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深圳市二手房，深圳二手房有賣的嗎在哪查到這樣的信息

來源：整理 時(shí)間：2022-11-21 02:49:58 編輯：深圳生活 手機(jī)版

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1，深圳二手房有賣的嗎在哪查到這樣的信息

深圳有很多二手房正在出售，這樣的信息在“深圳趕集網(wǎng)”就可以查到，查找信息方便又快捷。 http://sz.ganji.com/，深圳趕集網(wǎng)信息全面，有房產(chǎn) 二手 車輛 招聘 求職 服務(wù) 寵物 票務(wù) 教育培訓(xùn) 活動 更新及時(shí)，你去了解一下吧。

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2，深圳二手房交易過戶流程是怎樣的

深圳市二手房買賣交易流程流程：①賣方委托出賣，②買方委托購買，③買賣雙方簽署《深圳市二手房預(yù)約買賣及居間服務(wù)合同》，④買方支付定金及首期或全款做資金監(jiān)管，⑤買方申請按揭貸款，⑥賣方贖樓、注銷抵押登記，收取定金，⑦買賣雙方簽署《深圳市二手房買賣合同》并遞交過戶申請，⑧繳納房地產(chǎn)交易稅費(fèi)，⑨買方領(lǐng)取新房地產(chǎn)權(quán)證，解除首期款或全款監(jiān)管，⑩買方辦理抵押登記，銀行發(fā)放貸款.希望能幫到你。

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3，深圳二手網(wǎng)

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4，深圳二手房交易詳細(xì)流程是什么

深圳二手房交易流程如下：1、發(fā)布或了解房源信息；2、看房、挑房；3、買賣雙方初步達(dá)成意向、買方交付定金；4、談判簽約，買方向賣方支付首付款；5、繳納相關(guān)稅費(fèi)、辦理產(chǎn)權(quán)過戶；6、買方支付剩余房款；7、交鑰匙。擴(kuò)展資料：深圳發(fā)布二手房成交參考價(jià)格，深圳樓市進(jìn)入全面限價(jià)時(shí)代深圳住建局接連出臺三個(gè)文件：《深圳市住房和建設(shè)局關(guān)于建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制的通知》（下簡稱《通知》）、《通知》政策解讀和《深圳市房地產(chǎn)和城市建設(shè)發(fā)展研究中心關(guān)于發(fā)布深圳市住宅小區(qū)二手住房成交參考價(jià)格的通告》（下簡稱《通告》）。發(fā)布深圳所有小區(qū)二手房成交參考價(jià)格《通知》表示，深圳市房地產(chǎn)和城市建設(shè)發(fā)展研究中心在調(diào)查分析基礎(chǔ)上，形成全市住宅小區(qū)二手住房成交參考價(jià)格，定期在深圳市住房和建設(shè)局官方網(wǎng)站、微信公眾號和深圳市房地產(chǎn)信息平臺等網(wǎng)絡(luò)平臺發(fā)布?！锻ㄖ返恼呓庾x中則進(jìn)一步詮釋了發(fā)布深圳市二手住房成交參考價(jià)格的意義：發(fā)布二手住房成交參考價(jià)格有利于加大二手住房交易信息公開力度，引導(dǎo)市場理性交易，引導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)合理發(fā)布掛牌價(jià)格，引導(dǎo)商業(yè)銀行合理發(fā)放二手住房貸款，防控個(gè)人住房信貸風(fēng)險(xiǎn)，穩(wěn)定市場預(yù)期。與此同時(shí)，深圳市住建局也發(fā)布了全市3595個(gè)住宅小區(qū)二手住房成交參考價(jià)格，這也預(yù)示著自《通知》發(fā)布之日起，深圳二手房交易市場或?qū)⑦~入新紀(jì)元。參考資料來源：大眾網(wǎng)－深圳發(fā)布二手房成交參考價(jià)格，深圳樓市進(jìn)入全面限價(jià)時(shí)代

