深圳市工業(yè)樓宇轉(zhuǎn)讓增值收益收繳方案，為什么自用建筑物轉(zhuǎn)換為持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的建筑物不屬于投

來源：整理時(shí)間：2022-11-23 15:42:13 編輯：深圳生活手機(jī)版

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1，為什么自用建筑物轉(zhuǎn)換為持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的建筑物不屬于投
2，工業(yè)樓宇轉(zhuǎn)讓增值收益費(fèi)可否計(jì)入所得稅成本扣除
3，企業(yè)持有以備日后增值出售而沒有出租的房產(chǎn)建筑物是否屬于
4，急工業(yè)用地轉(zhuǎn)變?yōu)樯虡I(yè)用地拍賣后的增值收益的處置方式
5，深圳股票網(wǎng)上交易手續(xù)費(fèi)最低深圳股票網(wǎng)上交易傭金最低深圳股票買賣
6，在深圳月工資9000元這樣的收入算高中低哪種水平嗎問
7，2014年房產(chǎn)稅最新政策是什么房產(chǎn)稅什么時(shí)候開征

1，為什么自用建筑物轉(zhuǎn)換為持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的建筑物不屬于投

這是準(zhǔn)則要求，只有土地持有并準(zhǔn)備增值才可以被認(rèn)定為投資性房地產(chǎn)

持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)屬于投資性房地產(chǎn)；但對(duì)于建筑物，需要已經(jīng)出租，或空置建筑物和在建建筑物管理當(dāng)局作出出租的正式書面決議。

為什么自用建筑物轉(zhuǎn)換為持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的建筑物不屬于投

2，工業(yè)樓宇轉(zhuǎn)讓增值收益費(fèi)可否計(jì)入所得稅成本扣除

工業(yè)樓宇轉(zhuǎn)讓增值收益費(fèi)可以計(jì)入所得稅成本扣除。工業(yè)樓宇轉(zhuǎn)讓增值收益，在相關(guān)部門依法征收房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓相關(guān)稅費(fèi)后，由房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)按照《辦法》及細(xì)則的規(guī)定代為收取。房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的代收費(fèi)用按政府收取增值收益的3%列支。

或許可以。

工業(yè)樓宇轉(zhuǎn)讓增值收益費(fèi)可否計(jì)入所得稅成本扣除

3，企業(yè)持有以備日后增值出售而沒有出租的房產(chǎn)建筑物是否屬于

“投資性房地產(chǎn)”中的“土地使用權(quán)”包括“出租”、“持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓”兩種情況，“建筑物”只包括“出租”，不包括“持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓”這種情況。也就是說，企業(yè)投資購(gòu)買房產(chǎn)，準(zhǔn)備增值后出售不作為投資性房地產(chǎn)核算。

是再看看別人怎么說的。

企業(yè)持有以備日后增值出售而沒有出租的房產(chǎn)建筑物是否屬于

4，急工業(yè)用地轉(zhuǎn)變?yōu)樯虡I(yè)用地拍賣后的增值收益的處置方式

政府收益分兩大塊:一是國(guó)有土地出讓金(土地純收益),即50-30=20萬,二是拍賣增值收益按比例提取,目前是60%,即(100-500*60%=30萬,合計(jì)政府收益50萬/畝.

你好！政府按拍賣后聽100萬-30萬＝70萬/畝的收益收取。如有疑問，請(qǐng)追問。

5，深圳股票網(wǎng)上交易手續(xù)費(fèi)最低深圳股票網(wǎng)上交易傭金最低深圳股票買賣

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6，在深圳月工資9000元這樣的收入算高中低哪種水平嗎問

