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2008 深圳房價，2008年深圳市的房價會跌還是漲誰能說說

來源：整理 時間：2023-09-18 00:19:55 編輯：深圳生活 手機版

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1，2008年深圳市的房價會跌還是漲誰能說說

會漲,但漲幅不會很大.日前因國家對經濟適用房的調控,還有一些人的跟風心里,使深圳市房價有所下降.但經過市場幾個月的磨合以后,還會小幅穩(wěn)步上漲.

2008年深圳市的房價會跌還是漲誰能說說

2，2008年深圳房價走勢如何

2009年6月左右的時候是房價的最低谷。估計2009年6月以后要開始回漲。所以那時候是買房的最好時機！

2008年深圳房價走勢如何

3，深圳房價2008年的趨勢

隨著中央的宏觀調控，深圳房地產市場泡末破裂，房子的價格也開始大幅度的下跌！ 我只能簡單概括回答你的問題，原因很多但主要是因為現(xiàn)在中國土地資源非常緊張，中國幾次宏觀調控都是治標不治本！而且現(xiàn)在地方政府限制商品房用地越來越少了，所以房價還會持續(xù)上漲，但漲幅不會太大！！ 如果還不明白的話，可以加我QQ號79145860，我在向你詳細解釋??！
房價還是會維持現(xiàn)狀多一點，隨著物價的不斷上漲，人們會慢慢習慣這么高的消費水平，一但習慣之后就不會覺得房價有多高了，所以房價還是一直沒太大的調整

深圳房價2008年的趨勢

4，深圳的房子會不會有貶值的一天

會，深圳的房子以前也跌過，不過只能算是回調。1、深圳房子跌得最狠的時候如果要說深圳的房子跌到最狠的時候，大概就是2008年的時候，2007年深圳的房價最高攀升至18000元/平米，登上全國最高房價的城市，但是在2008年遭遇了百年不遇的次貸危機，深圳的房價一度跌到10000元/平米，房價幾乎腰斬。當時肯定是嚇懵了很多人，不過這也是深圳最佳的買房時刻。當年的次貸危機的影響不僅僅讓深圳的房價腰斬，也讓現(xiàn)在的大地產企業(yè)—恒大，也差點就倒下了，緩過來后，現(xiàn)在成了中國最大的房企之一。2、深圳的房價還在什么時間跌過？2.1、2011年6月份開始深圳的二手房達到19000元/平米之后開始下跌，一直跌到到2013年2月份的17000元/平米，8個月時間跌去了2000元/平米，跌幅10.5%，此后深圳的房價一路上揚。2.2、這次深圳的樓市沒有停下來休息的意思，一直持續(xù)到了2016年3月份，深圳的房價達到了49000元/平米，這次的深圳樓市的牛市持續(xù)了3年時間，漲幅達到了190%。在2016年3月達到了高點之后，深圳的房價開始回調，一直從當年3月跌到年底的12月，深圳的房價跌到了46000元/平米，跌去了3000元/平米，跌幅達到6%。到了2017年1月，深圳的房價又再次恢復了上漲態(tài)勢，這次一直持續(xù)到2018年8月份，深圳的房價達到了54000元/平米，然后從2018年8月份開始，深圳的樓市進入到了震蕩徘徊的階段，房價一直在54000元/平米上下波動。4、未來深圳的房價會跌嗎？如果是上面的那種回調10%的下跌，我相信未來的深圳肯定還是會出現(xiàn)的，但是從長期來看，深圳的房價是不具備下跌的基礎的。從經濟角度來看，深圳是中國最發(fā)達的三個城市之一，深圳吸引的是全國最有錢的人，深圳的經濟繼續(xù)在發(fā)展，科技水平較高，金融業(yè)也發(fā)達，有經濟實力作為支撐。同時深圳還是一線城市中凈吸引人口最多的城市，人口也是房價的支撐點，一個人口持續(xù)流入的城市，房價就有支撐和上漲的基礎，相反，一個城市如果人口持續(xù)的流出，那么房價自然是沒有支撐的基礎的。深圳很明顯有他的吸引力在。所以，深圳的房價是中國最不會跌的城市之一。

