房價與利息哪個重要，手頭有一筆資金是存一個長期存款到期后再買房省錢呢還是現在買

來源：整理時間：2022-12-06 17:47:34 編輯：今日頭條手機版

1，手頭有一筆資金是存一個長期存款到期后再買房省錢呢還是現在買

建議你先買房...房價居高不下.雖然銀行的利率有所增長但是還是沒有房價長的快呀~~~

當然是房子漲的快啊。有錢不用存，做點生意。要敢闖敢做，事業成功了，什么樣的房子沒有~~~`

個人建議，貸款吧，用逐年遞減的還法劃算。因為現在你有較多的存款可以多交一點，后面每年的還款會逐漸減少，不會有太大壓力，而且以后出手也可以將這貸款轉移給買家。如果用全款的話。好的方向就是沒有利息。壞的方面就是一下子存款全投進去，生活會被動，沒有應急的資金。

手頭有一筆資金是存一個長期存款到期后再買房省錢呢還是現在買

2，按揭買房30年利息高于本金等同于房價嗎這樣還款合適嗎

按揭貸款30年買房，利息幾乎等于房價，真的合適嗎？ 00:00 / 06:0070% 快捷鍵說明空格: 播放 / 暫停Esc: 退出全屏 ↑: 音量提高10% ↓: 音量降低10% →: 單次快進5秒 ←: 單次快退5秒按住此處可拖拽不再出現可在播放器設置中重新打開小窗播放快捷鍵說明

按揭買房30年利息高于本金等同于房價嗎這樣還款合適嗎

3，房屋出租收房租和賣房存定期收利息哪個好

在理財規劃中,房屋是重大投資,既要考慮資金問題,也要考慮家庭關系問題,即家庭共同利益. 后者主要是,您倆老的退休生活的保障,女兒今后結婚問題及兒孫的上學等.如無須顧慮,則是資金的問題. 資金的考慮是四種做法的現金流:賣房/出租/過戶后出租/房屋置換后出租. 不建議賣出,因為房屋是剛性需求,即使租金不高,考慮城市發展,在主城區地段好的房屋還是不要輕易賣出,除非您需要資金,或資金有更好的投資渠道(可以將租金和投資收益率進行比較). 至于是否置換,這要分析您所在地的狀況,對于房屋中介的一般經驗,中小戶型相對大戶型容易出租,空置時間短,因此,請了解房產位置的情況.這將影響是過戶還是置換. 支持您關于提取公積金的想法,這樣可以充分利用資金,因為公積金的收益較低. 房屋轉手是煩,但只要方案好,這對今后是長期影響. 因資料完整的原因,僅提供以上意見.

房屋出租收房租和賣房存定期收利息哪個好

4，60萬買房還是吃利息好呢

買房與吃利息相比較的話肯定是買房更好一些。個人建議：現在的房價依然是上漲趨勢，而且隨著我國經濟的發展，我國的房價肯定還會再上一個新的高度的，希望每個人都能夠認識到這一點，同時我們需要注意的是，如果僅僅是用來吃利息的話，銀行的利息也是非常的低的，希望每個人都能夠理性看待，在生活中如果想要進行買房的話一定要前往大城市進行購買，只有這樣才可以讓我們的生活不受影響，如果是在4，5線城市買房的話，很有可能會出現貶值的現象，希望你能夠理性購買，在進行投資理財之前，一定要確保自己使用閑錢進行投資才行，只有這樣才可以讓我們的生活更加的美好，希望每個人都能夠了解到這件事。在市場經濟條件下，任何商品的價格都是由市場形成的。所謂市場形成價格，就是由市場經濟客觀存在的規律即價值規律、供求規律和競爭規律調節價格。擴展資料：這是因為民生地產的健康運行是我們國家房地產發展的方向，也是政府為了保護中低收入人群所做的看得見、摸得著的實事，民生地產已成為上上下下關注的焦點話題，老百姓對于高企房價的無奈的嘆息，政府宏觀調控的鞭長莫及，都給以往的的樓市留下了遺憾。然而任何事物都是有它的獨特規律的，一味的強調、一味的夸大，違背市場規律做事，到頭來要成為經濟規律的枷鎖。所以只有大力發展保障性住房才是解決住房建設的實際問題，才能確確實實緩解普通老百姓的切身利益，真正實現人們的“居者有其屋”的美好愿望。一個國家的住房價格的房價收入比，確實要在一個合理的水平線上，房價的上升要有理性。樓市中許多的購房者都在盼望著房價的下跌，而且是最好越低越好。他們的心情是可以理解的。因為這是消費者的自然心理狀態，也是他們的美好愿望。

