2020深圳房價分布，現(xiàn)在深圳市龍崗區(qū)的房價平均一平方多少錢

來源：整理時間：2023-04-26 03:55:19 編輯：深圳生活手機版

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1，現(xiàn)在深圳市龍崗區(qū)的房價平均一平方多少錢
2，深圳哪個區(qū)房價最貴
3，深圳二手房官方參考價公布豪宅單價驟降6萬

1，現(xiàn)在深圳市龍崗區(qū)的房價平均一平方多少錢

新房（8000~10000）二手房（5000~7000）龍崗區(qū)，隸屬廣東省深圳市，位于深圳市東北部，于1992年11月11日建制，區(qū)政府駐龍城街道。行政區(qū)域總面積388.22平方千米，東臨大亞灣與惠州市相鄰，西接龍華區(qū)，南連羅湖區(qū)與鹽田區(qū)、隔大鵬灣與香港新界相望，北靠惠州市、東莞市；大芬油畫村、華為公司總部在該轄區(qū)內(nèi)；2017年末常住人口227.89萬人，其中戶籍人口65.31萬人。截至2020年6月，龍崗區(qū)下轄14個街道。龍崗的原住民主要包括客家人和廣府人。龍崗是客家人之鄉(xiāng)，客家人占戶籍人口的90%。客家文化是“龍崗的根” ，與廣府文化、福佬文化乃至海外僑胞帶來的西洋文化等在龍崗大地上并存、融合、繁榮，留下了大量具有一方特色的歷史建筑、舊址遺跡和文化習俗。被譽為“珠三角客家之都” 。龍崗處于廣府、客家文化交界地帶，現(xiàn)有的鶴湖新居、茂盛世居、官新合圍屋等202處不可移動文物多為明清至民國時期的古遺址、古建筑、近現(xiàn)代重要史跡及代表性建筑。龍崗區(qū)名列“2017年中國工業(yè)百強區(qū)”第二名。

現(xiàn)在深圳市龍崗區(qū)的房價平均一平方多少錢

2，深圳哪個區(qū)房價最貴

就目前情況來看，深圳南山區(qū)的房屋是最貴的，一平米大概要8萬元左右，其次是福田區(qū)，房屋均價7萬元一平，排名第三的是羅湖區(qū)，房屋均價5萬左右一平。深圳屬于一線發(fā)達城市，房價是比較高的，對于普通人來說，想要在深圳購房落戶是非常困難的。并且想在深圳購房落戶，還需要滿足一定的條件，在深圳居住三年，連續(xù)三年繳納個人所得稅，就能有在深圳買房的資格，滿足條件并且資金充足的話，可以直接購買。深圳哪個區(qū)租房子比較便宜？在深圳租房時，西麗、桃源、南頭這些地方，相對來說價格比較實惠，可以挑選一些環(huán)境比較好的民房，或者是比較便宜的小區(qū)房，但不建議選擇白石洲，因為此地區(qū)面臨隨時被拆的風險。租賃房屋時，需要慎重挑選，決定好所選擇的房屋后，雙方可以簽訂房屋租賃合同，合同中要對雙方的個人信息、房屋的基本信息等羅列清楚，對房屋租賃期限、租金金額，自己雙方的違約責任，必須寫清楚。租房子物業(yè)費誰來承擔？一般是房東來付物業(yè)費，但是房東和租客也可以商量來決定，畢竟租客是一直在小區(qū)生活享受物業(yè)服務的，雙方達成協(xié)議之后簽訂合同就可以了，具體也沒有明文規(guī)定誰來付物業(yè)管理費。物業(yè)管理費一般都是按照平方來算的，一般都是一平方1到3塊錢左右，100平方的房子就是要1000塊錢到3000塊錢不等，一年付一次按年收取。物業(yè)收取費用也是要開具發(fā)票簽訂物業(yè)合同的，根據(jù)合同規(guī)定的細則來執(zhí)行，如果有違約的情況，可以起訴。

