深圳準(zhǔn)成本房綠轉(zhuǎn)紅法規(guī)，深圳自留房綠本怎么轉(zhuǎn)商業(yè)紅本呀

來(lái)源：整理時(shí)間：2023-09-07 23:09:05 編輯：深圳生活手機(jī)版

本文目錄一覽

1，深圳自留房綠本怎么轉(zhuǎn)商業(yè)紅本呀
2，深圳安居房10年后轉(zhuǎn)紅本政策
3，深圳如何辦理微利房綠本轉(zhuǎn)紅本
4，綠色的房產(chǎn)證改成紅色的需要補(bǔ)交多少
5，請(qǐng)問(wèn)深圳的準(zhǔn)成本房綠本可以換紅本嗎需要什么手續(xù)嗎如果換
6，深圳綠本房產(chǎn)證轉(zhuǎn)紅本怎么轉(zhuǎn)
7，綠本房產(chǎn)證如何轉(zhuǎn)紅本
8，深圳房產(chǎn)過(guò)戶

1，深圳自留房綠本怎么轉(zhuǎn)商業(yè)紅本呀

辦理微利房綠本轉(zhuǎn)紅本需要補(bǔ)地價(jià)，包括原微利房產(chǎn)單位的差價(jià)。

任務(wù)占坑

深圳自留房綠本怎么轉(zhuǎn)商業(yè)紅本呀

2，深圳安居房10年后轉(zhuǎn)紅本政策

深圳安居房10年后轉(zhuǎn)紅本政策如下：簽訂買賣合同10年后，安居型商品房產(chǎn)權(quán)所有人可以根據(jù)有關(guān)政策規(guī)定，申請(qǐng)取得完全產(chǎn)權(quán)，取得完全產(chǎn)權(quán)就可以買賣了。需要的資料如下：1、安居房購(gòu)房合同。2、安居房房?jī)r(jià)審查表。3、房款收據(jù)(如房款是通過(guò)銀行辦理按揭的，附上銀行的結(jié)清房款證明)。4、夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證以上資料需提供原件。深圳安居房10年內(nèi)必須賣給政府，10年后的政策還不明確，購(gòu)房人在取得安居型商品房完全產(chǎn)權(quán)前，應(yīng)當(dāng)向市住房保障部門申請(qǐng)政府收購(gòu)該安居型商品房，需要轉(zhuǎn)讓所購(gòu)安居型商品房的，需處置安居型商品房的、戶籍遷出本市的等。

深圳安居房10年后轉(zhuǎn)紅本政策

3，深圳如何辦理微利房綠本轉(zhuǎn)紅本

辦理微利房綠本轉(zhuǎn)紅本需要補(bǔ)地價(jià)，包括原微利房產(chǎn)單位的差價(jià)。

可以辦理，帶上房產(chǎn)證（綠本）、購(gòu)房合同、戶口本、結(jié)婚證、身份證，到紅荔路蓮花大廈二樓深圳市住房保障署提交申請(qǐng)，2周批復(fù)后就可以換證，批復(fù)文件會(huì)明確是否需要補(bǔ)差價(jià)。請(qǐng)采納，謝謝了。

深圳如何辦理微利房綠本轉(zhuǎn)紅本

4，綠色的房產(chǎn)證改成紅色的需要補(bǔ)交多少

法律分析：目前根據(jù)有關(guān)政策，綠皮房產(chǎn)證的登記房產(chǎn)經(jīng)住宅局批準(zhǔn)并補(bǔ)交差價(jià)，辦理手續(xù)后準(zhǔn)予上市，可轉(zhuǎn)為紅色房產(chǎn)證。綠皮房產(chǎn)證，是全成本商品房和準(zhǔn)成本商品房房產(chǎn)證，該類房產(chǎn)的地價(jià)是經(jīng)政府批準(zhǔn)，予以減免優(yōu)惠，其買售系特定的對(duì)象。該類房產(chǎn)所有權(quán)是受到一定限制的，不得轉(zhuǎn)讓和抵押。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第六十條以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門申請(qǐng)登記，經(jīng)縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。在依法取得的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)登記，由縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實(shí)并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。

5，請(qǐng)問(wèn)深圳的準(zhǔn)成本房綠本可以換紅本嗎需要什么手續(xù)嗎如果換

還沒(méi)有出臺(tái)說(shuō)有綠本變紅本的相關(guān)文獻(xiàn)

