深圳差額征收營(yíng)業(yè)稅，差額征稅如何繳納營(yíng)業(yè)稅及附加

來(lái)源：整理時(shí)間：2023-09-01 03:44:51 編輯：深圳生活手機(jī)版

本文目錄一覽

1，差額征稅如何繳納營(yíng)業(yè)稅及附加
2，深圳商住兩用房稅費(fèi)誰(shuí)知道怎么算
3，什么是差額營(yíng)業(yè)稅
4，深圳賣房子要交哪些稅
5，深圳買二手房交稅的問(wèn)題
6，深圳買房稅費(fèi)
7，深圳二手房交易營(yíng)業(yè)稅名存實(shí)亡
8，營(yíng)業(yè)稅按照差額征收是什么意思

1，差額征稅如何繳納營(yíng)業(yè)稅及附加

營(yíng)業(yè)稅差額征收的不多，有勞物派遣，房產(chǎn)轉(zhuǎn)租，2手房買賣

30萬(wàn)的廣告費(fèi)應(yīng)該按所屬時(shí)間平均分?jǐn)偟礁鱾€(gè)月份（所屬時(shí)間應(yīng)按你們簽訂的合同上的時(shí)間），然后再實(shí)行差額納稅

差額征稅如何繳納營(yíng)業(yè)稅及附加

2，深圳商住兩用房稅費(fèi)誰(shuí)知道怎么算

首先你要確定你的房產(chǎn)性質(zhì)是什么？應(yīng)該沒(méi)有商住兩用的，仔細(xì)看看你的房產(chǎn)證。營(yíng)業(yè)稅：成交價(jià)*5.6%1、普通住宅滿5年（含5年）免征。2、普通住宅未滿5年，全額征收。3、非普通住宅滿5年，差額征收。4、非普通住宅未滿5年，全征個(gè)人所得稅：成交價(jià)*1%1、普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭唯一住房，免征。2、非住宅（無(wú)年限制）按成交價(jià)的1%征收。3、轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)住房一律按差額的20%征收。4、直系贈(zèng)與，看老證，滿5年免征。契稅：1、成交價(jià)*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收。2、成交價(jià)*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實(shí)買方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收。3、成交價(jià)*3%，（144平米以上含144平米）土地收益金：成交價(jià)*0.5%，房改房征收。土地增值稅：1、成交價(jià)*1%，住宅免征。2、非住宅，全征（無(wú)年限制）、“增值額”*30%征收。印花稅：成交價(jià)*0.05%1、住宅類，暫免。2、贈(zèng)與，非住宅，征收（雙方各0.05%）

深圳商住兩用房稅費(fèi)誰(shuí)知道怎么算

3，什么是差額營(yíng)業(yè)稅

　　1.對(duì)個(gè)人購(gòu)買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅；　　2.個(gè)人購(gòu)買普通住房超過(guò)5年（含5年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅　　3.對(duì)個(gè)人購(gòu)買非普通住房超過(guò)5年（含5年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其售房收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅。另外。房屋個(gè)人所得稅也是這樣收的

　　1.對(duì)個(gè)人購(gòu)買住房不足2年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅；　　2.個(gè)人購(gòu)買普通住房超過(guò)2年（含2年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅　　3.對(duì)個(gè)人購(gòu)買非普通住房超過(guò)2年（含2年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其售房收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅。

