如何避免房?jī)r(jià)上升太快，我國(guó)房?jī)r(jià)持續(xù)上漲可以采取什么措施控制

來(lái)源：整理時(shí)間：2022-12-10 16:36:19 編輯：今日頭條手機(jī)版

1，我國(guó)房?jī)r(jià)持續(xù)上漲可以采取什么措施控制

土地免費(fèi),誰(shuí)愿意蓋自己蓋,這樣要是價(jià)格還降不下來(lái)的話.哼哼

我國(guó)房?jī)r(jià)持續(xù)上漲可以采取什么措施控制

2，房地產(chǎn)調(diào)控不能靠打補(bǔ)丁你認(rèn)為如何才能有效控制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲

房地產(chǎn)調(diào)控不能靠“打補(bǔ)丁”，你認(rèn)為如何才能有效控制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲？近日房?jī)r(jià)話題又被頂上了熱議，我們?cè)诋?dāng)下的房?jī)r(jià)確實(shí)有點(diǎn)高，這是一個(gè)沒(méi)有爭(zhēng)議的現(xiàn)象。雖然對(duì)于房地產(chǎn)的調(diào)控時(shí)常存在都大都對(duì)于房地產(chǎn)調(diào)控不痛不癢，沒(méi)有起到一針見(jiàn)血的作用，因此應(yīng)該從別的方向入手去尋找能夠有效控制房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的辦法。在當(dāng)下的房?jī)r(jià)可以說(shuō)是牽動(dòng)著幾千萬(wàn)人的心聲，但是房?jī)r(jià)的過(guò)高卻壓抑了人們對(duì)于房子的想法，因此民眾對(duì)于抑制房?jī)r(jià)的呼聲也越來(lái)越高，而我們的措施卻不痛不癢，因此控制房?jī)r(jià)已經(jīng)成為了當(dāng)下的一種大趨勢(shì)，需要社會(huì)各界去應(yīng)對(duì)。首先商業(yè)銀行應(yīng)提高對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商自由資金和資質(zhì)的要求，對(duì)開(kāi)放商貸款時(shí)應(yīng)加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的審查，對(duì)那些自有資金低，應(yīng)收賬款多的建筑施工企業(yè)應(yīng)限制其貸款，不能盲目地注入貸款。再者商業(yè)銀行應(yīng)對(duì)僅有關(guān)房地產(chǎn)方面的貸款追加適當(dāng)?shù)睦ⅲ摬糠掷⒌淖饔迷谟谠诒ＷC不打擊開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)熱情的前提下，迫使其盡快出售手中的房子。這樣就可以使房?jī)r(jià)的主動(dòng)權(quán)更多地掌握在市場(chǎng)手里，而不是開(kāi)發(fā)商手里，以達(dá)到抑制房?jī)r(jià)的目的。這里必須強(qiáng)調(diào)兩點(diǎn)：一是利息的追加應(yīng)該有針對(duì)性，僅針對(duì)過(guò)熱的房地產(chǎn)，其他行業(yè)的貸款利息應(yīng)保持穩(wěn)定，以保證其不受影響，正常發(fā)展；二是立法的必要性，為了防止部分開(kāi)發(fā)商為了追求個(gè)人利益而以其他名義貸款而實(shí)際上投放到房地產(chǎn)行業(yè)的行為，政府應(yīng)該提早完善這方面的法律，以法律的強(qiáng)制性規(guī)范目前的貸款制度，并保證這一控制措施的有效性。當(dāng)然，商業(yè)銀行也有義務(wù)配合政府完善其監(jiān)察制度，應(yīng)該做到適時(shí)追查貸款人各款項(xiàng)的去向，并及時(shí)向政府部門(mén)匯報(bào)。還有.適當(dāng)調(diào)整個(gè)人住房信貸政策，提高貸款門(mén)檻和首付比例，嚴(yán)禁“零首付”個(gè)人住房貸款,對(duì)購(gòu)買(mǎi)第二套以上住房的,將第二套住房的貸款利率由較低的住房貸款利率改為相對(duì)較高的商貸利率，或者拒絕給購(gòu)買(mǎi)第二套或更多房產(chǎn)的購(gòu)房者貸款，以防止倒房現(xiàn)象的泛濫，房?jī)r(jià)盲目地增長(zhǎng)。房?jī)r(jià)過(guò)高的現(xiàn)象急需社會(huì)各界應(yīng)對(duì)，因此我們要嚴(yán)陣以待做好準(zhǔn)備。

