合肥存量房在6月之內(nèi)，屬于在增加并加快供地范籌。合肥無上述城市的吸引力，只吸納家庭條件一般的年輕人在合肥就業(yè)，畢竟合肥房價(jià)具有性價(jià)比，從規(guī)劃用地來看，拍賣的11宗地塊中，居住類（含商住）地塊共10宗，西邊有武漢每年吸納省內(nèi)外20多萬人年輕人就業(yè)，武漢房價(jià)(均)只高于合肥約2500/平。
1、合肥出讓13宗地塊攬金132億元，你怎么看？
謝邀！合肥存量房在6月之內(nèi)，屬于在增加并加快供地范籌。4月25日出讓14宗地、流拍1宗地，實(shí)際成交13宗地，吸金132.1億元，從合肥土拍的樓面價(jià)可以看出：市區(qū)房價(jià)洼地新站區(qū)和瑤海區(qū)的三宗樓面價(jià)分別是7837元/平、8512元/平和9083元/平，可以預(yù)測未來房價(jià)將達(dá)到1萬5千~1萬7千；肥東縣兩宗樓面價(jià)是7349元/平、7830元/平，未來房價(jià)不會(huì)低于14000元；廬江縣三宗樓面價(jià)分別為3166元/平、3262元/平、3599元/平，未來房價(jià)不會(huì)低于8000~8500元；蜀山區(qū)樓面價(jià)11074元/平、高新區(qū)11257元/平、濱湖區(qū)兩宗樓面價(jià)分別為15545元/平、14249元/平，樓面價(jià)均過萬未來房價(jià)不言而喻。
從整體樓面價(jià)可以判斷未來的房價(jià)有上漲趨勢，樓面價(jià)使剛需扎心了！房價(jià)不迎合普通民眾收入所承受的支付能力，合肥地理位置雖然處在中部，加入長三角后房價(jià)深受東部地區(qū)樓市的影響。在2016房價(jià)大漲中，南京、蘇州、合肥和廈門謂稱房價(jià)上漲四小龍，其中三小龍同屬于長三角地區(qū)，合肥正在成長，高鐵、地鐵改善了民眾出行和投資環(huán)境。
去年GDP7800億，經(jīng)濟(jì)的增長促進(jìn)人才就業(yè)，去年吸納人才就業(yè)近十萬，人口流入增加對住房需求，是推動(dòng)房租和房價(jià)上漲的重要力量。合肥房價(jià)橫價(jià)三年多，土拍樓面價(jià)、人口增長和潛在購買力等綜合因素決定房價(jià)，合肥房價(jià)不具備2016年大漲的動(dòng)力，只存在穩(wěn)中上漲的潛力。家庭殷實(shí)的年輕人去上海、南京和杭州發(fā)展，夠資質(zhì)在就業(yè)地買房落戶定居，
西邊有武漢每年吸納省內(nèi)外20多萬人年輕人就業(yè)，武漢房價(jià)(均)只高于合肥約2500/平。合肥無上述城市的吸引力，只吸納家庭條件一般的年輕人在合肥就業(yè)，畢竟合肥房價(jià)具有性價(jià)比，這次合肥土拍再次看出：新站和瑤海兩個(gè)老城區(qū)的樓面價(jià)低于蜀山、高新和濱湖三個(gè)新區(qū)。老城區(qū)環(huán)境差、優(yōu)質(zhì)資源被掏空、人文規(guī)劃和設(shè)計(jì)理念落后，失去了昔日的光輝，
2、26日，合肥再出讓12宗地塊,你怎么看？
再難也得融資拿點(diǎn)地，因?yàn)橐欢€的土地資源已嚴(yán)重不足，必須先儲(chǔ)備！畢竟一二線城市才是開發(fā)商們主戰(zhàn)場，現(xiàn)在是未來也是。所以實(shí)力雄厚的開發(fā)商一定是卯足勁兒多拿點(diǎn)土地儲(chǔ)備，實(shí)力偏弱也盡最大能力拿一點(diǎn)地，開發(fā)商手里沒有地的話，就等于成了乞丐，在同行中也沒有任何話語權(quán)。更別說口碑了，沒有了土地儲(chǔ)備，等于斷了資金鏈，也只能等著甩賣未售的房子什么時(shí)候能賣出來錢才行。
3、如何看待合肥將出讓11宗地塊，預(yù)計(jì)增加萬套低價(jià)新房？
感謝網(wǎng)友邀請，大皖君又來聊房價(jià)了，這次我們來聊聊合肥4.27日即將舉行的這次的土拍。此次，肥東縣、肥西縣、長豐縣、巢湖市供地大爆發(fā)，拍賣的11宗地，肥東縣占據(jù)6宗地，肥西縣占據(jù)3宗，長豐縣和巢湖市各有1宗，合肥市區(qū)本場土地拍賣零供應(yīng)，而從規(guī)劃用地來看，拍賣的11宗地塊中，居住類（含商住）地塊共10宗。
綜合多種因素考慮，這10宗地塊上市將會(huì)為樓市新增約1.3萬套新房，我們都知道，土地的價(jià)格是影響房價(jià)的重要因素，土地拍賣價(jià)格上來了，房價(jià)自然不會(huì)低，也就是地產(chǎn)人嘴邊常說的“面粉貴了，面包自然不會(huì)便宜”的說法。而此次拍賣的縣域地塊，價(jià)格相對市區(qū)便宜，預(yù)計(jì)未來新增新房，也會(huì)相對市區(qū)更為便宜一些，新拍賣的土地也從一定程度上解決了現(xiàn)階段合肥住宅“地荒”的情況。
4、合肥拍賣出讓14宗地塊，其中13宗攬金超132億元,你怎么看？
