深圳購(gòu)房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)組合貸款，商業(yè)貸款買(mǎi)房3年后可以改成組合貸款嗎

來(lái)源：整理時(shí)間：2023-04-26 06:46:26 編輯：深圳生活手機(jī)版

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1，商業(yè)貸款買(mǎi)房3年后可以改成組合貸款嗎
2，深圳如何辦理商轉(zhuǎn)公組合貸款
3，商業(yè)貸款轉(zhuǎn)組合貸款需要辦理哪些手續(xù)
4，深圳組合貸款辦理流程是什么審批流程多久
5，有誰(shuí)辦了深圳的商轉(zhuǎn)公組合貸款具體流程是怎樣的
6，有誰(shuí)辦了深圳的商轉(zhuǎn)公組合貸款具體流程是怎樣的

1，商業(yè)貸款買(mǎi)房3年后可以改成組合貸款嗎

您好，您不能轉(zhuǎn)為其它的貸款方式,但是如果您有公積金的話,您可以拿您的購(gòu)房合同每年到公積金中心去提取一次.如果您的貸款額小或貸款年限長(zhǎng)的話,其實(shí)兩種方式月供差別不大的.望采納！

所在城市是否開(kāi)展公積金或組合貸款業(yè)務(wù)，建議聯(lián)系當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門(mén)咨詢確認(rèn)。

“北京偉嘉安捷”解答：目前北京是無(wú)法進(jìn)行調(diào)整的。

商業(yè)貸款買(mǎi)房3年后可以改成組合貸款嗎

2，深圳如何辦理商轉(zhuǎn)公組合貸款

深圳如何處理商業(yè)轉(zhuǎn)移組合貸款？商轉(zhuǎn)公是許多購(gòu)房者或購(gòu)房者關(guān)注的問(wèn)題，小編從深圳住房公積金網(wǎng)了解深圳商轉(zhuǎn)公組合貸款流程，現(xiàn)與大家共享.(一)申請(qǐng)人向原商業(yè)住房貸款銀行提前全額償還住房貸款利息申請(qǐng)，取得該銀行蓋章確認(rèn)的貸款馀額、貸款明細(xì)證明書(shū)，向公積金中心書(shū)面承諾該銀行同意提前償還(2)申請(qǐng)人應(yīng)通過(guò)公積金中心的在線服務(wù)平臺(tái)預(yù)約申請(qǐng)人轉(zhuǎn)移公共貸款，在公積金中心指定的業(yè)務(wù)網(wǎng)站提交資料(3)公積金中心審查申請(qǐng)資料，從受托銀行提交的貸款申請(qǐng)日起5個(gè)工作日內(nèi)決定是否接受公積金貸款(4)申請(qǐng)人向受托銀行申請(qǐng)公積金組合貸款中的商業(yè)貸款，受托銀行確認(rèn)可以發(fā)行商業(yè)貸款額(5)簽訂合同，實(shí)行商轉(zhuǎn)公貸款相關(guān)擔(dān)保.申請(qǐng)人在受托銀行簽訂住房公積金借款合同，辦理?yè)?dān)保等貸款手續(xù)(6)受托銀行貸款.申請(qǐng)人在向公積金中心提出申請(qǐng)之前，必須向申請(qǐng)人轉(zhuǎn)移公共組合貸款的受托銀行咨詢組合貸款的具體處理.

深圳如何辦理商轉(zhuǎn)公組合貸款

3，商業(yè)貸款轉(zhuǎn)組合貸款需要辦理哪些手續(xù)

