深圳已經(jīng)有6年停建小產(chǎn)權(quán)房了，深圳關(guān)內(nèi)的基本是沒有小產(chǎn)權(quán)房買的，只要關(guān)外。深圳至少一半人住的都是小產(chǎn)權(quán)房，深圳據(jù)相關(guān)部門公布數(shù)據(jù)，小產(chǎn)權(quán)數(shù)量約40萬棟，建筑面積高達4.2億平，占深圳總建筑面積的49%，隨著近兩年小產(chǎn)權(quán)房的快速增長，深圳的小產(chǎn)權(quán)房面積肯定遠遠超過這個數(shù)量。

1、深圳為什么有這么多小產(chǎn)權(quán)房？

關(guān)于深圳小產(chǎn)權(quán)房為什么這么多，首先我們得搞清楚小產(chǎn)權(quán)房的由來。深圳改革開放后，城市規(guī)模的迅速擴張，住房需求急劇增加，為順應城市發(fā)展需要，政府也放寬了住房建筑限制，村民建房發(fā)展房東經(jīng)濟，以此來為外來人口提供住所，另一方面，進城來的外來人口，想在深圳定居，但買商品房壓力又大，只能選擇小產(chǎn)權(quán)房，還有部分投資客，慢慢的形成了一個繁榮的小產(chǎn)權(quán)房市場和利益群體，據(jù)相關(guān)信息統(tǒng)計，深圳大概有700萬人住在小產(chǎn)權(quán)房。

深圳小產(chǎn)權(quán)房是房地產(chǎn)市場整體的經(jīng)濟主體，深圳不僅能解決大多數(shù)人的住房問題，還能吸引投資，對經(jīng)濟也有一定的推力，深圳人口超過2000萬，但占地面積僅1997平方公里，不到北京的1/8面積，住房需求太大，所以在一定程度上依賴小產(chǎn)權(quán)房。深圳據(jù)相關(guān)部門公布數(shù)據(jù)，小產(chǎn)權(quán)數(shù)量約40萬棟，建筑面積高達4.2億平，占深圳總建筑面積的49%，隨著近兩年小產(chǎn)權(quán)房的快速增長，深圳的小產(chǎn)權(quán)房面積肯定遠遠超過這個數(shù)量，

2、深圳哪里的小產(chǎn)權(quán)房比較好？

你這樣問樣其實挺籠統(tǒng)的，比如說：你考慮哪些地段？預算多少？要什么戶型等等，鑒于問的比較籠統(tǒng)，我能大概列一下深圳的統(tǒng)建樓給你一手新房松崗-紅星國際16棟3200戶的花園小區(qū)，小區(qū)有停車場，天然氣，封閉式管理，離11號線松崗站約800米左右。目前一手均價18000左右，首付五成，分期五年，利率約3.2厘，

戶型為89平丙房，139平三房居多沙井-中泰國際五成6棟花園小區(qū)，帶這個場，天然氣，封閉式管理，離11號線馬安山站約1.5公里左右，目前只有二房和三房，和部分二手在房在售！一手價格約1.8萬左右，也可以首付五成，分期五年，利息約3.5厘。沙井-康城花園3棟6單元地面中式花園小區(qū)，小區(qū)通天然氣，市政水電，帶裝修！村委蓋章的！目前價格約1.6~1.9萬，首付四成，分期10年，

二房二廳：89、93、96平，均價1.9萬三房二廳：99、106、139平，均價1.7萬四房二廳：147、163平米，均價1.6萬不足點1、地方就是沒有專門的停車場。據(jù)說樓盤門前有一塊是做立體停車場的，但未經(jīng)查證不確認！2、目前周邊配套不夠齊全，生活體驗稍差，軌道交通稍差！觀瀾-新城國際花園9棟花園小區(qū)，全部按商品房標準建設(shè)，并由知名建筑商承建，品質(zhì)一流！目前有的戶型，價格基本在2.6萬左右，首付一半，分期10年二房二廳一衛(wèi)：68㎡三房二廳二衛(wèi)：84-117㎡四房二廳二衛(wèi)：131-139㎡太多了，這個還只是少數(shù)幾個呢，其他二手的還沒有列出！想了解更多請關(guān)注或私信我，謝謝！，

3、深圳買了小產(chǎn)權(quán)房的人，你們后悔買小產(chǎn)權(quán)沒有，為什么？

小產(chǎn)權(quán)房有多種。比較正式的一般是指村委或股份制公司開發(fā)的類似于小區(qū)管理的綠本產(chǎn)權(quán)房，我身邊的不少朋友買了深圳的小產(chǎn)權(quán)房，沒有感覺到他們后悔過。有的有一定身份的人還住在里面，有的是投資，當然更多的是有自身剛需的人，它因價格較低、購買手續(xù)不太繁瑣而深受歡迎。其主要風險是因拆遷而可能血本無歸，但在實際執(zhí)行中，若政府征地拆遷也是按照小產(chǎn)權(quán)的實際市場價格賠償?shù)模?/p>

4、深圳的小產(chǎn)權(quán)房可以買嗎，安全靠譜嗎？

完全可以考慮！下面就你提出的兩個問題分享一下：安全可靠嗎？1、沒有絕對的安全，包括商品房也一樣！深圳小產(chǎn)權(quán)交易的歷史比較商品房更久，但有史可查的糾紛僅百余例（可以自行查法院裁判文書網(wǎng)）2、村委房和統(tǒng)建樓都是安全的，目前深圳的村委房和統(tǒng)建98%都是已經(jīng)全部入住的成熟小區(qū)的，多數(shù)的小區(qū)都配套了天然氣，停車場，專業(yè)物業(yè)管理等如何保障安全？1、如果資金允許盡選擇村委或開發(fā)商統(tǒng)建樓2、一手房一般手續(xù)都比較齊全，房子達到預期即可入！3、二手房會復雜點兒，如果可以可以村委過戶的也很簡單，因為資料和業(yè)主信息過戶的時候會審核，不用擔心有一房多賣或者假業(yè)主之類的問題。