如何看待銀川市房價走勢，銀川市房價現(xiàn)在發(fā)展形勢

來源：整理時間：2022-12-18 03:01:02 編輯：今日頭條手機(jī)版

本文目錄一覽

1，銀川市房價現(xiàn)在發(fā)展形勢
2，9月份寧夏銀川市中衛(wèi)市的樓市價格走勢會怎樣綜合形勢來看以后
3，寧夏銀川的房價會漲嗎
4，銀川未來房價的走勢將如何
5，銀川房價會漲嗎
6，銀川的房子現(xiàn)在啥行情
7，銀川房地產(chǎn)市場會怎么樣

1，銀川市房價現(xiàn)在發(fā)展形勢

興慶區(qū) 已經(jīng)找不到3000以下的了最高的達(dá)到7000多金鳳區(qū) 3000以下的也難找位置稍微差不多的都在4000——5000之間西夏區(qū) 2500的房子可以找到,但限于六樓且位置賊偏的。

銀川市房價現(xiàn)在發(fā)展形勢

2，9月份寧夏銀川市中衛(wèi)市的樓市價格走勢會怎樣綜合形勢來看以后

謹(jǐn)慎哦。這兩個西部地區(qū)房價都到3000-5000之間最頂高的不說。已經(jīng)是翻了一番了。很多地方都翻了2翻。現(xiàn)在是下行線。全國樓市現(xiàn)在看跌。政策市就是這樣。現(xiàn)在政策不支持樓下高漲。如果是自主可以考慮那個抵債房。就是要一次性繳款。便宜不少。

9月份寧夏銀川市中衛(wèi)市的樓市價格走勢會怎樣綜合形勢來看以后

3，寧夏銀川的房價會漲嗎

現(xiàn)在只會漲不會降

都會，尤其是西部大開發(fā)的時候

一般不會了！因?yàn)槿魏螙|西他都有個高峰期！物價也是！他已經(jīng)漲到頂峰了！沒漲價的空間了！

最近已經(jīng)開始暗降了

寧夏銀川的房價會漲嗎

4，銀川未來房價的走勢將如何

首先看供求關(guān)系。現(xiàn)在大家都說的住房供不應(yīng)求，實(shí)際上不是真正的供不應(yīng)求，而是從投資、炒房角度講的供不應(yīng)求，在2006年上半年股市大漲以前中國投資者缺乏優(yōu)良的投資產(chǎn)品，投資渠道相對狹窄，房產(chǎn)幾乎成為惟一的績優(yōu)投資品。各個行業(yè)、各個渠道的資金紛紛涌入房市，造成房產(chǎn)的供不應(yīng)求，比如上海房價最瘋狂時，有個炒房者的按揭貸款就達(dá)1000多萬元，國內(nèi)外機(jī)構(gòu)巨資整購樓盤的案例也有很多。所以從投資者的角度看，市場是供不應(yīng)求。但從居民自住、自用角度看，市場是供大于求，準(zhǔn)確地講是供大于用，我們建的房子比實(shí)際自用、自住的需求多。需要跟需求是兩碼事，誰都需要住房，但形成經(jīng)濟(jì)學(xué)上的需求，則必須是人們的可支配收入可以完成購房。現(xiàn)在還有很多空置房，需要的人很多，但由于收入低、買不起，也形不成市場需求。來自各方面的數(shù)據(jù)均顯示，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展速度比國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度要快，房價上漲速度和幅度大大高出居民可支配收入的增長，房價與居民收入比已達(dá)到十幾倍甚至幾十倍，遠(yuǎn)高于國際水平，空置率一直居高不下。

在銀川買房要慎重，市場還很不規(guī)范，一個不小心就會被套進(jìn)去。現(xiàn)在目前市場商品房存量很大，好多樓盤建好了都沒人住，還有好多正在建的，所以投資的朋友請三思。另外銀川除了交物業(yè)費(fèi)之外，還有每月都要交電梯費(fèi)，一個月幾十塊錢

5，銀川房價會漲嗎

今年漲已經(jīng)成定局了，

會的

肯定會長啊，

銀川的房價連續(xù)8個月漲幅排名全國首位，吸引大批內(nèi)蒙、陜西、青海高收入人群入住寧夏。目前的“最宜居住環(huán)境”、“衛(wèi)生城市”和即將評比的“文明城市”殊榮，也是寧夏銀川房價居高不下的原因之一。綜上：寧夏的房價會長期上漲！

