你還要了解清楚那個檔次需要一類，煙二類煙，什么的要占多少比例，每次訂煙數量要有多少。管理成本80萬，房租100萬，折舊30萬，得出的總投資為房租100萬、硬裝220萬、軟裝50萬、其他30萬，共計400萬投資額，（4）總投資收益投資50間商務酒店的總投資400萬，每年酒店收入280萬。

1、二線城市開個50個房間的商務賓館，要投資多少錢？

我們以普通的特色商務酒店為投資方向，一個房間以20平米的標準改造，50房間的套內面積約1000平米，再以得房率70%計算總建筑面積約為1500平方米。（1）投資情況首先，需要承租二層約800平米/層，按50～70元/月.平米的計算年租金為100萬，這也是第一筆需要投入的資金。其次，是裝修費用按照3星級以上的標準進行裝修，每平方米的裝修費用為1500元，總硬裝費用220萬，

加1萬/間的軟裝費用合計50萬，以及其他相關費用30萬。得出的總投資為房租100萬、硬裝220萬、軟裝50萬、其他30萬，共計400萬投資額，（2）經營情況按照房間均價220元/天，居住率70%估算，年毛利率約280萬。按照管理費用成本30%估計毛利潤約200萬元，（3）成本費用房屋租賃費用100萬，裝修折舊300萬按十年分攤約30萬/年。

合計的固定資產承租及折舊費用130萬，（4）總投資收益投資50間商務酒店的總投資400萬，每年酒店收入280萬。而管理成本80萬，房租100萬，折舊30萬，得出利潤為70萬/年。項目的投資回收期約7年，靜態收益率17.6%，動態收益率12%，總之，可以達到12%的年收益率應該是一種不錯的投資。可房間租金和居住率的變動會直接影響收益，且風險即刻加大，

2、想開一個小的煙酒店，需要多少錢？該怎么做？

這個問題你首先得從當地煙草專賣局了解清楚，你的位置到底能不能辦到煙草專賣證，一般情況相臨鄰兩個煙草專賣店是有距離限制的，相鄰太近，或者限定名額已滿是辦不了煙草專賣證的。拿到煙草證了，營業執照什么的都能搞定，那么談你煙要投入多少。首先，你只能有一個煙草專賣的證，你申請下來是那個等級，等級決定你能訂的煙量，等級越高，能訂的煙越多，當地暢銷品牌也得的越多，一般情況是這樣的。

你還要了解清楚那個檔次需要一類，煙二類煙，什么的要占多少比例，每次訂煙數量要有多少，只有當前等檔次各種條件都達標，符合下一個檔次條件才能升檔次，升了檔次才能又訂更多的煙。煙這類就靠壓，比如這個星期你訂了8000煙，銷量一般沒有8000，下個星期繼續壓，充檔次，像是一個無底洞，比玩游戲升級難多了，一般新開戶在25，26檔左右，每周訂煙應該在5000以上，少一分錢都不會送貨給你，那樣也沒有幾條煙。