白石洲拆遷史作為深圳最后一塊大型城中村，白石洲的拆遷工作一直備受矚目。我們以深圳為例，說說深圳小產權房的拆遷補償，17年深圳白石洲舊改拆遷，造就了大量千萬富翁，下面我們來看看它的補償方案，深圳的小產權房遇到拆遷，賠償屬于買房的業主嗎，03的拆遷補償政策，一夜之間誕生的億萬富豪也就幾百戶，如果按人均算，拆遷獲得億萬財富的就更少了。

1、深圳的小產權房遇到拆遷，賠償屬于買房的業主嗎？

深圳的小產權房遇到拆遷，賠償屬于買房的業主嗎？準確的說，深圳不存在所謂的小產權房，政府標準說法叫歷史違法建筑遺留。政府為做登記，，上面寫明就歷史遺留。某著意義就是確認了它的存在，歷史遺留違法建筑是不能買賣的，但是深圳一般有一種變通做法，如果是集體經濟組織統一建設的，他們會給你出個合同，上面蓋上村的章，作為買房的證據。

如果是私人的，一般就是找律師公證，遇到拆遷的時候，開發商一般情況下，都會認同你拿出的與村里或經過律師公證后的協議作為你擁有房屋產權的憑證。當然，相應的拆遷補償也就是給買家（也就是業主了），一般不會發生沖突，有沖突的，一半是買房時就有的。比如賣方本身就權屬不清，又多人都同時申請所有權，還有就是賣方一房多賣。

2、大家都說說自己城市身邊的，城中村拆遷補償標準多少？拆后大家生活水平怎樣？

我家小縣城城中村拆遷了，房本是0.25畝，按1：1的比例給樓房（166.7平米），房子給5萬多的補償，每年給2.5萬的租房補助（直到新樓拿到鑰匙），我家哥倆，這房分給我弟弟了，沒見他生活有啥變化，只是生了二胎。去年我父母的鐵路公租房也拆遷了，兩個門面積才64平米，按1：1.4補償，要現金按1.4面積算每平米6280元（同地段房價8000多），租房補助是每年1萬元，

3、小產權房拆遷補的是商品房嗎？

我們以深圳為例，說說深圳小產權房的拆遷補償。深圳有38萬棟小產權房，已經確權35萬棟，在深圳有50%的房子是小產權房，深圳小產權房的種類。1、村委統建樓，由村里出地開發的房子，直接跟村委簽訂合同，保障性比較高。很多村委統建樓可以落戶，是小產權里面比較好的房子，2、軍產權房。這類房子由開發商建造，一般跟開發商簽合同，

這類房屋土地使用權屬于軍隊，與當地政府不是一個系統，出了問題比較難解決。3、農民房，深圳的小產權房大多數是農民房。本地村民的農民房或者歷史遺留的房子，開發商低價收過來，改造以后拿出來售賣，農民房缺點多，規模小，使用面積小，但勝在總價地，如果小額投資或者博拆遷，這類房子是不錯的選擇。4、大紅本房，大紅本主要是酒店用地，或者工業用地，辦公用地建立起來的住宅。

土地使用權限一般是50年，這類房子整棟樓只有一個紅本，產權無法分割，一般簽訂的是長租合同，以公司的名義出資合建合同。深圳小產權房拆遷賠償方案，1、開發商舊改。一般比例是1:1賠商品房（最高1：3賠償商品房）2、棚改，一般比例1:1賠商品房或回遷房，需要補交地價（或按照市場價賠償現金）3、土地整備。外地人只能賠現金，

白石洲舊改賠償方案。2017年深圳白石洲舊改拆遷，造就了大量千萬富翁，下面我們來看看它的補償方案，拆遷補償業主共分為四種類型：1、外來人員建房或購買房屋，不區分首層及二層，拆賠比例是1：1，每棟480平米內選住宅，其余選公寓。2、老祖屋，指建成30年以上的單層或磚瓦房，拆遷比例1：3.5，可選住宅或公寓，

3、首層面積60%，可選擇1：1的集中商業或辦公樓，也可以選擇1：1.2的商務公寓，另外40%的面積及二層以上含二樓陽臺及飄出實體的投影拆遷比例是1：1.03，要求現狀每棟480平米內選住宅，其余選公寓。4、各村集體物業，按1：1補償辦公樓，如果選擇住宅或商務公寓，則和業主私宅補償標準一致，另外，如果業主選擇貨幣補償則一律以2.8萬元每平米。