如果進行房產投資，南坊并不是太好的區域。如果鐵定心投資南坊，可以考慮三十五中學區房或者新一中周邊，在臨沂投資買房，首選老城區的一小二小金小的學區房，臨沂來了炒房團，把臨沂的房價都炒起來了，幾乎一天一個價，根據最近這三個月來看，臨沂的樓市還處于高位橫盤階段，如果準備投資，建議觀望為主。

1、想在臨沂入手一套房子，臨沂的房價后面走勢會怎樣？現在買合適嗎？

想買房的人，分為三種類型：1、剛需；2、改善；3、投資。如果是剛需的話，我建議還是在有限的經濟能力范圍內，盡量在學區、配套全的范圍買，南坊的均價較高，高有高的道理，目前南坊環境好，配套也不錯，學校整體師資好，房子的質量普遍好，一期貴二期便宜，如果有合適的二手房可以入手，如果投資就算了，沒啥空間了，河東近幾年發展的也挺快，除了離市區遠點，其他都還不錯，整體配套也齊全，當年的“寧要河西一張床，不要河東一間房”的觀點已經慢慢改變，特別是北京路以南，濱河東路附近，交通便利，醫院學校、超市都有，價格比南坊低多了，性價比挺高，適合手頭錢不寬裕的家庭，就算投資也可以，升值空間還是有的，只是時間問題。

再來說說高鐵片區，這個比較難預測，目前二期正在規劃，好多未知的東西不清楚，但是，我個人覺得高鐵片區建好后，跟南坊二期緊密相連，不會太差，有利有弊，教育、交通、環境等因素肯定比不了河東和南坊，因為功能劃分不一樣，但是，投資居住也可以，適合剛工作的年輕人，但是不建議買離高鐵線太近，噪音太大，附近人員復雜，交通不便，容易堵車，

其實，還有一個地方就是蘭山區，蘭山區其實也挺好，畢竟老城區，配套那是真的齊全，吃住行都可以，房子單價也低，就是交通不好，下雨立刻變大海，太吵太鬧。羅莊呢！我就不想說了，我來說說西邊吧，主要是蒙山大道以西，這塊區域也挺好，高架橋給出行帶來了方便，還有醫院，唯獨教育資源可能差一些，人員復雜，總感覺不太安全，要選還是選擇大學城附近吧，這塊區域總體不錯，有點書香門第的氣息，

2、臨沂南坊的房價還在漲嗎？現在適合投資嗎？

今天是2019年4月30日。根據最近這三個月來看，臨沂的樓市還處于高位橫盤階段，如果準備投資，建議觀望為主，經過前兩年的快速上漲，南坊的房價已經由2013年均價4500～5000上漲到10000以上，已經成為臨沂房價最高的區域。在價格上來說，已經處于高位，因為在售樓盤不多，所以有那幾個價格相對偏低的樓盤去化做的不錯。

但是價格已經偏離合理的區間，從2018年底至今，南坊的房價一直處于比較平穩的階段。目前投資買房并不理性，在前兩年樓市瘋漲的階段，政府出臺了許多限購政策，對我們消費者影響最大的應該就是貸款利率，目前臨沂多數銀行執行的利率是上浮百分之二十，有一些小的商業銀行執行上浮百分之十五，總體來說如果貸款100萬，分三十年還，要多還二三十萬的利息。

現在許多城市對房地產的限購松綁，等段時間可能會迎來利率的下調，貸款利率回歸基準，意味著一下就省下二三十萬，在目前橫盤的階段，對于投資來說，觀望一段時間沒有壞處。如果進行房產投資，南坊并不是太好的區域，因為目前南坊的房價已經領跑全城，相對其他區域來說和其價值相比也有水分，現在買南坊并不合適。如果鐵定心投資南坊，可以考慮三十五中學區房或者新一中周邊，

汀香郡等不是杏園小學和樸園小學學區的幾個小區高層價格在17000左右，可以考慮，但是性價比一般。屬于杏園小學和樸園小學的小區可以購買，目前多數小區的價格在20000左右，但是相比其他區域泡沫更小，可能有人會說我收了開發商的黑錢胡說八道，但請多看看北上廣深學區房的價格，再不濟了解一下濟南青島學區房的價格，等高鐵開通沒有重磅概念可炒的臨沂，學區房必然是炒作的一個熱點。

隨著二胎政策開放，第一批二胎娃娃開始求學，學位必定難求，有人說臨沂收入水平低，20000的房價是作死，但這種房子不是給普通人準備的，80%人沒有這個經濟實力。但是不要低估了西郊批發市場老板們和下面縣城土老板們望子成龍的心，這個片區應該在未來的十年一直是臨沂的房價高地，目前在臨沂投資買房，首選老城區的一小二小金小的學區房。