深圳公寓有產(chǎn)權(quán)嗎，深圳的公寓樓盤是不是都不限購

來源：整理時(shí)間：2022-11-23 19:12:32 編輯：深圳生活手機(jī)版

本文目錄一覽

1，深圳的公寓樓盤是不是都不限購
2，公寓有房產(chǎn)證嗎
3，深圳市70年產(chǎn)權(quán)公寓可以落戶嗎
4，公寓住房有產(chǎn)權(quán)證明嗎
5，買深圳公寓樓是小產(chǎn)權(quán)還是大產(chǎn)權(quán)
6，還是公寓都是只有50年產(chǎn)權(quán)公寓
7，公寓是70年產(chǎn)權(quán)嗎

1，深圳的公寓樓盤是不是都不限購

只有50年產(chǎn)權(quán)的商住房和40年產(chǎn)權(quán)的商用房不限購

商鋪、公寓是不限購不限貸的，住宅類型是需要名額的

深圳的公寓樓盤是不是都不限購

2，公寓有房產(chǎn)證嗎

酒店式公寓有房產(chǎn)證。 1、店式公寓采用酒店式物業(yè)管理模式經(jīng)營(yíng)管理，買主擁有產(chǎn)權(quán)，可自注可出租、可轉(zhuǎn)售。 2、一般酒店式公寓產(chǎn)權(quán)年限為40年或50年。酒店式公寓具有自住和投資兩大功效，在這里既可以享受到物業(yè)公司提供的酒店模式服務(wù)

有

公寓有房產(chǎn)證嗎

3，深圳市70年產(chǎn)權(quán)公寓可以落戶嗎

原來是可以的，現(xiàn)在好像政策有變，你最好去當(dāng)?shù)嘏沙鏊鶈枂柆F(xiàn)在的落戶政策

公寓無所謂。。只要是70年產(chǎn)權(quán)的住宅都可以申請(qǐng)落戶。。現(xiàn)在最大的問題是，你需要去派出所查詢，看看你所在樓房的戶籍是否以及開通，如果開通的話，就可以正常落戶了。。開通戶籍才是最重要的。

深圳市70年產(chǎn)權(quán)公寓可以落戶嗎

4，公寓住房有產(chǎn)權(quán)證明嗎

一般的公寓是40年產(chǎn)權(quán)，但是這不是看他是不是住宅、公寓，這是看這塊地的種類，一般工業(yè)地產(chǎn)40年，住宅70年，商業(yè)40年。

從土地性質(zhì)來說，四十年的一般情況下是屬于商業(yè)用地，五十年的是綜合用地，一般情況下，商住公寓和商鋪的產(chǎn)權(quán)年限都是四十年的，但是也有例外的。

5，買深圳公寓樓是小產(chǎn)權(quán)還是大產(chǎn)權(quán)

一、是否為大產(chǎn)權(quán)房很容易判斷：1，我們所說的商品房（大產(chǎn)權(quán)房）是要"五證"俱全的,可以按揭,而小產(chǎn)權(quán)的房子不會(huì)在交易市場(chǎng)備案和交易的,也不可按揭貸款購買的。2，大產(chǎn)權(quán)的商品房土地性質(zhì)為國(guó)有出讓性質(zhì)的（可以辦理出《國(guó)有土地使用證》），小產(chǎn)權(quán)多為集體土地性質(zhì)的（辦理不出《國(guó)有土地使用證》的）。3，大產(chǎn)權(quán)房是可以辦理出預(yù)售證的，而小產(chǎn)權(quán)房是明令禁止買賣的，更不用說沒有預(yù)售證了。4，大產(chǎn)權(quán)房是可以網(wǎng)簽，在房管局做備案的，小產(chǎn)權(quán)不能在房管局做備案的。5，大產(chǎn)權(quán)房是可以支持銀行按揭貸款的，小產(chǎn)權(quán)房是不能做銀行抵押貸款的。二、所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。三、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

