2020深圳房價(jià)分布，現(xiàn)在深圳市龍崗區(qū)的房價(jià)平均一平方多少錢

來源：整理時(shí)間：2023-04-26 03:55:19 編輯：深圳生活手機(jī)版

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1，現(xiàn)在深圳市龍崗區(qū)的房價(jià)平均一平方多少錢
2，深圳哪個(gè)區(qū)房價(jià)最貴
3，深圳二手房官方參考價(jià)公布豪宅單價(jià)驟降6萬

1，現(xiàn)在深圳市龍崗區(qū)的房價(jià)平均一平方多少錢

新房（8000~10000）二手房（5000~7000）龍崗區(qū)，隸屬廣東省深圳市，位于深圳市東北部，于1992年11月11日建制，區(qū)政府駐龍城街道。行政區(qū)域總面積388.22平方千米，東臨大亞灣與惠州市相鄰，西接龍華區(qū)，南連羅湖區(qū)與鹽田區(qū)、隔大鵬灣與香港新界相望，北靠惠州市、東莞市；大芬油畫村、華為公司總部在該轄區(qū)內(nèi)；2017年末常住人口227.89萬人，其中戶籍人口65.31萬人。截至2020年6月，龍崗區(qū)下轄14個(gè)街道。龍崗的原住民主要包括客家人和廣府人。龍崗是客家人之鄉(xiāng)，客家人占戶籍人口的90%。客家文化是“龍崗的根” ，與廣府文化、福佬文化乃至海外僑胞帶來的西洋文化等在龍崗大地上并存、融合、繁榮，留下了大量具有一方特色的歷史建筑、舊址遺跡和文化習(xí)俗。被譽(yù)為“珠三角客家之都” 。龍崗處于廣府、客家文化交界地帶，現(xiàn)有的鶴湖新居、茂盛世居、官新合圍屋等202處不可移動(dòng)文物多為明清至民國時(shí)期的古遺址、古建筑、近現(xiàn)代重要史跡及代表性建筑。龍崗區(qū)名列“2017年中國工業(yè)百強(qiáng)區(qū)”第二名。

現(xiàn)在深圳市龍崗區(qū)的房價(jià)平均一平方多少錢

2，深圳哪個(gè)區(qū)房價(jià)最貴

就目前情況來看，深圳南山區(qū)的房屋是最貴的，一平米大概要8萬元左右，其次是福田區(qū)，房屋均價(jià)7萬元一平，排名第三的是羅湖區(qū)，房屋均價(jià)5萬左右一平。深圳屬于一線發(fā)達(dá)城市，房價(jià)是比較高的，對(duì)于普通人來說，想要在深圳購房落戶是非常困難的。并且想在深圳購房落戶，還需要滿足一定的條件，在深圳居住三年，連續(xù)三年繳納個(gè)人所得稅，就能有在深圳買房的資格，滿足條件并且資金充足的話，可以直接購買。深圳哪個(gè)區(qū)租房子比較便宜？在深圳租房時(shí)，西麗、桃源、南頭這些地方，相對(duì)來說價(jià)格比較實(shí)惠，可以挑選一些環(huán)境比較好的民房，或者是比較便宜的小區(qū)房，但不建議選擇白石洲，因?yàn)榇说貐^(qū)面臨隨時(shí)被拆的風(fēng)險(xiǎn)。租賃房屋時(shí)，需要慎重挑選，決定好所選擇的房屋后，雙方可以簽訂房屋租賃合同，合同中要對(duì)雙方的個(gè)人信息、房屋的基本信息等羅列清楚，對(duì)房屋租賃期限、租金金額，自己雙方的違約責(zé)任，必須寫清楚。租房子物業(yè)費(fèi)誰來承擔(dān)？一般是房東來付物業(yè)費(fèi)，但是房東和租客也可以商量來決定，畢竟租客是一直在小區(qū)生活享受物業(yè)服務(wù)的，雙方達(dá)成協(xié)議之后簽訂合同就可以了，具體也沒有明文規(guī)定誰來付物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)管理費(fèi)一般都是按照平方來算的，一般都是一平方1到3塊錢左右，100平方的房子就是要1000塊錢到3000塊錢不等，一年付一次按年收取。物業(yè)收取費(fèi)用也是要開具發(fā)票簽訂物業(yè)合同的，根據(jù)合同規(guī)定的細(xì)則來執(zhí)行，如果有違約的情況，可以起訴。

