17年10月襄陽市出臺(tái)政策文件，規(guī)定襄陽市2017年最后兩個(gè)月房價(jià)不能高于當(dāng)年10月房價(jià)。襄陽房價(jià)有點(diǎn)高估，剛需無所謂，投資要謹(jǐn)慎，過去5年，襄陽房價(jià)從5000漲到1萬左右，翻倍了，襄陽市正在尋找一個(gè)合理的方式控制房價(jià)，大漲大跌危害都較大，只有房價(jià)穩(wěn)定才好。

1、如何評價(jià)襄陽房價(jià)？

謝謝邀請。關(guān)于襄陽的房價(jià)，我想我是有發(fā)言權(quán)的，畢竟我是一名襄陽人，在襄陽居住生活，肯定要買房子，我來說說我的看法，襄陽目前新房和二手房的房屋均價(jià)都在8000元以上，甚至不少樓盤價(jià)格飆升至一萬多，不少襄陽人都是驚呼房價(jià)之高，只能望樓興嘆。我和大眾的觀點(diǎn)相當(dāng)，覺得房價(jià)偏高，按照目前襄陽是房屋的成本來算，每平米價(jià)格不會(huì)高于4000元（小編預(yù)估，不喜勿噴），加上開發(fā)商賺的錢，房價(jià)6000左右，還算是在情理之中。

但襄陽房價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于這個(gè)價(jià)格，主要是收全國房屋上漲因素的影響，和國人傳統(tǒng)思想觀念的影響，襄陽市市中心的房價(jià)應(yīng)該在6000元左右，郊區(qū)應(yīng)該在3000~4000元才是符合襄陽市經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和房屋成本的，顯然房屋價(jià)格不會(huì)達(dá)到這個(gè)水平，而購房者依舊很多，房屋短時(shí)間內(nèi)價(jià)格也不會(huì)下降。為什么襄陽房價(jià)不會(huì)下降？這和買股票是一樣的買漲不買跌，房價(jià)只要下降，如果政府不調(diào)控，那就要一直下滑，到時(shí)候房子沒人要了，

相反，房子一直漲，很多人覺得有增值空間，就都出來買，越買越漲，容易走兩個(gè)極端。目前襄陽市正在尋找一個(gè)合理的方式控制房價(jià)，大漲大跌危害都較大，只有房價(jià)穩(wěn)定才好，所以2017年10月襄陽市出臺(tái)政策文件，規(guī)定襄陽市2017年最后兩個(gè)月房價(jià)不能高于當(dāng)年10月房價(jià)。襄陽市2018年公布襄陽樓盤必須開放公積金貸款買房，保障買房人權(quán)益，

2、襄陽的房價(jià)還會(huì)漲嗎？為什么？

先說結(jié)論：襄陽房價(jià)有點(diǎn)高估，剛需無所謂，投資要謹(jǐn)慎！襄陽，湖北第二大城市，全市年末常住人口566.9萬人，戶籍人口總數(shù)在597萬左右，城鎮(zhèn)化率達(dá)到60.8%。人口出生率為9.95‰；死亡率為1.42‰，人口自然增長率為8.53‰，房價(jià)均價(jià)近一萬，接近長沙，市區(qū)超過1萬。GDP在中國城市排行里居第50位，也是湖北唯二入選的城市之一，

人口方面，2018年全年中國出生人口1523萬人，人口出生率為10.94‰；死亡人口993萬人，人口死亡率為7.13‰；人口自然增長率為3.81‰。作為對比，襄陽出生率低于全國平均水平，但是死亡率更低，總體自然增長率要大幅高于全國水平，說明這個(gè)城市老齡化問題還不嚴(yán)重，人口結(jié)構(gòu)偏年輕，2018年，襄陽城鎮(zhèn)常住居民人均可支配收入為33947元，這個(gè)是低于全國水平的。

2018年，中國城鎮(zhèn)居民人均可支配收入39251元，長沙是5.07萬元，收入低于全國水平，這還是湖北第二大城市，由此可見湖北整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展并不均衡，武漢有點(diǎn)過于強(qiáng)大，經(jīng)濟(jì)有點(diǎn)過于集中。過去5年，襄陽房價(jià)從5000漲到1萬左右，翻倍了，但是GDP呢？2014年是3129億元，到2018年達(dá)到了4309億元，5年增長了40%左右，遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有跑贏GDP的增長。