深圳購房商業貸款轉組合貸款，商業貸款買房3年后可以改成組合貸款嗎

來源：整理時間：2023-04-26 06:46:26 編輯：深圳生活手機版

本文目錄一覽

1，商業貸款買房3年后可以改成組合貸款嗎
2，深圳如何辦理商轉公組合貸款
3，商業貸款轉組合貸款需要辦理哪些手續
4，深圳組合貸款辦理流程是什么審批流程多久
5，有誰辦了深圳的商轉公組合貸款具體流程是怎樣的
6，有誰辦了深圳的商轉公組合貸款具體流程是怎樣的

1，商業貸款買房3年后可以改成組合貸款嗎

您好，您不能轉為其它的貸款方式,但是如果您有公積金的話,您可以拿您的購房合同每年到公積金中心去提取一次.如果您的貸款額小或貸款年限長的話,其實兩種方式月供差別不大的.望采納！

所在城市是否開展公積金或組合貸款業務，建議聯系當地網點個貸部門咨詢確認。

“北京偉嘉安捷”解答：目前北京是無法進行調整的。

商業貸款買房3年后可以改成組合貸款嗎

2，深圳如何辦理商轉公組合貸款

深圳如何處理商業轉移組合貸款？商轉公是許多購房者或購房者關注的問題，小編從深圳住房公積金網了解深圳商轉公組合貸款流程，現與大家共享.(一)申請人向原商業住房貸款銀行提前全額償還住房貸款利息申請，取得該銀行蓋章確認的貸款馀額、貸款明細證明書，向公積金中心書面承諾該銀行同意提前償還(2)申請人應通過公積金中心的在線服務平臺預約申請人轉移公共貸款，在公積金中心指定的業務網站提交資料(3)公積金中心審查申請資料，從受托銀行提交的貸款申請日起5個工作日內決定是否接受公積金貸款(4)申請人向受托銀行申請公積金組合貸款中的商業貸款，受托銀行確認可以發行商業貸款額(5)簽訂合同，實行商轉公貸款相關擔保.申請人在受托銀行簽訂住房公積金借款合同，辦理擔保等貸款手續(6)受托銀行貸款.申請人在向公積金中心提出申請之前，必須向申請人轉移公共組合貸款的受托銀行咨詢組合貸款的具體處理.

深圳如何辦理商轉公組合貸款

3，商業貸款轉組合貸款需要辦理哪些手續

商業貸款轉公積金貸款需要提供的資料：1.申請商業性個人住房貸款的購房合同、購房發票；2.商業性個人住房貸款借款合同；3.申請人上月末商業性個人住房貸款余額書面證明；4.商業性個人住房貸款抵押《房地產他項權證書》或《房地產抵押登記證明書》；5.申請人及其配偶身份證、結婚證、戶口本等有效證件；6.市住房公積金管理中心和貸款銀行要求提供的其他資料。商業貸款轉為公積金貸款需要的條件:1.轉公積金貸款的借款人和原商業貸款的借款人必須是同一人；2.原商業貸款正常還款1年以上，并有貸款銀行提供的無逾期還款記錄；3.因購建房提取住房公積金的，必須自提取之日起繼續正常繳存住房公積金1年以上；4.辦理轉公積金貸款必須征得原商業貸款銀行的同意；5.辦理轉公積金貸款的房屋，必須是在市房改資金中心進行登記備案的住宅開發項目，尚未辦理《房屋所有權證》和《國有土地使用權證》的，由開發商提供階段性擔保書或《商品房權屬證明》；6.同意由市資金中心認可的擔保公司提供擔保。

