大致的防水就這么幾種，每種都有優(yōu)點(diǎn)也有缺點(diǎn)。只是有規(guī)定，房下邊宅基地不許買(mǎi)賣(mài)，只要你有資金，誰(shuí)都可以買(mǎi)地建房、賣(mài)房，以前有規(guī)定，房子屬私有財(cái)產(chǎn)，是可以轉(zhuǎn)讓買(mǎi)賣(mài)的，但地可隨房走，在買(mǎi)方使用房子的同時(shí)，也有使用下邊宅基地的權(quán)力，為了加快農(nóng)村發(fā)展，2019年國(guó)家又修定了《土地法》，允許村里公益性用地、閑置宅基地建設(shè)用地，可以出賣(mài)。

1、農(nóng)村自建房買(mǎi)賣(mài)合法嗎？有什么規(guī)定？

國(guó)家政策確實(shí)是在不斷修定的，變得越來(lái)越符合農(nóng)民利益。以前有規(guī)定，房子屬私有財(cái)產(chǎn)，是可以轉(zhuǎn)讓買(mǎi)賣(mài)的，只是有規(guī)定，房下邊宅基地不許買(mǎi)賣(mài)。但地可隨房走，在買(mǎi)方使用房子的同時(shí)，也有使用下邊宅基地的權(quán)力，房子中間只許維修，不許翻蓋，至房子倒塌，下邊宅基地由村集體收回。為了加快農(nóng)村發(fā)展，2019年國(guó)家又修定了《土地法》，允許村里公益性用地、閑置宅基地建設(shè)用地，可以出賣(mài)，

只是其中強(qiáng)調(diào)，買(mǎi)方除交購(gòu)地款外，必須向村集體交納土地出讓金。這與開(kāi)發(fā)商買(mǎi)地建房差不多，只是中間省去了政府插手這一環(huán)，這就大大提高了農(nóng)民收入。時(shí)間是70年，只要你有資金，誰(shuí)都可以買(mǎi)地建房、賣(mài)房。只是不能違犯以下4點(diǎn)，l、不許買(mǎi)賣(mài)耕地，2、國(guó)家也許要征收的土地，3、公路兩邊計(jì)劃用地，4、村計(jì)劃建設(shè)用地。我想，加上買(mǎi)地款 土地出讓金 建房款 國(guó)稅 利潤(rùn)，房子也便益不到哪去，

2、農(nóng)村自建房漏水都有哪些原因？該怎么辦？

我是黑嫂，我來(lái)回答。現(xiàn)在農(nóng)村人生活條件提高，每個(gè)人在建新房時(shí)都想做到最好，材料用好的，樣式用新的，他們對(duì)房子傾注的心血是巨大的，不想自己的房子蓋好后出現(xiàn)任何的毛病，但我們知道，有時(shí)候很多事情并不以人的意志為轉(zhuǎn)移。很多預(yù)料不到的事會(huì)發(fā)生，比如用的材料好，操作也感覺(jué)到位了，可是房子蓋好后卻漏雨，要問(wèn)農(nóng)民蓋房子最害怕什么，這個(gè)漏雨決對(duì)是重中之重，誰(shuí)都害怕自己家的蓋的新房會(huì)漏雨。

那么，這些漏雨現(xiàn)象是如何形成的？當(dāng)有了漏雨現(xiàn)象后，我們又該怎么辦呢？一、漏雨是如何形成的這個(gè)漏雨的原因非常復(fù)雜，但多半的原因可以歸咎到兩類，一類是施工時(shí)操作不完美，一類是施工后養(yǎng)護(hù)不到位，什么叫施工時(shí)操作不完美？這個(gè)主要原因是有些人會(huì)自然認(rèn)為只要多向上添加?xùn)|西就是好的，所以會(huì)拼命向上加鋼筋。我們要知道，這些房子上鋪的鋼筋是有規(guī)劃和規(guī)定的，并不是隨便亂鋪，當(dāng)我們鋪好鋼筋后，有些人會(huì)自做主張的向里面加大鋼筋，

這本來(lái)是好心，以為這樣可以更好更結(jié)實(shí)，但卻在無(wú)形中把鋼筋的平衡和拉力給改變了，這樣會(huì)直接造成混凝土凝固收縮時(shí)間不一致，形成明顯裂縫或暗型縫隙，遇到下雨時(shí)就會(huì)向屋里面滲水，搞得房主苦不堪言。當(dāng)我們澆灌完混凝土后，是需要養(yǎng)護(hù)的，但多數(shù)人對(duì)這個(gè)養(yǎng)護(hù)并不上心，他們覺(jué)得澆灌時(shí)震動(dòng)好，這就萬(wàn)事大吉了，震動(dòng)是可以影響房屋漏雨不漏雨，但養(yǎng)護(hù)同樣這么重要。

其實(shí)混凝土養(yǎng)護(hù)非常簡(jiǎn)單，就是淋水，淋水的目的是為了防止混凝土里水分蒸發(fā)太快，導(dǎo)致收縮凝固太快而形成裂縫。所以，我們要給混凝土淋水，當(dāng)我們看著表面已經(jīng)凝固時(shí)，里面其實(shí)仍然沒(méi)有凝固，淋上的水會(huì)滲進(jìn)去，如此形成混凝土的緩慢收縮，達(dá)到最佳的凝固收縮效果，但就算是做得這么好，仍然也會(huì)有漏雨的情況發(fā)生，假如已經(jīng)漏雨了，我們?cè)撊绾问帐埃慷⒓偃缏┯炅耍绾问帐胺课萋┯辏亲钭屩骷翌^疼的一件事，因?yàn)檫@個(gè)漏雨并不容易收拾，而唯一的方法其實(shí)就是做防水。

所謂防水，就是在房頂上加防水層，我們家蓋房子時(shí)，有一家?guī)缀跏呛臀壹彝瑫r(shí)蓋的，結(jié)果他們家打完現(xiàn)澆頂后房頂整個(gè)漏雨，主家跟建筑隊(duì)鬧得不可開(kāi)交，最后還打了一架。不怪主家那么生氣，因?yàn)檫@個(gè)防水不好做，普通的就是刷防水涂料，但這個(gè)對(duì)于房頂來(lái)說(shuō)其實(shí)完全沒(méi)用，這純屬胡鬧，根本無(wú)法防住雨水。而瀝青防水法是農(nóng)村用得最多的，熬好后將油氈貼在下面，形成一個(gè)隔絕雨水的環(huán)境，

但必須要說(shuō)，這樣做其實(shí)不是萬(wàn)能的，因?yàn)檫@個(gè)防水層在經(jīng)過(guò)風(fēng)吹雨淋后就會(huì)卷曲，所以做過(guò)防水后過(guò)了兩三年就會(huì)再次漏雨，還要重新做，搞得主家苦不堪言。當(dāng)然還有別的辦法，那就是在房頂加?xùn)|西，有條件的就直接加蓋一層掛瓦頂，也就是再起脊做成四坡流水，然后上面掛瓦，這樣就要以防住漏雨了，但這個(gè)花費(fèi)巨大，這一層掛瓦頂，毫不夸張的說(shuō)，可以頂?shù)米∠旅嫔w一層樓房的價(jià)格了。