5，深圳二手房價(jià)平均多少

深圳二手房價(jià)50154元/平！目前
二手房首付執(zhí)行規(guī)定：首套二手房貸款首付比例30%，可向銀行申請70%的銀行貸款。二套二手房貸款首付比例由60%上調(diào)至70%，可向銀行申請30%的銀行貸款的規(guī)則執(zhí)行。但一般來說，購房者可與商家協(xié)商，以確定二手房貸款首付比例，一般可為2－3成左右。
福田現(xiàn)在的均價(jià)為15000元／平方米－－－16000元／平方米，面積的兩房比較實(shí)惠，大面積的物業(yè)更貴，中心區(qū)地段均價(jià)達(dá)到20000元／平，華強(qiáng)北周邊達(dá)18000元／平，華強(qiáng)南16000元／平，上步一帶16000元／平．

6，深圳二手房買賣流程是什么

一、辦理流程 1. 購房 資格核驗(yàn)(住宅類) 2.網(wǎng)簽合同 3.地稅部門核定 契稅 4.房屋發(fā)證大廳辦理 房屋所有權(quán) 證 二、買賣流程 一、看房：買方看房、買賣雙方初步洽談價(jià)格、付款方式、交房日期等事項(xiàng)，一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費(fèi)用由買賣雙方支付; 二、查檔：買賣雙方持 房產(chǎn)證 原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案; 三、簽合同：買賣雙方協(xié)商房屋價(jià)格、 定金 、首期款、資金監(jiān)管、 貸款申請 時(shí)間、贖樓費(fèi)用、過戶申請時(shí)間、稅費(fèi)支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時(shí)間及比例、 違約責(zé)任 ，確定這幾大要點(diǎn)后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內(nèi)容寫入合同(深圳市統(tǒng)一格式合同)，支付定金給中介公司; 四、賣方同擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證，賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù); 五、資金監(jiān)管及貸款申請：買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費(fèi)用)，買方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件(一大堆，都沒看清楚，只是忙著簽名)，買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款 承諾書 給買方(一般銀行直接通知擔(dān)保公司)，約7~8個(gè)工作日左右; 六、贖樓：買方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費(fèi)用后，擔(dān)保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保，進(jìn)行贖樓及注銷 抵押 登記手續(xù)，約5個(gè)工作日左右; 七、 房屋過戶 ：買方同擔(dān)保公司去深圳市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心三樓(金湖文化廣場，位于銀行汽車站和南方藥廠之間)簽訂<深圳市 房地產(chǎn)買賣合同 (現(xiàn)售)>，遞交 房產(chǎn)過戶 申請，擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí)，需5個(gè)工作日; 八、買方同擔(dān)保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費(fèi)領(lǐng)取房產(chǎn)證(記得多復(fù)印一些，再見到它時(shí)要等全部貸款還清之后啦)，擔(dān)保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證同按揭銀行在深圳市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產(chǎn)證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方，約10個(gè)工作日左右; 九、交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領(lǐng)鑰匙。 三、注意事項(xiàng) 在二手房買賣過程中，必須遵守下列規(guī)定： 1、進(jìn)行 二手房交易 前必須確認(rèn)房主真實(shí)身份 2、簽訂 二手房買賣合同 時(shí)必須明確雙方違約責(zé)任 3、必須標(biāo)明付款、過戶時(shí)間 4、必須注明二手房相關(guān)費(fèi)用的交接時(shí)間 5、與中介公司簽訂合同時(shí)，必須有 代理 費(fèi)明細(xì)單 6、通過中介公司購房必須要求與房主見面 7、必須學(xué)會使用補(bǔ)充協(xié)議 因?yàn)楝F(xiàn)在的房價(jià)也是動輒就上百萬，大家在購買二手房時(shí)，不僅要關(guān)注房屋本身的情況，還要關(guān)注購買是否有風(fēng)險(xiǎn)，避免出現(xiàn)因?yàn)樨潏D低房價(jià)而上當(dāng)受騙，所有我們在買賣二手房時(shí)，要經(jīng)過正軌的二手房中介，還要簽訂購買協(xié)議，保護(hù)好自己的財(cái)產(chǎn)不受到損害。