算高級(jí)別了~~ 深圳的總體薪水看起來是比較不錯(cuò)的，但不錯(cuò)到什么樣子，每個(gè)人都不會(huì)很清楚，也比較懶得去算計(jì)別人的荷包。市場(chǎng)銷售人員：1200--1500/月居多，一般都有業(yè)績(jī)提成；差不多可以拿到2000元/月，賣手機(jī)、服裝、家私等這些行業(yè)都差不多；專賣店店長(zhǎng)：小型店1500以上，一般2000多，象服裝等行業(yè)，提成就看具體利潤(rùn)分配；大品牌能拿到3000多或以上，當(dāng)然是有業(yè)績(jī)提成的；廚師：快餐店包吃住2000-3000元/月，連鎖餐飲店4000、5000多；主管就要高一些；星級(jí)酒店廚師長(zhǎng)一般20000/月左右，4、5星的很多能拿到30000--50000/月，也有個(gè)別年薪百萬的，很少；前臺(tái)：1200--2000/月居多，2000以上的不多，工作量和技術(shù)都相對(duì)簡(jiǎn)單，所以普遍薪水不太高；辦公室文員：1600--3000/元居多，技術(shù)含量低，工作量一般，工作相對(duì)雜；外貿(mào)文員會(huì)高一些，至少外語就是她們的一項(xiàng)技能，4000元以上的也有很多；老總助理：2000--3000-5000-8000看老總和公司級(jí)別，大老板助理月薪相當(dāng)于部門經(jīng)理甚至副總級(jí)別；反正都比普通文員高很多；公司保潔員：800--1400/月，可能會(huì)有吃住等福利；送水、送貨：底薪一般800-1000-1200/月的都有，一般包吃住，體力貨啊，有提成，送水3元/桶，送煤氣也差不多是這樣；保安：工廠里1000元，吃住可能會(huì)解決；關(guān)內(nèi)樓宇管理處保安1400-1600/月居多，有宿舍食堂；財(cái)會(huì)人員：注冊(cè)會(huì)計(jì)師在深圳隨便都是萬元月薪，畢竟人家專業(yè)級(jí)別和職稱都在那擺著呢，大企業(yè)里注冊(cè)會(huì)計(jì)師更高，總會(huì)計(jì)師拿年薪幾十萬是常見的；但注冊(cè)會(huì)計(jì)師人數(shù)也不那么多，畢竟不太好考；中級(jí)一般4000-6000元/月，初級(jí)約2000-3000元；出納1000--2500，看公司實(shí)力；業(yè)務(wù)員：一般的業(yè)務(wù)員都是底薪+業(yè)務(wù)提成的報(bào)酬方法；很多業(yè)務(wù)員底薪500/月，提成一般為5%--15%不等，也有底薪1000的，底薪越高，業(yè)務(wù)提成的比例越低，業(yè)務(wù)難度越小；底薪越低，甚至無底薪，業(yè)務(wù)提成越高，達(dá)到20%，30%也不奇怪，當(dāng)然這樣的業(yè)務(wù)難度肯定很大；比如跑醫(yī)療器械的業(yè)務(wù)員，一單隨便幾十萬元，成百萬元，隨便提個(gè)2%，3%，提成就是好幾萬塊，當(dāng)然難度是可想而知的；印刷廠等業(yè)務(wù)員很多都是吃差價(jià)的，很多拿過萬月收入也不一定，很多都不要底薪和福利，其實(shí)就是合作關(guān)系；廣告策劃人員：文案為主，一般在3000元的樣子，差的在2000多/月，好的在4000--6000/月之間，這個(gè)主要集中在大的地產(chǎn)廣告公司，比例約為30%左右，策劃主任薪水要高很多，因?yàn)樗赡苁悄硞€(gè)項(xiàng)目的主導(dǎo)者，有很多獎(jiǎng)勵(lì)性的收入，平均10000元/月以上也不足出奇；再厲害的人，估計(jì)就自己干了，即便是自由職業(yè)者一年做幾個(gè)回報(bào)也不會(huì)低。設(shè)計(jì)人員：平面1800-2000-2500-3000-3500-4000-4500-根據(jù)水平和貢獻(xiàn)和公司實(shí)力不同，絕大多數(shù)處在2000---3000之間；4000/月以上的占全部設(shè)計(jì)人員的5%以內(nèi)，很小的一部分；設(shè)計(jì)總監(jiān)：小公司總監(jiān)3000元/月；一般的都在3000-5000/月之間，畢竟有點(diǎn)管理的性質(zhì)；稍大公司總監(jiān)都在6000/月以上，級(jí)個(gè)別的可達(dá)到10000元/月，也有更高的，少之又少。設(shè)計(jì)總監(jiān)月薪6000--8000/月的占到這個(gè)群體的約40% 廣告制作人員：水平和創(chuàng)造能力稍弱，或者在制作型公司，比如噴繪印刷、數(shù)碼打印等行業(yè)，一般1500/月居多，有些設(shè)計(jì)能力的能拿到2000多/月，個(gè)別小機(jī)構(gòu)也許1200--1500之間也有，不過有些會(huì)提供食宿。小姐：桑拿發(fā)廊3000--6000元/月居多，競(jìng)爭(zhēng)大，到處都是；大酒店就不一定，也許一晚就有好幾千，特殊情況；印刷廠：開機(jī)機(jī)長(zhǎng)很多月薪都是1萬，個(gè)別小廠少于8、9000元/月，小工1000多/月，手工折頁(yè)的女工，折一張，粘一張一般都是1、2分錢，累計(jì)計(jì)薪；司機(jī)：3000多/月，帶車司機(jī)6000元--8000元；以上是調(diào)查關(guān)內(nèi)一些行業(yè)的整體情況總結(jié)出的，關(guān)外情況不包含在內(nèi)；每一具體行業(yè)具體情況也有很大差異，所以只舉例一般情況，不排除特殊