什么是差額營(yíng)業(yè)稅

4，深圳賣房子要交哪些稅

賣房子要交哪些稅出售普通住宅：如果是滿五年且唯一，是沒(méi)有相關(guān)稅費(fèi)的；如果滿五年不唯一只須交個(gè)人所得稅1％；如果是沒(méi)有滿五年，不管是不是唯一都應(yīng)交營(yíng)業(yè)稅5．65％與人所得稅1％。出售非普通住宅：滿五年唯一的有一個(gè)《合同價(jià)買進(jìn)和賣出的差額》得交相關(guān)營(yíng)業(yè)稅5．65％，但沒(méi)有個(gè)人所得稅；滿五年不唯一除了要交有差額的營(yíng)業(yè)稅5．65％以外，還有2％個(gè)人所得稅；當(dāng)然了不滿五年不論是不是唯一的，都得交全額的營(yíng)業(yè)稅5．65％與個(gè)人所得稅2％。賣房子要交哪些稅1、二手房契稅：房款的1．5％（90平以內(nèi)，首套，1％；90－143平米，首套，1．5％；144平以上或者兩套，3％。）2、二手房權(quán)屬登記及取證費(fèi)：按各縣區(qū)具體規(guī)定，一般情況在200元以內(nèi)。3、二手房個(gè)人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者1％（房產(chǎn)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征個(gè)人所得稅。對(duì)于不足5年的二手房對(duì)外銷售時(shí)要征收相應(yīng)的營(yíng)業(yè)稅，按售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅；超過(guò)5年（含5年）的普通住房對(duì)外銷售時(shí)可以免征營(yíng)業(yè)稅；超過(guò)5年（含5年）的非普通住房對(duì)外銷售的，按其售房收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額進(jìn)行征收營(yíng)業(yè)稅以轉(zhuǎn)讓收入減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為個(gè)人所得稅應(yīng)納稅收入，稅率為20％。售房者個(gè)人不能提供完整、準(zhǔn)確的房產(chǎn)原值憑證的，按住房轉(zhuǎn)讓收入的1％核定征稅。個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征個(gè)人所得稅。個(gè)人在出售房屋時(shí)，買賣雙方需分別按萬(wàn)分之五的稅率繳納印花稅，同時(shí)買方還需按“權(quán)利許可證照”稅目繳納5元的印花稅。

5，深圳買二手房交稅的問(wèn)題

我這段時(shí)間也想買房~·也遇到你的這些問(wèn)題·~不是很懂~別爆粗口~~~~要看賣家是不是貸款買的房子~~~如果是還會(huì)出現(xiàn)一個(gè)贖樓費(fèi)~~不過(guò)這個(gè)費(fèi)用一般都是賣家出的~~~~好像有個(gè)契稅~~是原房?jī)r(jià)的1.5%吧~~其他的費(fèi)用加起來(lái)估計(jì)在2000塊左右~~~中介費(fèi)最多給他1%就行了~~~

我08年買的二手房，總價(jià)57萬(wàn)，所有購(gòu)房和賣房產(chǎn)生的費(fèi)用以及中介費(fèi)都是我們買家出的，一共6萬(wàn)。

稅都是有稅票的宰不到你其中有契稅1%登記費(fèi)50元贖樓費(fèi)欠款額的1%傭金3%合同工本費(fèi)40元每本按揭服務(wù)費(fèi)1000元比買新房多了傭金和幫老業(yè)主贖樓的錢。其他的，沒(méi)有什么區(qū)別新房也要交契稅的。

深圳買二手房關(guān)稅有兩種情況。1、一種是買賣合同約定賣方實(shí)收，就是說(shuō)買方替自己和賣方雙方交稅。2、如果只交買方自己的稅，按規(guī)定首次置的只需將1%左右的契稅，其他稅費(fèi)非常少。3、如果是賣方稅那就比較多了，根據(jù)房子的原價(jià)和購(gòu)房年限不同，而不同。如下：營(yíng)業(yè)稅教育費(fèi)附加城市建設(shè)維護(hù)稅印花稅貼花稅所得稅登記費(fèi)交易服務(wù)費(fèi)4、依據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》（財(cái)稅〔2008〕174號(hào)），自2009年1 月1 日至12月31日，個(gè)人將購(gòu)買不足2 年的非普通住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)2 年（含2 年）的非普通住房或者不足2 年的普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)2 年（含2 年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。5、依據(jù)《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》（財(cái)稅〔2008〕137號(hào)），一、對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%.首次購(gòu)房證明由住房所在地縣（區(qū)）住房建設(shè)主管部門出具。二、對(duì)個(gè)人銷售或購(gòu)買住房暫免征收印花稅。三、對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。自2008年11月1日起實(shí)施。

6，深圳買房稅費(fèi)

