重慶哪個(gè)區(qū)縣房?jī)r(jià)最多，重慶現(xiàn)在房?jī)r(jià)最高的是那個(gè)區(qū)

來(lái)源：整理時(shí)間：2022-12-09 18:17:40 編輯：今日頭條手機(jī)版

1，重慶現(xiàn)在房?jī)r(jià)最高的是那個(gè)區(qū)

最高是江北區(qū)麻煩采納，謝謝!

重慶現(xiàn)在房?jī)r(jià)最高的是那個(gè)區(qū)

2，現(xiàn)在重慶哪個(gè)區(qū)房?jī)r(jià)最高大約多少錢一平

我不是房地產(chǎn)專業(yè)人士，交流一下吧目前從重慶的城市規(guī)劃上來(lái)說(shuō)，蔡家還不錯(cuò)，單價(jià)低，環(huán)境好，適合自住，但是相應(yīng)的，那邊土地儲(chǔ)備量也比較大，如果你要考慮投資，還是關(guān)注濱江路（四條濱江路）版塊，比如南岸洋人街搬遷以后，會(huì)有新盤(pán)出來(lái)，加上正在銷售的泊悅瀾庭等樓盤(pán)，都算品質(zhì)大盤(pán)，對(duì)面是大劇院，而且目前來(lái)看，價(jià)格不算高，值得關(guān)注！在我看來(lái) ，重慶房?jī)r(jià)在全國(guó)相對(duì)較有優(yōu)勢(shì)，加上重慶肯定算網(wǎng)紅城市，目前競(jìng)爭(zhēng)力節(jié)節(jié)飆升到，肯定會(huì)有越來(lái)越多的外地人（不乏中產(chǎn)）或者自住或者投資，去買濱江房，畢竟長(zhǎng)江和嘉陵江這是重慶獨(dú)有，而二江交匯更加難得，這些樓盤(pán)，可以欣賞美麗的江景，而這些區(qū)域的土地儲(chǔ)備非常稀少，政府也會(huì)嚴(yán)格控制開(kāi)發(fā)商質(zhì)量，多半是精品樓盤(pán)。那么，對(duì)房?jī)r(jià)的考慮，我有一些觀點(diǎn)：以風(fēng)景為主，至于離目前幾個(gè)核心商圈的距離倒是基次了，基于3點(diǎn)：（第一）電商的發(fā)展，讓很多人包括我自己幾乎不逛商場(chǎng)，全部淘寶搞定，所以只要周邊有吃喝玩樂(lè)就行；（第二）別說(shuō)品質(zhì)樓盤(pán)，就連公租房汽車的保有量都很大距離10公里或者25公里，通勤時(shí)間差距不大；（第三）按部就班的高收入上班族越來(lái)越少了，這是趨勢(shì)，這部分人有更多的選擇權(quán)，會(huì)成為真正的自由職業(yè)者，再哪個(gè)去住，甚至在哪個(gè)城市住，都無(wú)所謂，手機(jī)在身邊就能工作。基于以上觀點(diǎn)，自住可以選擇蔡家，投資就得選擇土地儲(chǔ)備少，風(fēng)景無(wú)法復(fù)制的地段了，我目前也有這樣的投資意向，所有分享給大家！