紅本房就是商品房，是可以在市場(chǎng)進(jìn)行交易的，也可以申請(qǐng)銀行按揭。綠本房藍(lán)本房都是指有報(bào)建手續(xù)，但不能正常在市場(chǎng)進(jìn)行交易的，一般是村里的統(tǒng)建樓、集資房，只有一個(gè)大房產(chǎn)證。福利房是指經(jīng)濟(jì)適用房，是政府限定的某類人群才有資格購(gòu)買。小產(chǎn)權(quán)房和農(nóng)民房是一回事，都是指?jìng)€(gè)人或者單位修建的，但沒(méi)有紅本房產(chǎn)證的，也就是沒(méi)有合法報(bào)建的房子，如果購(gòu)買有很大的法律風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)也只能一次性付款，但價(jià)格比正常的紅本商品房要便宜很多。

6，深圳綠本房產(chǎn)證轉(zhuǎn)紅本怎么轉(zhuǎn)

深圳安居房綠本房產(chǎn)證房產(chǎn)證換紅本,持本人需要準(zhǔn)備以下材料：深圳市安居房換證登記申請(qǐng)表、《房地產(chǎn)證》、深圳市人民住房制度改革辦公室批復(fù)原件、住房權(quán)利人身份證明復(fù)印件、法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件、個(gè)人委托他人代理的,提供授權(quán)委托書及委托代理人個(gè)人身份證明復(fù)印件到深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記中心辦理安居房換證。不是安居房的非商品房需要紅本換綠本的，必須要補(bǔ)齊地價(jià)后才能換證。關(guān)于補(bǔ)地價(jià)的相關(guān)咨詢，各個(gè)區(qū)域的地點(diǎn)不同，羅湖、福田區(qū)的可到第一直屬分局，南山區(qū)的在第二直屬分局，龍崗、寶安、光明、坪山、鹽田可以到相應(yīng)的管理直屬分局咨詢辦理。擴(kuò)展資料：證件作用既然房產(chǎn)證在交易活動(dòng)中的作用極為有限，那么登記機(jī)關(guān)發(fā)放房產(chǎn)證的意義何在?其實(shí)，房產(chǎn)證主要在房屋登記事務(wù)范疇中發(fā)揮作用，并且主要是為了保證登記活動(dòng)的秩序與安全。房產(chǎn)證首先起到登記行為完成的證明作用。登記機(jī)關(guān)在完成房屋登記事務(wù)后，將房產(chǎn)證發(fā)放給權(quán)利人，表明登記機(jī)關(guān)已經(jīng)根據(jù)事實(shí)、法律和當(dāng)事人的申請(qǐng)，完成了相應(yīng)的房屋登記。由于房產(chǎn)證記載的內(nèi)容與登記簿的內(nèi)容具有一致性，因此，房產(chǎn)證起到一種備忘的作用。權(quán)利人可以根據(jù)自己持有的房產(chǎn)證內(nèi)容，掌握自己的財(cái)產(chǎn)情況，而不必每每去查閱登記簿。房產(chǎn)證最重要的作用還是保證登記活動(dòng)的安全。因?yàn)榉课莸臋?quán)屬情況依據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記簿的記載，而登記簿由登記機(jī)關(guān)記載并且由該機(jī)關(guān)保管，并不在權(quán)利人的控制之下，如果登記機(jī)關(guān)或者其工作人員，擅自更改登記簿的內(nèi)容，權(quán)利人就面臨失權(quán)的危險(xiǎn)。為了防止此種情況的發(fā)生，登記機(jī)關(guān)在進(jìn)行了房屋登記之后，有必要再向權(quán)利人發(fā)放房產(chǎn)證，其上記載與登記簿相同的內(nèi)容。如果事后發(fā)現(xiàn)登記簿的記載有與房產(chǎn)證相異之處，權(quán)利人可以房產(chǎn)證的記載對(duì)抗登記機(jī)關(guān)，要求登記機(jī)關(guān)恢復(fù)原記載并承擔(dān)責(zé)任。所以，在以登記作為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利公示方法的制度體系中，房產(chǎn)證的主要功用是在約束登記機(jī)關(guān)的行為，發(fā)放房產(chǎn)證是保證登記安全的重要措施。參考資料來(lái)源：百度百科-房產(chǎn)證

7，綠本房產(chǎn)證如何轉(zhuǎn)紅本

屬于安居房的綠本房產(chǎn)證換紅本的,當(dāng)事人需提交如下材料前往深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記中心辦理安居房換證登記: 1、深圳市安居房換證登記申請(qǐng)表; 2、權(quán)利人身份證明復(fù)印件 3、《房地產(chǎn)證》; 4、深圳市人民**住房制度改革辦公室批復(fù)原件; 5、個(gè)人委托他人代理的,提供授權(quán)委托書及委托代理人個(gè)人身份證明復(fù)印件; 6、法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。除安居房外的其他非商品房需要補(bǔ)地價(jià)后方能換證進(jìn)入市場(chǎng)。涉及補(bǔ)地價(jià)事宜,各區(qū)辦理點(diǎn)不同,如在南山的可前往第二直屬分局,福田、羅湖的可前往第一直屬分局,而鹽田、寶安、龍崗、光明和坪山的可到各管理局具體咨詢或辦理。

