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1，二手房的轉讓費是怎么算的

不知道你說的“轉讓費”是指什么？如果是房價可參考當地的行情來定，如果是交易稅是由賣方按國家規定的3%來交。

好像是按照面積還有什么稅收之類的吧

各地的情況不一樣，分5年內和5年外，主要有契稅，營業稅和個稅。

二手房的轉讓費是怎么算的

2，二手房轉讓流程

買賣二手房需要以下這些流程：(一)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同;(二)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂后90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，并申報成交價格等。

二手房轉讓流程

3，二手房轉讓需要什么材料

二手房轉讓主要所需的材料如下：1、不動產登記申請表、網簽合同、稅務申報表等；2、身份證明資料，包括身份證、戶口本、婚姻證明材料等；3、相關的不動產權屬來源證明材料，如原來的房地產證明；4、房地產買賣合同書或委托拍賣合同及拍賣成交確認書等轉移文書，涉外的需要公證；5、涉及限購令規定需提交的材料，如無房證明等；6、在具體業務處理過程中需補充證明有關情況的材料。具體所需資料，請參見當地房產登記部門的規定。

二手房轉讓需要什么材料

4，轉讓二手房需要哪些流程

轉讓二手房需要的流程包括：買賣雙方初步達成意向，到市房產交易中心評估二手房價值；簽訂買賣合同，買方向賣方支付全款或首付款；繳納相關稅費，到房產局辦理產權交易過戶手續；購房人領產權證，賣房人到房產局領款。【法律依據】《城市房地產管理法》第六十一條房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。《民法典》第二百一十條不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。

5，現在二手房可以過戶嗎

可以只過戶到一個人名下二手房過戶流程主要有以下四步：一、買賣雙方無貸款：買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內，買房將首付款支付給賣方；并約定一個房產進交易中心的時間。

總的來說，過戶你有三個部門要跑：1、地稅局--交營業稅和個人所得稅，2、房管局--遞件登記房屋轉讓資料，3、國稅局--納契稅；至于稅費還是問你經辦銷售清楚，他們知道一般多少報價可以通過納稅的

6，二手房轉讓流程是怎樣的

二手房轉讓流程是：到市房產交易中心評估二手房價值，簽訂買賣合同；辦理貸款申請，首付款存入房產局指定帳戶中；等待貸款審批，買方和銀行簽定貸款合同；辦理擔保手續，銀行根據擔保合同將款撥到房產局資金監管帳戶；到房產局辦理產權交易手續，購房人領產權證，賣房人到房產局領款。【法律依據】《城市房地產管理法》第六十一條房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。《民法典》第二百一十條不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。

7，剛買的二手房能轉賣嗎

剛買的二手房能轉賣1. 可以先找中介簽房屋買賣合同,合同上會有贖證的相關條件，其中有讓客戶墊資幫贖證的，還有就是自己出錢贖證；2. 贖證的程序，先到銀行進行結清貸款預約，到了預約時間了再去還清貸款，一般在一個星期左右就能把房產證拿出來；3. 視不同銀行而定，每個銀行的贖證程序都不一樣的，商業銀行的一般會速度快一點。

二手房可以不斷地轉賣以賺取差價

5年以里的房子要交營業費5.55% 過戶費有契稅1.5%-3%,您買的房子超過指導價格,交3% 土地轉讓費用1% 交易登記費80 交易手續費6元/平米印花稅0.1% 個人所得稅1% 辦貸款的手續費一般公司收費600 還有一個評估公司收評估費用0.5% 如果是公積金貸款還有擔保費約2% 像你這樣的情況就在中介登記告訴他們你什么費用都不負責只要一個最后到手價錢就行

8，二手房轉讓有哪些步驟

法律分析：1、對交易房屋產權進行調查。2、買賣雙方簽訂二手房買賣合同。3、評估房產4、辦理貸款5、向房地產管理部門提出過戶申請6、房地產管理部門核查。7、繳納契稅等二手房交易稅費。8、房地產管理部門核發新的房屋產權證法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十一條以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實并頒發房屋所有權證書。房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。

9，二手房怎么過戶

先簽正式的買賣合同，然后去交稅上下家上產證的人都要到場。帶上產證（含復印件）、身份證（含復印件）、戶口本（含復印件）、結婚證（含復印件）、原房的契稅單等材料。去交易中心先交稅，營業稅、個稅、契稅，不知道你們那有沒有房產稅，有的話還要審房產稅，到時還要在復印一份合同用于叫房產稅。有房產稅的審5個工作日。沒有房產稅的要17個工作日呢。以上是上海這邊的流程如果你有不明白的歡迎追問。希望對你有幫助。

二手房交易過戶的流程：先簽訂房地產買賣合同（當地房地產交易中心可買到），在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同首付給他3成，然后去房地產交易中心過戶，過戶當日付6成，等你拿到產證后給他最后的1成。過戶的手續不復雜，只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產證，就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的！一次性付款就是在時間上比貸款要快1個月，其他無分別，總的時間是，簽好合同當天就可以去過戶（帶齊資料），過戶好后20個工作日拿到新的產證，其他再交接一下水電費就可以了。