5，為什么說房貸利率高也要買房

對于準購房者來說，只要自己有需求就可以買房。一方面房價是漲是跌誰也說不準；一方面，剛需買房更多是自住，只要價格、配套、戶型各方面都基本滿足就足以。建議從以下幾個方面考量：第一，選交通方便性價比高的房源隨著房地產市場日漸成熟，交通居住環境不斷改善，不少剛需定位明確。公交線路廣，同區域性價比高的樓盤更適合剛需置業。一方面，這些地方房子的單價、總價相對較低，重要的是，不少剛需客戶購房后貸款經濟壓力很大，因此需要購房者在前期對自己的經濟實力給出更實際的判斷，選擇一套性價比最高的房子，以防后期還貸款壓力過大。在這種情況下，剛需客戶在買房前要清算一下自己現有的“現金流”，包括存款、現金、以及股票等，根據“現金流”考慮所購買房子的總價。

對于準購房者來說，只要自己有需求就可以買房。一方面房價是漲是跌誰也說不準；一方面，剛需買房更多是自住，只要價格、配套、戶型各方面都基本滿足就足以。建議從以下幾個方面考量：第一，選交通方便性價比高的房源隨著房地產市場日漸成熟

6，致剛需買房是看房價還是看利率這么多年你可能一直搞錯了

頂層政策、市場走勢分析得雖多，參謀長有時候也會覺得沒有把對粉絲的幫助落到實處。想來想去，政策的風向是什么，樓市會往什么大方向走固然重要，但對于許多購房者來說，價格多少、怎么貸款、如何省錢……仍然是他們最為關心的話題。畢竟，對于很多人來說，房子占據了家庭絕大部分的財富。所以今天，參謀長想從購房者，尤其是剛需一族最切身的利益出發，360度全方位無死角地分析一下房貸的問題。強烈建議收藏此文，或將文章轉發給你身邊需要買房的朋友，幫助他們一起樹立對房貸的認知。要知道，它有可能將伴隨我們30年之久。如果看完此文對相關話題仍有疑問，也歡迎在文末留言向參謀長提問。問題一：買房看房價？錯了！剛需買房請看房貸利率很多購房者買房只看房子的價格，參謀長表示理解，畢竟房屋價格是明晃晃的數字，上下多少一目了然，差價有可能是數十萬之多。而與之對比，房貸利率的細微差別可能只在小數點后的數字，這點差別實在引不起購房者的關注。對于這個現象，參謀長想說的是：房子的價格可以讓你決定買哪套，但房貸利率才應該讓你決定何時買。正逢近期各地相繼下調房貸利率，參謀長就先用計算的方式告訴你們，小數點后的細小變化，能夠引起多大的實際還款數額上的差異。假定房貸100萬元，用等額本息的方式還款20年，基準利率為4.9%；若房貸利率在基準利率的基礎上打85折，也就是4.17%，則用房貸計算器可以算出總支付利息為47.59萬元；若房貸利率上浮10%，也就是5.39%，則相對應的利息總額為63.61萬元；兩者相差16萬元之多。這還是假定只貸款100萬元，還款周期為20年的情況下，不同房貸利率所造成的利息差。事實上眾多一二線城市的房價早已超出這個水平，因此實際情況可能差距更大，這絕不是一筆小數目。明白沒？這就是為什么參謀長會說剛需買房看利率。當然，全款的土豪們已經可以關閉此頁面了，但如果你還沒有退出文章，就請你從這一刻開始提升對房貸利率變動信息的敏感度。一句話總結：剛需買房，房價要看，房貸利率更要看。問題二：基準利率和利率浮動，你真的搞清楚了嗎？這個問題比較小白，參謀長在此一筆帶過。基準利率，即央行規定、央行調整的利率值。目前，5年以上商業貸款的基準利率為4.9%。利率浮動，則是各家商業銀行根據實際情況，以基準利率為標尺，自行調整和規定的利率值。