8，深圳房產(chǎn)過(guò)戶

福利房和微利房要住滿5年后補(bǔ)差價(jià)辦“綠轉(zhuǎn)紅”才可買賣，集資房則先要單位統(tǒng)一補(bǔ)地價(jià) 根據(jù)目前深圳市的規(guī)定，福利房、微利房在居住滿5年之后經(jīng)過(guò)補(bǔ)差價(jià)辦理“綠轉(zhuǎn)紅”手續(xù)就可上市流通，同時(shí)可以享受一定的稅收優(yōu)惠。通常定義的福利房和微利房，全稱叫“全成本價(jià)商品房”又或者“準(zhǔn)成本價(jià)商品房”，這兩種房都是通過(guò)住宅局向某些個(gè)體銷售，福利房的銷售對(duì)象主要針對(duì)國(guó)家公務(wù)人員，微利房的銷售對(duì)象主要針對(duì)有本地居民戶口的常住人員。比如梅林一村、蓮花二村、蓮花北、桃源村、益田村等小區(qū)，都是既有福利房又有微利房，每套房是根據(jù)具體業(yè)主本身?xiàng)l件進(jìn)行的具體申請(qǐng)購(gòu)買。一般說(shuō)來(lái)，福利房的價(jià)格比微利房更低。按深圳市規(guī)定，在福利房和微利房中住滿5年的居民，可到住宅局補(bǔ)交一定的地價(jià)和稅費(fèi)，再到國(guó)土局辦理相關(guān)手續(xù)，將房產(chǎn)證綠本轉(zhuǎn)成紅本后就可上市流通，首次出讓的還免交個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅。集資房不能交易補(bǔ)地價(jià)要單位統(tǒng)一另外按照相關(guān)規(guī)定，不同于福利房和微利房的是，同樣屬于“特殊房”的集資房是不能進(jìn)行市場(chǎng)交易的。集資房是單位或者公司以集體的名義，將用地申報(bào)通過(guò)國(guó)土部門批準(zhǔn)建立的分銷給內(nèi)部職工的房產(chǎn)，只能夠辦理集體房產(chǎn)證，沒(méi)有個(gè)人房產(chǎn)證，個(gè)人只有使用權(quán)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，不能作為商品房上市流通。但是他也指出，集資房如果要進(jìn)入市場(chǎng)流通，也可通過(guò)補(bǔ)交地價(jià)的方式將之轉(zhuǎn)換成商品房產(chǎn)證后進(jìn)行交易。但是，必須由單位到相關(guān)部門統(tǒng)一補(bǔ)交，個(gè)人無(wú)法操作。不過(guò)，也有可能面臨不能補(bǔ)交的情況，如按城市規(guī)劃，該集資房所在用地將要收回等。

可贈(zèng)予或買賣過(guò)戶，具體如下：過(guò)戶的話辦贈(zèng)予費(fèi)用約為報(bào)稅價(jià)（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)）的6%（公證費(fèi)3%，過(guò)戶稅費(fèi)3%）。但贈(zèng)予過(guò)戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20%。所以不建議采用贈(zèng)予過(guò)戶。建議采用買賣過(guò)戶，即直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的8%（賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的唯一住宅免）、營(yíng)業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。買賣過(guò)戶如房產(chǎn)證過(guò)五年也不用交個(gè)稅，只需交契稅1.5%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1.8%左右。報(bào)稅價(jià)是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對(duì)當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)最低的評(píng)估價(jià)。你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評(píng)估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話就按系統(tǒng)的評(píng)估價(jià)計(jì)算。對(duì)這評(píng)估價(jià)最了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過(guò)戶，知道能最低報(bào)多少可以通過(guò)，所以建議你去中介那了解下。二手房過(guò)戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過(guò)戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時(shí)程序不同，比方有可能先交稅再遞件。簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價(jià)格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。遞件是指：買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開(kāi)具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費(fèi)票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實(shí)行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請(qǐng)預(yù)受理號(hào)和填表，再遞件，免得你在房管局排隊(duì)）交稅是指：房管局收件后，按其要求時(shí)間到相關(guān)稅局部門交納各種稅費(fèi)。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費(fèi)。完稅過(guò)戶是指：買賣雙方交納各自稅費(fèi)后，雙方一起帶身份證和各自交稅費(fèi)的全部稅票單據(jù)，到房管局審察確認(rèn)已完稅，完成過(guò)戶，領(lǐng)取過(guò)戶回執(zhí)。領(lǐng)證是指：買方按過(guò)戶回執(zhí)指定時(shí)間，帶身份證和過(guò)戶回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。