今年以來(lái)，隨著太白湖新區(qū)、任城濟(jì)北新區(qū)、任城區(qū)學(xué)區(qū)房等熱點(diǎn)片區(qū)的房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，濟(jì)寧高新區(qū)房?jī)r(jià)一直都在漲。綜上所述，如果考慮孩子上學(xué)，濟(jì)北新區(qū)完勝，如果考慮環(huán)境優(yōu)美，公園就在家門(mén)口，濟(jì)北新區(qū)完勝，下面這張圖則明顯地看出了濟(jì)寧房?jī)r(jià)的漲幅，看到這個(gè)消息，大家普遍認(rèn)為，濟(jì)寧高新區(qū)房?jī)r(jià)進(jìn)入上漲階段。

1、濟(jì)寧濟(jì)北新區(qū)，房?jī)r(jià)都是一萬(wàn)四左右，值得買(mǎi)嗎？

我覺(jué)得不值得買(mǎi)。濟(jì)北新區(qū)有什么？房?jī)r(jià)貴基本上是沾了所謂學(xué)區(qū)房的光，濟(jì)寧實(shí)驗(yàn)小學(xué)和濟(jì)寧實(shí)驗(yàn)初中。就憑這兩所學(xué)校房?jī)r(jià)就要比整個(gè)市區(qū)均價(jià)高出三四千？真是搞笑，而這兩所學(xué)校都是新校區(qū)，老師很多都是剛?cè)刖幍哪贻p教師，還有不少合并的之前拆遷村里學(xué)校的教師，師資力量其實(shí)比不上老市區(qū)的學(xué)校，也就硬件設(shè)施好一些，而且隨著周圍新樓盤(pán)扎堆，都打著這倆學(xué)校的旗號(hào)賣房子，導(dǎo)致最近幾年生源爆棚，學(xué)校也不得一次次把班級(jí)擴(kuò)編，因此教學(xué)管理上更是難以和傳統(tǒng)的重點(diǎn)學(xué)校相比。

而除了學(xué)區(qū)之外，其他方面濟(jì)北新區(qū)也沒(méi)什么優(yōu)勢(shì)，配套設(shè)施不齊全，買(mǎi)個(gè)菜都不方便，大型商超貴和佳世客離得也不近，再往北就是郊區(qū)了，也沒(méi)什么去處，而相對(duì)來(lái)說(shuō)，市區(qū)其他地方雖然房?jī)r(jià)不如北區(qū)，但卻各有各的優(yōu)勢(shì)，老市區(qū)自不必說(shuō)，學(xué)區(qū)、商超、公園、菜市場(chǎng)、醫(yī)院各種配套都很成熟，選擇性很多，也一直是濟(jì)寧人氣最集中的地方。

2、濟(jì)寧濟(jì)北新區(qū)、太白湖新區(qū)和高新區(qū)，哪個(gè)發(fā)展前景更好？

這個(gè)我有發(fā)言權(quán)，因?yàn)槲以诔潜弊?，我同事大多在太白湖住，樓主的?wèn)題發(fā)展前景，所以我從未來(lái)發(fā)展上具體說(shuō)。濟(jì)北新區(qū)就是任城區(qū)城北，它的優(yōu)勢(shì)是和老城區(qū)無(wú)縫對(duì)接，環(huán)境優(yōu)美，有濕地公園、森林公園和規(guī)劃中的足球公園，當(dāng)然還有建設(shè)中的少康湖和鳳凰臺(tái)植物園，這兩個(gè)公園已經(jīng)完成，一個(gè)巴掌大的地方，兩個(gè)大公園，兩個(gè)高標(biāo)準(zhǔn)精致公園，想想都美的很。