我們在貸款時是按這一數值來的。上文已經提到過，2019年以來，由于市場的冷清，各個地區的商業銀行都相繼下調了房貸利率。例如，熱門城市中廈門目前的房貸利率已經接近基準利率，上海的利率也下調較多，而常州、溫州等部分城市目前的房貸利率甚至開始低于基準利率。關于利率值，參謀長只有兩點需要特別說明。 1.其實，也許和你所認為的正相反，房貸利率并不高大家都知道，調整利率是調控樓市最為有效的手段之一。回望歷史數據，從2008年到2015年，我國的房貸利率隨著市場行情起起落落，當下的房貸利率，其實是處于一個歷史較低水平。而且，根據參謀長的預測，2019年的利率變化應當會呈現穩中有降的大趨勢。另外，不要被上百萬的利息值嚇倒，按照等額本息的方式還款，實際上每個月的還貸中的本金和利息比例一直在變化，也就是說實際上你每個月還的利息是越來越少的。真正算下來，房貸利率其實比你的信用卡分期利率低得多。 2.一旦貸款成功，后期銀行的利率調整與你無關房貸利率是持續變化的，但是你的還款數額在你完成貸款的那一天就已經確定下來，后期無論利率如何變動，你的還款數值都不會受到影響。這也就是為什么參謀長建議你對利率的變化保持敏感，一個詞，“時機”的重要性。一句話總結：和你認為的相反，房貸利率并不高，抓住低點你就贏了。問題三：等額本息和等額本金，如何還款最劃算？這個問題參謀長也不打算做過于詳盡的解釋，因為關于利息計算，尤其是等額本息的還款方式，有著一套很復雜的計算公式。計算具體數額的話，參謀長建議可以通過房貸計算器簡單搞定。參謀長只分析兩者的差別和優劣：等額本息每月還款數額相同，需要償還的總利息略高于等額本金的還款方式；等額本金的還款額呈遞減趨勢，前期的還款壓力較大。同樣是兩個要點： 1.選哪種？如果按照省錢原則，是不是應該選擇等額本金的還款方式？抱歉，你的慣性思維又出錯了。在這個選擇中，我們需要考慮的，絕不僅僅是利息額這一個數據。等額本金的還款方式雖然能夠幫你節省數萬元的利息，但是其前期多還后期少還的方式是有悖借貸這一行為的核心價值的。借貸，看似是你在向銀行借錢，實則是你在向未來的自己借錢，是資本積累不足的二十歲的你在向財富富余的四十歲的你借錢。如果說你在前期背負了很重的還款壓力，那么借貸這一行為還有何意義？錢是有價值的，所以，盡量讓它留在自己手中。目前各大銀行的默認還款方式也是等額本息的方式。 2.要不要提前還？參謀長的回答是：不要。我們且不去高談闊論什么“投資眼光”和“富人思維”，實際上，在等額本息的還款方式下，當你的還貸時間達到1/2左右的時候，其實你的還款主要就是在還本金部分了，此時的提前還款，能夠幫你節省的利息是很有限的。那么前期要不要提前還？參謀長認為，可以但沒必要。省下來的利息是肉眼可見的數額，通脹因素、理財收益等則是隱藏成本。在貨幣持續超發的過程中，合理地利用杠桿是不讓自己的財富遭到稀釋的最好辦法。而理財收益跑贏房貸利率，也并非難事。一句話總結：還貸方式選擇等額本息，提前還款可以但沒必要。當下，房貸利率的走勢對于多數購房者來說確實是一大利好。參謀長的建議是，如果需求比較急迫，現在購房已經比較劃算。但是長遠來看，如果你所在的城市利率仍處于上浮10%以上的水平，則仍然可以持幣觀望。關于房貸利率，參謀長今天就先解答這三大問題。更多問題歡迎留言提問，參謀長會考慮結合實際案例再做一期分析。