商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款需要提供的資料：1.申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的購(gòu)房合同、購(gòu)房發(fā)票；2.商業(yè)性個(gè)人住房貸款借款合同；3.申請(qǐng)人上月末商業(yè)性個(gè)人住房貸款余額書(shū)面證明；4.商業(yè)性個(gè)人住房貸款抵押《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證書(shū)》或《房地產(chǎn)抵押登記證明書(shū)》；5.申請(qǐng)人及其配偶身份證、結(jié)婚證、戶口本等有效證件；6.市住房公積金管理中心和貸款銀行要求提供的其他資料。商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款需要的條件:1.轉(zhuǎn)公積金貸款的借款人和原商業(yè)貸款的借款人必須是同一人；2.原商業(yè)貸款正常還款1年以上，并有貸款銀行提供的無(wú)逾期還款記錄；3.因購(gòu)建房提取住房公積金的，必須自提取之日起繼續(xù)正常繳存住房公積金1年以上；4.辦理轉(zhuǎn)公積金貸款必須征得原商業(yè)貸款銀行的同意；5.辦理轉(zhuǎn)公積金貸款的房屋，必須是在市房改資金中心進(jìn)行登記備案的住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，尚未辦理《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用權(quán)證》的，由開(kāi)發(fā)商提供階段性擔(dān)保書(shū)或《商品房權(quán)屬證明》；6.同意由市資金中心認(rèn)可的擔(dān)保公司提供擔(dān)保。

商業(yè)貸款轉(zhuǎn)組合貸款需要辦理哪些手續(xù)

4，深圳組合貸款辦理流程是什么審批流程多久

買(mǎi)房子的時(shí)候，購(gòu)房貸款是需要審批的，并且在辦理貸款的時(shí)候，須要遵循相關(guān)的辦理流程，組合貸款的審批時(shí)間會(huì)稍長(zhǎng)，因?yàn)榻M合貸款涉及到兩個(gè)貸款機(jī)構(gòu)的審批，流程相對(duì)繁瑣。買(mǎi)房子的時(shí)候，購(gòu)房貸款是需要審批的，并且在辦理貸款的時(shí)候，須要遵循相關(guān)的辦理流程，組合貸款的審批時(shí)間會(huì)稍長(zhǎng)，因?yàn)榻M合貸款涉及到兩個(gè)貸款機(jī)構(gòu)的審批，流程相對(duì)繁瑣。一、深圳組合貸款辦理流程？ 1、借款人持購(gòu)房合同和開(kāi)發(fā)商售房許可證復(fù)印件、身份證、住房公積金儲(chǔ)蓄磁卡、印章到各區(qū)縣的建行房地產(chǎn)信貸部申請(qǐng)住房公積金貸款（使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結(jié)婚證或其他夫妻關(guān)系證明），填寫(xiě)個(gè)人住房公積金貸款（組合）貸款申請(qǐng)書(shū)。 2、貸款銀行根據(jù)借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計(jì)算貸款額度，確定貸款期限、貸款銀行審核借款人的申請(qǐng)后，借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同、（不用房屋擔(dān)保的簽訂質(zhì)押合同）。 3、借款合同簽訂后，到相關(guān)部門(mén)辦理住房公積金貸款（組合貸款）有兩種擔(dān)保方式，借款人可以根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇其中的任何一種、借款人可用自有、共有或第三人房產(chǎn) 進(jìn)行抵押、銀行定期存單等貸款銀行認(rèn)可的有價(jià)證券進(jìn)行質(zhì)押，借款人持有價(jià)證券交貸款銀行收押保管。二、深圳組合貸款多久能審批通過(guò)？ 1、提交買(mǎi)賣(mài)雙方的備件和款項(xiàng)開(kāi)始審批一般需要7－10個(gè)工作日。放款時(shí)間：組貸過(guò)程是先出證后貸款，一般來(lái)講審批后需要45個(gè)工作日，但是目前銀行銀根縮緊，時(shí)間要更長(zhǎng)些。 2、一般是全部辦理完畢再交接，具體看你是否有特殊要求，但是需要和賣(mài)方溝通過(guò)戶當(dāng)天，買(mǎi)賣(mài)雙方去銀行簽訂商貸借款合同，然后買(mǎi)賣(mài)雙方到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)。 3、簽完商業(yè)貸款合同后須將買(mǎi)賣(mài)雙方存折原件留在主辦處—新的產(chǎn)權(quán)證出證后，將復(fù)印件送至評(píng)估所，待評(píng)估報(bào)告出來(lái)后，初審買(mǎi)方客戶的公積金貸款額度，年限和資質(zhì)，將組合貸款聯(lián)絡(luò)單和評(píng)估報(bào)告送至商業(yè)貸款銀行，待銀行審核通過(guò)后（銀行審核時(shí)間需5－10個(gè)工作日）。 4、簽署完公積金借款合同后的第13個(gè)工作日，公積金貸款部分進(jìn)行放款，公貸放款結(jié)束后的3－5個(gè)工作日內(nèi)，商貸部分進(jìn)行放款。上面這些就是為大家了解到的深圳組合貸款辦理流程，深圳組合貸款多久能審批通過(guò)的相關(guān)信息，對(duì)貸款不清楚的購(gòu)房者，或者在辦理的時(shí)候無(wú)從下手。時(shí)間緊，沒(méi)有精力辦理貸款的朋友，也可以把辦理貸款的事宜委托給正規(guī) 中介，中介會(huì)全權(quán)代理且更加專業(yè)，不易出差錯(cuò)，節(jié)省時(shí)間。