10，二手房過戶要注意哪些細節問題

付費內容限時免費查看回答您好，關于二手房的注意事項有：一、注意合同中的土地性質；二、注意了解清楚房屋的用途；三、注意車庫和地下室或者閣樓的約定；四、注意面積的約定；五、注意貸款問題的約定；六、注意逾期或者賠償的問題。希望可以幫助到您哈，提問我馬上要二手房過戶了，有中介，請問過戶時需要注意哪些細節？回答您好，有中介的話，那關于政策方面的問題，您就不用管了。您就操心一下，比如交定金，要寫憑據，如果后悔，多少天內可以是不是可以給退，這個是經常有人突然反悔買房，會遇到的問題。然后就是中介費，先商量好，一般的中介費可以少，您可以去跟他開始還還價，后面交了定金，就不好再還價了。這是我之前買房遇到過的問題哈，其他的都沒什么問題呢。希望可以幫助到您哈。更多5條 

11，二手房再次轉賣需要什么手續

二手房再次轉賣需要手續如下:1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金，買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。4、房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。6、辦理產權轉移過戶手續。7、領取房地產證，繳納稅費之日起3個工作日后，可到發件窗口領取房地產證。(領證須知：權利人應持本人身份證件原件和已經繳稅費收據原件以及《房地產申請登記回執》原件到發件窗口領證。總結：二手房買賣也要經過法律手續，審計之后才能辦理。備注：在二手房買賣中，買家一定要注意產權什么的，房產證，合法性。

沒有限制，隨時可以買賣，只是稅不同，兩年內交易多一個5.5的大稅。二手房買了以后,隨時可以再次買賣，只是不滿2年稅費較高。測繪費1.36元/平方，買方。評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方。契稅評估額初次90平內1%、90平~144平內1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納。所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿2年唯一住房減免。交易費6/平方,雙方。工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方。營業稅5.6%賣方繳納，普通住房滿2年可減免。

12，個人二手房買賣流程詳解

第一，個人買賣二手房的流程個人買賣二手房的流程如下:第一步是買方調查房屋產權。核實房屋產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的所有人姓名是否與出賣人一致，是否存在抵押、共有等情況。第二步，簽訂二手房買賣合同。第三步，找鑒定公司做鑒定。這個過程通常需要5~7個工作日。第四步，貸款房屋應辦理相關抵押業務。如果是公積金貸款和商業貸款結合的話，要同時向公積金和銀行申請。這是整個二手房交易流程中比較耗時的一個階段，一般在40個工作日左右。第五，辦理完抵押后，要注意房產其他權證的注銷。第六步，提交合同到房管部門產權交易相關服務窗口，領取受理單。第七步，憑受理單繳納相關稅費，領取契稅完稅證明。第八步，持完稅憑證到土地管理部門辦理土地證。第九步:持完稅憑證到房管部門辦理房產證。如果房款全款，第三、四步可以省略。經過這些步驟，不動產的三證就完成了。整個過程大概需要一個半月到兩個月。個人二手房交易流程怎么走？二、二手房轉讓費二手房交易稅是指稅務機關在二手房交易中向買賣雙方征收的各種稅費，包括增值稅(原營業稅)、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等。對居民個人轉讓普通住房的，暫免征收土地增值稅，印花稅為房屋交易價格的0.05%(自2009年起暫免征收)。個人所得稅的計稅依據是扣除房產原值和合理費用后的應納稅所得額，稅率為20%，普通住宅契稅為1%，高檔商品房契稅為4%。三、二手房貸款流程(1)借款人提交書面貸款申請，并提供以下資料:1.由買賣雙方簽署并經主管部門簽署的房屋交易合同；2.所購房屋的產權證及房屋共有人同意出售的文件；3.借款人的家庭財產證明和收入證明(包括個人收入證明、納稅證明、銀行存款證明、房產證、有價證券等。工作單位出具)；4.借款人的合法有效身份證明(指居民身份證、戶口簿或其他有效居住證明)和婚姻狀況證明；5.借款人與共有人同意將所購房屋作為抵押物的文件。(2)買賣雙方在貸款銀行開戶，買方將首付款全額存入貸款銀行指定賬戶。(3)經貸款銀行調查、審批后，借款人與貸款銀行簽訂借款合同和轉扣款授權書。(四)辦理房屋過戶、保險、公證和抵押登記手續。(五)產權轉讓證明。借款人將已完成抵押登記手續的所購房屋的房屋所有權證、其他房屋所有權證和保險單(原件)交由貸款銀行抵押。(6)轉讓和支付貸款。上述手續辦理完畢后，貸款人將貸款劃入借款人在貸款人處開立的賬戶，然后根據《轉賬扣款授權書》的授權將貸款從借款人賬戶一次性劃入賣方賬戶。

