進而導致了學位房的高價，而學位房暫時得不到緩解。以后深圳啥都貴，城中村又被拆，底層人員都慢慢走了，多少人這輩子買不起深圳的房，從整個發展趨勢來看，學位房的價格只會上升，不會降低，過去是深圳，現在深圳大漲已經很難了，人口如今慢慢倒逼回內地，還炒什么大灣區，不是深圳，那些地方你買了住那干嘛呢。
1、5年之內，是持有長沙的房子好，還是持有深圳的房子好？
800萬如果買公寓，如果買長沙華遠華100萬一套的公寓，后面最少出租4000一個月，八套，32000的租金。你深圳800萬出租最多15000的租金，長沙房子后面可以翻個倍，深圳800萬房子你指望翻倍在哪里？華遠華時代公寓緊挨著湘雅，樓下地鐵口，邊上幾家大型商場和寫字樓，長沙CBD，豪華裝修，全國最高公寓。
附近已經交房的公寓都4500的租金還很難租到，這只是個例子，談投資問題。如果是貸款400萬買呢？過去是深圳，現在深圳大漲已經很難了，人口如今慢慢倒逼回內地，還炒什么大灣區，不是深圳，那些地方你買了住那干嘛呢？現在只是被人炒話題，以后深圳啥都貴，城中村又被拆，底層人員都慢慢走了，多少人這輩子買不起深圳的房。
還有各種租金漲價，生意都難做，房子你貸款買了，到時候賣不掉，人事業又出了問題，就等死吧。我從深圳回長沙后，才發現長沙城區賊小，河東繁華區到河西繁華區一小時，到處在大搞建設，還有國家級新區，過幾年又會變個樣，到時候不回來買就又虧了，地鐵都修好多條了，很多人都在長沙開始布局了。就等一個契機了，長沙房價一直被壓制，好的地段二手房價比一手還貴。
長沙每年還會有起碼10-20萬人回歸，你們到時候看吧，遲早追平周邊。以前不漲確實是長沙發展太爛，人口外流，現在在作死的追趕，10年內三萬不是夢。長沙運達最近傳上千平的公寓要開賣，4萬一平，而且長沙現在限價越來越往上升，從9000限價轉眼一年都到13000了。深圳房價買的起嗎？貸款買了，不也慢慢還給銀行了嗎？房子升值速度還比不上你還貸的錢，
2、深圳的學位房會跌嗎，現在賣掉是否值得？
從目前的趨勢來看，根據官方數據顯示，深圳人口有1300萬，達到了一個新的高度。也就是說，未來深圳的人口還可能會繼續增加，然而，與人口數量配套的學校數量卻增速較緩，這直接導致了學位的緊張，進而導致了學位房的高價，而學位房暫時得不到緩解。因此，從整個發展趨勢來看，學位房的價格只會上升，不會降低，如果從投資的角度來看，手上的事情不是很緊張的話，建議持有觀望，中短期內未來上升的空間較大。
