鄭州租房市場沒有大規模的資本進入（現在沒有不排除以后沒有，需防范），但是鄭州租賃市場代表魔飛公寓的租金價格比市場價格高20%以上是事實。其背景是鄭州城市村莊的大拆大建，使得數十萬的租房客不得不進入市區租房市場，所以2015年到2016年是鄭州租房市場上漲的時期。

1、鄭州租房市場降溫，業內人士：租金會一直跌到2023年,你怎么看？

我目前還在鄭州生活工作，租房，沒有能力買房。我90后，16年畢業，我認為房價不會降，房租也不會有多少的跌，因為年年都有新畢業的學生，天天都有來鄭州找工作的鄭漂。并且現在年輕人都不愿意回小城市生活，作為人口大省的河南省會鄭州，我認為房價租金不會跌很多，雖然大城市容不下肉體，但小城市更容不下靈魂。所以鄭州還是會吸引更多的人，

2、怎么看待全國多個一二線城市房租上漲，而鄭州租賃市場遇冷？

感謝有機會回答這個問題，最近幾天房租暴漲的新聞已經成為社會熱議的話題，有媒體爆料說鄭州租賃市場遇冷，個人覺得無論是真是假，算是個好消息吧。全國多個城市房租上漲的原因看過之前我文章的朋友應該知道，我國房租暴漲的城市是北京、上海、杭州、重慶、西安、天津、合肥等這幾個城市，我把其房租暴漲的主因歸咎于：第一、資本的瘋狂注入，也可以說是“資本剪羊毛”。

要想使得房租有大幅度上漲，沒有資本的介入是基本是不可能的，市場的作用只是會使得房租在穩中有升，但是實現20%以上的漲幅是不會的，其房租上漲的操作手法也很簡單：這些房屋租賃運營商利用融來的資金以高于市場20%-40%的價格搶奪出租房屋，然后裝修整改后以高出市場20%-40%的價格出租。不過說句實在話，這種手法真的很卑劣，

第二、就是這些城市本身具有巨大的租賃缺口。比如：北京目前面臨400萬間以上的租賃缺口，上海也是同樣情況，西安是因為從2018年開始就大量放開人口政策使得有數十萬人涌入，本身城市配套準備不足，就算是沒有資本涌入，市場作用下房租上漲也是必然。鄭州房租不上漲的原因？個人認為主要是因為：第一、鄭州租房市場沒有大規模的資本進入（現在沒有不排除以后沒有，需防范），但是鄭州租賃市場代表魔飛公寓的租金價格比市場價格高20%以上是事實，

所以說，只要有資本介入之后經手操作房租肯定會漲。所以鄭州的租房們應該慶幸，但是千萬不要大意，第二、在2015年左右鄭州已經經歷了一波房租漲價潮，目前租賃缺口不大。其背景是鄭州城市村莊的大拆大建，使得數十萬的租房客不得不進入市區租房市場，所以2015年到2016年是鄭州租房市場上漲的時期，如今隨著幾年的時間沉淀，基本鄭州租房市場比較穩定，尤其是隨著拆遷房的交付，可以說租房市場的供應也在一直增加。

本身鄭州每年的人口凈流入也就20萬左右，所以說只要不是大規模的人口涌入，目前按照鄭州的住房建設速度維持市場穩定是問題不大的，讓人居有定所應該是目標無論是所謂一線城市也好，熱門二線城市也罷始終要把居住問題放在首位的。城市發展應該按部就班，千萬不可步子過大，大家愿意來你這座城市主要是因為感覺生活有希望，但是如果一旦希望破滅那么傷害不僅僅是對這座城市有希望的人，更是對這座城市的口碑。