13，二手房轉讓一定要有合同嗎過戶時夫妻兩人一定都要到場嗎可以代

二手房轉讓必須得有房管局打印的買賣協議，親戚朋友轉讓的話最好有個合同可以約定雙方的責任義務，過戶必須得產權人和買賣人夫妻雙方到房管局，貸款也是，代簽是不行的，賣方代簽的話必須得簽署全權委托書，有熟人別人才會給你辦

需要的，

1. 二手房交易風險較多，所以必須要有合同來約束買賣雙方。2. 過戶賣方誰的房本誰到場，兩個人本都到場，如一個人房本，不用配偶到場，攜帶身份證、房本原件及復印件。如本人不能到場需要做公證委托，代理人帶上代理人身份證和公證書及賣方身份證、房本。3. 過戶客戶攜帶身份證、戶口本、婚姻證明，如客戶本人不到場，代理人攜帶身份證、客戶手寫委托書，買方夫妻雙方身份證、戶口本（含未成年子女頁）、婚姻證明、契稅票、土地證（如有）即可代辦。

二手房轉讓一定要有合同，而且是買賣雙方簽字的合同。過戶住房，需要房產證登記人和配偶一起持有身份證，戶口本，結婚證，房產證。契稅證，土地證和買家一起簽字辦理過戶手續，。一方來不了，可以由來不了一方辦理授權委托書公證，指定代理人代替自己簽字辦理過戶，。

二手房轉讓必須要有合同的1.二手房過戶，房管交易部門有國家規定的合同版本2.過戶過程中需要交稅的稅務部門，過戶國土部門及貸款銀行部分都是需要出示規定的合同的3.買房人也需要合同的，后期轉讓房產也要用到所以簽訂合同這個是國家硬性規定的過戶時夫妻雙方到場這個是根據各地的情況及規定來的，每個地方都不一樣。代簽是可以的只要到當地公證處辦理委托書，受托別人幫忙代簽，這樣受托人就有權利對該房產行使委托書里面相對應的房東授予的權利。受托人代簽只要出示公證處的公證委托書就可以了

14，二手房買賣過戶流程及注意事項法師兄

詳細流程：1、買房查詢信息，實地看房：通過報紙、網絡等媒介消息源，與賣方建立信息溝通渠道。實地看房、考察地段、商談價格確定購房意向，同時要求賣方提供相應的合法證件，比如房屋所有權證書、身份證、戶口簿等其他證件。2、簽訂二手房買賣合同：在商定價格、確定成交意向并在賣方提供房屋相應合法證件后，買方可以交納購房定金，值得一提的是，交納購房定金不是商品房買賣的必經程序。協商溝通后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3、雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續：如果買方需要貸款購房，在買賣雙方達成意向后，由貸款銀行指定評估公司對雙方將要交易的房屋進行評估，確認貸款額度，在雙方簽訂完房屋買賣合同后，買賣雙方需共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行對貸款申請人信用審批后，會通知雙方完成產權變更，買方領取房屋產權所有證后，要在銀行的陪同下辦理他項權利證，他項權利證下發后，銀行將一次性向房主發放貸款。4、雙方共同到產權交易中心辦理過戶手續：簽訂合同后，買賣雙方共同到房產交易中心提出申請，接受審查。相關部門會對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。5、交納相關稅費。6、雙方共同到產權交易中心辦理產權手續。買賣雙方在完成房屋產權變更登記后，將交易材料交給發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。7、付清余款，完成交易。8、買方付清房款，賣方交付房屋并結清交房之日前的所有費用(包括水費、煤氣費、電費、供暖費、物業費、有線費用等)后交易完成。注意事項：（1）房屋手續是否齊全：房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。（2）房屋產權是否明晰：有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。（3）交易房屋是否在租：有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。（4）土地情況是否清晰：二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利。還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。（5）市政規劃是否影響：有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。（6）福利房屋是否合法：房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。（7）單位房屋是否侵權：一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標準價的職工住房，二者土地性質均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。再者，對于標準價的住房一般單位享有部分產權，職工在轉讓時，單位享有優先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。（8）物管費用是否拖欠：有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。（9）中介公司是否違規：有些中介公司違規提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零首付的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發現，所有的責任有可能自己都要承擔。（10）合同約定是否明確：二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細節問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。二手房買賣的稅費規定較多、較復雜，累計各項稅費金額也比較大，估算稅費負擔是十分必要的。根據國家規定，購房者應承擔契稅、印花稅。售房者在一定條件下應承擔營業稅、城建稅、教育附加費、個人所得稅。根據買賣房屋的性質以及各地的實際情況還可能發生土地增值稅、房產稅、手續費、交易管理費等稅費。此外，買賣房屋的性質、面積大小、用途、辦理產權登記時間長短等因素還可能使得契稅的稅率發生變化。買賣雙方可以根據擬交易房屋的實際情況，向專業人事或有關部門具體了解稅費的項目、稅率。【法律依據】《中華人民共和國民法典》第二百二十一條當事人簽訂買賣房屋的協議或者簽訂其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起九十日內未申請登記的，預告登記失效。