但我們觀察一下煙臺(tái)5月份的房價(jià)走勢(shì)，不難發(fā)現(xiàn)開發(fā)區(qū)的房價(jià)漲幅已經(jīng)幾乎和其他區(qū)域持平，如果要繼續(xù)上漲，想辦法把其他區(qū)域的房價(jià)繼續(xù)提高，開發(fā)區(qū)才會(huì)迎來新的上漲機(jī)會(huì)，否則開發(fā)區(qū)房價(jià)繼續(xù)上漲并不靠譜。煙臺(tái)已經(jīng)掉到第二梯隊(duì)了，并且對(duì)濰坊淄博領(lǐng)先的優(yōu)勢(shì)不大。

1、煙臺(tái)開發(fā)區(qū)房價(jià)能漲多少？

目前煙臺(tái)發(fā)展最強(qiáng)勁的就是開發(fā)區(qū)，開發(fā)區(qū)地勢(shì)平緩、空氣質(zhì)量好、配套設(shè)施齊全，也確實(shí)是適合發(fā)展的地方。并且開發(fā)區(qū)的房價(jià)再經(jīng)過了連續(xù)幾個(gè)月的漲幅之后，還有繼續(xù)上漲的趨勢(shì)，只是鑒于煙臺(tái)其他區(qū)域的房價(jià)，開發(fā)區(qū)的房價(jià)不會(huì)漲的太多，當(dāng)然了，在這里提醒一下，2018年開發(fā)區(qū)的房子，剛需的話考慮一下自己的能力，該買就買；投資的話，還是先緩一緩吧，開發(fā)區(qū)的房價(jià)已經(jīng)上漲到了一個(gè)節(jié)點(diǎn)上，暫時(shí)不會(huì)有大的浮動(dòng)，以后有待觀望。

決定房價(jià)能否上漲的因素有：當(dāng)?shù)厝丝趦袅魅肓俊⑷司杖胨健⑼恋毓┙o情況等，這其中，決定房屋供需關(guān)系的是人口凈流入量，也就是一個(gè)地區(qū)吸納外來人口的能力。而想要吸納外來人口，首先你要有好的項(xiàng)目引進(jìn)，這樣人流自然涌來，煙臺(tái)目前建設(shè)大型項(xiàng)目，好像不管從土地、區(qū)域以及政策上來看，開發(fā)區(qū)都是最合適的，所以開發(fā)區(qū)的房價(jià)上漲是肯定的。

只是這種上漲趨勢(shì)不可能一馬絕塵，必然要考慮到煙臺(tái)其他區(qū)域的漲幅，比如，一旦開發(fā)區(qū)的房價(jià)超過萊山、芝罘、福山，相對(duì)來說這些地區(qū)的生活、工商業(yè)更成熟，那么勢(shì)必導(dǎo)致開發(fā)區(qū)的人回流到萊山、芝罘、福山等區(qū)域。開發(fā)區(qū)的整體規(guī)劃還是不錯(cuò)的，但我們觀察一下煙臺(tái)5月份的房價(jià)走勢(shì)，不難發(fā)現(xiàn)開發(fā)區(qū)的房價(jià)漲幅已經(jīng)幾乎和其他區(qū)域持平，如果要繼續(xù)上漲，想辦法把其他區(qū)域的房價(jià)繼續(xù)提高，開發(fā)區(qū)才會(huì)迎來新的上漲機(jī)會(huì)，否則開發(fā)區(qū)房價(jià)繼續(xù)上漲并不靠譜。

2、煙臺(tái)的房價(jià)還會(huì)漲多少？

煙臺(tái)房價(jià)處于高位，這兩年房價(jià)上漲太夸張了，地價(jià)沒上漲，房價(jià)直接飆升四五千！1、煙臺(tái)真正剛需買房的人不多，買改善房比較多，而且外地客來買的人很多。房價(jià)還是需要?jiǎng)傂鑱碇蔚模駝t泡沫就太大了，2、煙臺(tái)的人口凈流入很低，跟青島威海差距很大，首先城市建設(shè)、硬件條件就已經(jīng)落后威海了，更不用說青島了。這在吸引人才方面會(huì)有較大劣勢(shì)，

而且煙臺(tái)的就業(yè)環(huán)境并不好，崗位少，競爭激烈，收入低。所以對(duì)于高位房價(jià)，壓力很大，3、煙臺(tái)的民富情況不及青島和威海，所以當(dāng)房價(jià)高漲時(shí)，社會(huì)的容忍度不高。4、濟(jì)南青島受政策傾斜，作為山東雙核，房價(jià)高企，是說的過去的，煙臺(tái)已經(jīng)掉到第二梯隊(duì)了，并且對(duì)濰坊淄博領(lǐng)先的優(yōu)勢(shì)不大。就家庭收入、城市環(huán)境、人文教育、旅游等幾個(gè)方面煙臺(tái)不及威海，但房價(jià)卻與威海差不多，所以你懂的，

3、2018年煙臺(tái)房價(jià)會(huì)漲嗎？

2017年的煙臺(tái)房價(jià)漲幅己經(jīng)不少了，許多投資客和投機(jī)客獲利很豐厚了，不可能繼續(xù)長期持有砸在手中！舉一組2016年GDP數(shù)據(jù)：芝罘區(qū)，434億元；牟平區(qū)，318億元；福山區(qū)，259億元；萊山區(qū)237億元；開發(fā)區(qū)1206億元，開發(fā)區(qū)排在黃島區(qū)(2766億后面，歷下區(qū)(1187億元)前面。除開發(fā)區(qū)以外，煙臺(tái)其它幾個(gè)區(qū)的GDP在山東省137個(gè)縣市區(qū)中排名很低：芝罘區(qū)第48名(屬中上水平)，牟平區(qū)第73名，福山區(qū)第103名，萊山區(qū)第109名，如此低的GDP說明了這幾個(gè)區(qū)的實(shí)體經(jīng)濟(jì)在山東省并不強(qiáng)，創(chuàng)造不出大量就業(yè)機(jī)會(huì)，外來流入人口就很少，從而最后接棒的剛需人口就很少，

現(xiàn)實(shí)情況是，2017年煙臺(tái)市區(qū)人口増長率僅0.19%，山東省倒數(shù)第二，僅比2016年增長了1.3萬人口；而2017年煙臺(tái)的房子卻居然破記錄地賣了68700套(房產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù))，這是不理性的超水平發(fā)揮，再加上2018年10萬戶棚改又釋放出巨量的樓盤，那么請(qǐng)問：有多少凈流入剛需人口能支持和接棒如此巨量的樓盤？從技術(shù)圖型上分析，煙臺(tái)2017年房地產(chǎn)指數(shù)無論價(jià)格還是成交套數(shù)，均以放出歷史巨量，呈現(xiàn)出典型的放量滯脹特征。