最新的統計數據顯示，2017年與2018年這兩年，商品房去庫存或是待售面積減少的數量為1.7億左右平方米。去庫存使得房價上升，金融風險化解，15年11月23日中央財經領導小組第十一次會議首次出現去庫存概念，當時中央會議提出加強供給側結構性改革，其中一項措施就包括樓市去庫存。
1、房地產為什么要去庫存？
2015年11月23日中央財經領導小組第十一次會議首次出現去庫存概念，當時中央會議提出加強供給側結構性改革，其中一項措施就包括樓市去庫存。樓市去庫存是在當年需求側萎靡不振、為縮短房地產去化周期而從供給側入手的一項結構性調整措施，樓市去庫存目的有兩方面：1.為了GDP增長樓市需求低迷造成大量房子賣不出去，這樣影響了開發商投資積極性，房地產投資增速下降，進而影響GDP增長。
要知道當時三駕馬車中，出口和消費都不好，那么國家只有通過供給側改革消化庫存進而拉動投資，實現GDP增長，2.地方財政收入需要當年地方債快速上升引起中央高度重視，實體經濟形勢嚴峻，地方財政收入來源減少，為了支出，地方政府只有發債。通過去庫存，房地產投資增速加快，地方賣地收入增多，地方債慢慢下降，現在地方債暫時被土地高收入所掩蓋，
3.防范金融風險需要如果房子始終賣不出去，那么價格就會一直下跌，而房地產主要依靠的是銀行，房子最終都抵押給了銀行，這樣風險轉嫁到了銀行頭上。去庫存使得房價上升，金融風險化解，作者簡介：財務專家、財經問題研究專家，本頭條號解讀大眾關心的樓市、財經話題，用專業眼光幫你分析問題背后的真相。如果你對本內容感興趣，請點擊關注吧！，
2、2018年開始三、四線城市房子需要去庫存嗎？
現在好象沒提“去庫存\ 個人覺得短期內還是不會出現去庫存的情況；1、目前農村人口基數大，在未完成人口轉移前，城市的房價還是可以維持的，不知道其他地方是不是這樣，就老家南充那邊而言，明顯的會有農村向鄉鎮、城鄉結合部，鄉鎮向城鄉結合部、市區轉移的現象：2、人們的思維觀念也是一大因素，雖然媒體在播報90、00后的觀念開放，對房子的需求不大，但到了真正結婚論嫁的時候卻是一個很現實的問題；3、另外一個就是中國的俗話“安居樂業”，也是一種觀念。