5，有誰(shuí)辦了深圳的商轉(zhuǎn)公組合貸款具體流程是怎樣的

要辦理商貸轉(zhuǎn)公積金，首先必須滿足三個(gè)條件。一是購(gòu)房者辦有兩證;二是商貸償還期間不得有逾期還款記錄;三是購(gòu)房者公積金繳存需滿半年以上。若符合以上三個(gè)條件，購(gòu)房者可持身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)、土地兩證到商貸行提出申請(qǐng)，審核通過(guò)后再找指定擔(dān)保公司繳納相關(guān)費(fèi)用，憑繳款單、擔(dān)保函和公積金繳存證明，再到商貸行柜臺(tái)簽訂商貸轉(zhuǎn)公積金合同。若公積金可貸額度低于未還商貸部分，則需申請(qǐng)商貸+公積金組合貸款。公積金繳存職員申請(qǐng)辦理商轉(zhuǎn)公積金貸款需滿足如下條件： 1、已辦理自住住房商業(yè)性住房按揭貸款且該貸款尚未結(jié)清（不含公積金貸款）； 2、申請(qǐng)人、共同申請(qǐng)人貸款當(dāng)月之前連續(xù)繳存深圳公積金滿6個(gè)月且繼續(xù)正常繳存； 3、申請(qǐng)人、共同申請(qǐng)人在深圳市未發(fā)生住房公積金貸款或者已經(jīng)還清住房公積金貸款； 4、提前償還部分/全部原商業(yè)性住房按揭貸款申請(qǐng)，已取得原商業(yè)性住房按揭貸款銀行同意； 5、申請(qǐng)人或者配偶是申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款住房的權(quán)利人； 6、具有償還貸款本息能力，且申請(qǐng)當(dāng)月前6個(gè)月內(nèi)未出現(xiàn)貸款逾期記錄，并符合公積金中心規(guī)定的信用狀況標(biāo)準(zhǔn)； 7、同意提供符合《商轉(zhuǎn)公貸款規(guī)定》的擔(dān)保； 8、貸款申請(qǐng)符合國(guó)家、省、市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理政策要求。

若是在招商銀行辦理的商業(yè)貸款，支持轉(zhuǎn)公積金組合貸款，具體所需條件，請(qǐng)您在8:30-18:00致電95555選擇“2人工服務(wù)-“1”個(gè)人銀行業(yè)務(wù)-“4”個(gè)人貸款業(yè)務(wù)進(jìn)入人工服務(wù)提供所在城市查詢。

