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本文目錄一覽

1，差額征稅如何繳納營業稅及附加
2，深圳商住兩用房稅費誰知道怎么算
3，什么是差額營業稅
4，深圳賣房子要交哪些稅
5，深圳買二手房交稅的問題
6，深圳買房稅費
7，深圳二手房交易營業稅名存實亡
8，營業稅按照差額征收是什么意思

1，差額征稅如何繳納營業稅及附加

營業稅差額征收的不多，有勞物派遣，房產轉租，2手房買賣

30萬的廣告費應該按所屬時間平均分攤到各個月份（所屬時間應按你們簽訂的合同上的時間），然后再實行差額納稅

差額征稅如何繳納營業稅及附加

2，深圳商住兩用房稅費誰知道怎么算

首先你要確定你的房產性質是什么？應該沒有商住兩用的，仔細看看你的房產證。營業稅：成交價*5.6%1、普通住宅滿5年（含5年）免征。2、普通住宅未滿5年，全額征收。3、非普通住宅滿5年，差額征收。4、非普通住宅未滿5年，全征個人所得稅：成交價*1%1、普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭唯一住房，免征。2、非住宅（無年限制）按成交價的1%征收。3、轉讓受贈住房一律按差額的20%征收。4、直系贈與，看老證，滿5年免征。契稅：1、成交價*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價3%征收。2、成交價*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實買方不是唯一住房的按成交價3%征收。3、成交價*3%，（144平米以上含144平米）土地收益金：成交價*0.5%，房改房征收。土地增值稅：1、成交價*1%，住宅免征。2、非住宅，全征（無年限制）、“增值額”*30%征收。印花稅：成交價*0.05%1、住宅類，暫免。2、贈與，非住宅，征收（雙方各0.05%）

深圳商住兩用房稅費誰知道怎么算

3，什么是差額營業稅

　　1.對個人購買住房不足5年轉手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業稅；　　2.個人購買普通住房超過5年（含5年）轉手交易的，銷售時免征營業稅　　3.對個人購買非普通住房超過5年（含5年）轉手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅。另外。房屋個人所得稅也是這樣收的

　　1.對個人購買住房不足2年轉手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業稅；　　2.個人購買普通住房超過2年（含2年）轉手交易的，銷售時免征營業稅　　3.對個人購買非普通住房超過2年（含2年）轉手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅。

什么是差額營業稅

4，深圳賣房子要交哪些稅

賣房子要交哪些稅出售普通住宅：如果是滿五年且唯一，是沒有相關稅費的；如果滿五年不唯一只須交個人所得稅1％；如果是沒有滿五年，不管是不是唯一都應交營業稅5．65％與人所得稅1％。出售非普通住宅：滿五年唯一的有一個《合同價買進和賣出的差額》得交相關營業稅5．65％，但沒有個人所得稅；滿五年不唯一除了要交有差額的營業稅5．65％以外，還有2％個人所得稅；當然了不滿五年不論是不是唯一的，都得交全額的營業稅5．65％與個人所得稅2％。賣房子要交哪些稅1、二手房契稅：房款的1．5％（90平以內，首套，1％；90－143平米，首套，1．5％；144平以上或者兩套，3％。）2、二手房權屬登記及取證費：按各縣區具體規定，一般情況在200元以內。3、二手房個人所得稅：房產交易盈利部分的20％或者1％（房產人轉讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征個人所得稅。對于不足5年的二手房對外銷售時要征收相應的營業稅，按售房收入全額征收營業稅；超過5年（含5年）的普通住房對外銷售時可以免征營業稅；超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額進行征收營業稅以轉讓收入減除財產原值和合理費用后的余額為個人所得稅應納稅收入，稅率為20％。售房者個人不能提供完整、準確的房產原值憑證的，按住房轉讓收入的1％核定征稅。個人轉讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征個人所得稅。個人在出售房屋時，買賣雙方需分別按萬分之五的稅率繳納印花稅，同時買方還需按“權利許可證照”稅目繳納5元的印花稅。

