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• 1，購房定金合同怎么寫
• 2，購房定金合同條款
• 3，購房定金協(xié)議合同范本
• 哪些合同
• 5，如何在購房過程中簽訂定金合同

1，購房定金合同怎么寫

2，購房定金合同條款

3，購房定金協(xié)議合同范本

什么是定金定金是指為擔保合同債權(quán)的實現(xiàn)，雙方當事人通過書面約定，由一方當事人向?qū)Ψ筋A(yù)先支付一定數(shù)額的金錢作為擔保的方式。定金屬于一種法律上的擔保方式，目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù)，保障債權(quán)人的債權(quán)得以實現(xiàn)。簽合同時，對定金必需以書面形式進行約定，同時還應(yīng)約定定金的數(shù)額和交付期限。給付定金一方如果不履行債務(wù)，無權(quán)要求另一方返還定金;接受定金的一方如果不履行債務(wù)，需向另一方雙倍返還債務(wù)。債務(wù)人履行債務(wù)后，依照約定，定金應(yīng)抵作價款或者收回。保證金沒有雙倍返還的性質(zhì)。二、購房時交的定金能退嗎1、2001年頒布的《商品房銷售管理辦法》第二十二條規(guī)定：“不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂性質(zhì)費用。符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應(yīng)當?shù)肿鞣績r款，當事人未能訂立商品房買賣合的同，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當向買受人返還所收費用;當事人之間另有約定的，從其約定。”2、《合同法》第六條規(guī)定：“當事人行使權(quán)利，履行義務(wù)應(yīng)當遵循誠實信用原則。”還有一百一十五條、一百一十六條及該法的司法解釋等都涉及此問題。3、擔保法解釋第一百一十五條明確，當事人約定以定金作為訂立主合同擔保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權(quán)要求返還定金，收受定金的一方拒絕訂立合同的，應(yīng)當雙倍返還定金。三、購房交定金要不要簽協(xié)議簽訂商品房買賣合同之前先簽訂認購協(xié)議書并交納定金不是商品房買賣合同履行的必須程序，購房人可以與開發(fā)商直接簽訂商品房買賣合同。在購買商品房時，最好將該項目了解清楚，然后直接與開發(fā)商簽訂買賣合同，這樣如果在簽約談判中補充協(xié)議達不成一致意見，或者又發(fā)現(xiàn)了對自己不利的新問題，都可全身而退，不必再為解決定金的問題而煩惱，也避免了可能的定金損失。或者在簽認購書時加上如果雙方在簽訂正式合同時，就合同的具體條款達不成一致意見，不能簽署正式合同，賣方應(yīng)無條件立即退還全部定金或訂金、在認購書有效期內(nèi)，買方有權(quán)隨時解除此認購書，賣方應(yīng)將定金或訂金無條件全部退回的約定。四、購房定金合同糾紛該如何處理1、首先要確認協(xié)議的效力，如果合同無效，定金應(yīng)該全部返還。例如：沒有經(jīng)濟適用房購買資格的購買未滿五的經(jīng)濟適用房協(xié)議應(yīng)屬無效協(xié)議，因為經(jīng)濟適用房是保障性住房，是解決住房困難問題人的住房問題，是有資格準入性質(zhì)，特別是未滿五年的經(jīng)濟適用房只能賣給有經(jīng)濟適用房購買資格的人;2、其次要確認協(xié)議有無有欺詐、重大誤解等情況，如果有，可以在簽訂協(xié)議之日起一年之內(nèi)請求人民法院撤銷，在協(xié)議撤銷后，定金應(yīng)該全部返還。例如，如果賣家隱瞞房屋有重大安全隱患的情況，就屬于欺詐。3、再次，在協(xié)議合法有效的情況下，就要確定誰是違約方，誰是守約方，給付定金的一方如果違約無權(quán)要回定金，收受定金的一方如果違約，應(yīng)該雙倍返還定金;4、如果只是簽訂了定金協(xié)議(比如定金支付書、房屋認購書等)，在定金協(xié)議約定的簽訂正式房屋買賣合同之前，如果因為買賣雙方關(guān)于買賣合同的具體條款沒有達到一致而導(dǎo)致買賣合同沒有成立，各不承擔違約責任，定金應(yīng)該全部返還;5、謹慎簽訂定金協(xié)議，在沒有和賣家全部協(xié)商一致的情況下，不要給付定金，另外定金要直接給付給賣家，減少環(huán)節(jié)就是減少糾紛;購買期房可以不簽訂房屋認購書而直接簽訂商品房預(yù)售合同;南寧律師網(wǎng)頁鏈接6、為了避免發(fā)生糾紛，任何承諾最好都要落實成書面的東西，個人簽字就生效，公司必須蓋單位的合同專用章才生效;錄音、證人證言都可以作為證據(jù)。