7，深圳買二手房需要哪些手續(xù)和費(fèi)用

供樓的話.看年齡的.如果二十多歲人.可以供30年.如果年紀(jì)太大的話.銀行肯定不給予太多年供.因?yàn)樗麄冇X得你到老的時(shí)候無法繼續(xù)供.二手樓.其實(shí)手續(xù)很簡單.無非就是把你要供的那套樓.給銀行做保證.只需要你有一定的資金當(dāng)首期.與銀行簽好和約每個(gè)月供多少.一共供多少年則可.假設(shè)半途你無法繼續(xù)供.那么銀行會收回你的房子.當(dāng)然.供樓是一個(gè)長遠(yuǎn)的計(jì)劃.所以千萬別隨便就供.至于首付是多少.見仁見智.每個(gè)地方都不同.南山也很多房產(chǎn)選擇.有的首付只需要10%.有的更多.有的更低...但是在這時(shí)候你千萬別偷笑.因?yàn)槭赘对缴?供的年份越多.也就等于說你要給銀行的利息越多.例如.一套房子現(xiàn)在價(jià)值100萬.如果你一次性買完.也就是給100萬就可以.但是如果你供得越久.假設(shè)30年供完.到你30年后供完的那天.也許你已經(jīng)付出了150萬給銀行了.所以說越是首付越多越好.幾乎所有銀行都可以幫你供樓.手續(xù)方面你要上門去不同銀行咨詢.如果你在房產(chǎn)中介找的房子.肯定要給中介費(fèi)的.
你好！手付2成,貸款8成.要給中介費(fèi).是成交價(jià)的三個(gè)點(diǎn).雙方各百分之一點(diǎn)之五.要是業(yè)主實(shí)收是買方出全傭.如有疑問，請追問。

8，在深圳買二手房要交哪些稅

土地增值稅對于為改善居住條件而上市的，免征土地增值稅；對于以投資為目的的公房入市行為，按公房出售價(jià)與應(yīng)扣除項(xiàng)的差額計(jì)征土地增值稅，稅率按土地增值稅條例規(guī)定采取超額累進(jìn)稅率計(jì)征。征稅額的計(jì)算公式如下：征稅額=收入成交價(jià)-（成本價(jià)+土地收益金+個(gè)人投入維護(hù)與更新成本+綜合稅額）房產(chǎn)稅是以房屋為納稅對象的稅種。由所有人交納，房地產(chǎn)所有人、經(jīng)營管理單位、承典人、房地產(chǎn)代管人是納稅義務(wù)人。有專家建議，將入市的公房視為個(gè)人所有的非營業(yè)性用房，免征房產(chǎn)稅。契稅國家《契稅管理?xiàng)l例》規(guī)定，凡國有出讓、轉(zhuǎn)讓、、典當(dāng)、贈與或交換，均由承受人依法交納契稅，契稅稅率規(guī)定為成交價(jià)的0.75％。交換房屋，兩方價(jià)值相等者，免征契稅，不相等者，超過部分按買賣稅率納稅。有學(xué)者認(rèn)為，公房入市以置換方式進(jìn)行的，應(yīng)免征契稅；置換價(jià)值不等的，由多交方按超過部分以低限稅率0.75%交納契稅；以投資為目的的公房入市交易，買方要按成交價(jià)的低限稅率0.75%交納契稅。手續(xù)費(fèi)、交易管理費(fèi)當(dāng)前的二手房交易過程中，存在交易手續(xù)費(fèi),交易雙方按套交納。遺產(chǎn)稅和贈與稅專家建議開征房屋交易中的遺產(chǎn)稅和贈與稅，以限制非勞動收益，調(diào)節(jié)貧富懸殊，以致腐敗。
深圳二手房過戶稅費(fèi)：1、契稅；90平方米以下首次購房的按房價(jià)1%繳納；90—140平方米以下按1.5％繳納，超過140平方米按3％。（買方承擔(dān)） 2、銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅：賣房人取得產(chǎn)權(quán)滿5年出售的免征銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅，賣房人取得產(chǎn)權(quán)未滿5年出售的按房價(jià)款5.5％繳納銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅。（賣方承擔(dān)） 3、土地增值稅：賣房人取得產(chǎn)權(quán)滿5年出售的免征土地增值稅，賣房人取得產(chǎn)權(quán)未滿5年出售的按房價(jià)款1％繳納。（賣方承擔(dān)） 4、個(gè)人所得稅：賣房人取得產(chǎn)權(quán)滿5年出售的免征個(gè)人所得稅，賣房人取得產(chǎn)權(quán)未滿5年出售的按增值部分20％繳納。（賣方承擔(dān)） 5、印花稅：按房價(jià)萬分之十繳納（買賣雙方各承擔(dān)一半） 6、房屋交易手續(xù)費(fèi)：買賣雙方按房屋建筑面積個(gè)承擔(dān)3元∕㎡。 7、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80元由買方承擔(dān)。 8、房屋評估費(fèi)：按房屋評估額0.5%繳納（委托方承擔(dān)）。