5，深圳買二手房交稅的問題

我這段時間也想買房~·也遇到你的這些問題·~不是很懂~別爆粗口~~~~要看賣家是不是貸款買的房子~~~如果是還會出現一個贖樓費~~不過這個費用一般都是賣家出的~~~~好像有個契稅~~是原房價的1.5%吧~~其他的費用加起來估計在2000塊左右~~~中介費最多給他1%就行了~~~

我08年買的二手房，總價57萬，所有購房和賣房產生的費用以及中介費都是我們買家出的，一共6萬。

稅都是有稅票的宰不到你其中有契稅1%登記費50元贖樓費欠款額的1%傭金3%合同工本費40元每本按揭服務費1000元比買新房多了傭金和幫老業主贖樓的錢。其他的，沒有什么區別新房也要交契稅的。

深圳買二手房關稅有兩種情況。1、一種是買賣合同約定賣方實收，就是說買方替自己和賣方雙方交稅。2、如果只交買方自己的稅，按規定首次置的只需將1%左右的契稅，其他稅費非常少。3、如果是賣方稅那就比較多了，根據房子的原價和購房年限不同，而不同。如下：營業稅教育費附加城市建設維護稅印花稅貼花稅所得稅登記費交易服務費4、依據《財政部國家稅務總局關于個人住房轉讓營業稅政策的通知》（財稅〔2008〕174號），自2009年1 月1 日至12月31日，個人將購買不足2 年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買超過2 年（含2 年）的非普通住房或者不足2 年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅；個人將購買超過2 年（含2 年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅。5、依據《關于調整房地產交易環節稅收政策的通知》（財稅〔2008〕137號），一、對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%.首次購房證明由住房所在地縣（區）住房建設主管部門出具。二、對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅。三、對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。自2008年11月1日起實施。

6，深圳買房稅費

什么是房產交易稅1.房產交易稅主要是指在房產交易的時候所涉及到的稅收，一般是指在房產交易過程中，買方要按照國家規定的統一比例來征收，不同的地區稅種不同，征收的比例也是不同的。一般房產交易稅稅種有:營業稅(按交易價5.55%征收)、個稅(按交易價1%征收)、契稅(按交易價1%~5%征收)、以及印花稅(按交易價0.1%征收)。2.契稅是必須繳納的，而個稅的征收需要兩個滿足其一就可以了:a.原主擁有兩套以上(含兩套)房產的。b.原房證的出證日期，一般是出證日期5年以內的，營業稅是按原房證的出證日期決定的，一般是出證日期5年以內征收，5年外不收。房產交易稅如何計算？(1)營業稅及城市保護建造稅和教育費附加賣方繳納營業稅及城市保護建造稅和教育費附加，在將自己采購的缺乏2年的住所對外出售的，需要全額征收營業稅。而采購的住所含有兩年以上的，對外出售，可以免征營業稅。(2)營業稅1.營業稅有全額營業稅和差額營業稅兩種。當個人購買房屋在不到五年的時間就轉讓，就需要支付5.5%的全額營業稅。對于購買的房屋居住滿五年后再轉讓，就不需要再征收營業稅，普通住宅不需要再次征收營業稅，而非普通則需要按照付售房收入減去購房價款的差額征收5.5%的營業稅。2.營業稅有征收和不征收兩種。如果說個人購買的住房居住不滿五年的時間就轉讓，就需要業主支付成交額百分之五點五的稅費作為營業稅。購買的房屋居住滿五年后，再出售就不需要支付營業稅了。(3)二手房交易于二手房交易的稅費也是將住房營業稅的免征期限限制從五年將為兩年。也就是說，以前的住房營業稅從五年改到兩年。(4)契稅1.住房交易的契稅有1.5%和3%兩種。契稅的稅率征收標準，主要是按照房屋的種類是否為普通住宅來計算。2.普通住宅是指:住宅小區建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。將這三個提哦案件都滿足的住宅就是普通住宅，普通住宅在契稅中享受1.5%的優惠稅率，而非普通住宅就要安裝3%的稅率來征收契稅。(5)個稅個稅有20%和1%兩種。根據地稅局現行執行的政策，如果不能提供房屋原值的將按納稅人住房轉讓收入的1%核定應納個人所得稅額。房產交易稅費征收標準房產交易稅費的征收，需要在房屋交易合同簽訂生效之后，繳納稅費的憑證一定要留好，需要用這個合同去辦理房產證，一般在一個月左右就可以將證書辦好綜上所述，政策不成熟行業市場如何規范、住宅裝修設計與施工驗收標準的建立、政府是否提供財政補貼、開發商稅費減免、買房者稅費減免等。法律依據：《房屋登記辦法》第三十三條申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：(一)登記申請書;(二)申請人身份證明;(三)房屋所有權證書或者房地產權證書;(四)證明房屋所有權發生轉移的材料;(五)其他必要材料。前款第(四)項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合并協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料