商業貸款轉組合貸款需要辦理哪些手續

4，深圳組合貸款辦理流程是什么審批流程多久

買房子的時候，購房貸款是需要審批的，并且在辦理貸款的時候，須要遵循相關的辦理流程，組合貸款的審批時間會稍長，因為組合貸款涉及到兩個貸款機構的審批，流程相對繁瑣。買房子的時候，購房貸款是需要審批的，并且在辦理貸款的時候，須要遵循相關的辦理流程，組合貸款的審批時間會稍長，因為組合貸款涉及到兩個貸款機構的審批，流程相對繁瑣。一、深圳組合貸款辦理流程？ 1、借款人持購房合同和開發商售房許可證復印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區縣的建行房地產信貸部申請住房公積金貸款（使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結婚證或其他夫妻關系證明），填寫個人住房公積金貸款（組合）貸款申請書。 2、貸款銀行根據借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限、貸款銀行審核借款人的申請后，借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同、（不用房屋擔保的簽訂質押合同）。 3、借款合同簽訂后，到相關部門辦理住房公積金貸款（組合貸款）有兩種擔保方式，借款人可以根據自己的實際情況選擇其中的任何一種、借款人可用自有、共有或第三人房產進行抵押、銀行定期存單等貸款銀行認可的有價證券進行質押，借款人持有價證券交貸款銀行收押保管。二、深圳組合貸款多久能審批通過？ 1、提交買賣雙方的備件和款項開始審批一般需要7－10個工作日。放款時間：組貸過程是先出證后貸款，一般來講審批后需要45個工作日，但是目前銀行銀根縮緊，時間要更長些。 2、一般是全部辦理完畢再交接，具體看你是否有特殊要求，但是需要和賣方溝通過戶當天，買賣雙方去銀行簽訂商貸借款合同，然后買賣雙方到交易所辦理過戶手續。 3、簽完商業貸款合同后須將買賣雙方存折原件留在主辦處—新的產權證出證后，將復印件送至評估所，待評估報告出來后，初審買方客戶的公積金貸款額度，年限和資質，將組合貸款聯絡單和評估報告送至商業貸款銀行，待銀行審核通過后（銀行審核時間需5－10個工作日）。 4、簽署完公積金借款合同后的第13個工作日，公積金貸款部分進行放款，公貸放款結束后的3－5個工作日內，商貸部分進行放款。上面這些就是為大家了解到的深圳組合貸款辦理流程，深圳組合貸款多久能審批通過的相關信息，對貸款不清楚的購房者，或者在辦理的時候無從下手。時間緊，沒有精力辦理貸款的朋友，也可以把辦理貸款的事宜委托給正規中介，中介會全權代理且更加專業，不易出差錯，節省時間。

5，有誰辦了深圳的商轉公組合貸款具體流程是怎樣的

要辦理商貸轉公積金，首先必須滿足三個條件。一是購房者辦有兩證;二是商貸償還期間不得有逾期還款記錄;三是購房者公積金繳存需滿半年以上。若符合以上三個條件，購房者可持身份證、戶口本、結婚證、房產、土地兩證到商貸行提出申請，審核通過后再找指定擔保公司繳納相關費用，憑繳款單、擔保函和公積金繳存證明，再到商貸行柜臺簽訂商貸轉公積金合同。若公積金可貸額度低于未還商貸部分，則需申請商貸+公積金組合貸款。公積金繳存職員申請辦理商轉公積金貸款需滿足如下條件： 1、已辦理自住住房商業性住房按揭貸款且該貸款尚未結清（不含公積金貸款）； 2、申請人、共同申請人貸款當月之前連續繳存深圳公積金滿6個月且繼續正常繳存； 3、申請人、共同申請人在深圳市未發生住房公積金貸款或者已經還清住房公積金貸款； 4、提前償還部分/全部原商業性住房按揭貸款申請，已取得原商業性住房按揭貸款銀行同意； 5、申請人或者配偶是申請商轉公貸款住房的權利人； 6、具有償還貸款本息能力，且申請當月前6個月內未出現貸款逾期記錄，并符合公積金中心規定的信用狀況標準； 7、同意提供符合《商轉公貸款規定》的擔保； 8、貸款申請符合國家、省、市房地產市場管理政策要求。

若是在招商銀行辦理的商業貸款，支持轉公積金組合貸款，具體所需條件，請您在8:30-18:00致電95555選擇“2人工服務-“1”個人銀行業務-“4”個人貸款業務進入人工服務提供所在城市查詢。