房地產(chǎn)調(diào)控不能靠打補(bǔ)丁你認(rèn)為如何才能有效控制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲

3，房?jī)r(jià)一直上漲怎么辦

買(mǎi)還是賣(mài)？

這是很正常的事情嘛慢慢等唄不太可能大降價(jià)

房?jī)r(jià)一直上漲怎么辦

4，房?jī)r(jià)上漲過(guò)快帶來(lái)的不利影響

房?jī)r(jià)上漲不是經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的動(dòng)力，而是經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的障礙，因此，試圖通過(guò)推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲來(lái)推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的想法是十分危險(xiǎn)的。1、房?jī)r(jià)上漲過(guò)快首先會(huì)壓迫居民的生活。當(dāng)房?jī)r(jià)上漲幅度處在人們可承受的范圍時(shí)，它能刺激人們從事生產(chǎn)勞動(dòng)和增加儲(chǔ)蓄的積極性。但是，當(dāng)房?jī)r(jià)迅速上漲、從而超出人們可承受的范圍時(shí)，它就會(huì)打擊人們的勞動(dòng)積極性和儲(chǔ)蓄的積極性。2、居民為了住上一定水平（包括房屋的面積和質(zhì)量）的房屋，對(duì)于中老年購(gòu)房者來(lái)說(shuō)就需要拿出一生積蓄（存量），對(duì)于年輕人來(lái)說(shuō)則需要透支未來(lái)收入（流量）。不管發(fā)生其中的何種行為，它們都將直接或者間接地引起購(gòu)房者對(duì)非房屋商品之需求的減少。3、從而導(dǎo)致居民生活質(zhì)量下降和其它非房屋經(jīng)濟(jì)部門(mén)增長(zhǎng)乏力。也就是說(shuō)，房?jī)r(jià)上漲過(guò)快既會(huì)影響人們的居住水平，又會(huì)擠出人們對(duì)其它非住宅商品的消費(fèi)，因而，從長(zhǎng)期來(lái)看，對(duì)于經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)必定會(huì)產(chǎn)生負(fù)面影響。擴(kuò)展資料控制房?jī)r(jià)上漲措施有：1、毫不松懈地推進(jìn)保障性安居工程建設(shè)和管理工作。繼續(xù)做好保障房質(zhì)量管理、入住審核、后續(xù)管理和信息公開(kāi)工作。推動(dòng)民間資本參與保障房建設(shè)運(yùn)營(yíng)。認(rèn)真組織實(shí)施公共租賃住房和廉租住房并軌運(yùn)行工作。2、繼續(xù)抓好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控和監(jiān)管工作。更加注重分類(lèi)指導(dǎo)，房?jī)r(jià)上漲壓力大的城市要從嚴(yán)落實(shí)各項(xiàng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策和措施，增加住房用地和住房有效供應(yīng)。庫(kù)存較多的城市要注重消化存量，控制新開(kāi)發(fā)總量。繼續(xù)強(qiáng)化市場(chǎng)監(jiān)管。鼓勵(lì)地方從本地實(shí)際出發(fā)，積極創(chuàng)新住房供應(yīng)模式，探索發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房。3、進(jìn)一步做好城鄉(xiāng)規(guī)劃編制、審查和實(shí)施管理工作。轉(zhuǎn)變城鄉(xiāng)規(guī)劃理念，切實(shí)提高城鄉(xiāng)規(guī)劃編制的科學(xué)性。著力提高城鄉(xiāng)規(guī)劃審查審批的質(zhì)量和效率。進(jìn)一步完善城鄉(xiāng)規(guī)劃督察制度，建立城鄉(xiāng)規(guī)劃實(shí)施評(píng)估和報(bào)告制度。4、加強(qiáng)住房公積金工作。加快修訂《住房公積金管理?xiàng)l例》，強(qiáng)化資金安全監(jiān)管，繼續(xù)抓好住房公積金貸款支持保障房建設(shè)試點(diǎn)工作，進(jìn)一步推進(jìn)住房公積金規(guī)范管理。參考資料來(lái)源：百度百科-房?jī)r(jià)參考資料來(lái)源：人民網(wǎng)-住建部：對(duì)房?jī)r(jià)上漲壓力大的城市從嚴(yán)落實(shí)調(diào)控措施

