河南省內值得房產投資的城市不多，新鄉這樣的三四線城市哪怕是新區投資的價值也不大在鄭州目前房產投資收益都比較弱的情況下，鄭州周邊區域更不值得投資，牢記一點“房住不炒”在河南省內過去幾年其實值得房產投資的城市不多，鄭州和洛陽還算不錯，只不過隨著2016年后的一波房價上漲透支了未來幾年的房價上漲空間。

1、新鄉市平原新區前景如何？值得買房投資嗎？

大家好，我是勇談。對于新鄉平原新區的房產很早以前我就有過自己的觀點“打著鄭州周邊的名義來吸引投資者”，甚至熟悉平原新區的朋友應該清楚的記得2016-2017年平原新區的銷售顧問就以“鄭州后花園”和平原新區要劃歸鄭州管轄等來吸引大量的外來人在平原新區購房、投資，最后結果如何？其實今天的局面已經說明了一切。

借此機會簡單談談我的觀察，平原新區目前的地位應該是新鄉經濟增長的新引擎，不過這個引擎增長過去太依賴于鄭州無論是早起平原新區房產的宣傳還是如今的招商引資對象，平原新區幾乎對于省會鄭州的依賴性都很強如果有記得2016-2017年度鄭州樓市的朋友應該知道，雖然說2016年上半年鄭州的樓市出現了一波大漲，但是漲幅最高的其實還是鄭州周邊，包括平原新區在內房價幾乎用翻了一番來形容不為過。

一度平原新區的房價也逼近萬元大關，連續的房價上漲自然吸引了河南省內包括鄭州在內的很多購房者光顧，進一步推高了房價，不過到底誰在裸泳？2018年開始一切就變了，很多人意識到一個基本事實“在鄭州本身撤縣設區都沒有完成的情況下，平原新區劃歸鄭州管轄只能是有些人的一廂情愿”。幾點觀察：平原新區對于新鄉或許很重要，但是對于鄭州來說其實就是一個“負擔”，

簡單來說平原新區如今的企業、產業、院校等各種資源配套其實都是作為鄭州的承接地存在的。包括平原新區售賣比較火熱的洋房、改善房等其實多數購房者也是鄭州本地居民居多，包括6月5日下午又有媒體曝出，新鄉市平原示范區舉行高校園區項目集中簽約，華北水利水電大學國際學院等3所高校正式簽約落地其實都說明了一個基本事實“平原新區的發展很依賴于鄭州的資源輸出”。

平原新區雖然說距離鄭州只有“一步之遙”，到鄭州火車站的距離不過30多公里，但是畢竟所屬行政區為新鄉這點不會改變，包括網上前幾年有人大代表提議平原新區劃歸鄭州，改名“鄭北新區”等最終都不了了之。為何會如此？除去鄭州本身撤縣設區尚未完成外，從現有的管轄面積來看鄭州已經足夠容納2000萬左右（包括郊縣）常住人口，沒有必要通過吞并周邊區域來擴大轄區范圍；另一方面鄭州被支持建設國家中心城市后，最重要的使命之一就是帶動周邊發展，而不是吞并周邊，

投資性房產這幾年在鄭州并不好過，鄭州的房價表現這幾年只能用“及格”來形容，鄭州周邊區域房價波動也是最大的無論是從全國范圍還是同類型城市來看，鄭州這幾年的新房、二手房走勢都不理想圖上所示是近2年來鄭州新建商品房銷售價格走勢圖，可以看到一個基本事實“2018年后鄭州新建商品房銷售價格增長趨勢就變緩，尤其是2020年后一度增長趨于零”。

也就是說在經歷了2016-2018年的高光時刻后，鄭州房價走勢變得更加理性，至于原因除去跟鄭州本身的調控相對嚴格有關系外，也跟鄭州房價到達了一個瓶頸期有關。新房價格表現不佳，鄭州二手房的價格走勢只能用“跌跌不休”來形容，圖上所示是近2年來鄭州二手房價格走勢圖，可以看到一個基本事實“鄭州二手房從2019年下半年開始就一直處于同比下跌的情況”。

鄭州市區的的房價走勢尚且如此，各位覺得作為鄭州周邊區域的平原新區房價還有投資價值嗎？上面我們已經講到了鄭州近兩年來的新建商品房和二手房的價格走勢圖都不好，足以說明了一點“鄭州房產可投資性不強”（起碼這幾年是這樣），經過觀察后我們可以發現一個基本事實“中部地區房價走勢比較弱的省會城市其實只有長沙和鄭州”，對于這兩個城市的房價走勢個人更加傾向于地方調控力度的結果。