深圳房企，深圳企業首創青年人才共有房計劃三年后可相互回購

來源：整理時間：2022-12-09 04:48:26 編輯：深圳生活手機版

1，深圳企業首創青年人才共有房計劃三年后可相互回購

7月20日，觀點新媒體獲悉，于7月16日召開的第二屆大灣區企業人力資源發展高峰論壇上，深圳市企業人力資源發展促進會聯合深圳安佳建實業發展有限公司發布 “青年人才共有房計劃”，青年人才與企業共有產權，三年后可相互回購。觀點新媒體了解到，由企業推出“青年人才共有房”計劃系全國首次。三年之后，如果房價出現上漲，青年人才可以選擇向企業按照原價購買剩下的一半產權，搭上資產上漲的“順風車”；如果三年后房價下跌，企業將向青年人才按原價回購一半產權，確保青年人才置業無憂。據悉，該計劃將對符合標準的青年人才開放50套位于深圳寶安區的產業公寓——“朗峻·107數字花園”，企業和青年人才共同持有該房產權，預計該項目于2022年年底竣工。深圳市企業人力資源發展促進會負責人表示，在今年4月，雙方率先嘗試推出“樂業計劃”，為專家人才提供“樂業特享房”，這也是深圳房企首次為人才提供“特享房”，“樂業特享房”一經推出，就受到專家人才的歡迎。另據深圳市企業人力資源發展促進會網站披露，以朗峻·107數字花園項目為試點，針對擬入駐產業社區的專家人才，啟動"樂業計劃"”。但該計劃僅針對此次深圳市企業人力資源創新與發展專家首屆評選入圍A、B類專家成員，擬提供不超過30套“樂業福利房”。

深圳企業首創青年人才共有房計劃三年后可相互回購

2，房地產龍頭股排名

分別有綠地控股、財信發展、濱江集團、香江控股、榮安地產、世茂股份、保利發展、南國置業、嘉凱城、皇庭國際，供您參考選擇。1、綠地控股綠地控股集團股份有限公司主營業務為房地產開發、基礎設施配套建設、金融信息服務、綠化工程、能源、汽車銷售、酒店管理、物業管理等業務。公司的主要產品及服務為住宅、商辦、專業工程、建筑裝飾、建筑設計、建筑材料貿易、園林綠化、債權投資、股權投資、資產管理和資本運作、進口商品直銷、酒店旅游、汽車服務、綠地全球商品直銷中心、酒店旅游、汽車服務、煤炭貿易、油品零售。2、財信發展財信地產發展集團股份有限公司是以房地產業務為主營業務的上市公司，同時經營環保產業。公司業務范圍主要在重慶市、天津市、江蘇省、山東省、河北省、廣東省等省市區。主要產品是房地產、環保板塊。3、濱江集團杭州濱江房產集團股份有限公司的主營業務為房地產開發及其延伸業務的經營。公司的主要產品有房地產、酒店、物業服務。公司榮獲由國務院發展研究中心企業研究所、清華大學房地產研究所和中國指數研究院三家研究機構共同發布的2019中國房地產綜合實力百強企業第25位、2019中國房地產百強企業盈利性TOP10和融資能力TOP10、中國民營企業500強浙江省百強企業、浙江省服務業百強企業等品牌榮譽。