深圳哪個區(qū)房價最貴

3，深圳二手房官方參考價公布豪宅單價驟降6萬

“吃完午飯，一看新聞，固定資產(chǎn)少了200萬。”有網(wǎng)友如此說到。臨近春節(jié)，深圳再出調(diào)控政策，一記重錘讓有房群體不淡定了。2月8日，深圳住建局發(fā)布《關(guān)于建立二手住房成交參考價格發(fā)布機制的通知》，通知稱將建立深圳二手住房成交參考價格發(fā)布機制。隨著這一通知和第一期參考價格目錄的發(fā)布，3595個小區(qū)被逐一“標價”。不過，住建局發(fā)布的參考價同市場價差距較大，這讓大多數(shù)樓盤資產(chǎn)大幅“縮水”，引起了市場熱議，其中豪宅資產(chǎn)更為嚴重，甚至出現(xiàn)了單價19萬的住房“降“到13萬的狀況。參考價與市場掛牌價“價差”明顯有購房者向每日經(jīng)濟新聞記者表示，住建局發(fā)布成交參考價初衷是好的，但是數(shù)據(jù)并不是特別準確，目前官方公布價格比自己關(guān)注小區(qū)的價格要低很多，他們對此十分困惑。那么這個二手住房參考價格表是怎么算出來的？深圳住建局稱，深圳市房地產(chǎn)和城市建設發(fā)展研究中心在調(diào)查分析基礎上，以二手住房網(wǎng)簽價格為基礎，參考周邊一手住房價格，綜合形成全市住宅小區(qū)二手住房成交參考價格，并按照市域全覆蓋、區(qū)域網(wǎng)格化原則，以住宅小區(qū)為區(qū)域網(wǎng)格單元，發(fā)布全市3595個住宅小區(qū)二手住房成交參考價格。參考價格定期在深圳市住房和建設局官方網(wǎng)站、微信公眾號和深圳市房地產(chǎn)信息平臺等網(wǎng)絡平臺發(fā)布。將本次發(fā)布的3595個小區(qū)二手房成交參考價與目前市場的掛牌價對比可以發(fā)現(xiàn)，本次發(fā)布的參考價顯著低于市場掛牌價和成交價，特別是高價豪宅和優(yōu)質(zhì)學區(qū)房的“價差”更為明顯。以去年大熱的華潤城為例，該項目最新一期潤璽曾因去年的“萬人打新”引起全國關(guān)注。據(jù)每日經(jīng)濟新聞查詢諸葛找房獲悉，該住宅小區(qū)過往成交單價最高已突破20萬元/平方米，去年下半年成交均價在17萬~18萬元/平方米，而目前掛牌均價約19萬元/平方米，但此次發(fā)布的參加價格僅為每平方米132000元，相當于打了7.3折，以80平米的戶型計算，以指導價格售賣比目前市價便宜384萬。針對這一數(shù)據(jù)差異，在政策發(fā)布不久，有網(wǎng)友爆料稱已有購房者向深圳12345投訴了深圳市住建局。不過，雖然數(shù)據(jù)上存在異議，但深圳此次政策的發(fā)布仍受到了業(yè)內(nèi)高度評價。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，隨著深圳此次二手房價格數(shù)據(jù)披露，預計將成為全國其他城市參考模板。二手房市場過去一直存在一個問題，即交易情況不清晰、不透明，深圳此次發(fā)布，說明后續(xù)將從信息公開等角度，不斷引導市場預期穩(wěn)定，具有積極的作用。劍指二手房新房價格倒掛二手住房成交參考價格有什么作用？深圳市住建局回應稱，發(fā)布二手住房成交參考價格有利于加大二手住房交易信息公開力度，引導市場理性交易，引導房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)合理發(fā)布掛牌價格，引導商業(yè)銀行合理發(fā)放二手住房貸款，防控個人住房信貸風險，穩(wěn)定市場預期。由于深圳房地產(chǎn)市場的供需矛盾長期存在，產(chǎn)品的抗跌屬性較高，深圳樓市受到各地購房者的青睞。深圳的二手房成交量是一線城市中價值最高的，成交均價達到6.6萬元/平方米。這一價格水平是廣州二手住宅網(wǎng)簽均價的兩倍有余。圖片來源：攝圖網(wǎng)但深圳房價上漲很大程度上是二手房價格上漲導致的。