5，2008年深圳房價

首先,樓上的朋友,現(xiàn)在是2008年了,你說的情況是07,2008年深圳房價肯定是一種平穩(wěn)的趨勢,根據大環(huán)境的變化,深圳的房價還是會繼續(xù)下降,但下降的比率就很少,開發(fā)商取而代之的方式仍然是送些裝修打個折扣什么的,有新聞評論2008年深圳放假將有可能回落到07年5-6月份的時候,但這也只是個推測,我認為深圳的房價會降!至于降多少,還等事實來說話
現(xiàn)在的房價應該屬于泡沫階段。上半年的房價上漲很快，可是到現(xiàn)在全國房價卻被抑制， 上海，深圳等城市都出臺房價的強制下降條例，其他城市也出臺各類住房政策，如果你 現(xiàn)在買房，建議你現(xiàn)在不要盲目跟風，等過了08年。在買房投資也不晚。房價在以后會降 ，但是不會降的很嚴重，只是一個平 穩(wěn)的過度，不會出現(xiàn)那種大漲大跌的情況。
在穩(wěn)中上漲

6，2008年深圳房地產市場價格走勢研判

2008年深圳房地產市場價格走勢研判文/策略資源中心·數(shù)據研發(fā)部吳小菁深圳房價真的下降了嗎？自2007年7月以來，特別是9月28日央行“第二套住房首付40%”政策出臺后，深圳商品房成交量大幅下降，價格也出現(xiàn)一些波動，似乎深圳的房價開始出現(xiàn)“拐點”，將要大幅度下降了。出現(xiàn)這種情況的原因是：第一、在新政的打壓下，開發(fā)商調整市場策略，加快回收資金，許多新開樓盤以較以往低的價格開盤，后期開盤的項目采取各種促銷手段。第二、從均價來看，政府限制高端住宅，加大普通商品房供應，這在很大程度上拉低了房價。第三、央行6次加息，部分投資客二手房持有成本增大，大量放出手中的盤源，市場供應有所增加，價格開始有所松動，成交價格有所下降。由于成交量的下降，個別項目的開盤價略有下降，開發(fā)商加大項目的促銷力度等現(xiàn)象導致購房者處于觀望，認為價格將進一步下降。然而，深圳房價真的下降了嗎？讓我們來看看數(shù)據。整體來講，2007年深圳商品房價格持續(xù)上升，較2006年上升46%。雖然政府出臺了一系列的宏觀調控政策，但是2007年深圳商品房價格還是大幅度上漲，12月份達到16335.4元/㎡，較年初的10158元/㎡增長了60.8%。與北京、上海等一線城市相比仍處于全國增幅最快、價格最高。2008年前3周，一手房、二手房周平均成交量在550套左右，以關外成交為主；第2周的一手房成交價在繼第1周16028.3元/平米降至13638元/平米后，第3周又升至14024元/平米，環(huán)比上升2.9%。 2007年深圳商品房成交套數(shù)與成交均價走勢0200400600800100012001400160018002000第1周第3周第5周第7周第11周第13周第15周第17周第20周第22周第24周第26周第28周第30周第32周第34周第36周第38周第40周第42周第44周第46周第48周第50周第52周第2周050001000015000200002500030000成交套數(shù)成交均價 成交均價成交套數(shù)從2007年全年及2008年前3周的成交情況來看，盡管成交量出現(xiàn)大面積的下滑，但深圳的房價并沒有出現(xiàn)大規(guī)模的下降趨勢，價格始終在波動中。世聯(lián)認為，深圳房價不可能出現(xiàn)大幅下降，基于以下幾點理由：深圳世聯(lián)地產顧問股份有限公司 版權所有Copyright 2007 WORLDUNION All Rights Reserved1第一、購房者并非購買力耗盡，而是處于觀望狀況，負利率將不斷將70%的銀行儲蓄擠向股市、樓市。