6，有誰(shuí)辦了深圳的商轉(zhuǎn)公組合貸款具體流程是怎樣的

　　一、商轉(zhuǎn)公貸款對(duì)象　　　　在福州市購(gòu)買(mǎi)自住住房并已辦理純商業(yè)性購(gòu)房貸款，貸款尚未結(jié)清，符合福州住房公積金貸款條件且未申請(qǐng)過(guò)住房公積金貸款的職工。　　　　二、申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款應(yīng)同時(shí)具備下列條件：　　　　（一）借款申請(qǐng)人須為原商業(yè)性購(gòu)房貸款的借款人或配偶（配偶應(yīng)為原房產(chǎn)共同買(mǎi)受人）?！　　　。ǘ┙杩钌暾?qǐng)人正常、足額繳存住房公積金六個(gè)月以上，且借款申請(qǐng)人和配偶均未申請(qǐng)過(guò)住房公積金貸款?！　　　。ㄈ┰虡I(yè)性購(gòu)房貸款已還款一年（含）以上，且在還款期間，商業(yè)性購(gòu)房貸款銀行同意借款申請(qǐng)人提前結(jié)清貸款余額?！　　　。ㄋ模┚哂蟹€(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，具備償還貸款的能力，信用記錄良好且無(wú)逾期貸款余額?！　　　。ㄎ澹┧?gòu)房屋須為鋼混結(jié)構(gòu)且已取得房屋所有權(quán)證，并可正常設(shè)定抵押權(quán)?！　　　。┓献》抗e金貸款的其他條件?！　　　∪?、申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款額度應(yīng)同時(shí)符合以下條件：　　　　（一）福州住房公積金管委會(huì)公布的住房公積金貸款最高額度內(nèi)，且商轉(zhuǎn)公貸款后不能形成住房公積金組合貸款?！　　　。ǘ┰虡I(yè)性購(gòu)房貸款余額內(nèi)（取千元以上整數(shù)）?！　　　。ㄈ┓课輧r(jià)值的規(guī)定比例內(nèi)（房屋價(jià)值按原購(gòu)房總價(jià)與評(píng)估價(jià)中較低者確定）?！　　　∷摹⑸暾?qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款期限應(yīng)同時(shí)符合以下條件：　　　?。ㄒ唬┵J款年限與房齡合計(jì)不超過(guò)三十年。　　　?。ǘ┰虡I(yè)性購(gòu)房貸款的剩余年限內(nèi)?！　　　。ㄈ┙杩钌暾?qǐng)人法定退休年限內(nèi)（可順延5年）?！　　　∥?、商轉(zhuǎn)公貸款利率　　　　按中國(guó)人民銀行規(guī)定的住房公積金貸款利率執(zhí)行。　　　　六、商轉(zhuǎn)公貸款所需提供材料　　　　（一）《福州市個(gè)人商業(yè)性購(gòu)房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款申請(qǐng)表》（以下簡(jiǎn)稱“商轉(zhuǎn)公申請(qǐng)表”）?！　　　。ǘ┙杩钌暾?qǐng)人及配偶身份證、結(jié)婚證原件及復(fù)印件?！　　　。ㄈ┙杩钌暾?qǐng)人家庭戶口簿原件及復(fù)印件?！　　　。ㄋ模┙杩钌暾?qǐng)人及其配偶所在單位出具的《收入證明》?！　　　。ㄎ澹┙杩钌暾?qǐng)人及其配偶的住房公積金存折（應(yīng)反映最近6個(gè)月公積金繳存情況）。　　　　（六）辦理原商業(yè)性購(gòu)房貸款的《借款合同》、《借款抵押合同》原件及復(fù)印件和《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》原件及復(fù)印件?！　　　。ㄆ撸┰虡I(yè)性購(gòu)房貸款所購(gòu)房屋的《房屋所有權(quán)證》原件及復(fù)印件?！　　　。ò耍┰虡I(yè)性購(gòu)房貸款銀行提供的原商業(yè)性購(gòu)房貸款余額證明（一個(gè)月內(nèi)有效）及商轉(zhuǎn)公貸款申請(qǐng)之日前一年的還貸記錄。　　　?。ň牛┓课莓a(chǎn)權(quán)共有權(quán)人出具同意抵押的具結(jié)書(shū)。　　　?。