現(xiàn)在重慶哪個(gè)區(qū)房?jī)r(jià)最高大約多少錢一平

3，引領(lǐng)中國(guó)房?jī)r(jià)的12個(gè)超級(jí)地段

每到一個(gè)城市，都想去這座城市房?jī)r(jià)最高的地段看看。因?yàn)閺哪抢铮蟮挚梢钥闯鲆粋€(gè)城市的“追求”是什么。如果房?jī)r(jià)至高點(diǎn)在商務(wù)區(qū)，可能說(shuō)明這座城市“一切向錢看”。如果是學(xué)區(qū)房，可能說(shuō)明這座城市正為教育而焦慮。如果在山水之間，可能說(shuō)明這座城市更注重享受當(dāng)下。通過(guò)貝殼網(wǎng)的公開(kāi)數(shù)據(jù)，我們統(tǒng)計(jì)了北上廣深等12個(gè)中心城市的房?jī)r(jià)地圖，發(fā)現(xiàn)了12個(gè)引領(lǐng)中國(guó)樓市的超級(jí)地段。這12個(gè)超級(jí)地段各有特色，有的在CBD，有的在學(xué)區(qū)房聚集區(qū)，有的在碼農(nóng)聚集區(qū)，還有的在山水之間。01先來(lái)看北京的房?jī)r(jià)地圖：本文所有圖片和數(shù)據(jù)來(lái)自貝殼網(wǎng)北京二手市場(chǎng)，房?jī)r(jià)最高的行政區(qū)是西城區(qū)，均價(jià)達(dá)到11.2萬(wàn)每平方米，其次是東城區(qū)（9.4萬(wàn)/m2）、海淀區(qū)（8.3萬(wàn)/m2）、朝陽(yáng)區(qū)（6.5萬(wàn)/m2），最低的是密云區(qū)，2.1萬(wàn)/m2。東西城是中央政務(wù)區(qū)，海淀是互聯(lián)網(wǎng)聚集區(qū)，朝陽(yáng)是中央商務(wù)區(qū)。三者的房?jī)r(jià)排名，反映出北京城在空間價(jià)值上的排序：政務(wù)第一，科創(chuàng)第二，商務(wù)第三。政務(wù)區(qū)往往是名校聚集地，海淀因?yàn)榇髮W(xué)多，教育也很強(qiáng)，所以北京的學(xué)區(qū)房主要集中在西城、東城和海淀三區(qū)。而CBD所在的朝陽(yáng)，教育并不突出，這也是朝陽(yáng)區(qū)房?jī)r(jià)不算太貴的重要原因。從細(xì)分板塊上看，位于西城區(qū)的金融街均價(jià)高達(dá)16.3萬(wàn)/m2，是北京房?jī)r(jià)目前最貴的地段。有意思的是，金融街之所以最貴，靠的不是金融，而是學(xué)區(qū)，這里匯聚了全北京最牛的小學(xué)。打開(kāi)金融街板塊的二手房源，那些賣到20萬(wàn)的房子，很多都是上世紀(jì)八九十年代的樓齡。由于東西城和海淀太強(qiáng)，導(dǎo)致北京CBD的存在感較低，這種現(xiàn)象在滬穗深這類完全以經(jīng)濟(jì)建設(shè)為導(dǎo)向的城市，是不可想象的。02再來(lái)看上海的房?jī)r(jià)地圖：上海二手市場(chǎng)，房?jī)r(jià)最貴的行政區(qū)是黃浦區(qū)，均價(jià)達(dá)到9.6萬(wàn)/m2，其次是徐匯、靜安，分別達(dá)到7.9萬(wàn)、7.7萬(wàn)，三者全部在浦西老城區(qū)。這說(shuō)明上海開(kāi)發(fā)浦東新區(qū)之后，老城區(qū)并沒(méi)有衰落。均價(jià)最低的是金山區(qū)，位于上海和嘉興的交界區(qū)。而位于蘇州方向的嘉定，均價(jià)達(dá)到3.5萬(wàn)/m2，說(shuō)明上海和蘇州的聯(lián)系度，遠(yuǎn)超嘉興。作為上海城市新中心的浦東，均價(jià)5.6萬(wàn)，在全市只能排到第八位。當(dāng)然，這是因?yàn)槠謻|很大，總計(jì)1210平方公里，相當(dāng)于40個(gè)靜安區(qū)了。這么大面積，均價(jià)仍能達(dá)到5.6萬(wàn)，也是相當(dāng)厲害了。從細(xì)分板塊來(lái)看，上海最貴的房子，一般都和黃浦江有關(guān)，其中最貴的地段是黃浦濱江，均價(jià)達(dá)到11.9萬(wàn)元/m2 ，這里是浦西豪宅的精華地段，甚至比陸家嘴的均價(jià)（9.5萬(wàn)/m2）還高。