6，有誰辦了深圳的商轉公組合貸款具體流程是怎樣的

　　一、商轉公貸款對象　　　　在福州市購買自住住房并已辦理純商業性購房貸款，貸款尚未結清，符合福州住房公積金貸款條件且未申請過住房公積金貸款的職工。　　　　二、申請商轉公貸款應同時具備下列條件：　　　　（一）借款申請人須為原商業性購房貸款的借款人或配偶（配偶應為原房產共同買受人）。　　　　（二）借款申請人正常、足額繳存住房公積金六個月以上，且借款申請人和配偶均未申請過住房公積金貸款。　　　　（三）原商業性購房貸款已還款一年（含）以上，且在還款期間，商業性購房貸款銀行同意借款申請人提前結清貸款余額。　　　　（四）具有穩定的經濟收入，具備償還貸款的能力，信用記錄良好且無逾期貸款余額。　　　　（五）所購房屋須為鋼混結構且已取得房屋所有權證，并可正常設定抵押權。　　　　（六）符合住房公積金貸款的其他條件。　　　　三、申請商轉公貸款額度應同時符合以下條件：　　　　（一）福州住房公積金管委會公布的住房公積金貸款最高額度內，且商轉公貸款后不能形成住房公積金組合貸款。　　　　（二）原商業性購房貸款余額內（取千元以上整數）。　　　　（三）房屋價值的規定比例內（房屋價值按原購房總價與評估價中較低者確定）。　　　　四、申請商轉公貸款期限應同時符合以下條件：　　　　（一）貸款年限與房齡合計不超過三十年。　　　　（二）原商業性購房貸款的剩余年限內。　　　　（三）借款申請人法定退休年限內（可順延5年）。　　　　五、商轉公貸款利率　　　　按中國人民銀行規定的住房公積金貸款利率執行。　　　　六、商轉公貸款所需提供材料　　　　（一）《福州市個人商業性購房貸款轉住房公積金貸款申請表》（以下簡稱“商轉公申請表”）。　　　　（二）借款申請人及配偶身份證、結婚證原件及復印件。　　　　（三）借款申請人家庭戶口簿原件及復印件。　　　　（四）借款申請人及其配偶所在單位出具的《收入證明》。　　　　（五）借款申請人及其配偶的住房公積金存折（應反映最近6個月公積金繳存情況）。　　　　（六）辦理原商業性購房貸款的《借款合同》、《借款抵押合同》原件及復印件和《商品房買賣合同》原件及復印件。　　　　（七）原商業性購房貸款所購房屋的《房屋所有權證》原件及復印件。　　　　（八）原商業性購房貸款銀行提供的原商業性購房貸款余額證明（一個月內有效）及商轉公貸款申請之日前一年的還貸記錄。　　　　（九）房屋產權共有權人出具同意抵押的具結書。　　　　（十）福州住房公積金管理中心準入的房地產評估機構出具的《房地產價格評估報告書》　　　　注：原商業性購房貸款為商品房按揭貸款且申請商轉公貸款總額低于原購房總額50%的，可不提供《房地產價格評估報告書》。　　　　（十一）購房所在地房地產交易登記機構出具的職工家庭已購房產套數證明（家庭包含借款申請人、配偶及未成年子女）。　　　　（十二）公積金中心及承辦銀行要求的其他材料。　七、商轉公辦理流程　　　　貸前咨詢⑴→申請⑵→審核、審批⑶→結清原貸款、注銷原抵押⑷→簽定合同⑸→辦理抵押登記⑹→發放貸款⑺→按期還款⑻→清戶⑼　　　　（一）貸前咨詢　　　　借款申請人到公積金中心咨詢，并領取《商轉公申請表》及其他貸款材料或在福州住房公積金管理中心網站下載。　　　　（二）申請　　　　借款申請人向公積金中心提出商轉公貸款書面申請，并提供第六條規定的申請材料。　　　　（三）審核、審批　　　　公積金中心對借款申請人提供的商轉公貸款材料進行審核，并作出準予貸款或者不準予貸款的決定。　　　　（四）結清原貸款、注銷原抵押　　　　經公積金中心審批通過后，承辦銀行通知借款申請人在60日內結清原商業性購房貸款并經原商業性購房貸款銀行注銷原抵押。　　　　（五）簽訂合同　　　　借款申請人持原商業性購房貸款結清證明及原抵押注銷證明到承辦銀行簽定《住房公積金借款合同》、《抵押合同》等。　　　　（六）辦理抵押登記　　　　借款合同、抵押合同簽訂后由承辦銀行送達購房所在地房地產交易登記機構辦理抵押登記手續。　　　　（七）發放貸款　　　　抵押合同登記手續辦理完畢，承辦銀行憑相關憑證發放貸款至借款申請人在承辦銀行開設的個人賬戶內。　　　　（八）按期還款　　　　借款人按合同約定按期歸還借款。　　　　（九）清戶　　　　還款期滿，借款人結清貸款，辦理注銷抵押登記手續。　　　　八、實施時間　　　　本細則自2011年7月11日起實施。　　　　九、特別提示　　　　（一）根據當年住房公積金可使用資金總額控制，商轉公貸款按輪侯原則辦理。　　　　（二）住房公積金組合貸款不能辦理商轉公貸款。　　　　（三）商轉公貸款后應為純住房公積金貸款。　　　　（四）原商業性購房貸款借款人已離異，經法院判決或裁定明確其房屋產權歸屬已不在原商業性購房貸款借款人名下的，不能辦理商轉公貸款。　　　　（五）商轉公貸款辦理過程中涉及的查房、擔保、評估等相關費用由借款人自行承擔。　　　　（六）商轉公貸款應嚴格執行二套房政策，三套房停止轉貸。　　　　（七）未經中心審核、審批作出準予貸款的決定前自行結清貸款的不予辦理商轉公貸款。　　　　（八）本辦法由福州住房公積金管理中心負責解釋。望采納！