7，央行利息上調對于我們老百姓是好還是壞對于房價會跌嗎

當然不是好事情，利息上調就相當于貨幣升值，必然引起物價上漲和通貨膨脹只能導致價格上漲啊都是小美國使得壞，大壞蛋

貸款利息上調了，真正買房用來住的老百姓還貸壓力有所提高。但對炒房者真能起到作用嗎？真有實力炒房的人怎么可能在乎一個月多出的幾十元還貸款，這對于一個有實力炒房的人來說，這些錢所占他個人收入的比例只是很小的一部分。可對于真正為了解決住房，收緊褲帶買房的人群來說，相對他們的收入，這些上升的還貸款所占收入的比例可能就要高些了，上調利率后，抑制到的群體只會是那些收入不高，而又確實需要購買住房的老百姓，對于炒房者來說，在經濟上的壓力并不會有明顯的增長。難道要用抑制有真實購房需求群體的購買力，來達到抑制房價上漲的目的嗎？這種降溫式的抑制法本身就象是一種群體賭氣式的操作模式，賭的是開發商與購房者之間的耐心與耐力。這本身就讓人耐人尋味。抑制房價的根本不僅要截流，更重要的是要開源，當需要住房的普通百姓沒有房子住時，如何給他們提供住著舒適，買著合適的房子，這才是解決問題的根本。僅僅用加息手段來希望達到抑制購買欲望，從而達到市場的表面平靜這只會是自欺其人。

8，房子重要嗎還是錢重要呢

房子是你遮風擋雨的住所，是你愛的歸宿；票子是你用來滿足精神與物質的必須品，你說哪個重要？給你個建議，去加強鍛煉，有個好身體，有了健康才是最重要的，身強體健你什么都有，沒有健康什么都是別人的。祝你健康幸福！??

現在是房子重要，因為一年的房價增長要遠遠高于錢的利息。房生錢比錢生錢更快，更多。

錢重要!

房子重要,還是男人的賺錢能力重要?女友老林要結婚了,我開玩笑問男方給你買了幾個億的豪宅啊?老林:沒有買房,租房住。你條件不錯,為啥呀,你瘋了嗎,我哇哇大叫:連個房子都買不起的男人怎么能嫁?老林莞然一笑:買不買房不重要的,重要的是,他有買房的實力。而不買房,也是現狀現實考量的結果。幾個朋友一聽,都圍上來八卦起來。“三四線城市都買不起房,還有啥實力可談?“”你爸媽能同意嗎,要我說,不買房堅決不能嫁!“……老林卻說:“你們這些俗氣的女人,天天房房房的,其實呀,是我不讓他買的。除了房子能證明一個人能力的東西還有很多嘛!“老林清了清嗓子,接著說:比如價值不菲的股票,上百萬的年薪,處于上升期的公司,重要資源的掌控……房子是死的,人是活的嘛。房子是挺重要,但更重要的是:是不是有買房的實力,是不是有強勁的賺錢能力,這不是買一套房子就證明得了的。如果你有兩個選擇:一個男人家里拆遷有好幾套房,吃穿不愁,但不務正業,是地地道道的啃房族;另一個雖然暫時沒有買房,但好學上進,是大公司里的骨干員工,年薪上百萬,事業前景看好,你會選擇誰?答案顯而易見。

有房子的人很多未必就有錢。但是只要有錢就有房子，如果錢多就會有好房子，如果錢很多很多，就會有更好更好的房子，所以你看看，是什么重要，不是一目了然嗎？

找到了自己真正愛的人了嗎？沒有錢？沒有房？沒關系，慢慢來~ 她對你怎樣？有機會發展嗎？如果她也喜歡你不用擔心她會陪你渡過你的難期的 , 如果她還沒喜歡上你先打動她吧, 也可能要花些錢不過，都說她還沒喜歡上你所以要送她東西的話，小小的就夠了, 還有時間不要太擔心希望你快些努力賺錢吧~~ 買套房！雖然女朋友和錢，房子并非等號可是身為男孩子沒有錢又沒房又要追女生是有些困難的~ 你要加油哦~~ ^^

9，銀行利率和房價有什么關系

利率高了建房成本就高，會影響房地產商積極性，減少過熱現象。同時他們捂房不降價的成本也會高，所以理論上房價會降。另一方面，買房的成本也高了，買房的人就會減少，房價也要降。

理論上是成負相關，也就是利率上升則股票價格下降。但是近年來利率對股市的影響都和理論不太符合。中國上次調高利率0.27個百分點，股市的反映僅僅是低開，當天就補回了缺口。理論總歸理論，還有待完善，除此還要考慮市場具體的客觀環境。