5，運(yùn)用經(jīng)濟(jì)生活知識(shí)分析房?jī)r(jià)上漲的原因提出解決問(wèn)題辦法

建立以道德為支撐，以法律為保障的社會(huì)信用體系和信用制度，尤其是信用監(jiān)督制度和失信懲戒制度，規(guī)范市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序，解決市場(chǎng)失靈與失序的治本之策。

1。賣(mài)家市場(chǎng)。在一些城市，由于地少人多，導(dǎo)致商品房?jī)r(jià)格上漲。 2。地域不同。在一些地區(qū)，由于地多人少，價(jià)格普遍低迷。 3。收入決定消費(fèi)。

6，部分熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)上漲壓力仍然較大如何有效減輕房?jī)r(jià)壓力

部分熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)上漲壓力仍然較大，國(guó)家進(jìn)行宏觀調(diào)控或者解決孩子上學(xué)問(wèn)題，這樣能夠可以有效的減輕房?jī)r(jià)壓力：1、國(guó)家進(jìn)行宏觀調(diào)控，適當(dāng)?shù)倪M(jìn)行房?jī)r(jià)的干預(yù)；2、解決孩子的上學(xué)問(wèn)題，取消學(xué)區(qū)房能夠緩解房?jī)r(jià)壓力；3、減少樓房的修建面積和數(shù)量，給大眾提供更多的居住環(huán)境。在每個(gè)人的一生中買(mǎi)房對(duì)于每個(gè)人來(lái)說(shuō)都是一個(gè)比較大的事情，也是社會(huì)上一直比較熱議的一個(gè)話題，很多人在年輕的時(shí)候就已經(jīng)背上了沉重的房貸壓力，這樣的壓力并不是一年兩年就可以緩解的，它是一個(gè)長(zhǎng)期的過(guò)程，房?jī)r(jià)的過(guò)高給很多年輕人帶來(lái)了過(guò)多的經(jīng)濟(jì)壓力，讓他們不得不負(fù)擔(dān)沉重的房貸，并且還要維持自己的日常生活，這對(duì)于一個(gè)年輕人來(lái)說(shuō)是壓力非常大的。一、國(guó)家進(jìn)行宏觀調(diào)控在賣(mài)房以及房?jī)r(jià)的管控方面，國(guó)家如果能夠出臺(tái)一些政策政令，對(duì)于開(kāi)發(fā)商的房?jī)r(jià)進(jìn)行一定限制的話，這對(duì)于我們消費(fèi)者來(lái)說(shuō)是一件非常好的事情，這不僅能夠給我們更多的人減輕房貸壓力，同時(shí)還能夠給我們提供更多的居住環(huán)境，這是很多人都非常愿意看到的，現(xiàn)在每個(gè)人都有一定的房貸壓力，這給我們的生活帶來(lái)了沉重的負(fù)擔(dān)。二、取消學(xué)區(qū)房，給孩子提供更多的學(xué)習(xí)環(huán)境現(xiàn)在在每個(gè)城市中都有學(xué)區(qū)房這樣的說(shuō)法，如果孩子想上學(xué)，就必須在這個(gè)地區(qū)購(gòu)買(mǎi)一套房子，這樣才能夠如愿的入學(xué)，這樣的情況在很多城市都是有發(fā)生的，如果國(guó)家能夠解決孩子的上學(xué)問(wèn)題不需要通過(guò)學(xué)習(xí)或者戶(hù)口限制，就能夠讓孩子上學(xué)的話，相信我們的房?jī)r(jià)會(huì)慢慢的下降，并且能夠給更多的家庭提供更好的就學(xué)機(jī)會(huì)，這是每一個(gè)家庭都非常渴望的，也是每個(gè)家庭都迫切需要解決的一個(gè)問(wèn)題，很多家庭都為了孩子的上學(xué)，不得已在學(xué)校附近購(gòu)買(mǎi)房子，他們對(duì)房子沒(méi)有居住的要求，只是為了上學(xué)而已。三、減少樓房的建筑面積和數(shù)量如果能夠減少一個(gè)城市的樓房建筑面積和數(shù)量，這對(duì)于許多的人來(lái)說(shuō)也是非常好的，在城市居住方面能夠給更多的年輕人和家庭帶來(lái)一些自住房，這對(duì)于他們的經(jīng)濟(jì)壓力來(lái)說(shuō)是可以有所緩解的，同時(shí)也能夠幫助我們降低房?jī)r(jià)。房子對(duì)于每個(gè)人來(lái)說(shuō)都是非常重要的，如果國(guó)家進(jìn)行一定的管控同時(shí)解決孩子的上學(xué)問(wèn)題，相信我們的房?jī)r(jià)會(huì)有所降低。