什么是房產(chǎn)交易稅1.房產(chǎn)交易稅主要是指在房產(chǎn)交易的時(shí)候所涉及到的稅收，一般是指在房產(chǎn)交易過(guò)程中，買方要按照國(guó)家規(guī)定的統(tǒng)一比例來(lái)征收，不同的地區(qū)稅種不同，征收的比例也是不同的。一般房產(chǎn)交易稅稅種有:營(yíng)業(yè)稅(按交易價(jià)5.55%征收)、個(gè)稅(按交易價(jià)1%征收)、契稅(按交易價(jià)1%~5%征收)、以及印花稅(按交易價(jià)0.1%征收)。2.契稅是必須繳納的，而個(gè)稅的征收需要兩個(gè)滿足其一就可以了:a.原主擁有兩套以上(含兩套)房產(chǎn)的。b.原房證的出證日期，一般是出證日期5年以內(nèi)的，營(yíng)業(yè)稅是按原房證的出證日期決定的，一般是出證日期5年以內(nèi)征收，5年外不收。房產(chǎn)交易稅如何計(jì)算？(1)營(yíng)業(yè)稅及城市保護(hù)建造稅和教育費(fèi)附加賣方繳納營(yíng)業(yè)稅及城市保護(hù)建造稅和教育費(fèi)附加，在將自己采購(gòu)的缺乏2年的住所對(duì)外出售的，需要全額征收營(yíng)業(yè)稅。而采購(gòu)的住所含有兩年以上的，對(duì)外出售，可以免征營(yíng)業(yè)稅。(2)營(yíng)業(yè)稅1.營(yíng)業(yè)稅有全額營(yíng)業(yè)稅和差額營(yíng)業(yè)稅兩種。當(dāng)個(gè)人購(gòu)買房屋在不到五年的時(shí)間就轉(zhuǎn)讓，就需要支付5.5%的全額營(yíng)業(yè)稅。對(duì)于購(gòu)買的房屋居住滿五年后再轉(zhuǎn)讓，就不需要再征收營(yíng)業(yè)稅，普通住宅不需要再次征收營(yíng)業(yè)稅，而非普通則需要按照付售房收入減去購(gòu)房?jī)r(jià)款的差額征收5.5%的營(yíng)業(yè)稅。2.營(yíng)業(yè)稅有征收和不征收兩種。如果說(shuō)個(gè)人購(gòu)買的住房居住不滿五年的時(shí)間就轉(zhuǎn)讓，就需要業(yè)主支付成交額百分之五點(diǎn)五的稅費(fèi)作為營(yíng)業(yè)稅。購(gòu)買的房屋居住滿五年后，再出售就不需要支付營(yíng)業(yè)稅了。(3)二手房交易于二手房交易的稅費(fèi)也是將住房營(yíng)業(yè)稅的免征期限限制從五年將為兩年。也就是說(shuō)，以前的住房營(yíng)業(yè)稅從五年改到兩年。(4)契稅1.住房交易的契稅有1.5%和3%兩種。契稅的稅率征收標(biāo)準(zhǔn)，主要是按照房屋的種類是否為普通住宅來(lái)計(jì)算。2.普通住宅是指:住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。將這三個(gè)提哦案件都滿足的住宅就是普通住宅，普通住宅在契稅中享受1.5%的優(yōu)惠稅率，而非普通住宅就要安裝3%的稅率來(lái)征收契稅。(5)個(gè)稅個(gè)稅有20%和1%兩種。根據(jù)地稅局現(xiàn)行執(zhí)行的政策，如果不能提供房屋原值的將按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的1%核定應(yīng)納個(gè)人所得稅額。房產(chǎn)交易稅費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)交易稅費(fèi)的征收，需要在房屋交易合同簽訂生效之后，繳納稅費(fèi)的憑證一定要留好，需要用這個(gè)合同去辦理房產(chǎn)證，一般在一個(gè)月左右就可以將證書辦好綜上所述，政策不成熟行業(yè)市場(chǎng)如何規(guī)范、住宅裝修設(shè)計(jì)與施工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的建立、政府是否提供財(cái)政補(bǔ)貼、開(kāi)發(fā)商稅費(fèi)減免、買房者稅費(fèi)減免等。法律依據(jù)：《房屋登記辦法》第三十三條申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：(一)登記申請(qǐng)書;(二)申請(qǐng)人身份證明;(三)房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書;(四)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;(五)其他必要材料。前款第(四)項(xiàng)材料，可以是買賣合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料