深圳哪個(gè)區(qū)房價(jià)最貴

3，深圳二手房官方參考價(jià)公布豪宅單價(jià)驟降6萬

“吃完午飯，一看新聞，固定資產(chǎn)少了200萬。”有網(wǎng)友如此說到。臨近春節(jié)，深圳再出調(diào)控政策，一記重錘讓有房群體不淡定了。2月8日，深圳住建局發(fā)布《關(guān)于建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制的通知》，通知稱將建立深圳二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制。隨著這一通知和第一期參考價(jià)格目錄的發(fā)布，3595個(gè)小區(qū)被逐一“標(biāo)價(jià)”。不過，住建局發(fā)布的參考價(jià)同市場價(jià)差距較大，這讓大多數(shù)樓盤資產(chǎn)大幅“縮水”，引起了市場熱議，其中豪宅資產(chǎn)更為嚴(yán)重，甚至出現(xiàn)了單價(jià)19萬的住房“降“到13萬的狀況。參考價(jià)與市場掛牌價(jià)“價(jià)差”明顯有購房者向每日經(jīng)濟(jì)新聞?dòng)浾弑硎荆〗ň职l(fā)布成交參考價(jià)初衷是好的，但是數(shù)據(jù)并不是特別準(zhǔn)確，目前官方公布價(jià)格比自己關(guān)注小區(qū)的價(jià)格要低很多，他們對(duì)此十分困惑。那么這個(gè)二手住房參考價(jià)格表是怎么算出來的？深圳住建局稱，深圳市房地產(chǎn)和城市建設(shè)發(fā)展研究中心在調(diào)查分析基礎(chǔ)上，以二手住房網(wǎng)簽價(jià)格為基礎(chǔ)，參考周邊一手住房價(jià)格，綜合形成全市住宅小區(qū)二手住房成交參考價(jià)格，并按照市域全覆蓋、區(qū)域網(wǎng)格化原則，以住宅小區(qū)為區(qū)域網(wǎng)格單元，發(fā)布全市3595個(gè)住宅小區(qū)二手住房成交參考價(jià)格。參考價(jià)格定期在深圳市住房和建設(shè)局官方網(wǎng)站、微信公眾號(hào)和深圳市房地產(chǎn)信息平臺(tái)等網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)發(fā)布。將本次發(fā)布的3595個(gè)小區(qū)二手房成交參考價(jià)與目前市場的掛牌價(jià)對(duì)比可以發(fā)現(xiàn)，本次發(fā)布的參考價(jià)顯著低于市場掛牌價(jià)和成交價(jià)，特別是高價(jià)豪宅和優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房的“價(jià)差”更為明顯。以去年大熱的華潤城為例，該項(xiàng)目最新一期潤璽曾因去年的“萬人打新”引起全國關(guān)注。據(jù)每日經(jīng)濟(jì)新聞查詢諸葛找房獲悉，該住宅小區(qū)過往成交單價(jià)最高已突破20萬元/平方米，去年下半年成交均價(jià)在17萬~18萬元/平方米，而目前掛牌均價(jià)約19萬元/平方米，但此次發(fā)布的參加價(jià)格僅為每平方米132000元，相當(dāng)于打了7.3折，以80平米的戶型計(jì)算，以指導(dǎo)價(jià)格售賣比目前市價(jià)便宜384萬。針對(duì)這一數(shù)據(jù)差異，在政策發(fā)布不久，有網(wǎng)友爆料稱已有購房者向深圳12345投訴了深圳市住建局。不過，雖然數(shù)據(jù)上存在異議，但深圳此次政策的發(fā)布仍受到了業(yè)內(nèi)高度評(píng)價(jià)。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，隨著深圳此次二手房價(jià)格數(shù)據(jù)披露，預(yù)計(jì)將成為全國其他城市參考模板。二手房市場過去一直存在一個(gè)問題，即交易情況不清晰、不透明，深圳此次發(fā)布，說明后續(xù)將從信息公開等角度，不斷引導(dǎo)市場預(yù)期穩(wěn)定，具有積極的作用。劍指二手房新房價(jià)格倒掛二手住房成交參考價(jià)格有什么作用？深圳市住建局回應(yīng)稱，發(fā)布二手住房成交參考價(jià)格有利于加大二手住房交易信息公開力度，引導(dǎo)市場理性交易，引導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)合理發(fā)布掛牌價(jià)格，引導(dǎo)商業(yè)銀行合理發(fā)放二手住房貸款，防控個(gè)人住房信貸風(fēng)險(xiǎn)，穩(wěn)定市場預(yù)期。由于深圳房地產(chǎn)市場的供需矛盾長期存在，產(chǎn)品的抗跌屬性較高，深圳樓市受到各地購房者的青睞。深圳的二手房成交量是一線城市中價(jià)值最高的，成交均價(jià)達(dá)到6.6萬元/平方米。這一價(jià)格水平是廣州二手住宅網(wǎng)簽均價(jià)的兩倍有余。圖片來源：攝圖網(wǎng)但深圳房價(jià)上漲很大程度上是二手房價(jià)格上漲導(dǎo)致的。