7，房?jī)r(jià)高怎么辦

對(duì)于實(shí)在負(fù)擔(dān)不起買(mǎi)房子的人，只有用現(xiàn)在新興的一種住房方式就是“長(zhǎng)時(shí)間租住”這樣不但成本節(jié)約了，而且可以避免高房?jī)r(jià)貸款買(mǎi)房給自己的壓力，這種形式在中國(guó)大城市有出現(xiàn)，但是這種住房方式和我國(guó)一直傳承的理念不一樣，能否適應(yīng)你的需求就要看你和你的家人會(huì)不會(huì)去這么做了。

租房，買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房，返農(nóng)，租廉價(jià)房

不買(mǎi)就行了啊

掙錢(qián)

買(mǎi)不起房咱就租房吧。

租房住吧，不是全國(guó)所有的人都能買(mǎi)得起地。

有錢(qián)就買(mǎi)沒(méi)錢(qián)還是住便宜房子吧！

8，如何避免一房多賣(mài)

1、購(gòu)買(mǎi)新房必須先查看房產(chǎn)五證是否齊全，也就是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》。然后到當(dāng)?shù)胤抗芫执_定這套房子當(dāng)前沒(méi)有銷(xiāo)售出去。2、確定簽訂購(gòu)房合同時(shí)必須確定甲方是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，不能說(shuō)其他機(jī)構(gòu)或者人員，所有合同必須到當(dāng)?shù)毓C處公證。3、二手房的話，也是類(lèi)似：（1）上網(wǎng)或去中介查看房源信息。（2）實(shí)地考察看房，確定購(gòu)房意向。（3）產(chǎn)權(quán)調(diào)查、和房主商議合同細(xì)節(jié)。（4）簽訂買(mǎi)賣(mài)合同。（5）辦理貸款手續(xù)、支付首款。（6）產(chǎn)權(quán)（房產(chǎn)、地產(chǎn)）過(guò)戶(hù)，房屋交割。（7）領(lǐng)房產(chǎn)證（賣(mài)方收到銀行貸款）、交易完成每月還貸。4、確定二手房沒(méi)有一房多售，也是先確認(rèn)五證齊全，到當(dāng)?shù)胤抗芫执_定這套房子房主是賣(mài)房給你的人，確認(rèn)房主沒(méi)有把房子做過(guò)抵押。擴(kuò)展資料對(duì)一房二賣(mài)糾紛，實(shí)務(wù)中應(yīng)分別不同情況予以不同的處理：1、出賣(mài)人先后與兩個(gè)不同的買(mǎi)受人訂立合同后，對(duì)后買(mǎi)受人履行了合同義務(wù)，辦理了房產(chǎn)過(guò)戶(hù)登記手續(xù)的情形。　在該情形下，兩個(gè)房屋買(mǎi)賣(mài)合同均屬有效。但因成立在后的合同已經(jīng)履行完畢，該合同中的買(mǎi)受人已實(shí)際取得房屋所有權(quán)。此時(shí)，前后兩個(gè)買(mǎi)受人享有的請(qǐng)求權(quán)性質(zhì)是不同的：后買(mǎi)受人因其債權(quán)已得到滿(mǎn)足，已經(jīng)是該房屋的所有權(quán)人，故其享有的是該房屋所有權(quán)上產(chǎn)生的物權(quán)請(qǐng)求權(quán)。前買(mǎi)受人享有的是房屋買(mǎi)賣(mài)合同產(chǎn)生的債權(quán)請(qǐng)求權(quán)，該債權(quán)請(qǐng)求權(quán)系一種對(duì)出賣(mài)人的請(qǐng)求給付，尤其是受領(lǐng)其給付的權(quán)利，對(duì)買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的物本身無(wú)直接支配及排他的效力。