銀川地區(qū)房價上漲是肯定的,就看漲幅大小了!我來簡單的給大家解釋一下! 影響房價的因素主要是開發(fā)商的成本! 這些成本包括地價,建安成本,人工工資,銀行利息,政府各部門收取的相關(guān)管理費(fèi)用和稅! 首先地價,國有土地出讓由政府定價,也就等于政府在賣地,價格年年攀升,現(xiàn)在開發(fā)商拿地大多要靠貸款! 其次建安成本,這主要包括材料的價格,受影響較大的有鋼材,水泥,磚,沙子,卵石,鋁材,型材,管材,電氣等等,這些東西尤其是水泥和鋼材近些年價格也是成倍上漲,導(dǎo)致建安成本的大幅增加! 再者人工工資,眾所周知近幾年各個行業(yè)都在漲工資,物價也飆升,建筑行業(yè)也不例外,工地上一個師傅前些年四五十一天,現(xiàn)在沒有下一百的! 接下來銀行利息,開發(fā)商一個住宅小區(qū)項目貸款都是幾千萬上說,每月利息幾十萬,房子如果不好賣,可想而知! 最后是向政府部門繳納的費(fèi)用,說難聽點(diǎn),有些部門像搶錢一樣,光上稅方面,房地產(chǎn)公司好像要上12種不同的稅,有些稅變著法子一遍一遍的征收,誰敢不交!建設(shè)局規(guī)費(fèi),勞保基金,規(guī)劃局,環(huán)保局,人防辦,消防隊,公安局,氣象局,林業(yè)局,綠化局,城管,供電局,自來水公司,,,,,,,,似乎只有水利局,畜牧局,等極個別的幾個部門不和房地產(chǎn)打交道,其他幾乎所有的政府部門都會來啃房地產(chǎn)這塊肥肉! 綜上所述,開發(fā)商的成本不斷上漲,只能導(dǎo)致房價的攀升,最終還是嫁接到老百姓頭上,寧夏的房價不像北京上海廣州一些大城市有泡沫(一般是炒房團(tuán)導(dǎo)致的)!!所以,我肯定地說,寧夏的價格都是實(shí)打?qū)嵉耐蠞q,近些年是不會有下降的可能性的!

6，銀川的房子現(xiàn)在啥行情

　　曾經(jīng)的房地產(chǎn)置業(yè)顧問給你一點(diǎn)忠告：（我自己寫的，不是抄來的）　　先回答你的問題：　　1、房價現(xiàn)在很離譜，至少和銀川工資相比很離譜，但是這種離譜還在繼續(xù)，因?yàn)殂y川還沒外地那么離譜，目前新區(qū)價格4000+，根據(jù)位置樓層及小區(qū)整體定位，價格會有差異，向下差異小，向上差異大，換句話說就是你想買新區(qū)的房子，按照4000元準(zhǔn)備吧，基本上只少不多。賀蘭、新城、新市區(qū)的房子都便宜些，但是整體規(guī)劃和其他的周邊及人氣都不如新區(qū)的。賀蘭房價2300+，但是房屋結(jié)構(gòu)大多數(shù)都是磚混的（不同結(jié)構(gòu)工程造價大小：鋼結(jié)構(gòu)>框架剪力墻>框架>磚混），至于具體的房價，你去中介吧，就當(dāng)喝茶聊天了，銀川所有的中介都信息共享，你直挑一家不忙的，和他們打聽一下（直接就說你是買房的），你就什么都清楚了（但是不要相信他們說的任何話，因?yàn)樗鼈兙拖胱屇阍谒麄兡抢镔I房子，然后賺取中介費(fèi)）　　2、房價走向：　　房價跌市不可能的事情，如果你略懂經(jīng)濟(jì)學(xué)原理的話，你就明白為什么了　　（1）首先國家不可能放手讓房地產(chǎn)跌價，那樣就意味著全民資產(chǎn)縮水，會引起社會動蕩，造成不安定因素的。　　（2）房地產(chǎn)自身是個綜合行業(yè)，涉及相關(guān)建材、家裝、家具、玻璃等等一系列行業(yè)，目前各類材料的價格已經(jīng)漲上來了，所以以后的房價也不可能比現(xiàn)在低　　（3）土地雖然屬于循環(huán)利用資源，但是循環(huán)周期太長（70年），基本上意味著普通人一輩子的事情，隨著城市的發(fā)展，中心地帶的土地價值肯定是漲的，房價自然也因地而漲　　3、房子戶型　　個人建議大一些的公寓，或者有些房產(chǎn)有小戶型，可以考慮一下　　總體來講，買房子是個大事，個人覺得自己量力而為吧，我們沒有個有錢的老爸或老媽，所以我們自己奮斗買房。為什么說要量力而為，主要是因?yàn)槟壳敖Y(jié)婚有一房一廳一廚一衛(wèi)就夠用了，小兩口，足夠了！房子不是真的能住一輩子的，你見過你身邊的人或者你自己有人一直沒搬過家嗎？另外，將來自己升職了，收入高了，再考慮換房也不是問題，何苦現(xiàn)在舉債度日，而且死要面子活受罪？另外，房子大了，裝修費(fèi)用也就高了，你的家具啊，家電啊什么的肯定也要相配套吧，沒見過150平米大房子放個18寸電視的，多別扭啊，這些可都是白花花的銀子啊，真的要從長計議。　　PS：賣房子的肯定希望你買的越大越好，越貴越好，因?yàn)槲覀兌际强繕I(yè)績吃飯的，另外，催著你買房也是很正常的，經(jīng)常打電話關(guān)心一下你最近考慮的如何了啊，我們這個房子有人打算要訂了，您要是不要，我就簽出去了什么的，你要習(xí)慣，也要忍耐，確實(shí)是有這種有人要買你看上的房子，但是都是我們竄的，而且會對對方說，不好意思啊，這個房子已經(jīng)有人看上了，打算過來訂的，我打電話幫您問問，……說這么多你明白嗎？買房子的目的只有一個，看上了就盡快簽合同，違約的事情有公司呢，跟我沒關(guān)系，到時候你去找公司吧…… 　　買房子一定要冷靜！切記，凡事回家考慮一下，不要當(dāng)場腦子一熱，讓人說暈了　　我見過的腦子暈的人太多了……