7，深圳二手房交易營(yíng)業(yè)稅名存實(shí)亡

深圳二手房交易營(yíng)業(yè)稅名存實(shí)亡，減免交易稅費(fèi)、降低房貸首付及利率――這項(xiàng)從今年1月1日開(kāi)始實(shí)施的樓市新政策，如今在深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)的實(shí)際操作中，卻有點(diǎn)“動(dòng)作變形”。二手房交易過(guò)程中，由于“陰陽(yáng)合同”的普遍存在，普通住宅營(yíng)業(yè)稅名存實(shí)亡;銀行房貸也暗中為第三套房松綁。 “陰陽(yáng)合同”規(guī)避營(yíng)業(yè)稅 “現(xiàn)在中介說(shuō)，買賣房屋幾乎沒(méi)有稅了，即使是購(gòu)買未滿兩年的房屋也不用征收營(yíng)業(yè)稅。但國(guó)家政策好像還沒(méi)免除啊!怎么回事?”日前，福田區(qū)讀者劉先生致電本報(bào)，表達(dá)了他的疑惑。國(guó)務(wù)院去年頒發(fā)的《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》對(duì)個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓的營(yíng)業(yè)稅的描述如下：“自2009年1月1日至12月31日，個(gè)人將購(gòu)買不足2年的非普通住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)2年的非普通住房或者不足2年的普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)2年的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。” 據(jù)了解，深圳普通住宅標(biāo)準(zhǔn)必須滿足以下三個(gè)條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上;單套住房建筑面積144平方米以下;實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍。多位一線中介工作人員向記者表示，由于目前樓市成交的主力都是144平方米以下的普通住宅，所以按照新政中的“未滿2年?duì)I業(yè)稅以差價(jià)的5%來(lái)征收”，在實(shí)際操作過(guò)程中，“陰陽(yáng)合同”普遍存在，在“陽(yáng)合同”上房?jī)r(jià)沒(méi)有差價(jià)，營(yíng)業(yè)稅則自然規(guī)避了。記者留意到，營(yíng)業(yè)稅規(guī)避后，以營(yíng)業(yè)稅為基數(shù)計(jì)算的1%“城建附加費(fèi)”和3%“教育附加費(fèi)”，以及20%差價(jià)的個(gè)人所得稅都可以免除。實(shí)際上，如果業(yè)主不承擔(dān)交易費(fèi)用，買家需要交納的主要稅費(fèi)只剩下1%或1.5%的契稅。第三套房也能首付兩成曾經(jīng)引人關(guān)注的“二套房貸是否松動(dòng)”已經(jīng)不是新聞，如今個(gè)人在深圳買第三套房也能首付兩成，并享受7折利率。根據(jù)國(guó)務(wù)院頒發(fā)的上述文件：“對(duì)已貸款購(gòu)買一套住房，但人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄剑偕暾?qǐng)貸款購(gòu)買第二套用于改善居住條件的普通自住房的居民，可比照?qǐng)?zhí)行首次貸款購(gòu)買普通自住房的優(yōu)惠政策”。據(jù)深圳某中介按揭部負(fù)責(zé)人介紹，從今年2月份以來(lái)，隨著樓市的回暖，買三套房的按揭貸款已經(jīng)放開(kāi)，不僅是90平方米以下的中小戶型，144平方米以上的大戶型也可以。而深圳一些以大戶型為主的樓盤營(yíng)銷負(fù)責(zé)人也表示，購(gòu)買第三套房銀行也可以放款并獲利率優(yōu)惠，但是，銀行對(duì)于貸款人的信用記錄是否良好、經(jīng)濟(jì)來(lái)源是否穩(wěn)定要求仍然比較嚴(yán)格，而且第四套房貸就真的是不允許放開(kāi)了。不過(guò)，對(duì)于是否放開(kāi)“三套房貸”，各家銀行諱莫如深，表示仍然“嚴(yán)格按照國(guó)家政策規(guī)定執(zhí)行”。有不愿具名的業(yè)內(nèi)人士分析，銀行的“三套房貸”也不是隨便放寬的，金融機(jī)構(gòu)自然有風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)的專業(yè)人員，認(rèn)為這是在風(fēng)險(xiǎn)可控的范圍內(nèi)，才會(huì)這樣操作。各種風(fēng)險(xiǎn)令投資客遲疑深圳樓市經(jīng)過(guò)今年前四個(gè)月的回暖，購(gòu)房需求結(jié)構(gòu)已經(jīng)從首次置業(yè)向改善型需求轉(zhuǎn)變，投資客能否接棒，成為各方關(guān)注的焦點(diǎn)，也是這一波成交高潮能否持續(xù)、房?jī)r(jià)能否繼續(xù)上漲的關(guān)鍵。那么，在營(yíng)業(yè)稅免除和三套房貸松綁的實(shí)際情況下，投資客會(huì)否蜂擁而出? 世華地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心總監(jiān)肖小平告訴記者，雖然目前在羅湖、福田等部分片區(qū)有兩成左右的投資客進(jìn)場(chǎng)，但總體來(lái)看，投資客的心態(tài)仍是非常謹(jǐn)慎，人數(shù)仍很少。據(jù)肖小平介紹，今年投資客呈現(xiàn)以下兩個(gè)特點(diǎn)：首先是心態(tài)與2007年的“短炒”不同，大多是長(zhǎng)線投資型，在挑選物業(yè)的時(shí)候，也會(huì)精挑細(xì)選，因?yàn)楹玫奈飿I(yè)抗跌性強(qiáng)，不同于高峰期的“連房都沒(méi)看過(guò)就下訂”。其次，今年的投資客經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)，也與兩年前“空手套白狼”的投資者有明顯區(qū)別。 “其實(shí)，樓市的優(yōu)惠措施期限都在今年年底，房?jī)r(jià)的走勢(shì)如今也撲朔迷離，所以，投資的風(fēng)險(xiǎn)仍然較大。”肖小平說(shuō)，如今的樓市更多要看政策的“臉色”，鑒于前兩年被套的慘痛教訓(xùn)，短線投資客也不會(huì)貿(mào)然進(jìn)場(chǎng)。值得一提的是，來(lái)自中原、世華等深圳各大中介的信息顯示，今年4月份成交業(yè)績(jī)環(huán)比3月下降了一成左右，由于業(yè)主漲價(jià)，急需用房的買家消化一批后，如今市場(chǎng)的觀望情緒開(kāi)始重新抬頭。“自住客尚且開(kāi)始猶豫，投資客又怎會(huì)蜂擁而出?”肖小平說(shuō)。此消息系轉(zhuǎn)載自新浪合作媒體，新浪網(wǎng)登載此文出于傳遞更多信息之目的，并不意味著贊同其觀點(diǎn)或證實(shí)其描述。文章內(nèi)容僅供參考，不構(gòu)成投資建議。投資者據(jù)此操作，風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)。