9，深圳買二手房應(yīng)注意什么

1、核實(shí)賣方的身份。如果是個(gè)人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案資料；如果賣方有代理人，看他有沒有經(jīng)過公證的授權(quán)委托書。　　2、到房管局查驗(yàn)賣方的房產(chǎn)證?？丛摲课菔欠裼蟹课莨灿袡?quán)人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如是夫妻共有財(cái)產(chǎn)，是否經(jīng)過賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書面文件?！　?、如通過房屋中介購房，購房者要選擇正規(guī)的、有一定信譽(yù)度的中介機(jī)構(gòu)，必要時(shí)可查閱中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的"兩證"，一為工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書?！　?、仔細(xì)核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產(chǎn)證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個(gè)字也不能錯(cuò)。　　5、如購買公房，須了解所購公房是成本價(jià)還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的公房在出讓時(shí)須按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用。由于公房原單位對公房一般都保留優(yōu)先購買權(quán)，因此，應(yīng)要求賣房人提供單位放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面意見；另外，軍隊(duì)、醫(yī)院、學(xué)校的公房，由于其特殊性，在沒有取得單位同意的情況下，一律不得出售?！　?、如果所購房屋是已購公房或經(jīng)濟(jì)適用房，還須賣房人提供政府部門對其上市交易的批準(zhǔn)書?！　?、如果了解到欲購房屋屬于下列幾種情況，則千萬不能購買：已列入拆遷公告范圍的房屋或被國家征用的房屋；被人民法院或行政機(jī)關(guān)依法查封的房屋；屬違法或違章建筑的房屋；存在產(chǎn)權(quán)爭議的房屋?！　?、對房屋質(zhì)量及其他配套主設(shè)施的審查。在這一環(huán)節(jié)，購房者除對房屋戶型、結(jié)構(gòu)、用材等較直觀的方面進(jìn)行查看外，還須進(jìn)一步了解有關(guān)供用電情況、水質(zhì)、水壓、煤氣、供暖、管線走向等細(xì)節(jié)；了解物業(yè)公司提供的服務(wù)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?！　?、關(guān)鍵性承諾應(yīng)體現(xiàn)在房屋買賣合同當(dāng)中。交易雙方當(dāng)事人對房地產(chǎn)管理部門申報(bào)的成交價(jià)明顯低于市場價(jià)時(shí)，或者以所購房屋進(jìn)行抵押貸款時(shí)，要對所購房屋進(jìn)行評估；簽約過程中應(yīng)特別注意，對交易的任何關(guān)鍵性約定或賣方的任何承諾均應(yīng)體現(xiàn)在合同中，不能以口頭約定代之，因?yàn)榭陬^約定在一旦發(fā)生糾紛時(shí)則無法舉證。合同的必備條款主要包括：房屋面積及附屬設(shè)施、價(jià)款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責(zé)任等；如果選擇了按揭貸款的付款方式，則須按照規(guī)定辦理貸款手續(xù)。