1、通過利率變化來對房地產市場宏觀調控是問題的關鍵。因為，房地產業是一個資金密集性產業，資金成本的高低或利率的高低不僅決定了房地產市場的發展速度，也決定了房地產炒作與投機的程度。特別是在中國這種以銀行為主導的融資體制下，利率的變化更決定了房地產市場的未來。2、央行升息之后，盡管房地產開發商會說對他們沒有什么影響，微小的成本變化不僅企業易于消化，而且即使成本對企業有影響也會把這種成本轉移到消費者身上去。這種說法是十分片面的，他們只是靜態地而不是動態來看當前利率的變化。站在目前這個點上，利息上升0.27個百分點，當然對高利潤或暴利的房地產業沒有什么影響。3、房地產開發商為什么會認為這次央行升息不重要，影響不大呢？這在于他們是站在目前房地產市場完全壟斷的前提下思考，如果這個前提條件改變，其結果肯定不會如現在房地產開發商這樣便利。從經驗來看，一年來國內房地產市場為什么沒有得到很好的調整，最大的問題并不在于采取不采取的宏觀調控政策，而在于沒有有效工具對這個市場來調整。既然政府決定用市場手段來調控房地產市場，房地產市場的壟斷就一定會打破，只不過是時間問題了。

雙方有著很密切的關系。首先房價高漲，說明通貨膨脹率增高，市場熱錢增多政府就要提高利率吸納流動資金緊縮銀根來控制經濟失控，此時房價將有幅度的下跌。就如美元和黃金的關系，他們是負相關的.......

房產抵押貸款哪家銀行利息最低其實，抵押貸款的利息每個銀行都差不多，所有銀行利率基本沒太大不同，利息不是銀行自己定的，是銀監會統一要求的，每個銀行只有微弱的調整權限。一般來說利息較低的是國有四大銀行：中國銀行、建設銀行、工商銀行、農業銀行；這四家銀行辦抵押貸款辦得快不過資料審查得很嚴格，其他小銀行貸款額度少速度慢但要求簡單。如果非得說出哪家銀行的房產抵押貸款利息相對較低，那么在通常情況下，以工商銀行、農業銀行為首的一些大銀行，在貸款利率方面相對比較低。隨著貸款利率市場化，大部分股份制商業銀行都有了自主決定貸款率的權利，不同的銀行貸款利息是有差異的。銀行出于對貸款資金的風險考慮，都會對每筆借款進行風控管理，這就意味著相同的銀行會對不同資質的借款人開出不一樣的貸款利率條件。因此，哪個銀行貸款利息最低這樣的話題對于一個普通的借款人來講，其實是沒有任何意義，對借款人來講在目前的國家限貸背景下能否成功辦下適合自己的房產抵押貸款應該更為重要了！當銀行評審借款人貸款資質的時候，工作人員會考慮借款人的還款能力，他們會根據借款人提供的信用記錄、銀行流水、工作及收入證明、資產報告等材料進行分析，大致核算借款人的月收入與月支出情況，得出月還款能力。然后，結合借款人的貸款額度、月供能力，就可以確定貸款客戶應該選擇什么類型的還款方式與貸款期限。總的來說，銀行貸款不是那么容易申請的，申請失敗還會影響征信記錄。為了獲得更低的融資成本，方便快捷的辦理大額銀行貸款，一般都會去找專業機構，比如說東莞房速貸，他們憑借專業的行業知識，可以幫客戶解決融資過程中的疑難雜癥，從上千家銀行中幫客戶選擇最為合適的融資方案。房速貸融資咨詢熱線：0769-33888836

10，分析利率與房地產市場的關系

利率與房地產市場的關系呈現正相關的關系。價格圍繞著市場價值或生產價格上下波動；從長期來看，市場價格調節著市場供求的平衡與不平衡，調節著生產要素的流入或流出。其次，短期的市場供求關系決定著市場價格偏離市場價值或生產價格的方向和程度。一般來說，市場供不應求，市場價格往往高于市場價值或生產價格；市場供過于求，市場價格往往低于市場價值或生產價格。不僅如此，市場供給與需求的對比關系決定著市場價格偏離市場價值或生產價格的程度大小。最后，長期供求關系直接影響著市場價值或生產價格形成的條件，進而影響市場價值。一般來說，長期供過于求很少出現，而供不應求是長期供求關系的主要形式。擴展資料：房產利率新規頒布促進房地產市場合理平衡：8月25日，中國人民銀行就新發放商業性個人住房貸款利率有關事宜公告稱，自今年10月8日起，新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率（LPR）為定價基準加點形成。其中，首套個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR，二套個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR加60個基點。此次房產利率新規的亮點，在于將個人住房貸款利率的基準，由原來設定的固定市場利率，轉變為最近一個月相應期限貸款利率的市場報價利率。而且，住房利率還可以由雙方協商根據當時最近一個月的LPR進行重定價。有關新規的頒布，預示著我國房地產調控，，將由以短期性、強制性行政成交量干預為主，轉變為以長期性的利率干預為主。畢竟，僅僅通過國家強制手段，借“限售”“限價”等限制條款對住房交易進行調整，并不足以從根本上改變住房市場的供需關系。借制度等因素強行使價格偏離供需平衡點，只會造成“黑市”等市場亂象。而長期性的個人貸款利率調控，則能夠從需求端深層影響房地產市場。參考資料來源：人民日報—房產利率新規頒布促進房地產市場合理平衡百度百科—房貸利率百度百科—貸款利率

