如何避免房價上升太快，我國房價持續(xù)上漲可以采取什么措施控制

來源：整理時間：2022-12-10 16:36:19 編輯：今日頭條手機版

1，我國房價持續(xù)上漲可以采取什么措施控制

土地免費,誰愿意蓋自己蓋,這樣要是價格還降不下來的話.哼哼

我國房價持續(xù)上漲可以采取什么措施控制

2，房地產(chǎn)調(diào)控不能靠打補丁你認為如何才能有效控制房價過快上漲

房地產(chǎn)調(diào)控不能靠“打補丁”，你認為如何才能有效控制房價過快上漲？近日房價話題又被頂上了熱議，我們在當下的房價確實有點高，這是一個沒有爭議的現(xiàn)象。雖然對于房地產(chǎn)的調(diào)控時常存在都大都對于房地產(chǎn)調(diào)控不痛不癢，沒有起到一針見血的作用，因此應該從別的方向入手去尋找能夠有效控制房價上漲過快的辦法。在當下的房價可以說是牽動著幾千萬人的心聲，但是房價的過高卻壓抑了人們對于房子的想法，因此民眾對于抑制房價的呼聲也越來越高，而我們的措施卻不痛不癢，因此控制房價已經(jīng)成為了當下的一種大趨勢，需要社會各界去應對。首先商業(yè)銀行應提高對房地產(chǎn)開發(fā)商自由資金和資質(zhì)的要求，對開放商貸款時應加強對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的審查，對那些自有資金低，應收賬款多的建筑施工企業(yè)應限制其貸款，不能盲目地注入貸款。再者商業(yè)銀行應對僅有關(guān)房地產(chǎn)方面的貸款追加適當?shù)睦ⅲ摬糠掷⒌淖饔迷谟谠诒ＷC不打擊開發(fā)商開發(fā)熱情的前提下，迫使其盡快出售手中的房子。這樣就可以使房價的主動權(quán)更多地掌握在市場手里，而不是開發(fā)商手里，以達到抑制房價的目的。這里必須強調(diào)兩點：一是利息的追加應該有針對性，僅針對過熱的房地產(chǎn)，其他行業(yè)的貸款利息應保持穩(wěn)定，以保證其不受影響，正常發(fā)展；二是立法的必要性，為了防止部分開發(fā)商為了追求個人利益而以其他名義貸款而實際上投放到房地產(chǎn)行業(yè)的行為，政府應該提早完善這方面的法律，以法律的強制性規(guī)范目前的貸款制度，并保證這一控制措施的有效性。當然，商業(yè)銀行也有義務配合政府完善其監(jiān)察制度，應該做到適時追查貸款人各款項的去向，并及時向政府部門匯報。還有.適當調(diào)整個人住房信貸政策，提高貸款門檻和首付比例，嚴禁“零首付”個人住房貸款,對購買第二套以上住房的,將第二套住房的貸款利率由較低的住房貸款利率改為相對較高的商貸利率，或者拒絕給購買第二套或更多房產(chǎn)的購房者貸款，以防止倒房現(xiàn)象的泛濫，房價盲目地增長。房價過高的現(xiàn)象急需社會各界應對，因此我們要嚴陣以待做好準備。

