經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商品房，經(jīng)濟適用房滿5年轉(zhuǎn)商品房

來源：整理時間：2022-10-16 14:39:51 編輯：保定本地生活手機版

本文目錄一覽

1，經(jīng)濟適用房滿5年轉(zhuǎn)商品房
2，經(jīng)濟適用房可以轉(zhuǎn)商品房嗎
3，經(jīng)濟適用住房可以變更為商品房嗎
4，經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商品房是否可以
5，經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商品房需要什么手續(xù)
6，可以把經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)成商品房嗎
7，經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房的流程
8，經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商品房的流程
9，經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商品房流程
10，最新經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商品房需要哪些手續(xù)
11，經(jīng)濟適用房房本換商品房本怎么換
12，經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商品房流程是怎樣的

1，經(jīng)濟適用房滿5年轉(zhuǎn)商品房

可以，是滿5年了都可以轉(zhuǎn)商品房，就是要補個土地增值稅，

經(jīng)濟適用房滿5年轉(zhuǎn)商品房

2，經(jīng)濟適用房可以轉(zhuǎn)商品房嗎

法律分析：經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商品房是可以的。法律依據(jù)：《經(jīng)濟適用房管理辦法》第三十條經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購

經(jīng)濟適用房可以轉(zhuǎn)商品房嗎

3，經(jīng)濟適用住房可以變更為商品房嗎

按照當?shù)匾?guī)定繳納一定數(shù)額的土地出讓金后可以變更為商品房。因為經(jīng)濟適用住房土地性質(zhì)是劃撥的

在北京市可以。

首先經(jīng)濟適用房要滿五年，然后交土地出讓金和綜合地價款即可！

經(jīng)濟適用住房可以變更為商品房嗎

4，經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商品房是否可以

法律分析：經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商品房是可以的。法律依據(jù)：《關(guān)于已購經(jīng)濟適用住房上市出售有關(guān)問題的補充通知》第二條已購經(jīng)濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿5年后，產(chǎn)權(quán)人可以補交土地收益后改為商品房的規(guī)定，只適用于《關(guān)于已購經(jīng)濟適用住房上市出售有關(guān)問題的通知》第二條第四款規(guī)定的2008年4月11日以后簽訂購房合同的已購經(jīng)濟適用住房家庭。即2008年4月11日以后簽訂購房合同的已購經(jīng)濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿5年后，產(chǎn)權(quán)人可以按原購房價格和同地段房屋狀況基本相似的普通商品住房價差的70%補交土地收益后取得商品房產(chǎn)權(quán)。

5，經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商品房需要什么手續(xù)

經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商品房，可以看做是房屋過戶。經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商品房申報條件是：確認經(jīng)濟適用房契稅發(fā)票上的日期，或者房產(chǎn)證發(fā)放日期是否至今已經(jīng)滿了五年。若符合申報條件，辦理經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商品房所需要的具體流程如下：1、到房管局進行網(wǎng)簽。2、網(wǎng)簽后，領(lǐng)取個人銷售已購住房涉稅申報核定表、5年以上家庭唯一生活用房證明。3、繳納契稅。4、拿到契稅票后，憑契稅票到咨詢臺領(lǐng)取登記過戶號。5、交納土地出讓金。6、登記過戶排號等待辦理過戶。7、辦理登記過戶后，10個工作日由買方來取房本。

6，可以把經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)成商品房嗎

經(jīng)濟適用房可以轉(zhuǎn)商品房。經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商品房需要領(lǐng)取網(wǎng)簽號進行網(wǎng)簽；填寫存量房買賣合同信息表；網(wǎng)簽后繳納契稅；憑契稅完稅憑證領(lǐng)取登記過戶號；交納土地出讓金；審核通過辦理轉(zhuǎn)商品房過戶手續(xù)；領(lǐng)取房本。【法律依據(jù)】《經(jīng)濟適用住房管理辦法》第三十條經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。購買經(jīng)濟適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，應(yīng)按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關(guān)價款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。《民法典》第二百一十條不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機構(gòu)辦理。國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