7，深圳二手房交易營業稅名存實亡

深圳二手房交易營業稅名存實亡，減免交易稅費、降低房貸首付及利率――這項從今年1月1日開始實施的樓市新政策，如今在深圳房地產市場的實際操作中，卻有點“動作變形”。二手房交易過程中，由于“陰陽合同”的普遍存在，普通住宅營業稅名存實亡;銀行房貸也暗中為第三套房松綁。 “陰陽合同”規避營業稅 “現在中介說，買賣房屋幾乎沒有稅了，即使是購買未滿兩年的房屋也不用征收營業稅。但國家政策好像還沒免除啊!怎么回事?”日前，福田區讀者劉先生致電本報，表達了他的疑惑。國務院去年頒發的《關于促進房地產市場健康發展的若干意見》對個人住房轉讓的營業稅的描述如下：“自2009年1月1日至12月31日，個人將購買不足2年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業稅;個人將購買超過2年的非普通住房或者不足2年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅;個人將購買超過2年的普通住房對外銷售的，免征營業稅。” 據了解，深圳普通住宅標準必須滿足以下三個條件：住宅小區建筑容積率在1.0以上;單套住房建筑面積144平方米以下;實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍。多位一線中介工作人員向記者表示，由于目前樓市成交的主力都是144平方米以下的普通住宅，所以按照新政中的“未滿2年營業稅以差價的5%來征收”，在實際操作過程中，“陰陽合同”普遍存在，在“陽合同”上房價沒有差價，營業稅則自然規避了。記者留意到，營業稅規避后，以營業稅為基數計算的1%“城建附加費”和3%“教育附加費”，以及20%差價的個人所得稅都可以免除。實際上，如果業主不承擔交易費用，買家需要交納的主要稅費只剩下1%或1.5%的契稅。第三套房也能首付兩成曾經引人關注的“二套房貸是否松動”已經不是新聞，如今個人在深圳買第三套房也能首付兩成，并享受7折利率。根據國務院頒發的上述文件：“對已貸款購買一套住房，但人均住房面積低于當地平均水平，再申請貸款購買第二套用于改善居住條件的普通自住房的居民，可比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策”。據深圳某中介按揭部負責人介紹，從今年2月份以來，隨著樓市的回暖，買三套房的按揭貸款已經放開，不僅是90平方米以下的中小戶型，144平方米以上的大戶型也可以。而深圳一些以大戶型為主的樓盤營銷負責人也表示，購買第三套房銀行也可以放款并獲利率優惠，但是，銀行對于貸款人的信用記錄是否良好、經濟來源是否穩定要求仍然比較嚴格，而且第四套房貸就真的是不允許放開了。不過，對于是否放開“三套房貸”，各家銀行諱莫如深，表示仍然“嚴格按照國家政策規定執行”。有不愿具名的業內人士分析，銀行的“三套房貸”也不是隨便放寬的，金融機構自然有風險預測的專業人員，認為這是在風險可控的范圍內，才會這樣操作。各種風險令投資客遲疑深圳樓市經過今年前四個月的回暖，購房需求結構已經從首次置業向改善型需求轉變，投資客能否接棒，成為各方關注的焦點，也是這一波成交高潮能否持續、房價能否繼續上漲的關鍵。那么，在營業稅免除和三套房貸松綁的實際情況下，投資客會否蜂擁而出? 世華地產市場研究中心總監肖小平告訴記者，雖然目前在羅湖、福田等部分片區有兩成左右的投資客進場，但總體來看，投資客的心態仍是非常謹慎，人數仍很少。據肖小平介紹，今年投資客呈現以下兩個特點：首先是心態與2007年的“短炒”不同，大多是長線投資型，在挑選物業的時候，也會精挑細選，因為好的物業抗跌性強，不同于高峰期的“連房都沒看過就下訂”。其次，今年的投資客經濟實力較強，也與兩年前“空手套白狼”的投資者有明顯區別。 “其實，樓市的優惠措施期限都在今年年底，房價的走勢如今也撲朔迷離，所以，投資的風險仍然較大。”肖小平說，如今的樓市更多要看政策的“臉色”，鑒于前兩年被套的慘痛教訓，短線投資客也不會貿然進場。值得一提的是，來自中原、世華等深圳各大中介的信息顯示，今年4月份成交業績環比3月下降了一成左右，由于業主漲價，急需用房的買家消化一批后，如今市場的觀望情緒開始重新抬頭。“自住客尚且開始猶豫，投資客又怎會蜂擁而出?”肖小平說。此消息系轉載自新浪合作媒體，新浪網登載此文出于傳遞更多信息之目的，并不意味著贊同其觀點或證實其描述。文章內容僅供參考，不構成投資建議。投資者據此操作，風險自擔。