房地產(chǎn)調(diào)控不能靠打補丁你認為如何才能有效控制房價過快上漲

3，房價一直上漲怎么辦

買還是賣？

這是很正常的事情嘛慢慢等唄不太可能大降價

房價一直上漲怎么辦

4，房價上漲過快帶來的不利影響

房價上漲不是經(jīng)濟增長的動力，而是經(jīng)濟增長的障礙，因此，試圖通過推動房價上漲來推動經(jīng)濟增長的想法是十分危險的。1、房價上漲過快首先會壓迫居民的生活。當房價上漲幅度處在人們可承受的范圍時，它能刺激人們從事生產(chǎn)勞動和增加儲蓄的積極性。但是，當房價迅速上漲、從而超出人們可承受的范圍時，它就會打擊人們的勞動積極性和儲蓄的積極性。2、居民為了住上一定水平（包括房屋的面積和質(zhì)量）的房屋，對于中老年購房者來說就需要拿出一生積蓄（存量），對于年輕人來說則需要透支未來收入（流量）。不管發(fā)生其中的何種行為，它們都將直接或者間接地引起購房者對非房屋商品之需求的減少。3、從而導致居民生活質(zhì)量下降和其它非房屋經(jīng)濟部門增長乏力。也就是說，房價上漲過快既會影響人們的居住水平，又會擠出人們對其它非住宅商品的消費，因而，從長期來看，對于經(jīng)濟增長必定會產(chǎn)生負面影響。擴展資料控制房價上漲措施有：1、毫不松懈地推進保障性安居工程建設(shè)和管理工作。繼續(xù)做好保障房質(zhì)量管理、入住審核、后續(xù)管理和信息公開工作。推動民間資本參與保障房建設(shè)運營。認真組織實施公共租賃住房和廉租住房并軌運行工作。2、繼續(xù)抓好房地產(chǎn)市場調(diào)控和監(jiān)管工作。更加注重分類指導，房價上漲壓力大的城市要從嚴落實各項房地產(chǎn)市場調(diào)控政策和措施，增加住房用地和住房有效供應。庫存較多的城市要注重消化存量，控制新開發(fā)總量。繼續(xù)強化市場監(jiān)管。鼓勵地方從本地實際出發(fā)，積極創(chuàng)新住房供應模式，探索發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房。3、進一步做好城鄉(xiāng)規(guī)劃編制、審查和實施管理工作。轉(zhuǎn)變城鄉(xiāng)規(guī)劃理念，切實提高城鄉(xiāng)規(guī)劃編制的科學性。著力提高城鄉(xiāng)規(guī)劃審查審批的質(zhì)量和效率。進一步完善城鄉(xiāng)規(guī)劃督察制度，建立城鄉(xiāng)規(guī)劃實施評估和報告制度。4、加強住房公積金工作。加快修訂《住房公積金管理條例》，強化資金安全監(jiān)管，繼續(xù)抓好住房公積金貸款支持保障房建設(shè)試點工作，進一步推進住房公積金規(guī)范管理。參考資料來源：百度百科-房價參考資料來源：人民網(wǎng)-住建部：對房價上漲壓力大的城市從嚴落實調(diào)控措施

5，運用經(jīng)濟生活知識分析房價上漲的原因提出解決問題辦法

建立以道德為支撐，以法律為保障的社會信用體系和信用制度，尤其是信用監(jiān)督制度和失信懲戒制度，規(guī)范市場經(jīng)濟秩序，解決市場失靈與失序的治本之策。

1。賣家市場。在一些城市，由于地少人多，導致商品房價格上漲。 2。地域不同。在一些地區(qū)，由于地多人少，價格普遍低迷。 3。收入決定消費。

6，部分熱點城市房價上漲壓力仍然較大如何有效減輕房價壓力

部分熱點城市房價上漲壓力仍然較大，國家進行宏觀調(diào)控或者解決孩子上學問題，這樣能夠可以有效的減輕房價壓力：1、國家進行宏觀調(diào)控，適當?shù)倪M行房價的干預；2、解決孩子的上學問題，取消學區(qū)房能夠緩解房價壓力；3、減少樓房的修建面積和數(shù)量，給大眾提供更多的居住環(huán)境。在每個人的一生中買房對于每個人來說都是一個比較大的事情，也是社會上一直比較熱議的一個話題，很多人在年輕的時候就已經(jīng)背上了沉重的房貸壓力，這樣的壓力并不是一年兩年就可以緩解的，它是一個長期的過程，房價的過高給很多年輕人帶來了過多的經(jīng)濟壓力，讓他們不得不負擔沉重的房貸，并且還要維持自己的日常生活，這對于一個年輕人來說是壓力非常大的。一、國家進行宏觀調(diào)控在賣房以及房價的管控方面，國家如果能夠出臺一些政策政令，對于開發(fā)商的房價進行一定限制的話，這對于我們消費者來說是一件非常好的事情，這不僅能夠給我們更多的人減輕房貸壓力，同時還能夠給我們提供更多的居住環(huán)境，這是很多人都非常愿意看到的，現(xiàn)在每個人都有一定的房貸壓力，這給我們的生活帶來了沉重的負擔。二、取消學區(qū)房，給孩子提供更多的學習環(huán)境現(xiàn)在在每個城市中都有學區(qū)房這樣的說法，如果孩子想上學，就必須在這個地區(qū)購買一套房子，這樣才能夠如愿的入學，這樣的情況在很多城市都是有發(fā)生的，如果國家能夠解決孩子的上學問題不需要通過學習或者戶口限制，就能夠讓孩子上學的話，相信我們的房價會慢慢的下降，并且能夠給更多的家庭提供更好的就學機會，這是每一個家庭都非常渴望的，也是每個家庭都迫切需要解決的一個問題，很多家庭都為了孩子的上學，不得已在學校附近購買房子，他們對房子沒有居住的要求，只是為了上學而已。三、減少樓房的建筑面積和數(shù)量如果能夠減少一個城市的樓房建筑面積和數(shù)量，這對于許多的人來說也是非常好的，在城市居住方面能夠給更多的年輕人和家庭帶來一些自住房，這對于他們的經(jīng)濟壓力來說是可以有所緩解的，同時也能夠幫助我們降低房價。房子對于每個人來說都是非常重要的，如果國家進行一定的管控同時解決孩子的上學問題，相信我們的房價會有所降低。

