深圳300萬(wàn)房子斷供，深圳房子斷供現(xiàn)象的謎團(tuán)

來(lái)源：整理時(shí)間：2023-05-06 07:24:56 編輯：深圳生活手機(jī)版

1，深圳 房子斷供現(xiàn)象的謎團(tuán)

0首付,或是首付1成,而銀行也沒(méi)有嚴(yán)格核查購(gòu)房者的實(shí)際償還的經(jīng)濟(jì)能力.

深圳房子斷供現(xiàn)象的謎團(tuán)

2，你知道深圳買了房的顧客為什么要斷供嗎

房?jī)r(jià)降了

斷供后重新再買一套房子那反而還不用虧那么多錢！！

趁低吸納

很多因素

你知道深圳買了房的顧客為什么要斷供嗎

3，房?jī)r(jià)下跌該斷供還是繼續(xù)還貸

隨著信貸政策的收緊，買房的資金壓力越來(lái)越大，有朋友擔(dān)心：要是房?jī)r(jià)下跌了，300萬(wàn)的房子跌到了200萬(wàn)，可是自己還欠銀行240萬(wàn)，房貸月供太高還不起了怎么辦？是該斷供還是繼續(xù)咬牙還貸？　　要先明確一下購(gòu)房人跟銀行這種借貸關(guān)系，雙方簽訂借貸合同，購(gòu)房人（抵押人）把房子作為抵押物（擔(dān)保）抵押給了銀行（抵押權(quán)人），根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》（簡(jiǎn)稱《擔(dān)保法》），“抵押人的行為足以使抵押物價(jià)值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止其行為。抵押物價(jià)值減少時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人恢復(fù)抵押物的價(jià)值，或者提供與減少的價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。抵押人不恢復(fù)財(cái)產(chǎn)價(jià)值也不提供擔(dān)保的，抵押權(quán)人有權(quán)要求債務(wù)人提前清償債務(wù)。”　　意思就是如果是購(gòu)房人的原因（比如火災(zāi)、人為損壞）造成房子價(jià)值折損，銀行（抵押權(quán)人）有權(quán)利要求你停止該行為，并且恢復(fù)財(cái)產(chǎn)價(jià)值，或者提供點(diǎn)相當(dāng)于減少部分價(jià)值的擔(dān)保，要是你既不恢復(fù)價(jià)值，又不提供擔(dān)保的，銀行就要你提前清償債務(wù)，如果是300萬(wàn)房子只賣了　　200萬(wàn)，而當(dāng)時(shí)抵押的評(píng)估價(jià)為300萬(wàn)，那么你不僅要還貸款，還得補(bǔ)上下跌的100萬(wàn)差價(jià)。　　那如果不是因?yàn)橘?gòu)房人的原因造成房屋價(jià)值減少，又該怎么辦呢？《擔(dān)保法》有如下規(guī)定：　　“抵押人對(duì)抵押物價(jià)值減少無(wú)過(guò)錯(cuò)的，抵押權(quán)人只能在抵押人因損害而得到的賠償范圍內(nèi)要求提供擔(dān)保。抵押物價(jià)值未減少的部分，仍作為債權(quán)的擔(dān)保。”　　也就是說(shuō)，由于市場(chǎng)波動(dòng)造成房屋價(jià)值減少，你只需要補(bǔ)上減少的差價(jià)部分，并繼續(xù)償還貸款，銀行就不會(huì)追究責(zé)任。　　估計(jì)該有人說(shuō)了，《擔(dān)保法》不是還規(guī)定嗎，“債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償?shù)模?a href="/tag/587371.html" target="_blank" class="infotextkey">可以與抵押人協(xié)議以抵押物折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價(jià)款受償；協(xié)議不成的，抵押權(quán)人可以向人民法院提起訴訟。抵押物折價(jià)或者拍賣、變賣后，其價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。”既然我拒不還貸款，銀行就要拍賣，賣的價(jià)錢如果超過(guò)抵押時(shí)的價(jià)格，賣多的錢還要還給我呢，我就干脆把房子丟給銀行唄。　　但有這種想法的人，也只是嘴上說(shuō)說(shuō)，而不會(huì)真的這樣做，試想一下，辛辛苦苦買的房子，首付、裝修費(fèi)、稅費(fèi)這些花費(fèi)不是白白打了水漂？而且如果銀行真的起訴你，包括法院的執(zhí)行費(fèi)用在內(nèi)，律師費(fèi)、訴訟費(fèi)之類的統(tǒng)統(tǒng)由債務(wù)人承擔(dān)，等于是一直在往里面搭錢呢，更何況這樣做購(gòu)房人征信也會(huì)受影響，被列入黑名單的話，以后買車什么的就不能貸款了，你甘心就這樣放棄？　　從銀行的角度看，如果市場(chǎng)上的房?jī)r(jià)有了波動(dòng)，他們也會(huì)第一時(shí)間就開(kāi)始采取應(yīng)對(duì)措施，比如到市場(chǎng)上做摸底調(diào)查，了解目前房子的成交情況和成交價(jià)；重新審核一遍抵押物的價(jià)值，加強(qiáng)貸后管理，對(duì)可能存在的風(fēng)險(xiǎn)做預(yù)估等等。一旦借款人沒(méi)有按時(shí)還款，就會(huì)聯(lián)系他們了解情況協(xié)商解決辦法，如果借款人連續(xù)6個(gè)月以上沒(méi)有還款，且沒(méi)有要還款的意思，銀行就有權(quán)利起訴到法院，并要求拍賣房產(chǎn)。著名的“房姐”龔愛(ài)愛(ài)就是因?yàn)榉抠J斷供，遭到銀行起訴索賠800萬(wàn)元。　　所以一般來(lái)說(shuō)，斷供真的不是一個(gè)明智的選擇，如果真的覺(jué)得還貸壓力太大，可以暫時(shí)采取下面幾個(gè)措施：　　第一、延長(zhǎng)還款期限　　對(duì)于等額本息還款，還款期限越長(zhǎng)，每月還貸月供越少，是個(gè)能減小還貸壓力的方法，不過(guò)弊端是，更改還款期限，意味著要重新簽訂貸款合同，需要按照最新的政策執(zhí)行，比如現(xiàn)在利率上浮了10%，你剩下的貸款利率也要上浮10%，相應(yīng)的房貸壓力又會(huì)變大，這點(diǎn)需要注意。　　第二、暫停還本金　　貸款人可以跟銀行協(xié)商，要求暫時(shí)只償還利息，不還本金，等以后有錢了在償還本金，因?yàn)殂y行有房子抵押權(quán)，通常會(huì)接受這個(gè)提議。　　第三、借錢還貸　　最后一招是下下策，要是資金真的出了問(wèn)題，可以跟銀行協(xié)商解決辦法，實(shí)在不行就只能向親戚朋友借錢還貸。　　總的來(lái)說(shuō)，造成還貸困難有購(gòu)房人方面的原因，自己沒(méi)有考慮清楚還款能力，盲目貸款買房；也有市場(chǎng)方面的原因，不過(guò)房?jī)r(jià)本身就有一定的波動(dòng)性，但是出現(xiàn)大幅度下跌的可能性并不大，畢竟從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，政策層面是要把房?jī)r(jià)控制在合理區(qū)間內(nèi)，避免出現(xiàn)大幅度上漲或者下跌，這也是大多數(shù)人最愿意看到的結(jié)果。（以上回答發(fā)布于2017-10-09，當(dāng)前相關(guān)購(gòu)房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)）更多房產(chǎn)資訊，政策解讀，專家解讀，點(diǎn)擊查看

