。　　國土資源部頒發的《規范國有土地租賃若干意見》第一條規定："國有土地租賃是指國家將國有土地出租給使用者使用，由土地使用者與縣級以上人民政府土地行政主管部門簽訂一定年期的土地租賃合同，并支付租金的行為。國有土地租賃是國有土地有償使用的一種形式，是出讓方式的補充。　　望采綱，有問題可繼續追問，謝謝！

舉例說明吧:張三從村里分的土地,他獲得的是土地使用權,他與村里簽訂的合同可以算是土地使用權出讓合同;沿海來了個李四,相中了張三的承包地,想搞大棚蔬菜種植,經協商,張三將地租給李四使用,張三與李四簽訂的是土地租賃合同,準確地說是關于土地使用權的租賃合同.這是土地使用權的一種流轉形式,是合法的.