4、香江控股深圳香江控股股份有限公司是是專業從事城市產業發展、商貿流通及家居賣場運營。公司主要產品及服務為商品房、商鋪及寫字樓銷售、商貿流通運營。公司子公司香江商業經過20多年的發展，在華南區域建立了絕對的競爭優勢，包括品牌影響力、消費者口碑、市場占有率、招商資源儲備等，在華南區域均處于行業前列。5、榮安地產榮安地產股份有限公司主要從事房地產開發、經營；建設工程承包等。公司的主要產品及服務為房房屋銷售、建筑施工、物業服務、銷售代理、房屋租賃、咨詢服務。公司位列2020中國房地產開發企業百強第85位（由中國房地產業協會、上海易居房地產研究院聯合測評），具有豐富的房地產開發經驗，在長三角區域內已形成較強的市場競爭力和較高的品牌知名度。位列中國房地產開發百強企業第64位(由中國企業評價協會,清華大學房地產研究院,中指研究院中國房地產top10研究組聯合測評)，獲評中國房地產開發企業區域運營10強(由中國房地產業協會,上海易居房地產研究院聯合測評)。公司秉持精品理念，開發的產品屢獲人居環境獎，寧波榮安府項目榮獲國家級廣廈獎，樹立了住宅專家,豪宅巨匠的專業房地產品牌形象。6、世茂股份上海世茂股份有限公司的主營業務是是商業地產開發與銷售、商業經營及管理、多元投資。經過多年的發展與沉淀，世茂品牌在全國具有極高的知名度和影響力，公司依托于品牌的顯著優勢，在過往年間成績斐然2012年中國商業地產最具影響力開發商、2013中國商業地產價值榜、2013中國房地產公司品牌價值TOP10、2014中國房地產開發企業品牌價值10強、商業地產企業品牌價值10強、2015年中國商業地產十大品牌企業、《第一財經2016年度地產匯A股上市房企綜合實力TOP50之第9名》、《財富》中國500強第397位等殊榮，更令世茂品牌熠熠生輝。7、保利發展保利發展控股集團股份有限公司主營業務是房地產開發和經營、物業管理等。經過27年的穩健發展，公司已形成以不動產投資開發為主，以綜合服務與不動產金融為翼的業務板塊布局。公司2019年實現簽約銷售4618億元，位列行業前五、央企第一。2019年末，公司品牌價值達883.66億元，連續十年蟬聯中國房地產行業領導公司品牌，位列福布斯世界500強第245位。8、南國置業南國置業股份有限公司主要從事房地產的開發與運營業務。公司是一家以商業地產為引導，涵蓋多種物業類型的綜合性物業開發企業。公司主要產品及服務包括物業銷售、物管出租、酒店運營。9、嘉凱城嘉凱城集團股份有限公司是一家長三角地區大型的房地產開發商,具有國家一級開發資質,公司主營業務為房地產開發與銷售。主要產品為房屋銷售、物業管理、影視放映。10、皇庭國際深圳市皇庭國際企業股份有限公司是一家以商業地產開發和商業經營為主的企業，公司的主營業務是商業不動產運營管理業務、資產管理業務以及各配套服務業務。公司的主要產品及服務有商業運營服務、金融服務、融資租賃服務。

