秦皇島勉強(qiáng)屬于三線城市，工業(yè)基礎(chǔ)差，尤其是制造業(yè)差。秦皇島的空房率也是比較高的，應(yīng)該在20%以上，秦皇島，有價(jià)無市，目前是買房與賣房的博弈期，誰(shuí)能等到房產(chǎn)稅落地，誰(shuí)就是贏家，畢竟秦皇島的收入就那么點(diǎn)，沒有幾家正經(jīng)企業(yè)，旅游城市，人口流動(dòng)大，市區(qū)常駐百八十萬，房子早過剩了。

1、秦皇島房?jī)r(jià)現(xiàn)在是漲還是降？秦皇島二手房市場(chǎng)怎么樣？

秦皇島，有價(jià)無市，目前是買房與賣房的博弈期，誰(shuí)能等到房產(chǎn)稅落地，誰(shuí)就是贏家。秦皇島的正常房?jī)r(jià)就是15年的房?jī)r(jià)，那年基本是本地剛需和改善住房，外地購(gòu)買少，沒炒房團(tuán)，所以目前的房?jī)r(jià)太虛，全是套路，誰(shuí)買誰(shuí)死，畢竟秦皇島的收入就那么點(diǎn)，沒有幾家正經(jīng)企業(yè)，旅游城市，人口流動(dòng)大，市區(qū)常駐百八十萬，房子早過剩了。等過兩年在出臺(tái)空置稅，就都等死吧，

2、秦皇島是幾線城市？一個(gè)月4000工資如何生活？

秦皇島勉強(qiáng)屬于三線城市，工業(yè)基礎(chǔ)差，尤其是制造業(yè)差。原有的耀華玻璃廠曾經(jīng)是秦皇島人的驕傲，現(xiàn)在也拆了，秦皇島港也是國(guó)家大港口之一，現(xiàn)在也搬遷了，有些碼頭的業(yè)務(wù)基本停了，山橋、船廠也不景氣。這些支柱產(chǎn)業(yè)消失或不景氣直接導(dǎo)致工人下崗失業(yè)，總體工資收入下降，每月能有4000元穩(wěn)定工資收入在秦皇島就算不錯(cuò)了，

在一個(gè)既沒有工業(yè)又沒有農(nóng)業(yè)的城市里，要想有很好的就業(yè)崗位，豐厚的工資待遇是不可能的。秦皇島原來有漁民，附近海域有魚可以捕撈，現(xiàn)在也沒有了，漁船也不讓用了，漁民也改行了，商業(yè)也就是靠幾所大學(xué)周邊的小超市、小旅館支撐，大商場(chǎng)根本就過剩，紛紛倒閉。旅游業(yè)也就是三個(gè)月，僅靠一個(gè)海邊，一個(gè)城門樓子，沒啥創(chuàng)意，沒有多少就業(yè)者，

房地產(chǎn)業(yè)空房率過高，房子過剩，大部分買房的都是外地有錢的游客，他們買的都是臨時(shí)用房，隨時(shí)都會(huì)出手，只能造成更高的空房率。秦皇島就是個(gè)養(yǎng)老休閑城市，在這里謀求職業(yè)生涯的發(fā)展比較困難，留不住年輕人，更留不住有才華的人，這里住的外地人都有錢，所以這里工資雖然不高，物價(jià)卻不低。4000元工資在這里不算太低，但是如果供一家三口人生活還是有點(diǎn)困難，

3、秦皇島3縣5區(qū)2016到2021房?jī)r(jià)走勢(shì)是怎樣的，未來還有上漲空間嗎？

秦皇島的房子上漲空間不大。沒有經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度，沒有新增外來人口，原有居民都有房子，哪來的房子需求？房子是要人住才有價(jià)值，空置著只能產(chǎn)生費(fèi)用，別老看前幾年炒房的發(fā)了財(cái)，就認(rèn)為今后囤積房子還會(huì)發(fā)財(cái)。時(shí)過境遷了，國(guó)家房住不炒的政策明白地告訴大家，房子不住就不要買了，空置著會(huì)降價(jià)賠錢的，它的金融屬性已不存在，秦皇島老的大型國(guó)企大部分倒閉了，像老耀華廠、纖維廠、耐火廠、造紙廠，等等。

老的沒了，新的企業(yè)沒有建起來，就業(yè)人口下降，再加上港務(wù)局業(yè)務(wù)量下降，山橋、船廠等大型國(guó)企也不如以往。居民的收入水平下降，直接影響房?jī)r(jià)，秦皇島的空房率也是比較高的，應(yīng)該在20%以上。這是因?yàn)橄喈?dāng)一部分購(gòu)房者是游客，他們看到這里的房子便宜就買下了作為旅游臨時(shí)住房，全年大部分時(shí)間都是空房，這些房子隨時(shí)都可能賣掉，直接影響一手房的價(jià)格。

再就是東北人到秦皇島買房的很多，尤其黑龍江人，民間大有“黑龍江省秦皇島市的說法”，隨著東北人在秦皇島落戶的人減少，房子的需求量也會(huì)減少。從大趨勢(shì)來看，我國(guó)人口老齡化嚴(yán)重，出生率下降，人口在減少，有有專家預(yù)測(cè)，未來15年左右的時(shí)間里總?cè)丝谖铱赡芙档?2億以下，而且在今后5年內(nèi)這種現(xiàn)象就會(huì)有所顯現(xiàn)，人口數(shù)量的變化是影響房?jī)r(jià)的主要因素。