很多情況下購房定金都是退不到的。但也不是絕對的，只要購房者在購房過程中充分的了解購房過程中一些房產(chǎn)銷售規(guī)定，就能避免很多交了購房定金退不到的尷尬局面。“購房權(quán)益維護社”是比較專業(yè)的購房退定平臺。很多時候看是退不到的定金只要找對方法還是可以輕松拿回來的。

三、購房交定金要不要簽協(xié)議簽訂商品房買賣合同之前先簽訂認購協(xié)議書并交納定金不是商品房買賣合同履行的必須程序，購房人可以與開發(fā)商直接簽訂商品房買賣合同。在購買商品房時，最好將該項目了解清楚，然后直接與開發(fā)商簽訂買賣合同，這樣如果在簽約談判中補充協(xié)議達不成一致意見，或者又發(fā)現(xiàn)了對自己不利的新問題，都可全身而退，不必再為解決定金的問題而煩惱，也避免了可能的定金損失。或者在簽認購書時加上如果雙方在簽訂正式合同時，就合同的具體條款達不成一致意見，不能簽署正式合同，賣方應(yīng)無條件立即退還全部定金或訂金、在認購書有效期內(nèi)，買方有權(quán)隨時解除此認購書，賣方應(yīng)將定金或訂金無條件全部退回的約定。四、購房定金合同糾紛該如何處理1、首先要確認協(xié)議的效力，如果合同無效，定金應(yīng)該全部返還。例如：沒有經(jīng)濟適用房購買資格的購買未滿五的經(jīng)濟適用房協(xié)議應(yīng)屬無效協(xié)議，因為經(jīng)濟適用房是保障性住房，是解決住房困難問題人的住房問題，是有資格準入性質(zhì)，特別是未滿五年的經(jīng)濟適用房只能賣給有經(jīng)濟適用房購買資格的人;2、其次要確認協(xié)議有無有欺詐、重大誤解等情況，如果有，可以在簽訂協(xié)議之日起一年之內(nèi)請求人民法院撤銷，在協(xié)議撤銷后，定金應(yīng)該全部返還。例如，如果賣家隱瞞房屋有重大安全隱患的情況，就屬于欺詐。3、再次，在協(xié)議合法有效的情況下，就要確定誰是違約方，誰是守約方，給付定金的一方如果違約無權(quán)要回定金，收受定金的一方如果違約，應(yīng)該雙倍返還定金;4、如果只是簽訂了定金協(xié)議(比如定金支付書、房屋認購書等)，在定金協(xié)議約定的簽訂正式房屋買賣合同之前，如果因為買賣雙方關(guān)于買賣合同的具體條款沒有達到一致而導(dǎo)致買賣合同沒有成立，各不承擔違約責任，定金應(yīng)該全部返還;5、謹慎簽訂定金協(xié)議，在沒有和賣家全部協(xié)商一致的情況下，不要給付定金，另外定金要直接給付給賣家，減少環(huán)節(jié)就是減少糾紛;購買期房可以不簽訂房屋認購書而直接簽訂商品房預(yù)售合同;

5，如何在購房過程中簽訂定金合同