大致的防水就這么幾種，每種都有優點也有缺點。只是有規定，房下邊宅基地不許買賣，只要你有資金，誰都可以買地建房、賣房，以前有規定，房子屬私有財產，是可以轉讓買賣的，但地可隨房走，在買方使用房子的同時，也有使用下邊宅基地的權力，為了加快農村發展，2019年國家又修定了《土地法》，允許村里公益性用地、閑置宅基地建設用地，可以出賣。

1、農村自建房買賣合法嗎？有什么規定？

國家政策確實是在不斷修定的，變得越來越符合農民利益。以前有規定，房子屬私有財產，是可以轉讓買賣的，只是有規定，房下邊宅基地不許買賣。但地可隨房走，在買方使用房子的同時，也有使用下邊宅基地的權力，房子中間只許維修，不許翻蓋，至房子倒塌，下邊宅基地由村集體收回。為了加快農村發展，2019年國家又修定了《土地法》，允許村里公益性用地、閑置宅基地建設用地，可以出賣，

只是其中強調，買方除交購地款外，必須向村集體交納土地出讓金。這與開發商買地建房差不多，只是中間省去了政府插手這一環，這就大大提高了農民收入。時間是70年，只要你有資金，誰都可以買地建房、賣房。只是不能違犯以下4點，l、不許買賣耕地，2、國家也許要征收的土地，3、公路兩邊計劃用地，4、村計劃建設用地。我想，加上買地款 土地出讓金 建房款 國稅 利潤，房子也便益不到哪去，

2、農村自建房漏水都有哪些原因？該怎么辦？

我是黑嫂，我來回答。現在農村人生活條件提高，每個人在建新房時都想做到最好，材料用好的，樣式用新的，他們對房子傾注的心血是巨大的，不想自己的房子蓋好后出現任何的毛病，但我們知道，有時候很多事情并不以人的意志為轉移。很多預料不到的事會發生，比如用的材料好，操作也感覺到位了，可是房子蓋好后卻漏雨，要問農民蓋房子最害怕什么，這個漏雨決對是重中之重，誰都害怕自己家的蓋的新房會漏雨。

那么，這些漏雨現象是如何形成的？當有了漏雨現象后，我們又該怎么辦呢？一、漏雨是如何形成的這個漏雨的原因非常復雜，但多半的原因可以歸咎到兩類，一類是施工時操作不完美，一類是施工后養護不到位，什么叫施工時操作不完美？這個主要原因是有些人會自然認為只要多向上添加東西就是好的，所以會拼命向上加鋼筋。我們要知道，這些房子上鋪的鋼筋是有規劃和規定的，并不是隨便亂鋪，當我們鋪好鋼筋后，有些人會自做主張的向里面加大鋼筋，

這本來是好心，以為這樣可以更好更結實，但卻在無形中把鋼筋的平衡和拉力給改變了，這樣會直接造成混凝土凝固收縮時間不一致，形成明顯裂縫或暗型縫隙，遇到下雨時就會向屋里面滲水，搞得房主苦不堪言。當我們澆灌完混凝土后，是需要養護的，但多數人對這個養護并不上心，他們覺得澆灌時震動好，這就萬事大吉了，震動是可以影響房屋漏雨不漏雨，但養護同樣這么重要。

其實混凝土養護非常簡單，就是淋水，淋水的目的是為了防止混凝土里水分蒸發太快，導致收縮凝固太快而形成裂縫。所以，我們要給混凝土淋水，當我們看著表面已經凝固時，里面其實仍然沒有凝固，淋上的水會滲進去，如此形成混凝土的緩慢收縮，達到最佳的凝固收縮效果，但就算是做得這么好，仍然也會有漏雨的情況發生，假如已經漏雨了，我們該如何收拾？二、假如漏雨了，如何收拾房屋漏雨，是最讓主家頭疼的一件事，因為這個漏雨并不容易收拾，而唯一的方法其實就是做防水。

所謂防水，就是在房頂上加防水層，我們家蓋房子時，有一家幾乎是和我家同時蓋的，結果他們家打完現澆頂后房頂整個漏雨，主家跟建筑隊鬧得不可開交，最后還打了一架。不怪主家那么生氣，因為這個防水不好做，普通的就是刷防水涂料，但這個對于房頂來說其實完全沒用，這純屬胡鬧，根本無法防住雨水。而瀝青防水法是農村用得最多的，熬好后將油氈貼在下面，形成一個隔絕雨水的環境，

但必須要說，這樣做其實不是萬能的，因為這個防水層在經過風吹雨淋后就會卷曲，所以做過防水后過了兩三年就會再次漏雨，還要重新做，搞得主家苦不堪言。當然還有別的辦法，那就是在房頂加東西，有條件的就直接加蓋一層掛瓦頂，也就是再起脊做成四坡流水，然后上面掛瓦，這樣就要以防住漏雨了，但這個花費巨大，這一層掛瓦頂，毫不夸張的說，可以頂得住下面蓋一層樓房的價格了。