首先看有沒有產(chǎn)權(quán)方面的糾紛，其次就看手續(xù)是否齊全，然后看 環(huán)境，價(jià)格等
1.產(chǎn)權(quán)糾紛問題（是不是有什么糾紛，或者不能交易等）產(chǎn)權(quán)年限問題（產(chǎn)權(quán)是50年還是70年，產(chǎn)權(quán)年限問題）產(chǎn)權(quán)所屬問題（個(gè)人產(chǎn)權(quán)、夫妻產(chǎn)權(quán)（還有一個(gè)是公司產(chǎn)權(quán)的）一般個(gè)人和夫妻產(chǎn)權(quán)居多，注意沒有紅本產(chǎn)權(quán)是不能交易的）等相關(guān)法律手續(xù)問題2.看房要仔細(xì)看（視野、戶型、通風(fēng)采光等，裝修保養(yǎng)方面主要是細(xì)節(jié)方面，漏水，墻角裂縫等）其他周圍環(huán)境、價(jià)格（物有所值，價(jià)格方面一般不會和價(jià)值相差很遠(yuǎn)（波動3-5萬的樣子））等只夠參考
一、明清產(chǎn)權(quán)預(yù)防產(chǎn)權(quán)陷阱　　1共有產(chǎn)權(quán)的房屋所有權(quán)證上有共有人的姓名，出賣共有產(chǎn)權(quán)的房屋只有共有人都同意出賣才能可以，所以購買共有產(chǎn)權(quán)房屋如只有一人到場：須確定其他共有人也同意出讓且委托該共有人簽訂合同、辦理手續(xù)時(shí)才可以購買。如果出賣人在國外的委托書要經(jīng)其所在國公證機(jī)關(guān)公證并經(jīng)我國駐該國使領(lǐng)館認(rèn)證?！　?對于房改房，要確認(rèn)原單位是否同意該房子的出售?！　?對于軍隊(duì)、醫(yī)院、學(xué)校的公有住房該公房單位都保留了優(yōu)先回購權(quán)，一般不能上市出售。　　4對于農(nóng)村自住房要慎購：因農(nóng)村自住房只允許本村鎮(zhèn)的具備住房條件的人才可以購買。城鎮(zhèn)居民不能購買?！　?對產(chǎn)權(quán)有糾紛，產(chǎn)權(quán)不清，無產(chǎn)權(quán)的房子，不能購買，因這些買賣合同不能受法律保護(hù)?！　《?、購買二手“期房”風(fēng)險(xiǎn)最大　　因?yàn)槭袌鲎兓^大，期房交易時(shí)間較長，往往在具備交易的時(shí)候，房屋的價(jià)值發(fā)生巨大的變化，于是糾紛繁多。在出讓方取得房地產(chǎn)所有權(quán)前，如果一方受到利益驅(qū)動發(fā)生合同發(fā)生糾紛，購買方的合法權(quán)益很難得到保護(hù)。因此要簽訂一份合法有效的合同至關(guān)重要?！　∪?、實(shí)地查看房屋　　1對照房屋所有權(quán)證所登記的房屋坐落位置與實(shí)地查看的房子所處的位置是否一致?！　?實(shí)地查看房屋時(shí)要核對房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證原件。　　3了解房屋的實(shí)際情況、周邊環(huán)境、配套設(shè)施和物業(yè)管理?！　?對于物業(yè)管理要通過多方了解其服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)水平、服務(wù)質(zhì)量和收費(fèi)情況?！　?了解一下房屋是否有租賃，租期何時(shí)結(jié)束.因買賣不破租賃，如出讓方無法讓租用人按時(shí)搬出，購房者得到思想準(zhǔn)備。　　四、簽訂完備的合同　　合同是預(yù)防糾紛的最有效的保障，使用合同范本，尤其要簽訂詳細(xì)的補(bǔ)充條款，對付款方式交房的具體細(xì)節(jié)都要有明確的約定，各種情況的違約責(zé)任要具體且有可執(zhí)行行。建議請律師代為簽訂是有效的方法。