即使已占有買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的物，因該房屋所有權(quán)已經(jīng)經(jīng)過(guò)登記移轉(zhuǎn)于后買(mǎi)受人，故其對(duì)該房屋的占有失去法律上的基礎(chǔ)，構(gòu)成無(wú)權(quán)占有，應(yīng)負(fù)返還房屋的義務(wù)。依據(jù)《合同法》第一百一十條第一項(xiàng)的規(guī)定，出賣(mài)人對(duì)買(mǎi)受人不履行非金錢(qián)債務(wù)或者履行非金錢(qián)債務(wù)不符合約定的，在法律上或者事實(shí)上不能履行情況下，買(mǎi)受人不得要求履行。出賣(mài)人違反此種義務(wù)，即應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。也就是說(shuō)，合同的標(biāo)的物已經(jīng)歸他人所有，實(shí)際履行已不能，在該種情形下，沒(méi)有強(qiáng)制實(shí)際履行問(wèn)題。此時(shí)，合同上的債務(wù)轉(zhuǎn)化為損害賠償?shù)膫鶆?wù)。2、出賣(mài)人將房屋售與前買(mǎi)受人并辦理了產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記之后，又與后買(mǎi)受人成立就同一房屋為標(biāo)的物的買(mǎi)賣(mài)合同。　此時(shí)，由于房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)過(guò)戶(hù)，出賣(mài)人已非房屋所有權(quán)人。出賣(mài)人系出賣(mài)他人之物。《合同法》第一百三十二條第一款規(guī)定：“出賣(mài)的標(biāo)的物，應(yīng)當(dāng)屬于出賣(mài)人所有或者出賣(mài)人有權(quán)處分。”不屬于出賣(mài)人所有且出賣(mài)人無(wú)處分權(quán)的物，.不構(gòu)成買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物。關(guān)于無(wú)權(quán)處分制度，《合同法》第五十一條規(guī)定：“無(wú)處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無(wú)處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效。”3、兩次買(mǎi)賣(mài)均未完成過(guò)戶(hù)登記的處理。　在兩次買(mǎi)賣(mài)均未辦理過(guò)戶(hù)登記的情形下，房屋所有權(quán)仍為出賣(mài)人享有，而兩次買(mǎi)賣(mài)的買(mǎi)受人均未取得房屋的所有權(quán)。原則上講，買(mǎi)受人只能通過(guò)債權(quán)保護(hù)方法保護(hù)自己的權(quán)益。基于先后買(mǎi)賣(mài)合同而生的此二重債權(quán)，系處于平等地位，并無(wú)位序關(guān)系，故前買(mǎi)受人及后買(mǎi)受人均得隨時(shí)向出賣(mài)人請(qǐng)求履行債務(wù)。房屋買(mǎi)賣(mài)合同買(mǎi)受人的權(quán)利之一，也是履行的重要內(nèi)容，就是行使房屋所有權(quán)過(guò)戶(hù)登記請(qǐng)求權(quán)。在兩個(gè)債權(quán)的實(shí)現(xiàn)構(gòu)成競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系的前提下，誰(shuí)先取得登記申請(qǐng)權(quán)，誰(shuí)就有優(yōu)先的效果。參考資料來(lái)源：搜狗百科：一房二賣(mài)