7，房價高怎么辦

對于實在負擔不起買房子的人，只有用現(xiàn)在新興的一種住房方式就是“長時間租住”這樣不但成本節(jié)約了，而且可以避免高房價貸款買房給自己的壓力，這種形式在中國大城市有出現(xiàn)，但是這種住房方式和我國一直傳承的理念不一樣，能否適應你的需求就要看你和你的家人會不會去這么做了。

租房，買經(jīng)濟適用房，返農(nóng)，租廉價房

不買就行了啊

掙錢

買不起房咱就租房吧。

租房住吧，不是全國所有的人都能買得起地。

有錢就買沒錢還是住便宜房子吧！

8，如何避免一房多賣

1、購買新房必須先查看房產(chǎn)五證是否齊全，也就是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》。然后到當?shù)胤抗芫执_定這套房子當前沒有銷售出去。2、確定簽訂購房合同時必須確定甲方是房地產(chǎn)開發(fā)商，不能說其他機構(gòu)或者人員，所有合同必須到當?shù)毓C處公證。3、二手房的話，也是類似：（1）上網(wǎng)或去中介查看房源信息。（2）實地考察看房，確定購房意向。（3）產(chǎn)權(quán)調(diào)查、和房主商議合同細節(jié)。（4）簽訂買賣合同。（5）辦理貸款手續(xù)、支付首款。（6）產(chǎn)權(quán)（房產(chǎn)、地產(chǎn)）過戶，房屋交割。（7）領(lǐng)房產(chǎn)證（賣方收到銀行貸款）、交易完成每月還貸。4、確定二手房沒有一房多售，也是先確認五證齊全，到當?shù)胤抗芫执_定這套房子房主是賣房給你的人，確認房主沒有把房子做過抵押。擴展資料對一房二賣糾紛，實務中應分別不同情況予以不同的處理：1、出賣人先后與兩個不同的買受人訂立合同后，對后買受人履行了合同義務，辦理了房產(chǎn)過戶登記手續(xù)的情形。　在該情形下，兩個房屋買賣合同均屬有效。但因成立在后的合同已經(jīng)履行完畢，該合同中的買受人已實際取得房屋所有權(quán)。此時，前后兩個買受人享有的請求權(quán)性質(zhì)是不同的：后買受人因其債權(quán)已得到滿足，已經(jīng)是該房屋的所有權(quán)人，故其享有的是該房屋所有權(quán)上產(chǎn)生的物權(quán)請求權(quán)。前買受人享有的是房屋買賣合同產(chǎn)生的債權(quán)請求權(quán)，該債權(quán)請求權(quán)系一種對出賣人的請求給付，尤其是受領(lǐng)其給付的權(quán)利，對買賣標的物本身無直接支配及排他的效力。即使已占有買賣標的物，因該房屋所有權(quán)已經(jīng)經(jīng)過登記移轉(zhuǎn)于后買受人，故其對該房屋的占有失去法律上的基礎(chǔ)，構(gòu)成無權(quán)占有，應負返還房屋的義務。依據(jù)《合同法》第一百一十條第一項的規(guī)定，出賣人對買受人不履行非金錢債務或者履行非金錢債務不符合約定的，在法律上或者事實上不能履行情況下，買受人不得要求履行。出賣人違反此種義務，即應承擔相應的法律后果。也就是說，合同的標的物已經(jīng)歸他人所有，實際履行已不能，在該種情形下，沒有強制實際履行問題。此時，合同上的債務轉(zhuǎn)化為損害賠償?shù)膫鶆铡?、出賣人將房屋售與前買受人并辦理了產(chǎn)權(quán)過戶登記之后，又與后買受人成立就同一房屋為標的物的買賣合同。　此時，由于房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)過戶，出賣人已非房屋所有權(quán)人。出賣人系出賣他人之物。《合同法》第一百三十二條第一款規(guī)定：“出賣的標的物，應當屬于出賣人所有或者出賣人有權(quán)處分。”不屬于出賣人所有且出賣人無處分權(quán)的物，.不構(gòu)成買賣合同的標的物。關(guān)于無權(quán)處分制度，《合同法》第五十一條規(guī)定：“無處分權(quán)的人處分他人財產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認或者無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效。”3、兩次買賣均未完成過戶登記的處理。　在兩次買賣均未辦理過戶登記的情形下，房屋所有權(quán)仍為出賣人享有，而兩次買賣的買受人均未取得房屋的所有權(quán)。原則上講，買受人只能通過債權(quán)保護方法保護自己的權(quán)益。基于先后買賣合同而生的此二重債權(quán)，系處于平等地位，并無位序關(guān)系，故前買受人及后買受人均得隨時向出賣人請求履行債務。房屋買賣合同買受人的權(quán)利之一，也是履行的重要內(nèi)容，就是行使房屋所有權(quán)過戶登記請求權(quán)。在兩個債權(quán)的實現(xiàn)構(gòu)成競爭關(guān)系的前提下，誰先取得登記申請權(quán)，誰就有優(yōu)先的效果。參考資料來源：搜狗百科：一房二賣