10，深圳二手房買賣條件是什么

二手房交易的整個(gè)過程大致分以下幾個(gè)階段：（1）買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。（2）如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。（3）買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。（4）立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。（5）繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。（6）辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。（7）對貸款的買房人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進(jìn)行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。（8）買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。擴(kuò)展資料：二手房交易稅費(fèi)包括：1、契稅：二手房交易稅費(fèi)，二手房交易稅費(fèi)：成交價(jià)或評估價(jià)（高者）×1.5％，（商用用房或大于144平米的稅率為3％），交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元。交易印花稅：成交價(jià)或評估價(jià)（高者）×0.05％。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）。2、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元，交易印花稅：：成交價(jià)或評估價(jià)（高者）×0.05％，解困房：成交價(jià)或評估價(jià)（高者）×1％。參考資料來源：搜狗百科-二手房交易
深圳二手房買賣的條件如下：1、如果是非深圳戶口是職能在該地購買一套住宅且需要該地近13個(gè)月的社?；蛘邆€(gè)人納稅單；2、如果是深圳戶籍，在深圳可以買兩套商品房，在其它城市有房的暫時(shí)不算；3、如果是境外人士，按非深圳戶口的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，另外還需要提供一年以上的勞動合同原件。深圳二手房買賣的流程：1、首先買房要先去看房，交易雙方應(yīng)當(dāng)有個(gè)初步的交談，比如說價(jià)錢、付款形式等。之后便是簽合同，簽合同時(shí)要注意房屋價(jià)格、定金、首期款、過戶申請時(shí)間、交房日期等。2、為了讓資金得到更好的保障，建議交易雙方和銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議，買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給賣方。3、房子過戶時(shí)，一定要去對應(yīng)部門進(jìn)行簽訂，首先要遞交房產(chǎn)過戶申請，擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí)。支付稅費(fèi)憑回執(zhí)領(lǐng)取稅單后，買房支付相關(guān)稅費(fèi)，擔(dān)保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證并同按揭銀行在國土局作抵押登記，銀行把首期款給賣方。擴(kuò)展資料購買二手房的注意事項(xiàng)：一、產(chǎn)權(quán)清晰產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房者是否一致；搞清楚所賣房屋的性質(zhì)；產(chǎn)權(quán)證上所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否相符；驗(yàn)證產(chǎn)權(quán)證的合法性與真實(shí)性。二、產(chǎn)權(quán)的完整性確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性就是要判斷其房產(chǎn)有沒有抵押，包括私下抵押、共有人等。以避免在過戶后出現(xiàn)不必要的爭議與糾紛。三、房屋質(zhì)量觀察房屋的結(jié)構(gòu)，建筑與裝修材料?？捶课莸膬?nèi)外部結(jié)構(gòu)是否被改動過；是否有私建部分；是否有占用走廊或陽臺等；牽涉到陽臺的面積怎么算的問題。四、居住空間觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)是否合理；是否適合居??；活動空間大小等。五、裝修配置看原房屋裝修的水平、程度如何；確認(rèn)房子的供電設(shè)施、供氣管道、水管等是否有老化現(xiàn)象；電話線、寬帶的安裝是否完備等。參考資料來源：人民網(wǎng)-深圳二手房交易要“三價(jià)合一” 遏制“陰陽合同”和“高評高貸”現(xiàn)象百度百科-二手房
1.深圳戶籍家庭限購2套，深圳戶籍家庭包含全部成員為深圳戶籍和部分家庭成員為深圳戶籍。2.深圳戶籍單身人士限購1套，單身包含離異人士。3.非深圳戶籍限購1套，要求自購房之日起計(jì)算的前5年及以上在本市連續(xù)繳納個(gè)人所得稅或社會保險(xiǎn)。擴(kuò)展資料深圳買賣二手房貸款說明一、深圳戶籍家庭1.深戶家庭無房，無房貸記錄，首付3成。2.深戶家庭無房，有房貸記錄（包含異地，貸款已結(jié)清），首付5成。3.深戶家庭無房，有房貸記錄（包含異地，1筆貸款未結(jié)清），首付5成。4.深戶家庭無房，有2筆或以上異地房貸記錄未結(jié)清，禁貸。5.深戶家庭已有1套深圳房產(chǎn)，有房貸記錄（包含異地，貸款已結(jié)清），首付7成。6.深戶家庭已有1套深圳房產(chǎn)，有房貸記錄（包含異地，1筆貸款未結(jié)清），首付7成。7.深戶家庭已有2套深圳房產(chǎn)，禁貸。二、深圳戶籍單身人士（含離異）1.深戶單身（含離異）無房，無房貸記錄，首付3成。2.深戶單身（含離異）無房，有房貸記錄（包含異地，貸款已結(jié)清），首付5成。3.深戶單身（含離異）無房，有房貸記錄（包含異地，1筆貸款未結(jié)清），首付5成。4.深戶單身（含離異）無房，有2筆或以上異地房貸記錄未結(jié)清，禁貸。5.深戶單身（含離異）已有1套深圳房產(chǎn)，禁貸。三、非深圳戶籍非深戶，在深圳買房，需滿足連續(xù)5年在深圳繳納社保和個(gè)稅這一條件。1.非深戶家庭個(gè)人無房，無房貸記錄，首付3成。2.非深戶家庭個(gè)人無房，有房貸記錄（包含異地，貸款已結(jié)清），首付5成。3.非深戶家庭個(gè)人無房，有房貸記錄（包含異地，1筆貸款未結(jié)清），首付5成。4.非深戶家庭個(gè)人無房，有2筆或以上異地房貸記錄未結(jié)清，禁貸。5.非深戶家庭個(gè)人已有1套深圳房產(chǎn)，禁貸。參考資料深圳市住房和建設(shè)局-- 信息公開
