商丘房?jī)r(jià)近幾年的走勢(shì)情況圖上所示是2018年商丘房?jī)r(jià)走勢(shì)圖，可以看到2018年商丘的房?jī)r(jià)也是一波上漲，經(jīng)過(guò)計(jì)算商丘房?jī)r(jià)2018年年增長(zhǎng)率為10.4%，2017年的增速為16%，可以說(shuō)過(guò)去的兩年商丘房?jī)r(jià)算是屬于中高等增速了。二是國(guó)內(nèi)三四線城市房?jī)r(jià)總體出現(xiàn)跌勢(shì)，商丘去年緩漲百分之0.79，房?jī)r(jià)僅為每平5750元。

1、商丘房?jī)r(jià)多少現(xiàn)在？

不要相信其他小編的話，都是騙人的。那是以前很久很久以前，現(xiàn)在商丘的房?jī)r(jià)也是相當(dāng)?shù)馁F的，很貴很貴的。畢竟作為一個(gè)有可能突破一千萬(wàn)人口的大城市，所以房?jī)r(jià)分區(qū)域有高有低，房?jī)r(jià)高低之間差距也不少下面請(qǐng)看一般都是7000-8000左右，更有甚者房?jī)r(jià)在10000以上。市區(qū)都一萬(wàn)左右，好的位置自然貴一點(diǎn)，

2、如何看待商丘的房?jī)r(jià)？

感謝邀請(qǐng)回答這個(gè)問(wèn)題，商丘作為豫東地區(qū)的重要城市之一，未來(lái)的發(fā)展還是很值得期待的。之前對(duì)于很多城市的房?jī)r(jià)都進(jìn)行過(guò)簡(jiǎn)單的分析，借此機(jī)會(huì)簡(jiǎn)單談?wù)剬?duì)于商丘房?jī)r(jià)的幾點(diǎn)觀察，商丘房?jī)r(jià)近幾年的走勢(shì)情況圖上所示是2018年商丘房?jī)r(jià)走勢(shì)圖，可以看到2018年商丘的房?jī)r(jià)也是一波上漲，經(jīng)過(guò)計(jì)算商丘房?jī)r(jià)2018年年增長(zhǎng)率為10.4%，2017年的增速為16%，可以說(shuō)過(guò)去的兩年商丘房?jī)r(jià)算是屬于中高等增速了。

截止到2018年12月份商丘房?jī)r(jià)均價(jià)為5700元左右，睢陽(yáng)區(qū)的房?jī)r(jià)均價(jià)早已過(guò)了6000元，部分市區(qū)樓盤（主要集中在全國(guó)大房企身上）房?jī)r(jià)在7000-8000元的程度，可以說(shuō)這對(duì)于商丘這樣一座城市來(lái)說(shuō)房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)已經(jīng)屬于比較高了。那么商丘的房?jī)r(jià)走勢(shì)會(huì)如何？幾點(diǎn)愚見(jiàn)第一、商丘房?jī)r(jià)上漲的原因和棚改的貨幣化安置有很大關(guān)系，

過(guò)去的兩年商丘的棚改也是跟全國(guó)很多城市一樣火熱進(jìn)行中，大拆大建、貨幣安置為主的方式自然會(huì)導(dǎo)致住房需求和購(gòu)買力的提升。自然一些市區(qū)內(nèi)相對(duì)優(yōu)質(zhì)的樓盤房?jī)r(jià)暴漲就不為過(guò)了，當(dāng)然也隨即會(huì)提升市區(qū)的房?jī)r(jià)均價(jià)，但是隨著棚改貨幣安置的變相叫停，以后以住房安置為主的模式自然不會(huì)造成今天這樣緊張供需矛盾，房?jī)r(jià)持續(xù)暴漲的動(dòng)力將會(huì)消失，圖上所示的2018年10月份后商丘房?jī)r(jià)開(kāi)始出現(xiàn)波動(dòng)，直到2019年開(kāi)始下跌就是最明顯的表現(xiàn)。

第二、商丘本身屬于人口流出大市，目前的正在形成的產(chǎn)業(yè)不足以容納和留住足夠的人口是根本，人口數(shù)量是住房市場(chǎng)穩(wěn)定上漲的前提（有人才有居住需求），但是商丘確實(shí)河南省內(nèi)有名的人口流出大市，以2017年為例：商丘全市總戶籍人口921.01萬(wàn)人，常住人口只有729.86萬(wàn)人，也就是說(shuō)有將近200萬(wàn)的人口是凈流出的。

這種趨勢(shì)在商丘的產(chǎn)業(yè)沒(méi)有足夠成長(zhǎng)起來(lái)，個(gè)人不認(rèn)為會(huì)對(duì)于人口流出有實(shí)質(zhì)性的幫助（也就是說(shuō)未來(lái)這種趨勢(shì)還是要繼續(xù)存在的），第三、對(duì)于人口凈流出城市來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)與收入就有很大關(guān)系了。看過(guò)我文章的朋友應(yīng)該知道，我一直講：不要拿收入水平與房?jī)r(jià)進(jìn)行對(duì)比，因?yàn)闆](méi)有直接關(guān)系，但是請(qǐng)記住前提：僅限于省會(huì)及以上城市，因?yàn)檫@些城市的住房購(gòu)買人群來(lái)自全省（甚至是全國(guó)），都是屬于人口凈流入城市，僅僅拿收入來(lái)評(píng)判房?jī)r(jià)高低是不合適的。

商丘這樣的人口凈流出城市，房子幾乎都是賣給本地人為主，自然就與當(dāng)?shù)氐氖杖胨接嘘P(guān)系了，以2017年為例，商丘城鎮(zhèn)居民人均可支配收入27595元；按照如今均價(jià)6000元（90平米）來(lái)計(jì)算，首付16萬(wàn)多需要接近6年的時(shí)間（還是有點(diǎn)高的）。綜上，個(gè)人覺(jué)得商丘因?yàn)楸旧磉€是具備人口優(yōu)勢(shì)的一個(gè)地區(qū)，在棚改因素對(duì)于房?jī)r(jià)的影響減弱后，出現(xiàn)大漲的概率幾乎沒(méi)有了，維持穩(wěn)定就是算可以了，當(dāng)然有政策干預(yù)的情況下全年維持5%左右的增長(zhǎng)還是有可能的（畢竟人口太多），

3、未來(lái)幾年商丘市中心房?jī)r(jià)會(huì)漲嗎？為什么？

我認(rèn)為，未來(lái)兩三年商丘市中心房?jī)r(jià)只會(huì)小幅度緩漲，不會(huì)大漲。其原因有這幾點(diǎn)，一是前幾年大型房產(chǎn)商進(jìn)入商丘形成高潮，拿掉地塊多，開(kāi)發(fā)面積大，待售樓盤多，目前是買方市場(chǎng)，不是賣方市場(chǎng)，供給充足有余，二是國(guó)內(nèi)三四線城市房?jī)r(jià)總體出現(xiàn)跌勢(shì)，商丘去年緩漲百分之0.79，房?jī)r(jià)僅為每平5750元，目前購(gòu)房者因大勢(shì)看跌，處于觀望狀態(tài)。