一、先進行預告登記為解決“一房多賣”問題，我國法律規(guī)定了預告登記制度。《物權(quán)法》第20條規(guī)定：“預告登記后，未經(jīng)預告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預告登記失效。”由此可知，預告登記制度具有限制賣家與買房人簽約后再出售房屋并轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)給其他買房人的作用。在這個制度里，我們需要注意兩點：1、預告登記需要雙方自主約定，其并非是法律上的強制性義務，如果賣家不同意進行預告登記，買房人的合法權(quán)益還是無法得到相應的保障；2、預告登記后，必須在不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)進行過戶登記，否則預告登記自動失效。另外，買房人如果不確定自己所購買的房子是否是“一房多賣”，也可以在買賣合同簽訂前，自行到房屋管理部門查證，以避免不必要的購房風險。二、視情況約定（高額）定金罰則或要求對方支付該地產(chǎn)總價款30％以內(nèi)進行協(xié)商。三、從多方面查探虛實購房人可通過詢問承租人或賣家、出租屋管理部門等途徑查實所購的房屋是否已經(jīng)有人租賃，如果有人租賃，應當確認承租人是否是已經(jīng)與賣家簽訂買賣合同或者承租人是否已經(jīng)放棄行使優(yōu)先購買權(quán)等事項，如有承租人已經(jīng)與賣家簽訂買賣合同或者承租人未放棄優(yōu)先購買權(quán)，購房人最好別再購買該房。因為前兩者行為很可能變相構(gòu)成“一房多賣”。另外，在二手房買賣方面，購房者要調(diào)查所購房屋的產(chǎn)權(quán)，必要時，可提取房屋產(chǎn)權(quán)證，也應盡可能要求在房屋交易中心登記后再向賣家支付房款，并在交易后及時辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。四、可先行占有房屋如果既未辦理預告登記，又未辦理產(chǎn)權(quán)登記的，購房人應盡可能先行合法占有房屋。雖然根據(jù)我國《物權(quán)法》第14條規(guī)定，商品房的所有權(quán)轉(zhuǎn)移以辦理產(chǎn)權(quán)登記過戶為發(fā)生法律效力的標準，交付使用并不具有所有權(quán)轉(zhuǎn)移的作用，但是，房屋的轉(zhuǎn)移占有與交付使用，仍具有明顯的公示與公信的現(xiàn)實作用。再者，最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第11條第1款規(guī)定：“對房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當事人另有約定的除外。”擴展資料：《房屋所有權(quán)證》是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證，是具有法律效力的證件，由人民政府房地產(chǎn)行政機關(guān)核發(fā)，其他任何部門和單位均無權(quán)制作或發(fā)放，所發(fā)放的權(quán)證一律無效。建設(shè)部在《關(guān)于加強〈房屋所有權(quán)證〉發(fā)放管理工作的通知》中也規(guī)定房屋所有權(quán)人必須依法到房屋所在地的房地產(chǎn)行政主管機關(guān)申請登記領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。憑證管理房產(chǎn)；憑證出售、出租房屋；憑證申請房屋翻、改、擴建；憑證申請辦理房屋繼承、析產(chǎn)、分割、贈與、交換、調(diào)撥等產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)；憑證辦理抵押手續(xù)；憑證辦理拆遷、安置、補償手續(xù)。管理部門在辦理有關(guān)手續(xù)時凡涉及到房屋所有權(quán)證的歸屬，也均應以《房屋所有權(quán)證》作為確認證件，不得以其他證件替代。參考資料：搜狗百科-房屋兩證