8，營(yíng)業(yè)稅按照差額征收是什么意思

營(yíng)業(yè)稅是對(duì)在我國(guó)境內(nèi)提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)或銷售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人，就其營(yíng)業(yè)額征收的一種稅。為公平稅負(fù)，避免重復(fù)征稅，營(yíng)業(yè)稅稅收政策正由“全額征稅”向“差額征稅”轉(zhuǎn)變。營(yíng)改增政策對(duì)各行業(yè)的影響：1、運(yùn)輸企業(yè)自中華人民共和國(guó)境內(nèi)運(yùn)輸旅客或者貨物出境,在境外改由其他運(yùn)輸企業(yè)承運(yùn)乘客或者貨物的,以全程運(yùn)費(fèi)減去付給該承運(yùn)企業(yè)的運(yùn)費(fèi)后的余額為營(yíng)業(yè)額。（《營(yíng)業(yè)稅暫行條例》第五條）2、建筑業(yè)的總承包人將工程分包或者轉(zhuǎn)包給他人的,以工程的全部承包額減去付給分包人或者轉(zhuǎn)包人的價(jià)款后的余額為營(yíng)業(yè)額。（《營(yíng)業(yè)稅暫行條例》第五條）3、旅游企業(yè)組織旅游團(tuán)到中華人民共和國(guó)境外旅游,在境外改由其他旅游企業(yè)接團(tuán)的，以全程旅游費(fèi)減去付給該接團(tuán)企業(yè)的旅游費(fèi)后的余額為營(yíng)業(yè)額。擴(kuò)展資料：納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間應(yīng)以納稅人提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)或者銷售不動(dòng)產(chǎn)并收訖營(yíng)業(yè)收入款項(xiàng)或者取得索取營(yíng)業(yè)收入款項(xiàng)憑據(jù)的當(dāng)天。除國(guó)家稅務(wù)總局另有規(guī)定外，具體按以下規(guī)定執(zhí)行：（一）收訖營(yíng)業(yè)收入款項(xiàng)，是指納稅人應(yīng)稅行為發(fā)生過(guò)程中或者完成后收取的款項(xiàng)。（二）取得索取營(yíng)業(yè)收入款項(xiàng)憑據(jù)的當(dāng)天，為書面合同確定的付款日期的當(dāng)天；未簽訂書面合同或者書面合同未確定付款日期的，為應(yīng)稅行為完成的當(dāng)天。（三）納稅人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)或者銷售不動(dòng)產(chǎn)，采取預(yù)收款方式的，其納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為收到預(yù)收款的當(dāng)天。納稅人提供建筑業(yè)或者租賃業(yè)勞務(wù)，采取預(yù)收款方式的，其納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為收到預(yù)收款的當(dāng)天。參考資料來(lái)源：搜狗百科—營(yíng)業(yè)稅差額征稅管理辦法