作為上海的城市封面，陸家嘴的房?jī)r(jià)相比浦西的濱江豪宅，并沒(méi)有很大優(yōu)勢(shì)。不過(guò)，上海最貴的明星豪宅湯臣一品、中糧海景一號(hào)仍然在陸家嘴。03再來(lái)看深圳的房?jī)r(jià)地圖：從二手市場(chǎng)看，深圳房?jī)r(jià)最貴的行政區(qū)是南山區(qū)，均價(jià)11萬(wàn)元/m2，超過(guò)上海黃浦區(qū)，僅次于北京西城區(qū)。其次是福田區(qū)9.3萬(wàn)元/m2、寶安區(qū)7.7萬(wàn)元/m2、羅湖區(qū)6.2萬(wàn)元/m2。均價(jià)最低的是大鵬新區(qū)，3.7萬(wàn)元/m2，和4萬(wàn)也只有咫尺之遙。從區(qū)域來(lái)看，以福田為界，西部片區(qū)的房?jī)r(jià)遠(yuǎn)超東部。特別是寶安、龍華的房?jī)r(jià)遠(yuǎn)超羅湖和鹽田，這一點(diǎn)讓人刮目相看。要知道，2010年深圳擴(kuò)容之前，羅湖和鹽田可是高大上的“關(guān)內(nèi)”，寶安、龍華還是村鎮(zhèn)般的“關(guān)外”。從細(xì)分板塊來(lái)看，深圳房?jī)r(jià)最高的地段是深圳灣：深圳灣二手的均價(jià)已高達(dá)19.8萬(wàn)元/m2，超過(guò)了北京金融街。深圳灣是什么地方呢？海景不如大梅沙，教育醫(yī)療不如羅湖，商務(wù)聚集度不如福田CBD，最大的優(yōu)勢(shì)是和高新企業(yè)近，大名鼎鼎的粵海街道就在這，匯聚了騰訊、阿里、百度、字節(jié)跳動(dòng)等企業(yè)。大約在2010年之前，深圳最貴的房子大多是東部鹽田的海景房，說(shuō)明那個(gè)時(shí)代的深圳人，對(duì)海洋是很向往的。而如今，海景早已輸給了生產(chǎn)力，靠近高新企業(yè)才是王道。和北京、上海都不同，深圳是一個(gè)完全向錢看的城市。所以整個(gè)深圳樓市的邏輯就是，房?jī)r(jià)完全由生產(chǎn)力決定，哪里的生產(chǎn)力更先進(jìn)，哪里的房?jī)r(jià)就更高，所以深圳灣房?jī)r(jià)輕松超過(guò)了福田CBD。在深圳這個(gè)“一切向錢看”城市，買房一定一定要跟著產(chǎn)業(yè)走。04再來(lái)看看廣州的房?jī)r(jià)地圖：從二手市場(chǎng)來(lái)看，廣州房?jī)r(jià)正好相當(dāng)于京滬深的1/2。房?jī)r(jià)最高的行政區(qū)是天河、越秀，二者均價(jià)相當(dāng)，均為4.7萬(wàn)元/m2，考慮到天河區(qū)面積三倍于越秀，所以實(shí)際上天河房?jī)r(jià)的首位度更高。房?jī)r(jià)最低的行政區(qū)是從化，均價(jià)為1.2萬(wàn)元/m2。從化是廣州的生態(tài)涵養(yǎng)保護(hù)區(qū)，屬于限制性開(kāi)發(fā)區(qū)域，和廣州城區(qū)的距離也最遠(yuǎn)，其房?jī)r(jià)一直處在廣州市場(chǎng)的末端。從細(xì)分板塊來(lái)看，二沙島是廣州房?jī)r(jià)最高的地段，達(dá)到12萬(wàn)元/m2，其次是珠江新城（中區(qū)），達(dá)到8.7萬(wàn)元/m2。總體來(lái)看，廣州和上海的情況類似，最貴的房子基本都在江景上做文章，包括珠江新城的房子，靠大企業(yè)的房子遠(yuǎn)不如靠江貴。越秀的學(xué)區(qū)房雖然也貴，但和珠江新城的江景房比起來(lái)，還差得遠(yuǎn)，這說(shuō)明廣州人對(duì)學(xué)區(qū)房的熱情不算太高。05來(lái)看看杭州的房?jī)r(jià)地圖：從二手市場(chǎng)來(lái)看，杭州房?jī)r(jià)最高的行政區(qū)為上城區(qū)，均價(jià)為4.7元/m2，和廣州天河、越秀相當(dāng)。房?jī)r(jià)最低的行政區(qū)是桐廬縣，均價(jià)為0.92萬(wàn)元/m2。桐廬最被外界熟知的是中國(guó)快遞行業(yè)的“桐廬系”，中國(guó)的快遞巨頭除了順豐，其他大多數(shù)都是桐廬人干出來(lái)的。