7，經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房的流程

經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商品房流程如下：1、門口咨詢臺領(lǐng)取網(wǎng)簽號。2、到窗口排隊等待叫號進行網(wǎng)簽。可以先去窗口要個存量房買賣合同信息表。填寫表格信息。3、網(wǎng)簽后，去咨詢臺領(lǐng)取2份表格（個人銷售已購住房涉稅申報核定表5年以上家庭唯一生活用房證明），都是繳納契稅用的。4、繳納契稅。5、拿到契稅票后，憑契稅票到咨詢臺領(lǐng)取登記過戶號。6、交納土地出讓金，算法是3621元*面積*10%（當初購房已交的超標經(jīng)濟適用房面積的部分要減掉）。7、登記過戶排號等待辦理過戶。8、辦理登記過戶后，10個工作日由買方取房本。

8，經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商品房的流程

經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商品房的流程具體如下：1、經(jīng)濟適用房必須把抵押貸款還完，如果是當時貸款買的房，需要去銀行提前還下款；2、確定房子已滿五年，看契稅發(fā)票，不滿五年的經(jīng)濟適用房是轉(zhuǎn)不了商品房的；3、必須要過戶到非本人名字下，同一戶口不允許過戶；4、必須交一個綜合地價款，是合同價的10%；5、除了綜合地價款還需要繳納契稅、營業(yè)稅、個人所得稅。《經(jīng)濟適用住房管理辦法》第三十條經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。購買經(jīng)濟適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，應(yīng)按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關(guān)價款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。上述規(guī)定應(yīng)在經(jīng)濟適用住房購買合同中予以載明，并明確相關(guān)違約責(zé)任。

9，經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商品房流程

經(jīng)濟適用房改成商品房所需條件與辦理流程：（一）首先經(jīng)濟適用房必須把抵押貸款還完，也就是您如果是當時貸款買的房，就去銀行提前還下款；（二）確定房子已滿五年，看契稅發(fā)票，不滿五年的經(jīng)濟適用房是轉(zhuǎn)不了商品房的；（三）必須要過下戶，條件是過到非本人名字下，(同一戶口不允許過戶)也就是不能過給結(jié)了婚的愛人，孩子等，如果已單立戶的可以過給父母，或者過給岳父，岳母，或者親戚，都是可以的；（四）必須交一個綜合地價款，(部分地區(qū)稱之為土地出讓金)，是合同價的10%；（五）除了綜合地價款還一個就是契稅，營業(yè)稅，個人所得稅。一般經(jīng)濟適用房都是90平以下，屬于小面積住宅，所以只有一個契稅，就是合同價的1%就可以了，如果大于90平按當?shù)氐钠醵愐?guī)定收取；（六）以上都具備了，可以著手準備辦理了，首先簽訂一份交易合同，然后去把網(wǎng)簽做了；（七）帶上雙方的身份證，如果是外地戶口的需要帶暫住證；以及房產(chǎn)證，房產(chǎn)證復(fù)印件，雙方身份證原件復(fù)印件，購房原始發(fā)票原件復(fù)印件(指的是一次按2600交易的發(fā)票)，交易合同(可下載)4份，銀聯(lián)卡一張；（八）到建委，一人先到咨詢臺領(lǐng)取表格，另一人排契稅隊伍，領(lǐng)取后直接排過戶隊伍，先排再填表，因為人很多，契稅交完后，交印花稅，再交土地出讓金；（九）雙方到過戶柜臺辦理過戶在辦理好所有的手續(xù)之后，由于居民個人購買的經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)為商品房后產(chǎn)權(quán)歸個人，具有充分的上市條件，但價格政策不同經(jīng)濟適用房出售實行政府指導(dǎo)價，不得擅自提價出售，商品房出售價格完全由市場決定。

10，最新經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商品房需要哪些手續(xù)