一、先進(jìn)行預(yù)告登記為解決“一房多賣(mài)”問(wèn)題，我國(guó)法律規(guī)定了預(yù)告登記制度。《物權(quán)法》第20條規(guī)定：“預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。”由此可知，預(yù)告登記制度具有限制賣(mài)家與買(mǎi)房人簽約后再出售房屋并轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)給其他買(mǎi)房人的作用。在這個(gè)制度里，我們需要注意兩點(diǎn)：1、預(yù)告登記需要雙方自主約定，其并非是法律上的強(qiáng)制性義務(wù)，如果賣(mài)家不同意進(jìn)行預(yù)告登記，買(mǎi)房人的合法權(quán)益還是無(wú)法得到相應(yīng)的保障；2、預(yù)告登記后，必須在不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)進(jìn)行過(guò)戶(hù)登記，否則預(yù)告登記自動(dòng)失效。另外，買(mǎi)房人如果不確定自己所購(gòu)買(mǎi)的房子是否是“一房多賣(mài)”，也可以在買(mǎi)賣(mài)合同簽訂前，自行到房屋管理部門(mén)查證，以避免不必要的購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。二、視情況約定（高額）定金罰則或要求對(duì)方支付該地產(chǎn)總價(jià)款30％以?xún)?nèi)進(jìn)行協(xié)商。三、從多方面查探虛實(shí)購(gòu)房人可通過(guò)詢(xún)問(wèn)承租人或賣(mài)家、出租屋管理部門(mén)等途徑查實(shí)所購(gòu)的房屋是否已經(jīng)有人租賃，如果有人租賃，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)承租人是否是已經(jīng)與賣(mài)家簽訂買(mǎi)賣(mài)合同或者承租人是否已經(jīng)放棄行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)等事項(xiàng)，如有承租人已經(jīng)與賣(mài)家簽訂買(mǎi)賣(mài)合同或者承租人未放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，購(gòu)房人最好別再購(gòu)買(mǎi)該房。因?yàn)榍皟烧咝袨楹芸赡茏兿鄻?gòu)成“一房多賣(mài)”。另外，在二手房買(mǎi)賣(mài)方面，購(gòu)房者要調(diào)查所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)，必要時(shí)，可提取房屋產(chǎn)權(quán)證，也應(yīng)盡可能要求在房屋交易中心登記后再向賣(mài)家支付房款，并在交易后及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。四、可先行占有房屋如果既未辦理預(yù)告登記，又未辦理產(chǎn)權(quán)登記的，購(gòu)房人應(yīng)盡可能先行合法占有房屋。雖然根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》第14條規(guī)定，商品房的所有權(quán)轉(zhuǎn)移以辦理產(chǎn)權(quán)登記過(guò)戶(hù)為發(fā)生法律效力的標(biāo)準(zhǔn)，交付使用并不具有所有權(quán)轉(zhuǎn)移的作用，但是，房屋的轉(zhuǎn)移占有與交付使用，仍具有明顯的公示與公信的現(xiàn)實(shí)作用。再者，最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第11條第1款規(guī)定：“對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當(dāng)事人另有約定的除外。”擴(kuò)展資料：《房屋所有權(quán)證》是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證，是具有法律效力的證件，由人民政府房地產(chǎn)行政機(jī)關(guān)核發(fā)，其他任何部門(mén)和單位均無(wú)權(quán)制作或發(fā)放，所發(fā)放的權(quán)證一律無(wú)效。建設(shè)部在《關(guān)于加強(qiáng)〈房屋所有權(quán)證〉發(fā)放管理工作的通知》中也規(guī)定房屋所有權(quán)人必須依法到房屋所在地的房地產(chǎn)行政主管機(jī)關(guān)申請(qǐng)登記領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。憑證管理房產(chǎn)；憑證出售、出租房屋；憑證申請(qǐng)房屋翻、改、擴(kuò)建；憑證申請(qǐng)辦理房屋繼承、析產(chǎn)、分割、贈(zèng)與、交換、調(diào)撥等產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)；憑證辦理抵押手續(xù)；憑證辦理拆遷、安置、補(bǔ)償手續(xù)。管理部門(mén)在辦理有關(guān)手續(xù)時(shí)凡涉及到房屋所有權(quán)證的歸屬，也均應(yīng)以《房屋所有權(quán)證》作為確認(rèn)證件，不得以其他證件替代。參考資料：搜狗百科-房屋兩證

對(duì)于購(gòu)房者而言，應(yīng)重視從源頭、從最初就開(kāi)始防止和避免掉入“一房二賣(mài)”的陷阱。　　(一)買(mǎi)房時(shí)一定要及時(shí)網(wǎng)簽，嚴(yán)格采取資金監(jiān)管及資金托管的形式進(jìn)行交易。根據(jù)目前的房屋買(mǎi)賣(mài)交易設(shè)置，二手房網(wǎng)簽可以使房產(chǎn)交易透明化，通過(guò)規(guī)范合同文本，充分保障買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人的合法利益，通過(guò)備案有效防止一房二賣(mài)。同時(shí)，買(mǎi)房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，應(yīng)盡量能夠明確“一房二賣(mài)”等禁止性規(guī)定，并加重此種行為的違約責(zé)任。　　(二)購(gòu)房者要調(diào)查所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)，提存房屋產(chǎn)權(quán)證。從簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同到正式辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)之間還有一段時(shí)間。由于房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的波動(dòng)，賣(mài)房者有可能在這段時(shí)間內(nèi)將房屋以較高價(jià)格轉(zhuǎn)讓給第三人。為了避免這種情況的發(fā)生，購(gòu)房者可以調(diào)查所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)，提存房屋產(chǎn)權(quán)證對(duì)賣(mài)房者的“一房二賣(mài)”行為加以防范。