8，營業稅按照差額征收是什么意思

營業稅是對在我國境內提供應稅勞務、轉讓無形資產或銷售不動產的單位和個人，就其營業額征收的一種稅。為公平稅負，避免重復征稅，營業稅稅收政策正由“全額征稅”向“差額征稅”轉變。營改增政策對各行業的影響：1、運輸企業自中華人民共和國境內運輸旅客或者貨物出境,在境外改由其他運輸企業承運乘客或者貨物的,以全程運費減去付給該承運企業的運費后的余額為營業額。（《營業稅暫行條例》第五條）2、建筑業的總承包人將工程分包或者轉包給他人的,以工程的全部承包額減去付給分包人或者轉包人的價款后的余額為營業額。（《營業稅暫行條例》第五條）3、旅游企業組織旅游團到中華人民共和國境外旅游,在境外改由其他旅游企業接團的，以全程旅游費減去付給該接團企業的旅游費后的余額為營業額。擴展資料：納稅義務發生時間應以納稅人提供應稅勞務、轉讓無形資產或者銷售不動產并收訖營業收入款項或者取得索取營業收入款項憑據的當天。除國家稅務總局另有規定外，具體按以下規定執行：（一）收訖營業收入款項，是指納稅人應稅行為發生過程中或者完成后收取的款項。（二）取得索取營業收入款項憑據的當天，為書面合同確定的付款日期的當天；未簽訂書面合同或者書面合同未確定付款日期的，為應稅行為完成的當天。（三）納稅人轉讓土地使用權或者銷售不動產，采取預收款方式的，其納稅義務發生時間為收到預收款的當天。納稅人提供建筑業或者租賃業勞務，采取預收款方式的，其納稅義務發生時間為收到預收款的當天。參考資料來源：搜狗百科—營業稅差額征稅管理辦法

