年媳婦去濟南工作，決定在濟南買房，魯能領秀城當時均價47二環南附近都是田地，最后定了西邊的外海蝶泉山莊145平，3850平，16年想著給孩子買個房，在領秀城對面百步亭小區買的125平，8200/平，貸款70萬，17年底在黃島買了個海邊養老房120平，8800/平，貸款70萬，18年10月在西部會展中心旁邊買了個公寓房48平，9000/平，全款，現在二環南附近的房子都在二萬左右，黃島的房子在一萬三左右，房子感覺也差不多了，每月還貸70有壓力，但也更有動力!總感覺存錢不如存房子。

1、濟南的房子有必要購買嗎？

濟南“東拓西進南控北跨中優”的政策。西邊雖然近幾年大力發展，但是從效果來看，好像發展的不是太好，很多資源都沒有跟上。南北的發展相對遲緩，中間部分確實發現比較好，資源比較固定了，但是房子價格較高，所以，對于剛需來說，要說潛力，個人認為還是東部發展潛力較大，東部地區醫院配備相對較好，房子價位很多地方還可以讓剛需接受。

比如華山片區，雪山片區，張馬屯片區，唐冶片區，這四個片區是目前比較火的四個區域，也是剛需聚集地。均價13000－17000左右不等，首付大概四十萬左右，唐冶現在發現比較好，周圍配套也比較完善了，但是有一個不好的地方是，可能會有飛機經過。雪山教育資源在這三個片區應該是比較好的，大部分簽約的歷城二中，但是高中還是要考的，

2、濟南二環內的老小區房子，自住可以考慮嗎？

感謝邀請。小編認為，濟南二環內的老房子自住當然可以考慮，但這不是最佳的選擇，如果不是有特別迫切的居住需求，必須近期就入住的話，小編建議你購買新城區的新房，因為新房的發展潛力要明顯好于老房子。近一年來，濟南房價出現較大跌幅，但由于老城區的房子保值性較強，房價跌幅明顯小于近年來房地產開發過熱的新城區樓盤，

現在市中區、歷下區上等的學區房價格一般在2.5－3萬元;在市中區和歷城區的二環內區域，學區一般的房子價格普遍回落到了1.5萬元左右;天橋區、槐蔭區有些房子的價格回落到了1.2萬元左右。由于老城區的生活配套設施已經非常齊備，人流密集，生活氣息濃厚，房子又是現房，可以即買即住，但小編還是認為除非你的居住需求非常迫切，必須馬上有房住，否則最好去買新城區的新房，

3、濟南房齡對貸款的影響？

房齡對貸款還是有一定的影響的，只不過有些情況是可以解決的。在濟南，銀行一般審批貸款的時候，對于貸款年限的限定，是貸款年限加上房齡不超過五十年，所以貸款年限跟房齡成反比，房齡越老，貸款年限則越少，還有一些銀行，為了評估風險，房齡過于老的房子，一般可能貸款額這一塊也會有一定的限制。我就見過一個七幾年的紅磚房，去銀行貸款的時候，本來正常房子能貸100萬，結果銀行只能貸給50萬，差別還不小，

4、現在的濟南，適合下手買房子嗎？

最近總有人問我這類問題，不說學術性語言，直接說干貨。一，你是不是必須在濟南買房？是的話買就行，濟南作為省會城市，房價還有很大空間，目前最大的Bug來自限購，西客站一萬多的房價，連下面三四線城市的房價都不如，二、你的經濟實力？不差錢CBD、旅游路、老城區二手房；錢不多不少，南二環環境好；有點壓力，西客站，一萬多點，有地鐵，進城方便；初來濟南年輕人，東邊唐冶孫村，工作機會多些；三、關于濟南房價未來？重要事情我說三遍：地段、地段、地段！地段包括三點：出行、學校、生活（購物、休閑）、醫療。

5、濟南的房價在三四千的時候，你在干什么？當時你有沒有買房？

07年媳婦去濟南工作，決定在濟南買房，魯能領秀城當時均價4700，二環南附近都是田地，最后定了西邊的外海蝶泉山莊145平，3850平，16年想著給孩子買個房，在領秀城對面百步亭小區買的125平，8200/平，貸款70萬，17年底在黃島買了個海邊養老房120平，8800/平，貸款70萬，18年10月在西部會展中心旁邊買了個公寓房48平，9000/平，全款，現在二環南附近的房子都在二萬左右，黃島的房子在一萬三左右，房子感覺也差不多了，每月還貸7000，有壓力，但也更有動力!總感覺存錢不如存房子。