7，2014年房產(chǎn)稅最新政策是什么房產(chǎn)稅什么時(shí)候開征

2014年房產(chǎn)稅沒有最新政策，還在試點(diǎn)，房產(chǎn)稅開征時(shí)間還未確定，估計(jì)得幾年以后

外地戶口：購(gòu)房人為外省市戶口有三年以上的上海市居住證的，同本市戶口;若購(gòu)房人沒有三年以上的上海市居住證的，但買完房補(bǔ)辦的，必須先交三年的房產(chǎn)稅后，等上海市居住證滿三年后可退還。本市戶口：購(gòu)房人為上海本市戶口且加上這次購(gòu)買的面積不超過人均60平，免征收;如果超過了，那么超過面積*購(gòu)房單價(jià)*70%*稅率千分之四或千分之六(購(gòu)房單價(jià)低于去年上海平均均價(jià)的2倍[今年這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該是26900左右]為千分之四，高于剛為千分之六)。減免政策如下：符合國(guó)家和本市有關(guān)規(guī)定引進(jìn)的高層次人才、重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)緊缺急需人才，持有本市居住證并在本市工作生活的，其在本市新購(gòu)住房、且該住房屬于家庭唯一住房的，暫免征收房產(chǎn)稅。持有本市居住證滿3年并在本市工作生活的購(gòu)房人，其在本市新購(gòu)住房、且該住房屬于家庭唯一住房的，暫免征收房產(chǎn)稅;持有本市居住證但不滿3年的購(gòu)房人，其上述住房先按本暫行辦法規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅，待持有本市居住證滿3年并在本市工作生活的，其上述住房已征收的房產(chǎn)稅，可予退還。本市居民家庭在新購(gòu)一套住房后的一年內(nèi)出售該居民家庭原有唯一住房的，其新購(gòu)住房已按本暫行辦法規(guī)定計(jì)算征收的房產(chǎn)稅，可予退還。本市居民家庭中的子女成年后，因婚姻等需要而首次新購(gòu)住房、且該住房屬于成年子女家庭唯一住房的，暫免征收房產(chǎn)稅。本市居民家庭在本市新購(gòu)且屬于該居民家庭第二套及以上住房的，合并計(jì)算的家庭全部住房面積(指住房建筑面積，下同)人均不超過60平方米(即免稅住房面積，含60平方米)的，其新購(gòu)的住房暫免征收房產(chǎn)稅;人均超過60平方米的，對(duì)屬新購(gòu)住房超出部分的面積，按本暫行辦法規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅。合并計(jì)算的家庭全部住房面積為居民家庭新購(gòu)住房面積和其它住房面積的總和。本市居民家庭中有無住房的成年子女共同居住的，經(jīng)核定可計(jì)入該居民家庭計(jì)算免稅住房面積;對(duì)有其他特殊情形的居民家庭，免稅住房面積計(jì)算辦法另行制定。其他需要減稅或免稅的住房，由市政府決定。