一、利率上升對房地產價格的直接影響　　房地產價格是房地產市場運行情況的集中表現，用于房地產開發的主要資金多數來源于銀行貸款，利率的高低直接影響房地產開發的成本及其利潤。而利率的變動作為外部因素，勢必對資金投入巨大的房地產投資的影響很大，因此，利率的變動可以對房地產價格起到一定的調節作用。　　1、利率上升通過抑制房地產投資影響房價。（1）導致房地產投資的機會成本加大。利率的高低反映房地產投資的機會成本水平。利率上升，加大了房地產投資的機會成本，因而在存、貸款利率均上升的情況下會對房地產投資起到一定的抑制作用。與此相反，如果銀行利率越低，則表明房地產投資的機會成本越小，進而刺激了對房地產的投資。因此，此次銀行利率上升加大了房地產投資的機會成本，從而最終抑制房地產投資。（2）抑制房地產投資主體的投資。對一般購房者而言，他們購房的主要目的是為改善居住條件的需求，利率上升后，這類購房者的還貸數額肯定會有所增加，但增加的貸款數額非常有限，就當前的利率水平而言，對購房者幾乎不構成實質性影響，也不足以影響購房自用的主流購買力。那些迫切需要改善住房條件提高生活質量的人還會到市場上尋求經濟適用房，利率上升對其的抑制作用較小。對買房投機者而言，利率上升后，其融資成本提高，使買房投機者對房地產價格的預期發生改變，房價的漲幅必須極高才能確保其收回投資本金。更甚者，由于持續加息的預期對房地產泡沫有抑制作用，投機者極易改變其對房價走勢的預期，進而改變他們的資金投向。如果他們因為房價下跌預期而大量撤出房地產投資的話，會導致房地產的大量空置，影響房地產的供求關系變化，進而導致房價的變動。對開發商而言，貸款利率的上升使開發商面臨市場風險。首先，對投資者而言，貸款利率的上升致使房地產投資的融資成本提高，相當于投資利潤的下降。這樣很可能導致投資者轉移投資方向，減少其對房地產的投資。其次，利率上升導致民眾對房地產的購買力下降，使得房地產市場的有效需求下降，進而引發房地產價格的下跌，導致房地產開發企業無法及時回籠資金，增加其開發成本，使其盈利減少甚至虧損，將使房地產行業開始新一輪的結構改革和調整。　　2、利率上升通過房地產開發商行為選擇影響房價。受房地產開發商行為選擇的影響，利率上升后會出現截然不同的局面。貸款利率的上升，增加了房地產開發商的利息成本。而這些新增的利息成本的承擔只有兩種可能：一種是房地產開發商自己承擔。這樣，財務成本的增加可能迫使開發商考慮縮短房地產開發的周轉期，通過增快房地產的變現速度來消化因利率上升而帶來的增加成本。在開發商自己承擔增加的成本的情況下，為了消化這部分成本，就要加快房產的周轉速度，供給隨之增加，若維持價格不變，則有效需求不足，房產閑置，開發商為了收回資金必然降價，消費者受益。但是，隨之而來的是開發商利潤降低，部分開發商退出該行業。另一種則是將新增的利息成本與風險轉移給購房者，并通過提高房地產價格轉移新增利息成本，進而彌補貸款利率上升造成的利潤損失。在這種情形下，房地產價格不但不會下降，反而會持續上漲。這與我們理論上推斷的“貸款利率的上升降低了購房者對房地產的購買需求，從而致使房地產價格下降”是相反的。2004年央行將貸款利率提高了0.27個百分點，隨著利率的上升，與房地產關聯度高的企業——土地、建材行業等費用提高，房地產成本隨之提高，成本的提高進一步推動了房價的上漲。　　不難看出，國家通過提高銀行利率，使房地產開發的融資成本上升，房地產開發商若“自我消化”新增成本，必然采用“薄利多銷”的數量型策略，將使房地產供給增加，影響房地產的供求關系變化，進而導致房價下降。