從需求上看，居民的財富爆炸仍在進行中，人民收入增長良好。普通居民的資產中，70%仍為銀行儲蓄，而負利率（儲蓄利率低于通貨膨脹率）不斷地將這些儲蓄擠向股市、樓市。 居民選擇更多投資股市、樓市與更多儲蓄的人數(shù)比例（%）010203040502005年1季度2季度3季度4季度2006年1季度2季度3季度4季度2007年1季度2季度3季度4季度選擇更多儲蓄（%）選擇更多投資股市、樓市（%）數(shù)據來源：中國人民銀行第二、最近推出的政策，只是推遲購買力的釋放，加快行業(yè)整固，最終一定會帶來新一輪房地產漲勢。房價飆升會誘發(fā)社會矛盾，不過房價急跌同樣不利于社會和諧，還可能對消費造成負面影響，這與政府穩(wěn)定房地產市場，建立和諧社會的本意是相悖的。第三、新的政策導致行業(yè)重組，資金不足的開發(fā)商被兼并收購，房價不可能出現(xiàn)大規(guī)模下降。房價的調整幅度，很大程度取決于開發(fā)商的現(xiàn)金流，在整體行業(yè)資金尚算充裕，經濟中又是流動性泛濫的情況下，資金短缺的開發(fā)商往往會被購并，而不至于跳樓大減價。新政推動了中國房地產行業(yè)的重組，一批開發(fā)商通過上市或發(fā)行債券募集到了充足的資金，更找到了資本運作的平臺。世聯(lián)對未來房價走勢的研判是：短期下降，中期反彈，主要理由是：第一、深圳作為移民城市，人口還在快速增加，剛性需求依然旺盛。從各區(qū)人口計生局提供的材料來看，2007年深圳人口已超1400萬，其中外來人口超過1200萬。深圳的人口構成非常特殊，戶籍人口僅占到16%；非戶籍常住人口占到52%；其余32%為居住時間在一年以下的流動人口。在以上三類人群中，戶籍人口中的戶籍城市移民以及非戶籍常住人口是商品住宅的主要擁有者。因此這兩部分人群收入和財富的增長，以及人口基數(shù)的增長，將是決定深圳商品住宅需求增長最主要的因素。第二、長期土地供給緊張難以改善。未利用土地少，可用作開發(fā)土地極為緊迫：深圳市區(qū)狹小，轄區(qū)面積僅1952.84平方公里。截止2006年末，未利用土地僅余49.6平方公里。同時受國家嚴格保護耕地政策的影響，深圳通過壓縮耕地等農用地做建設用地的空間幾乎沒有。嚴峻的土地供給狀況，使得深圳市可做房地產開發(fā)的土地極為緊迫，尤其是特區(qū)內用地。城中村改造難以釋放較多的土地供給：城中村由于環(huán)境及條件較差，租賃居住的往往是低收入人群，因此客觀上深圳的城中村承擔了部分“廉租房”的功能。但隨著城中村改造的進行，城中村“村民”將被迫遷出，轉而增加對商品住宅租賃市場的需求。 深圳世聯(lián)地產顧問股份有限公司 版權所有Copyright 2007 WORLDUNION All Rights Reserved2土地供應以商品住宅為主，政策性住房只占少數(shù)：根據深圳市住房“十一五”規(guī)劃（2006-2010），2008年，商品住宅規(guī)劃建筑面積為1040萬平米，政策性住房規(guī)劃建筑面積為150萬平米，分別占總規(guī)劃建筑面積的87.4%及12.6%。可以看出，廉租房及經濟適用房的供應量只占少數(shù)，大多數(shù)購房者還是要選擇商品房，供小于求，會進一步推高房價。 深圳未來5年住房建設用地規(guī)劃1.10.32.21.83443.53.57.47.26.15.45.30.30.30.40.90.4024681012141620062007200820092010單位：百萬平米經濟適用房廉租房城中村重建新建商品房第三、限價房難以抑制房價上漲趨勢。2008年1月4日，深圳推出位于龍崗和寶安區(qū)的首批“限面積、限房價”的雙限用地，最高售價分別為9840元/平米和8400元/平米，這比出讓地段商品房的市場售價要低20%左右。