2014年1月1日起，對(duì)擁有2套住宅的家庭，人均建筑面積80㎡以上部分，視為奢侈性住宅消費(fèi)，每年征收1%-3%的房產(chǎn)稅，且沒有減除額;家庭第3套住宅，每年征收4%-5%的房產(chǎn)稅，且沒有減除額;家庭第4套及以上住宅，每年征收10%的房產(chǎn)稅，且沒有減除額。　　城鎮(zhèn)化絕不等于房地產(chǎn)化，但城鎮(zhèn)化也離不開房地產(chǎn)業(yè)的支持。要進(jìn)一步深化經(jīng)濟(jì)體制改革，推動(dòng)城鎮(zhèn)化的長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展，必須立即著手變革現(xiàn)有的房地產(chǎn)制度。鑒于房地產(chǎn)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)所處的實(shí)際地位，其與金融、消費(fèi)以及數(shù)十個(gè)關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)密不可分的關(guān)系，建議將房地產(chǎn)制度改革置于下一步深化經(jīng)濟(jì)體制改革的首要位置，其中，將房產(chǎn)稅作為房地產(chǎn)制度改革的出發(fā)點(diǎn)和核心。　　過去20年，我國(guó)貨幣超發(fā)，卻沒有造成惡性通脹，是因?yàn)榇蟛糠至鲃?dòng)性被房地產(chǎn)市場(chǎng)吸納，并表現(xiàn)為地價(jià)和房?jī)r(jià)近十年的高漲。這一幕未來20年絕不能再重復(fù)。只有將囤積在房地產(chǎn)市場(chǎng)的數(shù)以萬億計(jì)的資金擠壓或解放出來，其他急需資金的產(chǎn)業(yè)和行業(yè)才能獲得發(fā)展的資本，否則，調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、轉(zhuǎn)變發(fā)展方式幾乎不可能取得成功。能發(fā)揮這種功效的，唯有在房產(chǎn)保有環(huán)節(jié)征收累進(jìn)稅率的房產(chǎn)稅。　　是時(shí)候了，以大無畏的勇氣和自我犧牲精神，堅(jiān)決推動(dòng)在全國(guó)全面征收累進(jìn)稅率的房產(chǎn)稅。　　一、限購(gòu)政策退出，代之以稅收手段　　1、明確時(shí)間表。建議由國(guó)務(wù)院適時(shí)發(fā)布通知，決定以下事項(xiàng)：　　(1)2013年12月31日以前，全國(guó)所有城鎮(zhèn)都必須將其紙質(zhì)房產(chǎn)檔案錄入電子信息庫(kù)，并建立本地的住房信息系統(tǒng);　　(2)2013年12月31日以前，全國(guó)所有地級(jí)以上城市的住房信息系統(tǒng)都必須與住建部聯(lián)網(wǎng)，不得以任何借口推延;　　(3)2014年12月31日以前，全國(guó)所有城市的住房信息系統(tǒng)都必須與住建部聯(lián)網(wǎng)，不得以任何借口推延;　　(4)2014年1月1日起，全國(guó)所有城市(鎮(zhèn))的住宅限購(gòu)政策停止執(zhí)行;　　(5)2014年1月1日起，在全國(guó)住房信息已聯(lián)網(wǎng)的城市范圍內(nèi)征收房產(chǎn)稅。2015年1月1日起，建制鎮(zhèn)房產(chǎn)是否征收房產(chǎn)稅，由各地省級(jí)人民政府規(guī)定。　　國(guó)務(wù)院通知發(fā)布的時(shí)間點(diǎn)，距離2014年1月1日應(yīng)相隔6個(gè)月，以為各地留出一定的準(zhǔn)備時(shí)間。　　2、堅(jiān)持首套房?jī)?yōu)惠和多套房限貸政策的長(zhǎng)期化。建議由國(guó)務(wù)院發(fā)布通知，決定以下事項(xiàng)：　　(1)購(gòu)買除別墅以外的家庭首套住宅，貸款利率一律為基準(zhǔn)利率的7折，首付兩成，免收契稅，并建議將該政策載入《基本住房保障條例》或《住房保障法》，實(shí)現(xiàn)首套房?jī)?yōu)惠政策的長(zhǎng)期化、法制化;　　(2)購(gòu)買第二套住宅，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的110%，首付五成以上;　　(3)購(gòu)買第三套及以上住宅，一律不予發(fā)放購(gòu)房貸款。　　3、對(duì)奢侈性住宅征收房產(chǎn)稅。修改1986年頒布的《房產(chǎn)稅暫行條例》，改為《房產(chǎn)稅條例》，由國(guó)務(wù)院頒布實(shí)施。修改后的主要內(nèi)容是：2014年1月1日起，對(duì)擁有兩套住宅的家庭，人均建筑面積80平方米以上的部分，視為奢侈性住宅消費(fèi)，每年按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)征收1%-3%的房產(chǎn)稅，且沒有減除額;家庭第三套住宅(不論面積大小)，每年征收4%-5%的房產(chǎn)稅，且沒有減除額;家庭第四套及以上住宅(不論面積大小)，每年征收10%的房產(chǎn)稅，且沒有減除額;取消原《房產(chǎn)稅暫行條例》有關(guān)個(gè)人住宅可按租金收入的12%繳交房產(chǎn)稅的規(guī)定;所有商業(yè)房產(chǎn)，每年均按租金收入的12%繳交房產(chǎn)稅，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局另有規(guī)定的除外(如對(duì)殘疾人企業(yè)、高新技術(shù)企業(yè)可予減免房產(chǎn)稅等)。