在成熟或競爭的市場條件下，房價最終由供求關系而不是供給方的成本來決定，即上升的開發成本很難直接傳導到房價上。但對中國現階段的房地產市場來說，此種情形出現的可能性不大。相反，房地產開發商如果拒絕為新增成本“埋單”，為確保收回投資本金，必須推高房價的漲幅，加之地方政府出于某種利益也會為高房價推波助瀾，因此，房價在一定時期內會持續上漲。二、利率上升對房地產價格的間接影響　　利率是借貸資本的使用報酬，因此，利率的升降對金融資本具有較大的影響。在開放的金融市場上，利率的變動會改變資金在外匯市場和證券市場的流向，進而影響資金對實業界的流入。　　1、利率上升通過外匯市場進而影響房價。在其他條件不變的前提下，一國貨幣利率上升會吸引外部金融資本流入，在外匯市場上形成對該國貨幣的需求，推動高利率貨幣的匯率上升。當代的國際金融市場上存在著大量的國際游資，這些資金對利率的變動極為敏感，這些國際資金的流入將推動人民幣匯率的上升。人民幣升值意味著我國經濟狀況好，能創造更多投資機會，且有較高的收益。國外投資者會預期人民幣持續升值，大量短期投機性資金將涌入我國，而房地產市場無疑將成為這些資金的集中場所。特別是我國放松了外資進入房地產市場的限制后，大量國外資金會通過各種渠道涌入我國的房地產市場，加大了對房產的需求預期，使房產的需求曲線向外移動。有關資料表明，當房價上漲5%，人民幣升值5%的情況下，國外投資者的投資收益就提高10.3%；當房價上漲15%，人民幣升值5%的情況下，國外投資者的投資收益率提高20.8%；當房價上漲15%，人民幣升值15%時，國外投資者收益率提高到32.3%。目前，最可能對國內房地產行業產生重要影響的是海外“熱錢”，如果人民幣繼續升值或者保持升值的良好預期，按照資本逐利的本性，大量“熱錢”將會進入中國房地產市場，推動我國房地產價格的上漲。　　2、利率上升通過證券市場進而影響房價。利率上升通過證券投資進而影響房價主要有兩方面的表現：一方面，證券價格與利率之間存在著一定的依存關系，利率上升會使證券價格上升，獲利降低，從而使得房地產商的直接融資成本過高，不能得到直接融資的有效支持，從而制約房地產開發商從證券市場獲取資金支持能力，使得房產供給減少。另一方面，隨著利率的上升，從事證券投資的投資者獲利日漸減少，他們會把閑置資金轉投向有升值潛力的領域，房地產就是他們眼中的“潛力股”。作為不動產，房地產的價值相對穩定，一般不會貶值，特別是中國經濟的快速發展，人們對房地產的價值預期只升不降，投資者會選擇將資金投轉

其實就是一個貨幣市場與房地產市場的關系例如銀行利率上升，就會使貸款的需求降低，自然買房的需求（要分剛性需求與投資需求）也就會下降，如果短期內房地產的供給是相對固定的，自然房價也就會跟著降。但是利率上身，是不是真的能使買房需求下降，而下降的程度又是多少，就不清楚了。可能還受到一個預期的作用，如果說預期房價還是會漲，那么即使利率調控也不會有多少抑制房價的作用

利率與房地產銷售量的關系剛好成反比。利率升調，對開發商來說，增加投資和建設成本，成本增加，售價提高，銷售量就會相對下降；對潛在買家來說，利率上調，增加買房成本，月供提高，勢必影響其他方面的消費，影響生活質素，潛在買家如果預算比較緊的話，可能會退卻，延遲買房計劃，這同樣，會使房地產銷售量降低。如果利率下調的話，其結果則剛好相反。

房地產產業是關系我國國計民生的支柱性產業，利率是一項重要的宏觀調控指標

利率是買方人最關系的問題，房地產市場是靠有人買方才建立的市場，關系相當重要！

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