陽(yáng)光明媚，帶著老婆孩子一起看花玩水，出門(mén)就可以實(shí)現(xiàn)，多么愜意！任城新區(qū)除了環(huán)境最吸引人的是學(xué)校，實(shí)驗(yàn)小學(xué)和實(shí)驗(yàn)初中，尤其是實(shí)驗(yàn)初中，多數(shù)成績(jī)都是全市第一，語(yǔ)文是第二，這個(gè)是2017的成績(jī)。如果從孩子上學(xué)考慮，那濟(jì)北新區(qū)有絕對(duì)優(yōu)勢(shì)，幼兒園到初中，就在家門(mén)口。出了門(mén)就是公園，孩子玩的也很爽，我家兩個(gè)孩子每天都得去濕地公園和森林公園玩。

永旺和新貴和都是商場(chǎng)游樂(lè)場(chǎng)，那是我們周末玩的地方，建設(shè)規(guī)劃中的高鐵站就在北邊，開(kāi)個(gè)車十五分鐘就能到。買(mǎi)房考慮上學(xué)公園商圈，以上三個(gè)就是我分析的濟(jì)北新區(qū)的優(yōu)勢(shì)，太白湖新區(qū)，有一個(gè)旅游景區(qū)，缺點(diǎn)是在最南邊。我認(rèn)為北湖最大的缺點(diǎn)，從市區(qū)到那里無(wú)論走哪條路都堵車，隔著條鐵路，沒(méi)有大型商場(chǎng)。公園就一個(gè)，還得開(kāi)車才能去，

以后坐高鐵，得開(kāi)一個(gè)小時(shí)到站。別看這個(gè)現(xiàn)在沒(méi)體會(huì)，以后高鐵出行是常態(tài)，當(dāng)然，話又說(shuō)回來(lái)了，太白湖是市里以前重點(diǎn)搞得地方，政策優(yōu)勢(shì)還是比較大的。以后會(huì)很好也說(shuō)不準(zhǔn)，高新區(qū)，企業(yè)聚集，污染也多，買(mǎi)房不要考慮了。綜上所述，如果考慮孩子上學(xué)，濟(jì)北新區(qū)完勝，如果考慮環(huán)境優(yōu)美，公園就在家門(mén)口，濟(jì)北新區(qū)完勝。如果考慮坐高鐵，濟(jì)北新區(qū)完勝，

3、濟(jì)寧一個(gè)三線城市為什么房?jī)r(jià)這么高？

濟(jì)寧作為三線城市，房?jī)r(jià)一高再高，讓普通老百姓實(shí)在承受不起！下面用數(shù)據(jù)說(shuō)話，這是2020年山東人均收入與房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)對(duì)比。從上表可以看出，2020年全省青島市平均收入是7056元，位居全省第一，平均房?jī)r(jià)是16688元/平方米，房?jī)r(jià)也是全省第一，濟(jì)南的平均收入是6814元，平均房?jī)r(jià)是15528元/平方米，而濟(jì)寧的平均收入是6147元，平均房?jī)r(jià)為8631，元/平方米。

可以看出2020年，濟(jì)寧的平均收入在全省屬于落后的，而房?jī)r(jià)在全省卻屬于中高位的，下面這張圖則明顯地看出了濟(jì)寧房?jī)r(jià)的漲幅。這是2021年三月份70個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格的統(tǒng)計(jì)表從表中可以看出，濟(jì)寧的新售商品房?jī)r(jià)格環(huán)比提高了100.8%，和大連，南京等知名大都市看齊，僅次于廣州等一線城市，漲幅在三線城市中名列前茅，濟(jì)南漲幅在100.5%，濟(jì)寧已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)地超過(guò)了濟(jì)南的房?jī)r(jià)漲幅！這就是題主提出的，2008年房?jī)r(jià)是每平米不足3000元，到目前2021年，每平米要在一萬(wàn)元以上，簡(jiǎn)直乗火箭上升，讓人高不可攀！為什么房?jī)r(jià)這么高？漲幅那么快？漲幅能和濟(jì)南進(jìn)行攀比？是房地產(chǎn)商控制了房?jī)r(jià)嗎？不是的。