秦皇島勉強屬于三線城市，工業基礎差，尤其是制造業差。秦皇島的空房率也是比較高的，應該在20%以上，秦皇島，有價無市，目前是買房與賣房的博弈期，誰能等到房產稅落地，誰就是贏家，畢竟秦皇島的收入就那么點，沒有幾家正經企業，旅游城市，人口流動大，市區常駐百八十萬，房子早過剩了。

1、秦皇島房價現在是漲還是降？秦皇島二手房市場怎么樣？

秦皇島，有價無市，目前是買房與賣房的博弈期，誰能等到房產稅落地，誰就是贏家。秦皇島的正常房價就是15年的房價，那年基本是本地剛需和改善住房，外地購買少，沒炒房團，所以目前的房價太虛，全是套路，誰買誰死，畢竟秦皇島的收入就那么點，沒有幾家正經企業，旅游城市，人口流動大，市區常駐百八十萬，房子早過剩了。等過兩年在出臺空置稅，就都等死吧，

2、秦皇島是幾線城市？一個月4000工資如何生活？

秦皇島勉強屬于三線城市，工業基礎差，尤其是制造業差。原有的耀華玻璃廠曾經是秦皇島人的驕傲，現在也拆了，秦皇島港也是國家大港口之一，現在也搬遷了，有些碼頭的業務基本停了，山橋、船廠也不景氣。這些支柱產業消失或不景氣直接導致工人下崗失業，總體工資收入下降，每月能有4000元穩定工資收入在秦皇島就算不錯了，

在一個既沒有工業又沒有農業的城市里，要想有很好的就業崗位，豐厚的工資待遇是不可能的。秦皇島原來有漁民，附近海域有魚可以捕撈，現在也沒有了，漁船也不讓用了，漁民也改行了，商業也就是靠幾所大學周邊的小超市、小旅館支撐，大商場根本就過剩，紛紛倒閉。旅游業也就是三個月，僅靠一個海邊，一個城門樓子，沒啥創意，沒有多少就業者，

房地產業空房率過高，房子過剩，大部分買房的都是外地有錢的游客，他們買的都是臨時用房，隨時都會出手，只能造成更高的空房率。秦皇島就是個養老休閑城市，在這里謀求職業生涯的發展比較困難，留不住年輕人，更留不住有才華的人，這里住的外地人都有錢，所以這里工資雖然不高，物價卻不低。4000元工資在這里不算太低，但是如果供一家三口人生活還是有點困難，

3、秦皇島3縣5區2016到2021房價走勢是怎樣的，未來還有上漲空間嗎？

秦皇島的房子上漲空間不大。沒有經濟發展速度，沒有新增外來人口，原有居民都有房子，哪來的房子需求？房子是要人住才有價值，空置著只能產生費用，別老看前幾年炒房的發了財，就認為今后囤積房子還會發財。時過境遷了，國家房住不炒的政策明白地告訴大家，房子不住就不要買了，空置著會降價賠錢的，它的金融屬性已不存在，秦皇島老的大型國企大部分倒閉了，像老耀華廠、纖維廠、耐火廠、造紙廠，等等。

老的沒了，新的企業沒有建起來，就業人口下降，再加上港務局業務量下降，山橋、船廠等大型國企也不如以往。居民的收入水平下降，直接影響房價，秦皇島的空房率也是比較高的，應該在20%以上。這是因為相當一部分購房者是游客，他們看到這里的房子便宜就買下了作為旅游臨時住房，全年大部分時間都是空房，這些房子隨時都可能賣掉，直接影響一手房的價格。

再就是東北人到秦皇島買房的很多，尤其黑龍江人，民間大有“黑龍江省秦皇島市的說法”，隨著東北人在秦皇島落戶的人減少，房子的需求量也會減少。從大趨勢來看，我國人口老齡化嚴重，出生率下降，人口在減少，有有專家預測，未來15年左右的時間里總人口我可能降到12億以下，而且在今后5年內這種現象就會有所顯現，人口數量的變化是影響房價的主要因素。