經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商品房，可以看做是房屋過戶。經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商品房申報條件是確認經(jīng)濟適用房契稅發(fā)票上的日期，或者房產(chǎn)證發(fā)放日期是否至今已經(jīng)滿了五年。經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房流程1、門口咨詢臺領(lǐng)取網(wǎng)簽號。2、到窗口排隊等待叫號進行網(wǎng)簽。可以先去窗口要個存量房買賣合同信息表。填寫表格信息。3、網(wǎng)簽后，去咨詢臺領(lǐng)取2份表格（個人銷售已購住房涉稅申報核定表 5年以上家庭唯一生活用房證明），都是繳納契稅用的。4、繳納契稅。5、拿到契稅票后，憑契稅票到咨詢臺領(lǐng)取登記過戶號。6、交納土地出讓金，算法是3621元*面積*10%(當初購房已交的超標經(jīng)濟適用房面積的部分要減掉)。7、登記過戶排號等待辦理過戶。8、辦理登記過戶后，10個工作日由買方來取房本。經(jīng)濟適用房和商品房的區(qū)別1、獲得土地的方式不同：需要注意經(jīng)濟適用房建設(shè)用地實行行政劃撥，免交土地出讓金;商品房采用出讓方式須交納土地出讓金，這也就是商品房價格較高的原因之一。2、租售政策不同：經(jīng)濟適用房只售不租，商品房不受限制3、價格政策不同：經(jīng)濟適用房價格有政府規(guī)定，沒有議價空間，而商品房價格則由市場控制。以上內(nèi)容參考人民網(wǎng)-經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商品房、人民網(wǎng)-北京住建委：經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商品房政策沒有調(diào)整、百度百科-經(jīng)轉(zhuǎn)商、人民網(wǎng)-新房過戶費怎么算新房過戶需要多少錢?

11，經(jīng)濟適用房房本換商品房本怎么換

經(jīng)濟適用房有房產(chǎn)證嗎？相信這是不少人的疑問。小編現(xiàn)在就帶領(lǐng)大家一起來看一下。經(jīng)濟適用房是有房產(chǎn)證的，但是不能轉(zhuǎn)化為商品房房產(chǎn)證，經(jīng)濟適用房滿五年以后可以交易，但是需要繳納額外的費用。經(jīng)濟適用房是有房產(chǎn)證的，但是房產(chǎn)證與普通商品房的房產(chǎn)證不同。經(jīng)濟適用房如名字所言，經(jīng)濟適用的，要符合一定條件的人才拿得到，有房產(chǎn)證和土地證（性質(zhì)是：劃撥，商品房的土地性質(zhì)為：轉(zhuǎn)讓）。土地性質(zhì)決定了經(jīng)適房與商品房的享受權(quán)利不一樣。以后拆遷只會得到適當?shù)难a償。經(jīng)濟適用房有房產(chǎn)證嗎？經(jīng)濟適用房是不能轉(zhuǎn)為商品房的房產(chǎn)證。但是經(jīng)濟適用房滿5年后可以正常買賣，但性質(zhì)還是經(jīng)濟適用房。經(jīng)濟適用住房上市交易除所得收益繳納外，以成交價（或評估價）為計（費）基數(shù)按下列規(guī)定繳納稅費：（一）土地出讓金：按國家、省已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；（二）所得收益繳納（已購經(jīng)濟適用住房出售免繳）：由賣方繳納。按成交價扣除當?shù)卣嫉耐诮?jīng)濟適用住房平均單價、原支付超過住房面積標準的房價款和賣方按本規(guī)定繳納的土地出讓金、印花稅、監(jiān)證費后的凈收益，按超額累進比例繳納。成交價高于當?shù)赝诮?jīng)濟適用住房平均單價50％以下的部分，按二0％繳納所得收益，吧0％歸賣方；成交價高于當?shù)赝诮?jīng)濟適用住房平均單價50％以上的部分，三0％繳納所得收益，漆0％歸賣方。超過住房面積標準的凈收益全額繳納。（三）印花稅：0．一％，買賣雙方各承擔(dān)一半；（四）契稅：一．5％，由買方繳納；相關(guān)閱讀：農(nóng)村需要辦房產(chǎn)證嗎？手續(xù)都有哪些？申請經(jīng)濟適用房手續(xù) 怎么申請經(jīng)濟適用房經(jīng)濟適用房有房產(chǎn)證嗎多久可以拿到房產(chǎn)證經(jīng)濟適用房房產(chǎn)證辦理費用是中國房產(chǎn)證知識普