案例一：甲某與乙某簽訂了《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，從乙某手中購(gòu)置了一套二手房。由于購(gòu)買(mǎi)時(shí)整棟房子的大產(chǎn)權(quán)證尚未分割，因此甲某實(shí)際并未取得該房的小產(chǎn)權(quán)證。之后，乙某又將該房屋出售給丙某，并且丙某取得了該房的小產(chǎn)權(quán)證。案例二：a和b簽訂了《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，從b手中購(gòu)置了一套二手房。由于購(gòu)買(mǎi)時(shí)b的房產(chǎn)證再過(guò)一個(gè)月就要滿(mǎn)五年，為節(jié)省大筆營(yíng)業(yè)稅，雙方約定待一個(gè)月后房產(chǎn)證滿(mǎn)五年時(shí)再進(jìn)行房產(chǎn)過(guò)戶(hù)。此一個(gè)月期間，房?jī)r(jià)上漲，b又將同一房屋賣(mài)給他人，并辦理了房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。上述兩個(gè)案例都是“一房二賣(mài)”的典型情況。原房主分別簽訂了兩份《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，因我國(guó)施行不動(dòng)產(chǎn)登記制度，房屋的取得以房產(chǎn)證記載為準(zhǔn)，因此第一份合同中的買(mǎi)受人都因未進(jìn)行房產(chǎn)登記而遭受了利益損失。參考最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第八條的規(guī)定，在房屋買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人的，無(wú)法取得房屋的買(mǎi)受人可以通過(guò)請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款1倍的賠償責(zé)任。這樣的規(guī)定雖然可以彌補(bǔ)買(mǎi)受人在合同上的損失，但無(wú)法實(shí)現(xiàn)買(mǎi)受人最終的目的，即能夠取得房屋的所有權(quán)。根據(jù)該解釋第十條的規(guī)定，只有在買(mǎi)受人以出賣(mài)人與第三人惡意串通，通過(guò)另行訂立房屋買(mǎi)賣(mài)合同的方式使得買(mǎi)受人無(wú)法取得房屋的情況下，法院才能支持確認(rèn)出賣(mài)人與第三人訂立的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，買(mǎi)受人才有機(jī)會(huì)據(jù)此確認(rèn)自己所簽合同的唯一效力。但如何證明出賣(mài)人與第三人惡意串通，這在實(shí)踐中會(huì)對(duì)買(mǎi)受人造成很大的證明責(zé)任壓力。律師建議一、買(mǎi)房時(shí)一定要及時(shí)網(wǎng)簽，嚴(yán)格采取資金監(jiān)管及資金托管的形式進(jìn)行交易。根據(jù)目前的房屋買(mǎi)賣(mài)交易設(shè)置，二手房網(wǎng)簽可以使房產(chǎn)交易透明化，通過(guò)規(guī)范合同文本，充分保障買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人的合法利益，通過(guò)備案有效防止一房二賣(mài)。同時(shí)，買(mǎi)房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，應(yīng)盡量能夠明確“一房二賣(mài)”等禁止性規(guī)定，并加重此種行為的違約責(zé)任。二、購(gòu)房者要調(diào)查所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)，提存房屋產(chǎn)權(quán)證。從簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同到正式辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)之間還有一段時(shí)間。由于房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的波動(dòng)，賣(mài)房者有可能在這段時(shí)間內(nèi)將房屋以較高價(jià)格轉(zhuǎn)讓給第三人。為了避免這種情況的發(fā)生，購(gòu)房者可以調(diào)查所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)，提存房屋產(chǎn)權(quán)證對(duì)賣(mài)房者的 “一房二賣(mài)”行為加以防范。