房地產龍頭股排名

3，深圳房企推共有房計劃漲了算你的跌了可退貨

為了讓年輕人安心買房，深圳推出“青年人才共有房計劃”，在近日舉行的第二屆大灣區企業人力資源發展高峰論壇上，深圳市企業人力資源發展促進會攜手深圳安佳建實業發展有限公司正式發布該計劃。符合條件的青年人才可以半價買房，與企業共有產權，三年后可相互回購。最吸引眼球的是條款將房價波動的風險考慮其中：根據計劃，三年之后，如果房價出現上漲，青年人才可以選擇向企業按照原價購買剩下的一半產權，搭上資產上漲的“順風車”；如果三年后房價下跌，企業將向青年人才按原價回購一半產權，確保青年人才置業無憂。在深圳半價買房據悉，在上述“青年人才共有房”計劃中，深圳安佳建實業發展有限公司將依據深圳市企業人力資源發展促進會依照人才的標準，對有意向入駐其開發運營的“朗峻·107數字花園”符合標準的青年人才，開放50套產業公寓，與青年人才共同持有該房產權，預計于今年年底竣工。項目宣傳頁顯示，項目多為34平米至73平米的小戶型。周邊二手房房價在7-10萬元/平米的區間。具體細則方面，3年之后，如果房價出現上漲，青年人才可以選擇向企業按照原價購買剩下的一半產權，搭上資產上漲的“順風車”；如果3年后房價下跌，企業將向青年人才按原價回購一半產權。深圳市企業人力資源發展促進會相關負責人表示，項目根據青年人才的切實需求，構筑了集住宅、商業、園林、配套設施于一體的生活圈。隨著入駐企業的不斷增加，對于人才需求也急迫，需要各類高層次人才與產業社區攜同發展。在今年4月，雙方率先嘗試推出“樂業計劃”，為專家人才提供“樂業特享房”，這也是深圳房企首次為人才提供“特享房”，“樂業特享房”一經推出，就受到專家人才的歡迎。有市場人士認為，產業公寓在深圳屬于不限購不限貸的產品，類似產品在深圳市場的“漲幅”遠遠不及住宅產品。不過，此舉也可以看成企業為吸引并留住更多人才所推出的舉措。由企業推出的“青年人才共有房”計劃在中國屬于首次出現。中房產業研究院副院長張梧峰對媒體表示，該計劃有三大優勢：一是降低青年人才的置業門檻，只要一半資金就解決了住房問題；二是實現了青年人才、企業和產業三贏；三是可以吸引并留住更多的青年人才。能不能買？有市場分析稱，首先，青年人才前期用半價買下共有房50%產權，也就是可以用1.5成首付，上車買房；如若3年后房價上漲了，而且很多人就對接下來的房價還會繼續存在上漲預期，青年人才就會花錢買下全部產權，就相當于首付延期付完剩下的1.5成。當然，這1.5成首付，青年人才少花了3年的利息。那么，這樣的產品能不能買？首先要搞清楚，朗峻·107數字花園屬于產業公寓，深圳的房地產市場中，產業公寓的交易流動性、抵押流動性和租賃流動性都比較低。北京金訴律師事務所主任王玉臣認為，深圳的青年人才共有產權房與北京的共有產權房不一樣。北京的共有產權房是由建設單位開發建設，銷售價格低于同等地段、同品質商品住房的價格水平，并限定使用和處分權利，實行政府和購房人按份共有產權的政策性商品住房。深圳的共有產權房計劃，是用市場化手段來實行共有產權房。那么，這共有產權房能不能買呢？首先，青年人才如果有點家底但不足以在深圳買房，想要低門檻短暫解決置業問題，就可以通過這個共有房計劃置業。青年人才如果3年后，有了一定的經濟實力，可以選擇3年后讓房企回購50%的產權，雖然犧牲了一定的資金利息，卻換得了產業公寓3年的免費居住權，也沒有什么損失。青年人才面臨的風險有：第一，3年后，房價上漲了，如果買下全部產權，就可能面對未來產業公寓交易流動性差的問題；第二，3年后開發商有可能不會或者無力履行回購的義務。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進稱，深圳作為全國產業和住房方面創新較多的城市，此次共有房計劃，比傳統的共有產權住房的內容有更進一步的創新，值得行業的關注。此類住房的推進，客觀上是保障青年住房權益、降低住房交易成本的一種非常好的產品內容，真正體現了住房領域的創新內容。嚴躍進表示，類似互相回購的做法，其實關注到了房價的波動，過去有一些房企其實也有此類產品創新，類似房價若下跌可以無條件賠付等。這是對購房者尤其是青年人的最大保障，進一步體現了深圳在青年人住房方面的創新。多地已試水試水共有產權房，深圳并非個例。截至7月20日，全國已經有超過20個城市出臺共有產權住房相關政策或公開征求意見。此外，也有多個城市表示將研究探索、發展推進共有產權住房。而在深圳，共有產權住房是未來深圳保障房體系中的可售型房產的主要組成部分，有關政策的變化也一直備受關注。6月23日，北京首個線上選房的共有產權房項目北京昌平六亭飯店共有產權房項目——彩璟玉宸開盤。該項目配售房源662套，當日非京籍配售房源123套全部售罄。臨深的東莞早在去年8月也有過類似嘗試。東莞在去年曾發布《東莞市三限房（共有產權住房）建設和分配試點方案》（以下簡稱《方案》）。在該《方案》指出，東莞擬在長安、虎門、鳳崗、塘廈、大朗等5鎮試點建設“三限房”項目，承購人按房產總價的50%出資購買50%產權。交付一定年限后，經市政府同意，可獲得完全產權。此外，購買三限房享有與普通商品住房同等的教育、醫療、戶政、養老、住房公積金等公共服務權益。三限房優先安排在安居需求較為集中、配套設施較為齊全、功能完善的區域。中國人民大學國發院城市與房地產研究中心主任況偉大曾對媒體表示，共有產權房可以滿足老百姓對房屋產權的需求，相對來說，也與中低收入者的支付能力相匹配，讓不少人看到了“擁有一套房”、扎根大城市的希望。

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