樓主想問的是在深圳購房的資格嗎？在深圳的購房資格主要分為幾個(gè)不同的情況而論，深戶非深戶及境外人事三種情況：第一種、深戶1、深戶家庭無房，無房貸記錄，首付3成，利率9折；2、深戶家庭無房，有房貸記錄（包含異地，貸款已結(jié)清），首付5成，利率9折；3、深戶家庭無房，有房貸記錄（包含異地，1筆貸款未結(jié)清），首付5成，利率1.1倍；4、深戶家庭無房，有2筆或以上異地房貸記錄未結(jié)清，禁貸；5、深戶家庭已有1套深圳房產(chǎn)，有房貸記錄（包含異地，貸款已結(jié)清），首付7成，利率9折；6、深戶家庭已有1套深圳房產(chǎn)，有房貸記錄（包含異地，1筆貸款未結(jié)清），首付7成，利率1.1倍；7、深戶家庭已有2套深圳房產(chǎn)，禁貸；8、深戶單身（含離異）無房，無房貸記錄，首付3成，利率9折；9、深戶單身（含離異）無房，有房貸記錄（包含異地，貸款已結(jié)清），首付5成，利率9折；10、深戶單身（含離異）無房，有房貸記錄（包含異地，1筆貸款未結(jié)清），首付5成，利率1.1倍；11、深戶單身（含離異）無房，有2筆或以上異地房貸記錄未結(jié)清，禁貸；12、深戶單身（含離異）已有1套深圳房產(chǎn)，禁貸。第二種、非深戶（需5年連續(xù)社?；蚣{稅）1、非深戶家庭/個(gè)人無房，無房貸記錄，首付3成，利率9折；2、非深戶家庭/個(gè)人無房，有房貸記錄（包含異地，貸款已結(jié)清），首付5成，利率9折；3、非深戶家庭/個(gè)人無房，有房貸記錄（包含異地，1筆貸款未結(jié)清），首付5成，利率1.1倍；4、非深戶家庭/個(gè)人無房，有2筆或以上異地房貸記錄未結(jié)清，禁貸；5、非深戶家庭/個(gè)人已有1套深圳房產(chǎn)，禁貸。第三種、假離婚、境外人士深圳購房根據(jù)深圳市出臺《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》規(guī)定：戶籍居民家庭（含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭）繼續(xù)執(zhí)行限購2套住房的政策；本市戶籍成年單身人士（含離異）在本市限購1套住房（真假離婚都只能買一套住房了！）；能提供自購房之日起計(jì)算的前5年及以上在本市連續(xù)繳納個(gè)人所得稅或社會保險(xiǎn)證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房；對境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購房，嚴(yán)格按照有關(guān)政策執(zhí)行。購房時(shí)間的認(rèn)定，以在本市房地產(chǎn)主管部門信息系統(tǒng)網(wǎng)簽購房合同的時(shí)間為準(zhǔn)。溫馨提示：其實(shí)像現(xiàn)在很多線上的房產(chǎn)平臺都有的，無論是購房資格測試還是購房計(jì)算器等等，電腦一般都會直接在網(wǎng)站上就可以看，手機(jī)現(xiàn)在很多都綁定公眾號的了！個(gè)人習(xí)慣用"美聯(lián)物業(yè)"的去測試，樓主可以自己去了解下，望采納！謝謝。
購房的流程和手續(xù)： 先簽訂房地產(chǎn)買賣合同（當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到），在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同首付給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過戶，過戶當(dāng)日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他最后的1成。過戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過戶了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的！一次性付款就是在時(shí)間上比貸款要快1個(gè)月，其他無分別，總的時(shí)間是，簽好合同當(dāng)天就可以去過戶（帶齊資料），過戶好后20個(gè)工作日拿到新的產(chǎn)證，其他再交接一下水電費(fèi)就可以了。超級經(jīng)紀(jì)人網(wǎng) 為你解答 寧波二手房 http://nb.s.mysupa.com/s/
買二手房需要以下手續(xù)：買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件；簽合同 賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)；買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。 辦理過戶 買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查；買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。 立契 房地相關(guān)部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的白契；繳納稅費(fèi) 稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。 辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù) 交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證；銀行貸款 對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進(jìn)行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放；打余款完成交易 買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
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