判決生效后，業(yè)主不能償付的，銀行將申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行，拍賣業(yè)主的房產(chǎn)，因此發(fā)生的執(zhí)行費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)等也將由業(yè)主承擔(dān)。其次，在目前房?jī)r(jià)下跌的行情下，拍賣房產(chǎn)所得的款項(xiàng)往往不足以清償貸款和上面提到的費(fèi)用。因此房產(chǎn)被拍賣后，銀行還有權(quán)繼續(xù)向業(yè)主追討尚未還清的款項(xiàng)。如果之后銀行或開(kāi)發(fā)商發(fā)現(xiàn)業(yè)主還有別處資產(chǎn)，銀行可以向法院提出對(duì)這些財(cái)產(chǎn)進(jìn)行執(zhí)行，用以償還剩余的欠款。參考「擔(dān)保法」第53條第二款：抵押物折價(jià)或者拍賣、變賣后，其價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。另外，斷供將會(huì)嚴(yán)重影響貸款人的信用記錄。斷供業(yè)主將會(huì)列入銀行的信用“黑名單”，這樣會(huì)對(duì)個(gè)人未來(lái)生活及商業(yè)活動(dòng)將產(chǎn)生許多障礙，以后再辦理貸款會(huì)很困難。綜合以上風(fēng)險(xiǎn)可以看出，斷供導(dǎo)致的麻煩和后果也很多，要慎重計(jì)算利弊。要么把房子低價(jià)脫手，要么考慮到銀行要求做貸款展期，或者和銀行協(xié)商改變還款計(jì)劃，要求先只還利息，暫緩本金的還貸。斷供可謂是下下策。范昀

房?jī)r(jià)下跌該斷供還是繼續(xù)還貸