從細(xì)分板塊來(lái)看，杭州房?jī)r(jià)最高的地段是學(xué)軍，達(dá)到8.2萬(wàn)元/m2。學(xué)軍不沿江，不靠西湖，也不是CBD，而是杭州學(xué)區(qū)房聚集地。這和北京很像，房?jī)r(jià)最高的都是學(xué)區(qū)房。除了學(xué)區(qū)房，杭州最貴的房子基本都和西湖有關(guān)，錢塘江對(duì)杭州樓市的賦能，不如黃浦江和珠江。所以，靠錢塘江的錢江新城CBD，房?jī)r(jià)在杭州的首位度并不高。06來(lái)看看天津的房?jī)r(jià)地圖：從二手市場(chǎng)來(lái)看，天津房?jī)r(jià)最高的行政區(qū)是和平區(qū)，均價(jià)高達(dá)5.5萬(wàn)元/m2，在天津的首位度很高，也高于廣州天河與杭州上城。從細(xì)分板塊來(lái)看，天津房?jī)r(jià)最高的地段是體育館街，這里是天津?qū)W區(qū)房比較集中的區(qū)域。07來(lái)看看武漢的房?jī)r(jià)地圖：從二手市場(chǎng)來(lái)看，武漢房?jī)r(jià)最高的行政區(qū)為武昌區(qū)，均價(jià)為2.3萬(wàn)元/m2，大約為廣州天河區(qū)、杭州上城區(qū)的1/2。武昌區(qū)是湖北省政府駐地，同時(shí)也是武漢學(xué)區(qū)房最集中的區(qū)域。從細(xì)分板塊來(lái)看，武漢房?jī)r(jià)最高的地段是水果湖，均價(jià)達(dá)到3.2萬(wàn)元/m2。水果湖靠近湖北省政府和武漢大學(xué)，聚集了水果湖一小、水果湖二小等名校。除了水果湖，武漢樓市還有一個(gè)醒目的板塊，那就是光谷，這里是武漢高校和高新企業(yè)最集中的區(qū)域，樓市隨之火熱，完全不輸江景房。總體來(lái)看，武漢原本就是三個(gè)城市的合體，所以市區(qū)的房?jī)r(jià)比較均衡，特別是長(zhǎng)江兩岸的房?jī)r(jià)旗鼓相當(dāng)，這在大城市中比較罕見(jiàn)。一般來(lái)說(shuō)，有大江穿梭的城市，江河兩岸的發(fā)展都是不均衡的。08來(lái)看看成都的房?jī)r(jià)地圖：從二手市場(chǎng)來(lái)看，成都房?jī)r(jià)最高的行政區(qū)是高新區(qū)，均價(jià)為2萬(wàn)元/m2，整體來(lái)看，房?jī)r(jià)比武漢略低，相當(dāng)于廣州、杭州的1/2.5。從細(xì)分板塊來(lái)看，成都房?jī)r(jià)最高的地段是金融城，達(dá)到2.9萬(wàn)元/m2。金融城位于成都高新區(qū)，這里承擔(dān)者成都的CBD功能。總體來(lái)看，成都的產(chǎn)業(yè)與房?jī)r(jià)均呈現(xiàn)出“南高北低”的格局。在成都買房，一定要跟著產(chǎn)業(yè)走。09來(lái)看看重慶的房?jī)r(jià)地圖：從二手市場(chǎng)來(lái)看，重慶房?jī)r(jià)最高的行政區(qū)是渝中和江北，均為1.5萬(wàn)元/m2。在功能上，前者相當(dāng)于浦西，后者相當(dāng)于浦東。整體來(lái)看，重慶市區(qū)的房?jī)r(jià)比武漢、成都要低一些。從細(xì)分板塊來(lái)看，重慶房?jī)r(jià)最高的地段是江北嘴，這里是重慶寫(xiě)字樓最集中的區(qū)域，承擔(dān)著重慶的CBD功能。10來(lái)看看南京的房?jī)r(jià)地圖：從二手市場(chǎng)來(lái)看，南京房?jī)r(jià)最高的是鼓樓區(qū)，達(dá)到4.4萬(wàn)元/m2，略低于廣州天河區(qū)、杭州上城區(qū)，相當(dāng)于武漢、成都同等區(qū)位的兩倍。從細(xì)分板塊來(lái)看，南京房?jī)r(jià)最高的地段是寧海路，這里靠近南京大學(xué)、南京師范大學(xué)，是南京著名的學(xué)區(qū)房聚集地。11來(lái)看看蘇州的房?jī)r(jià)地圖：從二手市場(chǎng)來(lái)看，蘇州房?jī)r(jià)最高的區(qū)域是工業(yè)園區(qū)，均價(jià)達(dá)到4.3萬(wàn)，和南京鼓樓區(qū)接近。