限價房選擇在寶安和龍崗推出，主要是因為價格的非理性增長；關內不太可能推出限價房，即使推出效果也非常有限。選擇在寶安和龍崗推出限價房，主要是因為關外房價在07年出現(xiàn)飛漲。關外房價之所以出現(xiàn)這種非理性的增長，主要是因為主動和被動需求旺盛，導致開發(fā)商大肆定高價。首批“限價房”在這兩個開發(fā)熱點地區(qū)推出，有助于抑制該區(qū)房價的快速上漲，穩(wěn)定房價。而關內基本已經成熟，房價也是居高不下，即使推出限價房，價格還是比關外要高出很多，因此推出限價房的意義不大。限價房的供給遠遠不能滿足需求，并且限價房在價格、地段等方面并不占優(yōu)勢，因此大部分購房者還是會選擇商品房。2007年12月27日，廣州啟動全國首個限價房網上申購程序，位于金沙洲的保利西子灣843套房以6500元／平米的價格開售；截止到1月7日申購結束，廣州保利西子灣共有8046人申購843套限價房，供求比例接近1：10。由此可以看出，購房者對限價房的需求旺盛；但同時，限價房的推出量遠遠不及商品房，再加上對購房對象的條件有所限制，因此限價房的供應遠遠不能滿足需求。限價房購房者標準及限制條件北京北京戶口，中低收入廣州限價房自辦理房地產權屬登記之日起5年內不得出租和轉讓。5年期滿后出租和轉讓的，應當向政府補交土地收益價款。此價款按出租和轉讓同地段、同類別商品房市場價格與限價房購買價格之間差價的70%計算深圳購買對象為戶籍人口和在本市居住一定年限以上的非戶籍人口；取得產權證5年內不得出售、每戶限購一套等限價房的價格與商品房相比不占優(yōu)勢：深圳限價房的價格相當于該地區(qū)同質商品房的70%，廣州這一比例是80%，而北京限價房與可比商品房相差更少，只有10%-15%。限價房在價格上并沒有很明顯的優(yōu)勢。限價房的地理位置、交通、配套不及商品房：限價房由于地理位置、交通、配套方面存在一定的不足，再加上開發(fā)商在成本投入上也會有所考慮，并且市場上的平均購買能力顯然要高于限價房客戶購買能力，深圳世聯(lián)地產顧問股份有限公司 版權所有Copyright 2007 WORLDUNION All Rights Reserved3因此一旦有地理位置、交通、配套等優(yōu)于限價房的商品房，客戶還是極有可能會先選擇同類型的商品房。第四，居民貸款需求依然旺盛，貸款緊縮政策難以壓制剛性需求。由于2007年四季度猛刮“控貸風”，不少銀行到年底出現(xiàn)了無錢可貸的情況，也使得居民貸款購房一度受限。但是，居民貸款需求依然旺盛。2005年居民戶貸款增加3323億元，2006年居民戶貸款增加6119億元。2007年全年新增的3.63萬億元貸款中，居民戶貸款新增額為1.18萬億元，占全年新增貸款總量的32.5%。其中，居民戶貸款增加還有一個明顯的特征，貸款中長期化勢頭明顯。居民戶中長期貸款的增加額，由1季度的51.43%增加到了12月底的294%，全年新增中長期貸款占居民戶新增總貸款的72.38%。08年第一季度貸款需求會大幅增加，剛性需求被釋放。2008年，金融機構新增貸款總量控制在3.63萬億元以內，并且按季度審核與發(fā)放。但08年一季度依然會是各銀行競爭的一個重要階段。按照規(guī)律，商業(yè)銀行一般集中在上半年放貸，由于07年底的緊縮政策，預計08年一季度的貸款需求會猛增。隨著新一年的房貸發(fā)放，剛性需求將被催發(fā)。深圳房價的底線在哪里？限價房亮出市場底線，市場距離底線并不遙遠。限價房的推出，實際上是規(guī)定了商品房價的下限，商品房價不可能低過限價房，因此可將限價房作為商品房價格的參考標準。