營(yíng)業(yè)稅是對(duì)在我國(guó)境內(nèi)提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)或銷售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人，就其營(yíng)業(yè)額征收的一種稅。為公平稅負(fù)，避免重復(fù)征稅，營(yíng)業(yè)稅稅收政策正由“全額征稅”向“差額征稅”轉(zhuǎn)變。國(guó)務(wù)院令第136號(hào)《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例》、財(cái)稅[2003]16號(hào)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于營(yíng)業(yè)稅若干政策問(wèn)題的通知》、2005年4月30日建設(shè)部、發(fā)展改革委、財(cái)政部、國(guó)土資源部、人民銀行、稅務(wù)總局、銀監(jiān)會(huì)《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的意見(jiàn)》等相關(guān)規(guī)定，對(duì)差額征稅作出了一系列相關(guān)規(guī)定，內(nèi)容涉及交通運(yùn)輸業(yè)、建筑業(yè)、金融保險(xiǎn)業(yè)、郵電通信業(yè)、文化體育業(yè)、服務(wù)業(yè)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)和銷售不動(dòng)產(chǎn)等稅目。1、運(yùn)輸企業(yè)自中華人民共和國(guó)境內(nèi)運(yùn)輸旅客或者貨物出境,在境外改由其他運(yùn)輸企業(yè)承運(yùn)乘客或者貨物的,以全程運(yùn)費(fèi)減去付給該承運(yùn)企業(yè)的運(yùn)費(fèi)后的余額為營(yíng)業(yè)額。（《營(yíng)業(yè)稅暫行條例》第五條）2、建筑業(yè)的總承包人將工程分包或者轉(zhuǎn)包給他人的,以工程的全部承包額減去付給分包人或者轉(zhuǎn)包人的價(jià)款后的余額為營(yíng)業(yè)額。（《營(yíng)業(yè)稅暫行條例》第五條）3、旅游企業(yè)組織旅游團(tuán)到中華人民共和國(guó)境外旅游,在境外改由其他旅游企業(yè)接團(tuán)的，以全程旅游費(fèi)減去付給該接團(tuán)企業(yè)的旅游費(fèi)后的余額為營(yíng)業(yè)額。（《營(yíng)業(yè)稅暫行條例》第五條）4、金融企業(yè)從事受托收款業(yè)務(wù)，如代收電話費(fèi)、水電煤氣費(fèi)、信息費(fèi)、學(xué)費(fèi)、尋呼費(fèi)、社保統(tǒng)籌費(fèi)、交通違章罰款、稅款等，以全部收入減去支付給委托方價(jià)款后的余額為營(yíng)業(yè)額。（財(cái)稅[2003]16號(hào) 第一條第十項(xiàng)）5、郵政企業(yè)舉辦的郵政儲(chǔ)蓄業(yè)務(wù)，其計(jì)稅依據(jù)為利差收入，即從人民銀行取得的利息收入減去付給儲(chǔ)戶的利息支出。6、文化體育業(yè)，單位或個(gè)人進(jìn)行演出，以全部票價(jià)收入或者包場(chǎng)收入減去付給提供演出場(chǎng)所的單位、演出公司或經(jīng)紀(jì)人的費(fèi)用后的余額為營(yíng)業(yè)額。（《營(yíng)業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第二十二條）　7、服務(wù)業(yè)，勞務(wù)公司接受用工單位的委托，為其安排勞動(dòng)力，凡用工單位將其應(yīng)支付給勞動(dòng)力的工資和為勞動(dòng)力上交的社會(huì)保險(xiǎn)（包括養(yǎng)老保險(xiǎn)、醫(yī)療保險(xiǎn)、失業(yè)保險(xiǎn)、工傷保險(xiǎn)等，下同）以及住房公積金統(tǒng)一交給勞務(wù)公司代為發(fā)放或辦理的，以勞務(wù)公司從用工單位收取的全部?jī)r(jià)款減去代收轉(zhuǎn)付給勞動(dòng)力的工資和為勞動(dòng)力辦理社會(huì)保險(xiǎn)及住房公積金后的余額為營(yíng)業(yè)額。（財(cái)稅[2003]16號(hào) 第一條第十二項(xiàng)）8、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)、銷售不動(dòng)產(chǎn).單位和個(gè)人銷售或轉(zhuǎn)讓其購(gòu)置的不動(dòng)產(chǎn)或受讓的土地使用權(quán)，以全部收入減去不動(dòng)產(chǎn)或土地使用權(quán)的購(gòu)置或受讓原價(jià)后的余額為營(yíng)業(yè)額。（財(cái)稅[2003]16號(hào) 第一條第二十項(xiàng)）.單位和個(gè)人銷售或轉(zhuǎn)讓抵債所得的不動(dòng)產(chǎn)、土地使用權(quán)的，以全部收入減去抵債時(shí)該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)或土地使用權(quán)作價(jià)后的余額為營(yíng)業(yè)額。（財(cái)稅[2003]16號(hào) 第一條第二十項(xiàng)）.自2005年6月1日起，對(duì)個(gè)人購(gòu)買住房不足2年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)買普通住房超過(guò)2年（含2年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅；對(duì)個(gè)人購(gòu)買非普通住房超過(guò)2年（含2年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其售房收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅。（《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的意見(jiàn)》2005年4月30日）.對(duì)個(gè)人購(gòu)買的非普通住房超過(guò)2年（含2年）對(duì)外銷售的，在向地方稅務(wù)部門申請(qǐng)按其售房收入減去購(gòu)買房屋價(jià)款后的差額繳納營(yíng)業(yè)稅時(shí)，需提供購(gòu)買房屋時(shí)取得的稅務(wù)部門監(jiān)制的發(fā)票作為差額征稅的扣除憑證。(國(guó)稅發(fā)[2005]89號(hào))