你的理解是對的經(jīng)紀適用房上房本夠五年后就可以上市交易，但是交的應(yīng)該是綜合地價款呀已購公房或者部級以下的央產(chǎn)房上市需要交土地出讓金。以上兩種性質(zhì)的房子只要交易過一次就會變成商品房所以說你的理解是對的。

12，經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商品房流程是怎樣的

一、經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房前提條件:需要確認經(jīng)適房是否滿五年，不是買房日期，是契稅發(fā)票上的日期，或者房產(chǎn)證發(fā)放日期。一般契稅的時間會比房產(chǎn)證日期早1年左右，所以只要看契稅日期滿五年就可以了。注：經(jīng)適房是一定要滿五年才能交易的，否則連預(yù)約的資格都沒有。二、經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房所需材料：1、戶口本;2、雙方身份證及復(fù)印件(最少3張);3、結(jié)婚證(必須帶，若轉(zhuǎn)讓給年齡大的父母，已沒結(jié)婚證的，可以用戶口本證明夫妻關(guān)系也可);4、經(jīng)濟適用房買賣合同原件或復(fù)印件(不帶也可，大廳可以幫助打印，不收費，就是耽誤時間);5、房本中的戶型圖和房屋登記表各兩張(登記表一定要將所有權(quán)人名字隱去);6、買經(jīng)濟適用房時已繳納的綜合低價款證明(藍色紙)和契稅證明及其復(fù)印件;7、房本及復(fù)印件。三、經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房流程:1、門口咨詢臺領(lǐng)取網(wǎng)簽號;2、到窗口排隊等待叫號進行網(wǎng)簽。可以先去窗口要個存量房買賣合同信息表。填寫表格信息。3、網(wǎng)簽后，去咨詢臺領(lǐng)取2份表格(個人銷售已購住房涉稅申報核定表 5年以上家庭少有生活用房證明)，都是繳納契稅用的。4、繳納契稅。5、拿到契稅票后，憑契稅票到咨詢臺領(lǐng)取登記過戶號。6、交納土地出讓金，算法是3621元*面積*10%(當初購房已交的超標經(jīng)濟適用房面積的部分要減掉)。7、登記過戶排號等待辦理過戶。8、辦理登記過戶后，10個工作日由買方來取房本。

從中國現(xiàn)行的法律，及政府對經(jīng)濟適用房的定義來說，經(jīng)適房是不能轉(zhuǎn)成商品住宅的。　　經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房是人們一個認知的誤區(qū)：很多人錯誤的理解，能進入市場出售的房屋，都叫做商品房；而經(jīng)濟適用房不能上市交易，不算商品房。如果要買賣經(jīng)濟適用房，就得先把經(jīng)濟適用房的房屋性質(zhì)變?yōu)樯唐贩俊！　「鶕?jù)七部委聯(lián)合頒發(fā)的《經(jīng)濟適用房管理辦法》規(guī)定，經(jīng)適房住戶，在取得房屋產(chǎn)權(quán)的前五年內(nèi)，是沒有完全的房屋產(chǎn)權(quán)的，不能直接上市交易。加上政府優(yōu)先回購等其它政策，經(jīng)適房在業(yè)主獲得房產(chǎn)的前五年，是不能所以售出的，這就是人們通常理解的經(jīng)適房不能買賣的原因。　　經(jīng)適房要上市交易，《經(jīng)濟適用住房管理辦法》第30條做出了規(guī)定：購買經(jīng)濟適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，應(yīng)按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關(guān)價款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。　　據(jù)此規(guī)定，取得完全產(chǎn)權(quán)之后的經(jīng)濟適用房，就可以進入二手房流通市場，進行買賣交易了。但是，取得完全產(chǎn)權(quán)后的經(jīng)適房，雖然可以上市交易，其性質(zhì)仍然屬于經(jīng)濟適用房，房屋性質(zhì)并沒有變?yōu)樯唐纷≌@一點，從《不動產(chǎn)權(quán)屬登記證》中，不動產(chǎn)權(quán)性質(zhì)一欄中可以確認。