從細(xì)分板塊來(lái)看，蘇州房?jī)r(jià)最高的地段都在金雞湖周邊，這里是蘇州居住品質(zhì)最高的區(qū)域。12來(lái)看看鄭州的房?jī)r(jià)地圖：從二手市場(chǎng)來(lái)看，鄭州房?jī)r(jià)最高的區(qū)域是鄭東新區(qū)，均價(jià)達(dá)到2萬(wàn)，而且首位度很高，遠(yuǎn)超鄭州的老城區(qū)。值得一說(shuō)的是，鄭東新區(qū)曾被認(rèn)為是中國(guó)最大的“鬼城”之一，但是現(xiàn)在，這里成為鄭州產(chǎn)業(yè)最強(qiáng)、活力最好、房?jī)r(jià)最高的區(qū)域。從細(xì)分板塊來(lái)看，位于鄭東新區(qū)的天賦路是鄭州房?jī)r(jià)最高的地段，均價(jià)達(dá)到3萬(wàn)元/m2，板塊內(nèi)不少樓盤(pán)報(bào)價(jià)超過(guò)4萬(wàn)。結(jié)論：從整個(gè)城市的均價(jià)來(lái)看，以上12個(gè)城市的房?jī)r(jià)可以分為四檔：深圳、北京、上海為第一檔。這三個(gè)城市核心區(qū)的二手房，均價(jià)都已達(dá)到10萬(wàn)的水平。核心區(qū)、近郊、遠(yuǎn)郊大致呈現(xiàn)出“10、5、2.5”的格局，其中深圳面積太小，不存在遠(yuǎn)郊概念，全市呈現(xiàn)出“10、5”的格局。廣州、杭州、南京、蘇州、天津?yàn)榈诙n 。這五個(gè)城市核心區(qū)的二手房，均價(jià)都已達(dá)到5萬(wàn)左右的水平，正好是京滬深的1/2。武漢、成都為第三檔。這兩個(gè)城市核心區(qū)的二手房，均價(jià)都已達(dá)到2.5萬(wàn)左右的水平，正好是廣州、杭州的1/2。重慶、鄭州為第四檔。兩個(gè)城市核心區(qū)的二手房，均價(jià)在1.6萬(wàn)左右，相當(dāng)于武漢、成都的70%。從細(xì)分板塊來(lái)看，深圳灣是中國(guó)房?jī)r(jià)最高的地段，二手均價(jià)達(dá)到19.8萬(wàn)元/m2，其次是北京金融街，二手均價(jià)達(dá)到16.3萬(wàn)元/m2。隨后是廣州二沙島、上海黃埔濱江，二者均在12萬(wàn)元/m2左右。值得注意的是，深圳灣板塊的二手均價(jià)已接近陸家嘴的兩倍，這當(dāng)然不能說(shuō)明陸家嘴真的比深圳灣差，只能說(shuō)明上海房?jī)r(jià)這一波還沒(méi)來(lái)得及漲，出現(xiàn)階段性的低洼效應(yīng)，這也許是買入上海的最佳時(shí)機(jī)。以貝殼的劃分標(biāo)準(zhǔn)來(lái)看，二手均價(jià)超過(guò)10萬(wàn)的板塊或者地段，目前只有北上廣深四個(gè)城市才有，其他城市暫沒(méi)看到二手均價(jià)超過(guò)10萬(wàn)的板塊。分析12個(gè)中心城市可以發(fā)現(xiàn)，每個(gè)城市的房?jī)r(jià)至高點(diǎn)并非完全一致。按照單價(jià)來(lái)計(jì)算，學(xué)區(qū)房、江景房、CBD房、科技園區(qū)房這四類房子，在價(jià)格上的天花板是最高的。例如，北京（金融街）、武漢（水果湖）、杭州（學(xué)軍）、南京（寧海路）、天津（體育館街）最貴的房子，都是學(xué)區(qū)房，而上海（黃埔濱江）、廣州（二沙島）、蘇州（金雞湖）最貴的房子，都是江景房、湖景房。深圳（深圳灣）最貴的房子，與其說(shuō)是海景房，不如說(shuō)是科技園區(qū)房，因?yàn)樗暮诵馁u點(diǎn)不是海，而是粵海街道那些大名鼎鼎的高科企業(yè)。成都（金融城）、重慶（江北嘴）、鄭州（鄭東新區(qū) ）最貴的房子，都屬于CBD房產(chǎn)。可以說(shuō)，12個(gè)中心城市的這12個(gè)超級(jí)地段，在相當(dāng)程度上引領(lǐng)了中國(guó)樓市的基本走向。

引領(lǐng)中國(guó)房?jī)r(jià)的12個(gè)超級(jí)地段