7，銀川房地產(chǎn)市場會怎么樣

寧夏房價降的可能很小/因?yàn)閷幭钠毡槭翘幱谵r(nóng)村向城市轉(zhuǎn)型中/等到撒時候農(nóng)村人往城市里搬的差不多了的時候可能就會降

房地產(chǎn)市場在經(jīng)過前期的大幅上漲之后，步入了一個低迷盤整期，這讓許多投資者沒了方向。怎么辦？其實(shí)市場的蕭條并不可怕，對于購房者來說，反而可以利用這個機(jī)會，做好準(zhǔn)備，而尋找未來“看漲型”的房產(chǎn)就是個不錯的解決方案。樓市調(diào)整讓人心慌 “股市又創(chuàng)新低了！”隨著人們的一陣陣驚呼，上證指數(shù)的下跌再次撞擊著人們的心理承受底線。與股市仿佛一條船上的兩個兄弟，近期的房地產(chǎn)市場也受到了各方的關(guān)注，它的一舉一動也讓許多投資者忐忑不安起來。一位讀者表示，房地產(chǎn)市場去年漲得讓人看不懂，但今年的市場卻似乎變了天，完全成了另一番景象。他說：“其實(shí)我本來今年也有購房的打算，但看到市場這樣的走勢就有些舉棋不定了。想等房價跌了再買，但一直等下去終究也不是個辦法，我究竟該怎么辦呢？ ” 許多投資者也都存在著同樣的疑惑。面對當(dāng)前徘徊不前的樓市，市場的跌宕起伏讓許多購房者都沒了方向，買了房怕房價跌，不買房又著急，這似乎是一個無法解決的難題。但是專家卻認(rèn)為，在市場低迷期反而要做好購房準(zhǔn)備。樓市個性化正顯現(xiàn) 市場的現(xiàn)實(shí)無疑是殘酷的，它不僅給后市走向帶來了諸多迷茫，也讓購房者變得更為謹(jǐn)慎小心。不過與此同時你有沒有發(fā)現(xiàn)，當(dāng)前的房地產(chǎn)市場已經(jīng)出現(xiàn)了明顯的分化走勢，個性化的特征正非常清晰地顯現(xiàn)出來首先我們可以發(fā)現(xiàn)，不同城市的房價走勢出現(xiàn)了明顯的分化。今年以來深圳房價出現(xiàn)了讓人心驚的“跳水”行情，而與此同時上海房價卻是波瀾不驚仍然在高位徘徊；其次，同一城市不同區(qū)域之間的房價也表現(xiàn)出了明顯的分化，比如在上海不少外圍區(qū)域房價出現(xiàn)調(diào)整的同時，一些中心城區(qū)優(yōu)質(zhì)項目的價格卻仍然保持了上揚(yáng)的走勢。一位業(yè)內(nèi)人士的說法頗為形象：“在特殊的市場環(huán)境下，樓市正在出現(xiàn)兩極化趨勢，其基本的表現(xiàn)就是，好的產(chǎn)品熱賣，差的樓盤乏人問津，而且熱賣的樓盤價格會更高，滯銷的樓盤即使降價也難以吸引人氣。”其實(shí)在此前發(fā)生的那波樓市大潮中，樓盤的價格總體的表現(xiàn)是一個齊漲的狀態(tài)。但經(jīng)過這一輪市場的洗禮，未來樓市即使走出調(diào)整進(jìn)入復(fù)蘇的狀態(tài)，也不會再是簡單的共漲局面，價格分化的態(tài)勢將會清晰地表現(xiàn)出來，有些樓盤會脫穎而出，而另有一些則將止步不前。由此一個非常值得關(guān)注的物業(yè)類別不由得進(jìn)入了我們的視野，那就是集合多方面優(yōu)勢的“看漲型”房產(chǎn)。