新房房價可以通過賣地限價、預售定價、批售控制、開發(fā)商“窗口指導”等多種方式進行價格調(diào)控，但二手房市場調(diào)控卻相對困難，缺乏調(diào)控的抓手，所以二手房的交易量價是由千千萬萬的交易者驅(qū)動的。在2019年底就發(fā)生了中糧鳳凰里、恒裕檳城業(yè)主“暴力拉升”二手房價的情況。出現(xiàn)相同地段內(nèi)二手房的每平方米成交單價高于新建中的一手房，即價格倒掛。據(jù)信息時報報道，根據(jù)CRIC不完全統(tǒng)計，2020年有5個一二手房倒掛項目的城市就到達了21個。其中，南京倒掛項目個數(shù)最多，達到了92個。此外，成都、西安和長沙倒掛項目也超過了50個，由于一二手價格倒掛，南京、杭州、寧波等屢有項目“萬人搖”，盡管政策調(diào)控加碼，但市場熱度不減。從一二手房倒掛幅度來看，深圳倒掛最為嚴重，二手房和新房成交均價倒掛幅度達到12%。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，與2019年12月相比，2020年12月深圳二手房價同比上漲14.1%，漲幅位居全國首位。樂有家數(shù)據(jù)顯示，南山桂廟片區(qū)、寶安中心片區(qū)四季度成交均價同比上漲超60%，福田八卦嶺片區(qū)同比漲幅也高達58.97%；福田百花、南山南頭、寶安沙井等片區(qū)漲幅超40%。據(jù)時代財經(jīng)報道，針對本次深圳公布的二手房成交參考價，深圳中原董事總經(jīng)理鄭叔倫認為，這次政策發(fā)布參考價釋放出政府要開始管控二手房價格的信號。深圳并沒有對二手房進行管控的先例，二手房一路高漲，后果就是一二手倒掛很嚴重，扭曲了整個市場的成交情況。鄭叔倫表示，相比于新房可以直接限價，二手房市場的管控難度非常大。二手房的交易主體是不同的小業(yè)主及購房者，從報價到交易的信息相對封閉，信息極度不對稱。因此，二手房成交價較難把握，時高時低走勢混亂。政府出臺二手房成交參考價格發(fā)布機制，可以看出政府是希望先從增加透明度開始令到市場在一個價格很透明的場景去交易，引導二手房的價格走到比較合理的方向。仍需觀察具體執(zhí)行細則業(yè)主撤盤惜售可能將再現(xiàn)其實早從去年開始，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會就已經(jīng)在選取部分熱點區(qū)域樓盤為觀察對象，收集各大機構(gòu)平臺線上發(fā)布房源信息，形成“深圳熱點片區(qū)樣本樓盤項目報價數(shù)據(jù)觀察表”，并在每個月定期發(fā)布。那么，深圳二手房市場到底有多熱？除了價格，成交量也可以看出熱度。據(jù)深房中協(xié)統(tǒng)計到的二手房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)分析，2020年全年深圳二手房網(wǎng)簽（含自助）120295套，與2019年的數(shù)據(jù)相比高出17.3%。如剔除自助網(wǎng)簽的部分，2020年網(wǎng)簽量更是創(chuàng)下自2016年有統(tǒng)計數(shù)據(jù)以來的新高。據(jù)券商中國報道，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會發(fā)展研究部部長華洪認為，從目前情況看，只是分區(qū)出臺了指導價格，指導價之上的部分尚未公布具體操作執(zhí)行的細則，還得持續(xù)觀察。指導價與顯示中的房源報價的確存在差額，結(jié)果對預期將會直接產(chǎn)生影響，即觀望氛圍再起。而對于賣方而言，撤盤，惜售可能將會在接下來時間段集中出現(xiàn)，當然這也屬于政策后的市場波動。不過總體看，具體市場的反響還得待相應執(zhí)行細則出臺后，以及隨后銀行金融端如何跟進才能具體見分曉。

深圳二手房官方參考價公布豪宅單價驟降6萬