“營(yíng)業(yè)稅按照差額征收”是指以納稅人在中華人民共和國(guó)境內(nèi)提供營(yíng)業(yè)稅應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)或銷售不動(dòng)產(chǎn)時(shí)（以下簡(jiǎn)稱應(yīng)稅行為），以收取的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用減去規(guī)定可扣除的支付款項(xiàng)（以下簡(jiǎn)稱扣除項(xiàng)目）后的余額為計(jì)稅營(yíng)業(yè)額。

現(xiàn)在普通住宅不滿兩年就按差額收。就是銷售時(shí)按其售房收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅。比如你當(dāng)初買的是30萬(wàn)現(xiàn)在賣40萬(wàn)。就是（40-30）*5.5%

個(gè)人購(gòu)買2年以上的非普通住宅和滿5年以上的非住宅按差額計(jì)征營(yíng)業(yè)稅。一、營(yíng)業(yè)稅收取標(biāo)準(zhǔn)個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅。個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅。個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。上述普通住房和非普通住房的標(biāo)準(zhǔn)、辦理免稅的具體程序、購(gòu)買房屋的時(shí)間、開(kāi)具發(fā)票、差額征稅扣除憑證、非購(gòu)買形式取得住房行為及其他相關(guān)稅收管理規(guī)定，按照《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作意見(jiàn)的通知》（國(guó)辦發(fā)﹝2005﹞26號(hào)）、《國(guó)家稅務(wù)總局財(cái)政部建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》（國(guó)稅發(fā)﹝2005﹞89號(hào)）和《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個(gè)具體問(wèn)題的通知》（國(guó)稅發(fā)﹝2005﹞172號(hào)）的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。二、營(yíng)業(yè)稅納稅辦法1、房產(chǎn)證未滿2年的，需要繳納總房?jī)r(jià)的5.65%；2、房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.65%；3、房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在144以下的不需要繳納。