深圳市國土局規(guī)定，在出讓時限定單套住房銷售價格不超過同期、同片區(qū)、同類型商品房市場評估價格的80%。限價房價格標準北京價格是周邊同質（同時期、同地段、同類型，下同）普通商品房房價的85%至90%廣州價格是周邊同質普通商品房房價的70%深圳價格是周邊同質普通商品房房價的80%限價房的出現(xiàn)亮出了市場普通住宅的價格底線。從廣州和深圳的規(guī)定可以推斷，限價房的售價相當于可比商品住宅的70%-80%。如可比商品房售價為10000元/平米，限價房價格為8000 元/平米，那么其他可比商品房售價不可能低于8000元/平米，最低只可能在80%-90%（即8000-9000元/平米）之間浮動。到底當前市場價格的80%還是90%是谷底我們不得而知，但是可以看到市場距離底線已經不遠。 深圳世聯(lián)地產顧問股份有限公司 版權所有Copyright 2007 WORLDUNION All Rights Reserved4什么時候是買房的最佳時機？國內外的研究證明，房地產市場是存在周期性變化的。一般來講，一個完整的房地產周期包含“上升通道期”、“高位盤整期”、“下降通道期”、“低位盤整期”四個循環(huán)階段。目前的深圳①稱為“上升通道期”，即上面的“上升”階段：市場處于上升期，但受過度預期的影響，市場現(xiàn)實面向上的態(tài)勢將偏離基本面而向上波動，并在一定時期產生泡沫。此時，價量往往相繼攀升。 隨后市場進入②“高位盤整期”，即“過熱”階段：此時最主要的信號就是量縮，盡管價格有可能還在上漲，但實質上已進入僵持期。之后市場將進入③“下降通道期”，即“政策打壓→觀望→成交大跌/價格小跌”階段：此時量的變化完全取決于價格的變動，價不降則無量，將延長僵持期，但“下降通道期”最終會使降價成為主流，市場現(xiàn)實面開始回落，再次向基本面靠攏，并突破至基本面以下。當價格的下降已使現(xiàn)實面下降到最低點后，市場就進入了④“低位盤整期”，即“行業(yè)整固”階段：量將趨于穩(wěn)定，并有小幅回升跡象，價格開始蓄勢，準備進入下一輪“上升通道期”。（資料來源：世聯(lián)·張艾艾《學會在市場中游泳——利用市場規(guī)律指導我們的經營》）與上海2005年政策調控下的房地產市場經過的“上升→過熱→政策打壓→觀望→成交大跌/價格小跌→行業(yè)整固→突然反彈”經驗類似，2007年，深圳也經歷了這幾個階段。現(xiàn)在，深圳正由③到④。截止到08年第3周，一手房、二手房周成交平均在550套左右，趨于穩(wěn)定；第2周的一手房成交價在繼第1周16028.3元/平米降至13638元/平米后，第3周又升至14024元/平米，環(huán)比上升2.9%，仍是以關外成交為主。因此，深圳房地產市場目前正處于進入下一輪“上升通道期”之前，對于購房者來說這個階段則是買房的最佳時機。基于以上分析，世聯(lián)不認為深圳市場將“崩盤”，恰恰相反，世聯(lián)認為目前深圳市場出現(xiàn)的交易低迷，屬于投機性需求退潮所導致的市場進入自我調整和修復階段。投機性需求的退潮，將使深圳的市場更為理性和健康。同時剛性需求依然存在，并且潛在旺盛，加上深圳房地產市場供求關系緊張仍難以實質性改善，預期隨著主流開發(fā)商更加理性而務實的定價策略，加上2008年商業(yè)銀行重新發(fā)放房貸，剛性需求將會被重新點燃并走出觀望，深圳房地產市場的銷售也會在2008年二季度前逐步回暖。銷售量的回升，將對房價形成支撐。深圳房價有望在經過2007年下半年及2008年上半年的調整之后，在2008年下半年開始新的上升。深圳世聯(lián)地產顧問股份有限公司 版權所有Copyright 2007 WORLDUNION All Rights Reserved5