家庭僅有的一套自住住宅，免征房產(chǎn)稅。　　以上有關(guān)1%-3%的房產(chǎn)稅稅率，4%-5%的房產(chǎn)稅稅率，具體標(biāo)準(zhǔn)由各地省級(jí)人民政府確定。　　二、財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、住建部聯(lián)合發(fā)布通知，作出如下細(xì)化規(guī)定：　　1、對(duì)奢侈性住宅轉(zhuǎn)讓后的增值收益，一律征收20%個(gè)人所得稅。由財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)出通知，2014年1月1日起，對(duì)家庭人均建筑面積80平方米以上的住宅，轉(zhuǎn)讓后的增值收益部分(指房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價(jià)減去原購(gòu)買價(jià))，一律按20%的稅率一次性征收個(gè)人所得稅，但是，該房產(chǎn)此前已繳交的房產(chǎn)稅，可以抵扣房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓增值收益部分應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅，若該房產(chǎn)累計(jì)已繳交的房產(chǎn)稅超出此次應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅，則該項(xiàng)個(gè)人所得稅視為零;對(duì)轉(zhuǎn)讓家庭人均建筑面積80平方米以內(nèi)的住宅，按轉(zhuǎn)讓收入的1%征收個(gè)人所得稅，抵扣方法如上;轉(zhuǎn)讓家庭唯一住宅且居住5年以上的，免征個(gè)人所得稅。　　對(duì)轉(zhuǎn)讓商業(yè)房產(chǎn)的，按轉(zhuǎn)讓收入的1%征收個(gè)人所得稅，抵扣方法如上。　　2、轉(zhuǎn)讓家庭人均建筑面積80平方米以上的住宅，房主找不到原始購(gòu)房發(fā)票的，稅務(wù)機(jī)關(guān)委托擁有國(guó)家一級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)(建立機(jī)構(gòu)名庫(kù)隨機(jī)抽取)，參照有市場(chǎng)成交記錄的同地段同類房屋，或查閱當(dāng)?shù)刈》啃畔⑾到y(tǒng)，對(duì)其房產(chǎn)的原購(gòu)買價(jià)進(jìn)行評(píng)估，作為計(jì)稅依據(jù)。從低收取評(píng)估費(fèi)，但評(píng)估費(fèi)用由賣房人承擔(dān)，作為丟失原始購(gòu)房發(fā)票的懲罰。　　3、當(dāng)?shù)卣磕旯挤诸愖≌氖袌?chǎng)指導(dǎo)價(jià)(即房產(chǎn)現(xiàn)值)，成交價(jià)明顯低于市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)的，以市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)作為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)(類似北京、深圳、成都等城市現(xiàn)在執(zhí)行的二手房過戶指導(dǎo)價(jià))。　　4、個(gè)人出租住宅，其租金收入須按20%繳納個(gè)人所得稅;個(gè)人或企事業(yè)單位的經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)(商鋪、寫字樓、酒店等)，按租金收入的12%繳交房產(chǎn)稅，稅務(wù)部門另有規(guī)定的從其規(guī)定。　　5、取消現(xiàn)行對(duì)轉(zhuǎn)讓個(gè)人住宅征收5.5%營(yíng)業(yè)稅的規(guī)定。　　6、房產(chǎn)所有人(業(yè)主)必須持有以上所有完稅證明，房屋權(quán)屬管理部門方可為其辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。　　7、各城鎮(zhèn)的房產(chǎn)稅收入和個(gè)人轉(zhuǎn)讓住宅增值收益的個(gè)人所得稅收入，由地方政府支配，專項(xiàng)用于保障房建設(shè);盈余部分?jǐn)M用于其他社會(huì)保障類支出的，須經(jīng)省級(jí)人民政府批準(zhǔn)，并報(bào)中央政府主管部門備案。

雖然房產(chǎn)稅已經(jīng)在上海和重慶兩地試點(diǎn)，但“閹割版”的房產(chǎn)稅沒有向最應(yīng)該征稅的存量房開刀，試點(diǎn)3年來效果甚微。2014年房產(chǎn)稅全面開征越來越讓人期待，房產(chǎn)稅立法、房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市擴(kuò)圍將在2014年有效推進(jìn)和實(shí)施。 “杭州版”房產(chǎn)稅試點(diǎn)方案與上海類似，對(duì)增量房屋征收房產(chǎn)稅，同時(shí)劃定人均60平方米的免征面積，以家庭為單位綜合計(jì)征。稅率分為兩檔，對(duì)普通住宅以交易價(jià)格的4%。的稅率征收，對(duì)非普通住宅以交易價(jià)格的8%。的稅率征收。有專家稱，下一輪房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市組合將以“熱點(diǎn)城市+準(zhǔn)備充分的二三線城市”為主。想要了解更多請(qǐng)看： 2014年房產(chǎn)稅如何征收專題吧！