提前做好購房準(zhǔn)備可能與許多人想像中的不同，市場的低迷盤整期反而是購房者“有機(jī)可乘”的階段。以上海樓市為例，1999～2001年和2005～2006年都處在市場低迷盤整期，但反過來歷史也已經(jīng)證明，這兩個時段都是購房的最佳時機(jī)。所以對于當(dāng)前的市場投資者沒有必要恐慌，而應(yīng)該提前做好準(zhǔn)備，捕捉隨時可能出現(xiàn)的購房時機(jī)。其實(shí)，在市場低迷盤整期內(nèi)購房選擇空間大，給了購房者較為從容的挑選余地。與此同時在房價上，這個階段同樣會出現(xiàn)調(diào)整的機(jī)會，從而給了購房者更多的實(shí)惠。比如一部分持房者擔(dān)心房價不穩(wěn)定，前期投資的收益達(dá)到目的而放盤。由于大多數(shù)買家持觀望心態(tài)，市場成交量減少，投資客為了將房產(chǎn)早點(diǎn)變現(xiàn)，所以就會采取降價手段。另外一些開發(fā)商為了加快銷售和資金回籠，也會推出一些促銷讓利的手段。很簡單的道理，在大家都不買的情況下，擇機(jī)購房就少了很多的競爭對手，能夠買到適合自己的超值房子。所以歸根到底，對于購房者來說最關(guān)鍵是不要跟風(fēng)，要相信自己的判斷，尤其對于買房自住來說，沒有便宜和貴的房子，只有合適和自己能夠承受的。在交易量緊縮、價格盤整的大背景下，購房者應(yīng)該多走、多看，就有機(jī)會找到超出心理預(yù)期的房源。 “看漲型”房產(chǎn)是首選目前雖然處在市場低迷期，但買房現(xiàn)在就可以準(zhǔn)備起來了，尋找“看漲型”房產(chǎn)就是首選的解決方案。那么，“看漲型”房產(chǎn)究竟是什么樣的呢？記者采訪了各路知名專家，他們都從不同角度對這類房產(chǎn)給出了定義，歸根結(jié)底，那些在低迷盤整期價格穩(wěn)定，而在市場復(fù)蘇期表現(xiàn)突出的樓盤，就是“看漲型”房產(chǎn)。目前買房無論是自住還是投資，都應(yīng)該考慮選擇這樣的樓盤，它能使你規(guī)避市場風(fēng)險，從而立于不敗之境，而有些投資者由于沒有能夠很好地把握住這一點(diǎn)，從而招致了不必要的損失。由此，如果能循著“看漲型”房產(chǎn)這條主線去購房，往往就能收到事半功倍的效果。當(dāng)然，發(fā)現(xiàn)此類房產(chǎn)最為關(guān)鍵的還是要能找到其看漲的因子，專家認(rèn)為：首先可以考慮的還是地段，特別是中心城區(qū)的一些優(yōu)質(zhì)樓盤不容忽視；第二，不少具有實(shí)用概念的樓盤也值得關(guān)注，因?yàn)樗鼈兦∏M足了某個類別的特殊需求；第三，投資回報率同樣值得重視，租金價格的高低對房價其實(shí)有著舉足輕重的影響；最后，樓盤本身的位置、房型等內(nèi)在要素也是看點(diǎn)，“內(nèi)秀”房產(chǎn)在市場出現(xiàn)波動時往往就會表現(xiàn)出較強(qiáng)的抗跌性。

全國都在降價，寧夏想保持平穩(wěn)都難，一路看漲

一路狂漲，只能這樣說，為地在掉銀川卻只漲不掉