營業稅是對在我國境內提供應稅勞務、轉讓無形資產或銷售不動產的單位和個人，就其營業額征收的一種稅。為公平稅負，避免重復征稅，營業稅稅收政策正由“全額征稅”向“差額征稅”轉變。國務院令第136號《中華人民共和國營業稅暫行條例》、財稅[2003]16號《財政部、國家稅務總局關于營業稅若干政策問題的通知》、2005年4月30日建設部、發展改革委、財政部、國土資源部、人民銀行、稅務總局、銀監會《關于做好穩定住房價格工作的意見》等相關規定，對差額征稅作出了一系列相關規定，內容涉及交通運輸業、建筑業、金融保險業、郵電通信業、文化體育業、服務業、轉讓無形資產和銷售不動產等稅目。1、運輸企業自中華人民共和國境內運輸旅客或者貨物出境,在境外改由其他運輸企業承運乘客或者貨物的,以全程運費減去付給該承運企業的運費后的余額為營業額。（《營業稅暫行條例》第五條）2、建筑業的總承包人將工程分包或者轉包給他人的,以工程的全部承包額減去付給分包人或者轉包人的價款后的余額為營業額。（《營業稅暫行條例》第五條）3、旅游企業組織旅游團到中華人民共和國境外旅游,在境外改由其他旅游企業接團的，以全程旅游費減去付給該接團企業的旅游費后的余額為營業額。（《營業稅暫行條例》第五條）4、金融企業從事受托收款業務，如代收電話費、水電煤氣費、信息費、學費、尋呼費、社保統籌費、交通違章罰款、稅款等，以全部收入減去支付給委托方價款后的余額為營業額。（財稅[2003]16號第一條第十項）5、郵政企業舉辦的郵政儲蓄業務，其計稅依據為利差收入，即從人民銀行取得的利息收入減去付給儲戶的利息支出。6、文化體育業，單位或個人進行演出，以全部票價收入或者包場收入減去付給提供演出場所的單位、演出公司或經紀人的費用后的余額為營業額。（《營業稅暫行條例實施細則》第二十二條）　7、服務業，勞務公司接受用工單位的委托，為其安排勞動力，凡用工單位將其應支付給勞動力的工資和為勞動力上交的社會保險（包括養老保險、醫療保險、失業保險、工傷保險等，下同）以及住房公積金統一交給勞務公司代為發放或辦理的，以勞務公司從用工單位收取的全部價款減去代收轉付給勞動力的工資和為勞動力辦理社會保險及住房公積金后的余額為營業額。（財稅[2003]16號第一條第十二項）8、轉讓無形資產、銷售不動產.單位和個人銷售或轉讓其購置的不動產或受讓的土地使用權，以全部收入減去不動產或土地使用權的購置或受讓原價后的余額為營業額。（財稅[2003]16號第一條第二十項）.單位和個人銷售或轉讓抵債所得的不動產、土地使用權的，以全部收入減去抵債時該項不動產或土地使用權作價后的余額為營業額。（財稅[2003]16號第一條第二十項）.自2005年6月1日起，對個人購買住房不足2年轉手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業稅；個人購買普通住房超過2年（含2年）轉手交易的，銷售時免征營業稅；對個人購買非普通住房超過2年（含2年）轉手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅。（《關于做好穩定住房價格工作的意見》2005年4月30日）.對個人購買的非普通住房超過2年（含2年）對外銷售的，在向地方稅務部門申請按其售房收入減去購買房屋價款后的差額繳納營業稅時，需提供購買房屋時取得的稅務部門監制的發票作為差額征稅的扣除憑證。(國稅發[2005]89號)

“營業稅按照差額征收”是指以納稅人在中華人民共和國境內提供營業稅應稅勞務、轉讓無形資產或銷售不動產時（以下簡稱應稅行為），以收取的全部價款和價外費用減去規定可扣除的支付款項（以下簡稱扣除項目）后的余額為計稅營業額。

現在普通住宅不滿兩年就按差額收。就是銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅。比如你當初買的是30萬現在賣40萬。就是（40-30）*5.5%

個人購買2年以上的非普通住宅和滿5年以上的非住宅按差額計征營業稅。一、營業稅收取標準個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅。個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅。個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅。上述普通住房和非普通住房的標準、辦理免稅的具體程序、購買房屋的時間、開具發票、差額征稅扣除憑證、非購買形式取得住房行為及其他相關稅收管理規定，按照《國務院辦公廳轉發建設部等部門關于做好穩定住房價格工作意見的通知》（國辦發﹝2005﹞26號）、《國家稅務總局財政部建設部關于加強房地產稅收管理的通知》（國稅發﹝2005﹞89號）和《國家稅務總局關于房地產稅收政策執行中幾個具體問題的通知》（國稅發﹝2005﹞172號）的有關規定執行。二、營業稅納稅辦法1、房產證未滿2年的，需要繳納總房價的5.65%；2、房產證滿2年的，并且面積在144以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.65%；3、房產證滿2年的，并且面積在144以下的不需要繳納。