鄭州多數公寓的缺陷是住宅不能比的公寓一般分為有70年產權的住宅性質，或者是擁有40年產權的商業性質，目前鄭州大多公寓都屬于后者，并且鄭州還有很多公寓屬于小產權房，無法落戶，子女無法就近上學，這是公寓與住宅相比的硬傷。公寓樓的初衷是低成本的解決住房問題，在一些超大型城市也很受歡迎，但在鄭州小戶型住宅和公寓房的價格差并不是很大，優勢差距明顯，因此在鄭州并不建議選擇公寓房，哪怕是剛畢業的學生或單身貴族人士。

1、鄭州買房，買哪里好呢？

個人覺得，一、鄭州當前的房價處于穩定下降期，幾個發展比較迅速的區域對購房者的吸引力還是比較大的。比如鄭東新區白沙綠博、楊金北區等，特別是白沙，剛剛省實驗中學確定落戶，有了優質教育資源加持，未來看好，二、合適的購房區域與你個人需求有關，沒有最好的房子只有最適合你的房子，買房看未來，合適的價位、通勤的便利、教育資源的配套、優質物業配套等等都是需要綜合衡量的因素。

2、我打算在鄭州買個公寓然后租出去，買哪里比較好？

不要投資了，我這邊高新區地鐵口（距離200米）樓下5條公交站，平均3-5分鐘一班，周圍兩所大學，私立小學，公辦初中，因周圍住宅多，安置房也多，導致公寓租不出去，大量空房子，更租不上價，電費現在6毛1多點，冬冷夏熱，隔音不好，電梯需要等好久，垃圾物業，物業費高，每平3.2元，現在還多公寓一看物業費更高，啥服務也沒，每天垃圾都是自己提到樓下，這都交房兩年了，不給供暖，垃圾物業，一群業主整天在維權中，暖氣費貴，2毛8.房子質量不行，墻體多處裂縫，租不出去，賣不出去，稅高的嚇人，

3、在鄭州買公寓還是住宅好？

感謝邀請，能買住宅就不要買公寓，尤其是對于一般的畢業生學生來說，鄭州的公寓市場如今并不被看好，長期去住不可能，轉賣不劃算，出租難收回成本，還是住宅更為穩妥一點。鄭州多數公寓的缺陷是住宅不能比的公寓一般分為有70年產權的住宅性質，或者是擁有40年產權的商業性質，目前鄭州大多公寓都屬于后者，并且鄭州還有很多公寓屬于小產權房，無法落戶，子女無法就近上學，這是公寓與住宅相比的硬傷，

其次就是投資價值和居住用途，公寓分為loft和S0HO兩種形式，但無論是哪一種，都僅僅能滿足于單人或雙人居住，若是一家人居住，那么空間是遠遠不夠的。因此剛畢業的學生來講只能作為臨時住所，并且公寓以后轉賣利率較高，出租與小區住房競爭力小，并不適合投資，小戶型住宅在鄭州頗為流行在鄭州的街頭巷尾，經常會看到80平住三房，70平住三房等等這樣的廣告，這樣的戶型也頗受現在大部分收入不高年輕人的青睞。

小戶型住宅的優勢在于可以滿足一家人的居住需求，可以落戶，可以讓孩子就近上學，并且在今后轉賣時更容易被人們接受，在網上，翻開針對公寓的評價，大部分都是一些負面評價，有些人更是談公寓樓為之色變。其實公寓樓的初衷是低成本的解決住房問題，在一些超大型城市也很受歡迎，但在鄭州小戶型住宅和公寓房的價格差并不是很大，優勢差距明顯，因此在鄭州并不建議選擇公寓房，哪怕是剛畢業的學生或單身貴族人士，

4、97年男生想在鄭州買一套小公寓自住，哪里比較好？

97年男生在鄭州買一套小公寓，性價比是關鍵，畢竟年輕人有很多錢的只是少數人。推薦亞星福邸，亞星福邸是亞星集團2018年投資開發的重點房地產項目，也是亞星集團成立25年以來，繼亞星江南小鎮之后在上街開發的又一升級力作，項目價格目前約為6500元/㎡，在售房源戶型建面約87-138㎡。樓盤地址位于金華路與丹江南路交叉口，產權為70年，

雖然均價只有幾千元，但是亞星福邸擁有高綠化，智能化高配套。社區內wifi全覆蓋，同時配備指紋密碼鎖、單元門可視對講系統、車輛管理系統、緊急呼叫系統，不僅方便而且安全，很適合年輕人居住，而且亞星福邸是真正的地鐵房，距地鐵10號線金華路站直線距離僅約800米，配套方面周邊銀行、商場、醫院等生活配套一應俱全。