7，2008年深圳房價走勢如何

凌志華：我講之前給大家說一些感觸，我做市場做了8年，做開發(fā)商做了3年，有很大的感觸，有很多的時候都看到表面的數(shù)據，比如最近央視做了一個節(jié)目，麗水現(xiàn)象，我當時正在麗水，我們準備在麗水拿一個地，如果你不了解這個市場，你看到的表面數(shù)據是有很大的誤導的。麗水地區(qū)大家都說是浙江最窮的地區(qū)，覺得這個地方泡沫非常嚴重，但是麗水是大家投資意識都比較強的城市，這個地方有三個特點，華僑特別多，25萬華僑，掌握的資金大概在150億美金，所以家家有華僑，家家來的錢不是來自于生產，不是來自于市場，而是來自于贈與，當?shù)氐娜耸怯羞@樣的一種需求，所以我們要分析這個數(shù)據，它究竟說明了什么。第二，這個地方政府推動非常強，我在全國各地來看沒有一個拆遷項目像這個地方這么順利的，政府每平方米給補償8800到1萬元，這個房價限價是1.2萬左右，也就是說你補來的錢可以去買房的，這在全國任何一個城市都做不到，比如在深圳，政府補給他的只有6000元平方米，但是這個地方已經到了2.8萬一平方米，在麗水你根本看不到這樣的現(xiàn)象。第三，政府專門針對驪山，就是在外經商的，浙江人在外面做老板的特別多，回來拉動了地方的經濟，如果你僅僅從民間發(fā)現(xiàn)當?shù)叵M的水平，你肯定會得出一般的結論。麗水有沒有泡沫呢，當然有，跟中國的絕大部分一樣
2009年6月左右的時候是房價的最低谷。 估計2009年6月以后要開始回漲。 所以那時候是買房的最好時機！
跌百分之四十
慢慢下降,想買房就再等等
降，但不會很多

8，急深圳房價近幾年一直上漲2008年開始下降為什么

一是房價持續(xù)高漲，超過消費者購買力。我國房地產業(yè)和房地產市場經歷了近10年快速發(fā)展，高收入、富裕家庭的自住房需求已經基本滿足，購房主要群體轉移到工薪階層，住房市場的需求已經得到一定程度的階段性釋放，價格彈性開始顯現(xiàn)，但近幾年房價一直快速飚升，導致市場支撐能力減弱，房價增長空間透支。價格上漲超出消費者購買能力時，價格回落就成為必然，樓市也是如此。二是調控政策使投資特別是投機風險增大。2007年下半年出臺第二套房貸新政，使投資特別是投機性購房門檻提高、風險增大，這一政策在2008年延續(xù)實施。同時，隨著全球金融危機的沖擊、經濟下滑壓力的加大，2007年底房地產市場開始出現(xiàn)的調整跡象進入2008年逐漸明朗，使投資、投機性購房風險進一步增大。盡管因投資、投機性購房數(shù)據缺失，無法估算投資、投機性購房減少對2008年市場銷售量減少的影響，但因投資和投機資本的逐利本性和對市場變化的敏感性，人們有理由相信，2008年投資和投機性購房大幅減少（有人甚至認為已經基本絕跡），是銷售量減少的重要原因之一。三是政策和經濟下行環(huán)境影響消費者心理預期。全球金融危機蔓延，國內經濟下行壓力加大，預期收入下降。國內持續(xù)多年的控制房地產開發(fā)、抑制房價的政策和輿論導向，使消費者心理預期發(fā)生變化，購房意愿下降，觀望情緒濃厚。四是開發(fā)企業(yè)應對市場變化遲緩。2007年下半年開始，房地產行業(yè)運行環(huán)境已經發(fā)生改變。房地產開發(fā)企業(yè)對市場反應相對遲緩，土地儲備和在建、新建面積較大，2007年土地購置面積、竣工面積達均達房改以來最高。房價高企并快速上漲與消費者購買力之間的不匹配是目前房地產市場成交量下跌的主要原因。在金融危機沖擊、經濟下行壓力加大、房地產業(yè)拉動內需保增長權重增長的情況下，多種因素疊加、交織的共振效應導致的成交量萎縮成為當前市場的主要問題。
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