對于購房者而言，應重視從源頭、從最初就開始防止和避免掉入“一房二賣”的陷阱。　　(一)買房時一定要及時網(wǎng)簽，嚴格采取資金監(jiān)管及資金托管的形式進行交易。根據(jù)目前的房屋買賣交易設(shè)置，二手房網(wǎng)簽可以使房產(chǎn)交易透明化，通過規(guī)范合同文本，充分保障買賣雙方當事人的合法利益，通過備案有效防止一房二賣。同時，買房者在簽訂購房合同時，應盡量能夠明確“一房二賣”等禁止性規(guī)定，并加重此種行為的違約責任。　　(二)購房者要調(diào)查所購房屋的產(chǎn)權(quán)，提存房屋產(chǎn)權(quán)證。從簽訂房屋買賣合同到正式辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)之間還有一段時間。由于房地產(chǎn)市場價格的波動，賣房者有可能在這段時間內(nèi)將房屋以較高價格轉(zhuǎn)讓給第三人。為了避免這種情況的發(fā)生，購房者可以調(diào)查所購房屋產(chǎn)權(quán)，提存房屋產(chǎn)權(quán)證對賣房者的“一房二賣”行為加以防范。

案例一：甲某與乙某簽訂了《房屋買賣合同》，從乙某手中購置了一套二手房。由于購買時整棟房子的大產(chǎn)權(quán)證尚未分割，因此甲某實際并未取得該房的小產(chǎn)權(quán)證。之后，乙某又將該房屋出售給丙某，并且丙某取得了該房的小產(chǎn)權(quán)證。案例二：a和b簽訂了《房屋買賣合同》，從b手中購置了一套二手房。由于購買時b的房產(chǎn)證再過一個月就要滿五年，為節(jié)省大筆營業(yè)稅，雙方約定待一個月后房產(chǎn)證滿五年時再進行房產(chǎn)過戶。此一個月期間，房價上漲，b又將同一房屋賣給他人，并辦理了房產(chǎn)過戶手續(xù)。上述兩個案例都是“一房二賣”的典型情況。原房主分別簽訂了兩份《房屋買賣合同》，因我國施行不動產(chǎn)登記制度，房屋的取得以房產(chǎn)證記載為準，因此第一份合同中的買受人都因未進行房產(chǎn)登記而遭受了利益損失。參考最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條的規(guī)定，在房屋買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人的，無法取得房屋的買受人可以通過請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款1倍的賠償責任。這樣的規(guī)定雖然可以彌補買受人在合同上的損失，但無法實現(xiàn)買受人最終的目的，即能夠取得房屋的所有權(quán)。根據(jù)該解釋第十條的規(guī)定，只有在買受人以出賣人與第三人惡意串通，通過另行訂立房屋買賣合同的方式使得買受人無法取得房屋的情況下，法院才能支持確認出賣人與第三人訂立的房屋買賣合同無效，買受人才有機會據(jù)此確認自己所簽合同的唯一效力。但如何證明出賣人與第三人惡意串通，這在實踐中會對買受人造成很大的證明責任壓力。律師建議一、買房時一定要及時網(wǎng)簽，嚴格采取資金監(jiān)管及資金托管的形式進行交易。根據(jù)目前的房屋買賣交易設(shè)置，二手房網(wǎng)簽可以使房產(chǎn)交易透明化，通過規(guī)范合同文本，充分保障買賣雙方當事人的合法利益，通過備案有效防止一房二賣。同時，買房者在簽訂購房合同時，應盡量能夠明確“一房二賣”等禁止性規(guī)定，并加重此種行為的違約責任。二、購房者要調(diào)查所購房屋的產(chǎn)權(quán)，提存房屋產(chǎn)權(quán)證。從簽訂房屋買賣合同到正式辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)之間還有一段時間。由于房地產(chǎn)市場價格的波動，賣房者有可能在這段時間內(nèi)將房屋以較高價格轉(zhuǎn)讓給第三人。為了避免這種情況的發(fā)生，購房者可以調(diào)查所購房屋產(chǎn)權(quán)，提存房屋產(chǎn)權(quán)證對賣房者的 “一房二賣”行為加以防范。