6，還是公寓都是只有50年產(chǎn)權(quán)公寓

公寓一般是指50年和40年的住宅。其實(shí)這種房子就是在工業(yè)和商業(yè)用地上蓋的房子，土地的時(shí)間周期短的商品房。很少有70年的。但是市面上的確存在70年的公寓房子，這種公寓房子，是從40年50年轉(zhuǎn)到70年的。所以雖然也是住宅性質(zhì)，但是前身是公寓。在我國(guó)部分試點(diǎn)地區(qū)存在，但是并不多。另外一種，就像我家附近就有一家70年的住宅小區(qū)，小區(qū)的名字就叫做某某公寓，其實(shí)是住宅啦，只是起了個(gè)公寓的名字。就像很多小區(qū)取名某某花園，當(dāng)然不是花園了。某某港灣，也不是港灣，只是名字而已。公寓最大的不同在于住在里面的人，一般買公寓都是一些投資性質(zhì)的投資者，他們的房子買了自己不住，是為了出租租給一些來旅游的人或者給人做辦公室，這樣的公寓，因?yàn)槿肆鞅容^雜亂，實(shí)際上談不上什么舒適性的。所以公寓，不如住宅。另外公寓的物業(yè)費(fèi)水電費(fèi)什么的都要高于住宅，公寓的性價(jià)比不高，這也是一個(gè)大家都不買公寓的原因。

什么是70年產(chǎn)權(quán)住宅式公寓

1、產(chǎn)權(quán)年限是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)商取得《國(guó)有土地使用證》的當(dāng)天開始計(jì)算時(shí)間的。 2、按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。 3、住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿，自動(dòng)續(xù)期。公寓屬于商業(yè)性質(zhì)的建筑，所以產(chǎn)權(quán)年限為40年。

7，公寓是70年產(chǎn)權(quán)嗎

1 一般而言，公寓的占地面積不會(huì)大，容積率較高，其實(shí)房地產(chǎn)升值的本質(zhì)是土地升值，房子本身隨著樓齡老化是貶值的，占地面積較小的公寓，作為產(chǎn)品來說，要賣好價(jià)格，地塊的限制必須由產(chǎn)品質(zhì)量和物業(yè)等來彌補(bǔ)，但長(zhǎng)遠(yuǎn)來說，這些東西當(dāng)然沒有土地值錢2 使用用途，住宅純粹，無論是自住還是放租，一般都由居家群體組成，而商務(wù)公寓則一般由辦公居住結(jié)合，核心定位不純粹，導(dǎo)致居家和辦公的都不會(huì)將商務(wù)公寓做為首選3 產(chǎn)權(quán)年限，商務(wù)公寓一般為40至50年，住宅一般為70年，到期的續(xù)費(fèi)成本住宅遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于商務(wù)公寓4 貸款方式，商務(wù)公寓一般最多只能貸款5成，最長(zhǎng)10年，利率上浮10個(gè)點(diǎn)以上，住宅首套貸款7成，最長(zhǎng)30年，大城市一般可以做到基準(zhǔn)9折，資金成本住宅低很多5 物業(yè)費(fèi)，水電煤氣費(fèi)等，商務(wù)公寓遠(yuǎn)高于住宅6 交易稅費(fèi)，商務(wù)公寓還有額外的增值稅，其他稅類成本也比同級(jí)別的住宅高7 商務(wù)公寓沒有一些住宅擁有的特權(quán)，例如落戶，上學(xué)等配套福利，商務(wù)公寓一般是沒有的

您好！其實(shí)，就一點(diǎn)：土地用途決定建筑性質(zhì)，土地使用年限與建筑使用年限有時(shí)候不同步。就這件事看，樓主應(yīng)該認(rèn)識(shí)到，房產(chǎn)雖然可以使用70年，但實(shí)際的土地使用年限只有40年，當(dāng)40年后土地使用權(quán)到期后，你們業(yè)主應(yīng)向國(guó)家（當(dāng)?shù)赝恋毓芾頇C(jī)構(gòu)）繼續(xù)交納土地使用權(quán)出讓金。（應(yīng)無法得知樓主的房子，土地是按什么方式取得，在這里考慮土地是以出讓的形式獲得）其實(shí)，開發(fā)商先期想要業(yè)主交納80元/m2的費(fèi)用，其實(shí)是想辦理土地使用年限的延期（這個(gè)非常難辦），樓主可以通過土地證和房產(chǎn)證上看土地使用年限是否為40年。提示：樓主的房產(chǎn)如果自己居住的話，就40年后向土地管理者交納的費(fèi)用不會(huì)太多；如果想出售，作為二手房進(jìn)行交易時(shí)，恐怕有點(diǎn)麻煩，要吃點(diǎn)虧。望采納，謝謝