ㄊ└Ｖ葑》抗e金管理中心準(zhǔn)入的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估報(bào)告書(shū)》　　　　注：原商業(yè)性購(gòu)房貸款為商品房按揭貸款且申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款總額低于原購(gòu)房總額50%的，可不提供《房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估報(bào)告書(shū)》。　　　?。ㄊ唬┵?gòu)房所在地房地產(chǎn)交易登記機(jī)構(gòu)出具的職工家庭已購(gòu)房產(chǎn)套數(shù)證明（家庭包含借款申請(qǐng)人、配偶及未成年子女）。　　　　（十二）公積金中心及承辦銀行要求的其他材料。　七、商轉(zhuǎn)公辦理流程　　　　貸前咨詢⑴→申請(qǐng)⑵→審核、審批⑶→結(jié)清原貸款、注銷原抵押⑷→簽定合同⑸→辦理抵押登記⑹→發(fā)放貸款⑺→按期還款⑻→清戶⑼　　　　（一）貸前咨詢　　　　借款申請(qǐng)人到公積金中心咨詢，并領(lǐng)取《商轉(zhuǎn)公申請(qǐng)表》及其他貸款材料或在福州住房公積金管理中心網(wǎng)站下載?！　　　。ǘ┥暾?qǐng)　　　　借款申請(qǐng)人向公積金中心提出商轉(zhuǎn)公貸款書(shū)面申請(qǐng)，并提供第六條規(guī)定的申請(qǐng)材料?！　　　。ㄈ徍?、審批　　　　公積金中心對(duì)借款申請(qǐng)人提供的商轉(zhuǎn)公貸款材料進(jìn)行審核，并作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)予貸款的決定。　　　?。ㄋ模┙Y(jié)清原貸款、注銷原抵押　　　　經(jīng)公積金中心審批通過(guò)后，承辦銀行通知借款申請(qǐng)人在60日內(nèi)結(jié)清原商業(yè)性購(gòu)房貸款并經(jīng)原商業(yè)性購(gòu)房貸款銀行注銷原抵押?！　　　。ㄎ澹┖炗喓贤　　　〗杩钌暾?qǐng)人持原商業(yè)性購(gòu)房貸款結(jié)清證明及原抵押注銷證明到承辦銀行簽定《住房公積金借款合同》、《抵押合同》等?！　　　。┺k理抵押登記　　　　借款合同、抵押合同簽訂后由承辦銀行送達(dá)購(gòu)房所在地房地產(chǎn)交易登記機(jī)構(gòu)辦理抵押登記手續(xù)。　　　?。ㄆ撸┌l(fā)放貸款　　　　抵押合同登記手續(xù)辦理完畢，承辦銀行憑相關(guān)憑證發(fā)放貸款至借款申請(qǐng)人在承辦銀行開(kāi)設(shè)的個(gè)人賬戶內(nèi)。　　　?。ò耍┌雌谶€款　　　　借款人按合同約定按期歸還借款?！　　　。ň牛┣鍛簟　　　∵€款期滿，借款人結(jié)清貸款，辦理注銷抵押登記手續(xù)。　　　　八、實(shí)施時(shí)間　　　　本細(xì)則自2011年7月11日起實(shí)施?！　　　【拧⑻貏e提示　　　　（一）根據(jù)當(dāng)年住房公積金可使用資金總額控制，商轉(zhuǎn)公貸款按輪侯原則辦理。　　　　（二）住房公積金組合貸款不能辦理商轉(zhuǎn)公貸款?！　　　。ㄈ┥剔D(zhuǎn)公貸款后應(yīng)為純住房公積金貸款?！　　　。ㄋ模┰虡I(yè)性購(gòu)房貸款借款人已離異，經(jīng)法院判決或裁定明確其房屋產(chǎn)權(quán)歸屬已不在原商業(yè)性購(gòu)房貸款借款人名下的，不能辦理商轉(zhuǎn)公貸款。　　　　（五）商轉(zhuǎn)公貸款辦理過(guò)程中涉及的查房、擔(dān)保、評(píng)估等相關(guān)費(fèi)用由借款人自行承擔(dān)。　　　?。┥剔D(zhuǎn)公貸款應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行二套房政策，三套房停止轉(zhuǎn)貸。　　　　（七）未經(jīng)中心審核、審批作出準(zhǔn)予貸款的決定前自行結(jié)清貸款的不予辦理商轉(zhuǎn)公貸款。　　　?。ò耍┍巨k法由福州住房公積金管理中心負(fù)責(zé)解釋。望采納！

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