新房房價(jià)可以通過賣地限價(jià)、預(yù)售定價(jià)、批售控制、開發(fā)商“窗口指導(dǎo)”等多種方式進(jìn)行價(jià)格調(diào)控，但二手房市場調(diào)控卻相對(duì)困難，缺乏調(diào)控的抓手，所以二手房的交易量價(jià)是由千千萬萬的交易者驅(qū)動(dòng)的。在2019年底就發(fā)生了中糧鳳凰里、恒裕檳城業(yè)主“暴力拉升”二手房價(jià)的情況。出現(xiàn)相同地段內(nèi)二手房的每平方米成交單價(jià)高于新建中的一手房，即價(jià)格倒掛。據(jù)信息時(shí)報(bào)報(bào)道，根據(jù)CRIC不完全統(tǒng)計(jì)，2020年有5個(gè)一二手房倒掛項(xiàng)目的城市就到達(dá)了21個(gè)。其中，南京倒掛項(xiàng)目個(gè)數(shù)最多，達(dá)到了92個(gè)。此外，成都、西安和長沙倒掛項(xiàng)目也超過了50個(gè)，由于一二手價(jià)格倒掛，南京、杭州、寧波等屢有項(xiàng)目“萬人搖”，盡管政策調(diào)控加碼，但市場熱度不減。從一二手房倒掛幅度來看，深圳倒掛最為嚴(yán)重，二手房和新房成交均價(jià)倒掛幅度達(dá)到12%。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，與2019年12月相比，2020年12月深圳二手房價(jià)同比上漲14.1%，漲幅位居全國首位。樂有家數(shù)據(jù)顯示，南山桂廟片區(qū)、寶安中心片區(qū)四季度成交均價(jià)同比上漲超60%，福田八卦嶺片區(qū)同比漲幅也高達(dá)58.97%；福田百花、南山南頭、寶安沙井等片區(qū)漲幅超40%。據(jù)時(shí)代財(cái)經(jīng)報(bào)道，針對(duì)本次深圳公布的二手房成交參考價(jià)，深圳中原董事總經(jīng)理鄭叔倫認(rèn)為，這次政策發(fā)布參考價(jià)釋放出政府要開始管控二手房價(jià)格的信號(hào)。深圳并沒有對(duì)二手房進(jìn)行管控的先例，二手房一路高漲，后果就是一二手倒掛很嚴(yán)重，扭曲了整個(gè)市場的成交情況。鄭叔倫表示，相比于新房可以直接限價(jià)，二手房市場的管控難度非常大。二手房的交易主體是不同的小業(yè)主及購房者，從報(bào)價(jià)到交易的信息相對(duì)封閉，信息極度不對(duì)稱。因此，二手房成交價(jià)較難把握，時(shí)高時(shí)低走勢混亂。政府出臺(tái)二手房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制，可以看出政府是希望先從增加透明度開始令到市場在一個(gè)價(jià)格很透明的場景去交易，引導(dǎo)二手房的價(jià)格走到比較合理的方向。仍需觀察具體執(zhí)行細(xì)則業(yè)主撤盤惜售可能將再現(xiàn)其實(shí)早從去年開始，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)就已經(jīng)在選取部分熱點(diǎn)區(qū)域樓盤為觀察對(duì)象，收集各大機(jī)構(gòu)平臺(tái)線上發(fā)布房源信息，形成“深圳熱點(diǎn)片區(qū)樣本樓盤項(xiàng)目報(bào)價(jià)數(shù)據(jù)觀察表”，并在每個(gè)月定期發(fā)布。那么，深圳二手房市場到底有多熱？除了價(jià)格，成交量也可以看出熱度。據(jù)深房中協(xié)統(tǒng)計(jì)到的二手房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)分析，2020年全年深圳二手房網(wǎng)簽（含自助）120295套，與2019年的數(shù)據(jù)相比高出17.3%。如剔除自助網(wǎng)簽的部分，2020年網(wǎng)簽量更是創(chuàng)下自2016年有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)以來的新高。據(jù)券商中國報(bào)道，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)發(fā)展研究部部長華洪認(rèn)為，從目前情況看，只是分區(qū)出臺(tái)了指導(dǎo)價(jià)格，指導(dǎo)價(jià)之上的部分尚未公布具體操作執(zhí)行的細(xì)則，還得持續(xù)觀察。指導(dǎo)價(jià)與顯示中的房源報(bào)價(jià)的確存在差額，結(jié)果對(duì)預(yù)期將會(huì)直接產(chǎn)生影響，即觀望氛圍再起。而對(duì)于賣方而言，撤盤，惜售可能將會(huì)在接下來時(shí)間段集中出現(xiàn)，當(dāng)然這也屬于政策后的市場波動(dòng)。不過總體看，具體市場的反響還得待相應(yīng)執(zhí)行細(xì)則出臺(tái)后，以及隨后銀行金融端如何跟進(jìn)才能具體見分曉。

深圳二手房官方參考價(jià)公布豪宅單價(jià)驟降6萬