開發商拿地價格8000一平，房價大概賣多少。假設容積率為3，拿地價格8000一平，那么樓面價就是3000元左右，此答案一出，好多熱心網友留言來留言，和我扯容積率，什么他們當地房價只3-4k一平米，開發商那不是在學雷鋒等一系列奇葩問題，今天趁這個機會，咱們來扯一扯2000一平的樓面價其賣多少價格才能保本。

1、樓面價2000一平，開發商大概賣多少錢一平才能保本？

謝邀，作為祖傳搬磚人士，這次來回答一個低端一點的樓面價問題，記得去年回答了一個1.5萬一平樓面價類似的問題，當時回答其成本到了2萬多一點點！此答案一出，好多熱心網友留言來留言，和我扯容積率，什么他們當地房價只3-4k一平米，開發商那不是在學雷鋒等一系列奇葩問題，今天趁這個機會，咱們來扯一扯2000一平的樓面價其賣多少價格才能保本！本來不想多說廢話，但是想到自己既然是磚家，還得湊點字數，可能有部分人不知道樓面價是什么意思，就來點評，為避免這種情況發生，我還啰嗦一句：以上是度娘上的說法，其實更精確一點的說法為土地出讓價格除以計容面積（很多建筑面積是不計算容積率的，比如地下室面積，但是算建筑面積）=樓面價。

搞清楚這個概念后咱們來看成本組成：1、樓面價：2000元；2、契稅：2000*4%=80元；3、交易服務費：2000*0.5%=10元（這個概估）；4、規費：150元（各地政策不同，有高有低）；5、土建：1550元（估算，含土石方、基礎工程，含總包施工單位的利潤、稅金、管理費；含監理、設計、勘探等，各城市稍有不同，各企業也有不同）；6、安裝及附屬配套：500元（估算，含水電氣消防、裝修、園林綠化附屬工程、電梯等設備，這個價格和標準高低有一定關系）；7、財務成本：（1 5）*5%=177.5元（估算，這個財務成本算得比大部分開發公司的要低，其財務成本和自有資金和資金回籠有很大的關系）。

8、稅金：（1 2 3 4 5 6 7）*10%=4467.5*10%=446.75元（暫估，如果算上土地增值稅可能還高一點，稅和銷售價格等因素有關系，）9、綜上1—8得4467.5 446.75=4914.25元好了，以上部分值是估算的（有的稍低，有的稍高），畢竟物價是動態的，人工工資是上漲的，各個城市的建設成本及標準是不同的。

2、開發商拿地價格8000一平，房價大概賣多少？

大家好，工作二十多年的城市規劃工作者來回答這個問題，開發商拿地價格8000一平，房價大概賣多少？首先要說，這個問題是不嚴謹的，因為沒有交代容積率是多少。容積率很關鍵，決定了開發商的開發成本，最終影響售價，拿地價格和樓面價不是一回事，得用容積率才能算出樓面價，進而計入開發成本中。假設容積率為3，拿地價格8000一平，那么樓面價就是3000元左右，

開發成本除了地價，主要有：1、建安成本：2000元/平方米左右2、設計費：15-100元/平方米左右3、監理費：3-30元/平方米左右4、廣告、策劃、銷售代理費：50-200元/平方米左右5、土地稅費及前期費用：100-500元/平方米左右6、上交國家各種稅費：總造價的3.3-3.5%，30-100元/平方米左右7、承包商管理費、利潤：大約100-200元/平方米左右8：開發商的融資成本：這個不固定，看開發商實力以及融資渠道，成本不一，利息不是一筆小數。

以上各項總計大概3000-8000元左右，加上地價，那么開發成本就為6000-10000左右。再算上開發商合理利潤，按10%算，那么，售價就是7000-1.1萬，以上計算方法比較復雜，實際中有個簡便的計算方法，以樓面價乘以2-3倍，就是售價，這種方法計算出來的結果比較粗糙，精確度不高，但是勝在簡便直觀。