土拍回顧目前成都樓面價(jià)最高的一塊地是在6.27的土拍中產(chǎn)生。成都這樣的城市房地產(chǎn)市場受到資本青睞，是很正常的，畢竟電子信息、裝備制造、醫(yī)藥健康、新型材料、綠色食品五大先進(jìn)制造業(yè)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)這幾年在成都的發(fā)展大家有目共睹，只是希望成都堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不動(dòng)搖。

1、18512元/㎡，成都土拍市場創(chuàng)歷史新高,你怎么看？

這快地能拍到一萬八，有三個(gè)原因（1）從政策上講，2019年成都對開發(fā)商預(yù)售價(jià)格逐步放松，中心城區(qū)的項(xiàng)目如金茂府，印長江等，都拿到了了兩萬多甚至三萬的預(yù)售價(jià)格，這讓開發(fā)商對成都市場的預(yù)期和信心都大大增強(qiáng)。（2）從需求上講，成都新盤客戶對于房產(chǎn)的需求正在由性價(jià)比高的剛需，轉(zhuǎn)變?yōu)槠焚|(zhì)，舒適度高的改善，從土地的容積率指標(biāo)保持較低的數(shù)值來看，新盤市場正在淘汰剛需玩家，對于改善性用戶，兩萬以上的單價(jià)，是在心理預(yù)期以內(nèi)的，

2、2019上半年成都土拍：熔斷機(jī)制重啟，樓面價(jià)被刷新,你怎么看？

感謝邀請回答這個(gè)問題，2019年上半年已經(jīng)過去了，但是呢大家對房地產(chǎn)的熱議并沒有消失。成都2019年上半年，可以說房地產(chǎn)市場仍然受到了很多資本的青睞，樓面價(jià)被屢次刷新，甚至熔斷機(jī)制都多次被使用，房地產(chǎn)市場火熱的局面仍然存在，借此機(jī)會(huì)簡單談?wù)勎业挠^察。成都這種新一線城市被資本青睞是意料之中的第一、未來成都為代表的這些新一線城市肯定會(huì)成為我國經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的新引擎，

這些城市不僅僅具備了相對較好的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，而且有不低的消費(fèi)水平加上本身又是省會(huì)單核城市，可以說未來發(fā)展?jié)摿κ蔷薮蟮摹＿@也是為什么很多企業(yè)包括一些高新技術(shù)企業(yè)和互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)愿意將產(chǎn)業(yè)放到這里的主因，一個(gè)城市的發(fā)展最重要的就是產(chǎn)業(yè)和人口，當(dāng)這兩樣都不缺的時(shí)候，資本不來就是傻瓜。房地產(chǎn)行業(yè)作為一種投資性行業(yè)，自然意識(shí)這一點(diǎn)，在成都這樣的城市拼命拿地自然會(huì)導(dǎo)致土地價(jià)格上漲，熔斷機(jī)制可以說完美的被再次使用，

第二、房地產(chǎn)企業(yè)看重的就是一個(gè)城市未來土地的升值潛力，未來土地價(jià)值帶來的利潤會(huì)占據(jù)房企利潤的很大一部分。房地產(chǎn)企業(yè)所了解的朋友應(yīng)該知道，有時(shí)候土地帶來的利潤往往會(huì)占據(jù)了很多房企利潤的一半，歷史上不止一次有過這樣的例子，某開發(fā)商資金鏈緊張面臨破產(chǎn)問題，但是因?yàn)榉績r(jià)上漲導(dǎo)致土地價(jià)格上漲，一夜之間又活過來了，這也是為什么開發(fā)商都是拿完土地之后2-3年，甚至更久才進(jìn)行房產(chǎn)開發(fā)的主因。

尤其是對于成都這樣的城市，未來常住人口達(dá)到1600多萬，未來突破2000萬都是可能的城市來說，土地資源會(huì)成為一種永久性稀缺資源，不僅僅是成都，幾乎所有的城市都應(yīng)該實(shí)行土地熔斷機(jī)制土地壟熔斷機(jī)制在某種程度上可以給土地限定一個(gè)最高價(jià)格，很多城市因?yàn)橥恋厝蹟鄼C(jī)制的存在才能避免各種“地王”的出現(xiàn)，進(jìn)而才能穩(wěn)定房價(jià)，不使房價(jià)出現(xiàn)過去的暴漲。

所以，個(gè)人認(rèn)為一個(gè)真正想要調(diào)控房價(jià)，穩(wěn)定房價(jià)的城市肯定會(huì)出臺(tái)土地熔斷機(jī)制的，第一、穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期其中最重要的就是穩(wěn)定地價(jià)。土地財(cái)政不可否認(rèn)至今還是很多地方的主要財(cái)政收入來源之一，但是是個(gè)人都明白，過度依賴土地財(cái)政的后果，一個(gè)真正想要為城市可持續(xù)發(fā)展做出貢獻(xiàn)的管理者，肯定會(huì)給自己加上一個(gè)“緊箍咒”，這就是土地熔斷機(jī)制。

穩(wěn)定了土地價(jià)格自然就可以進(jìn)而要求穩(wěn)定房價(jià)，才有穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的可能性，第二、房地產(chǎn)市場基本處于穩(wěn)定狀態(tài)，應(yīng)該盡量預(yù)防部分城市房地產(chǎn)市場過熱的情況出現(xiàn)。包括社科院在內(nèi)的很多機(jī)構(gòu)已經(jīng)早已做出了這樣的預(yù)警，2019年應(yīng)該謹(jǐn)防部分城市房地產(chǎn)市場過熱和部分城市房地產(chǎn)市場過冷，可以說成都這樣的城市就是屬于潛在房地產(chǎn)市場過熱的城市之一，畢竟在新一線城市排名中，成都都是屬于首位的存在，而且成都也一直是國內(nèi)外資本青睞的城市之一。

綜上，2019年上半年已經(jīng)過去整體的情況比較平穩(wěn)，成都這樣的城市房地產(chǎn)市場受到資本青睞，是很正常的，畢竟電子信息、裝備制造、醫(yī)藥健康、新型材料、綠色食品五大先進(jìn)制造業(yè)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)這幾年在成都的發(fā)展大家有目共睹，只是希望成都堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不動(dòng)搖。各位覺得呢？歡迎關(guān)心房產(chǎn)和經(jīng)濟(jì)的朋友積極留言、點(diǎn)贊、關(guān)注、轉(zhuǎn)評哦。