深圳準成本房綠轉紅法規，深圳自留房綠本怎么轉商業紅本呀

來源：整理時間：2023-09-07 23:09:05 編輯：深圳生活手機版

本文目錄一覽

1，深圳自留房綠本怎么轉商業紅本呀
2，深圳安居房10年后轉紅本政策
3，深圳如何辦理微利房綠本轉紅本
4，綠色的房產證改成紅色的需要補交多少
5，請問深圳的準成本房綠本可以換紅本嗎需要什么手續嗎如果換
6，深圳綠本房產證轉紅本怎么轉
7，綠本房產證如何轉紅本
8，深圳房產過戶

1，深圳自留房綠本怎么轉商業紅本呀

辦理微利房綠本轉紅本需要補地價，包括原微利房產單位的差價。

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深圳自留房綠本怎么轉商業紅本呀

2，深圳安居房10年后轉紅本政策

深圳安居房10年后轉紅本政策如下：簽訂買賣合同10年后，安居型商品房產權所有人可以根據有關政策規定，申請取得完全產權，取得完全產權就可以買賣了。需要的資料如下：1、安居房購房合同。2、安居房房價審查表。3、房款收據(如房款是通過銀行辦理按揭的，附上銀行的結清房款證明)。4、夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證以上資料需提供原件。深圳安居房10年內必須賣給政府，10年后的政策還不明確，購房人在取得安居型商品房完全產權前，應當向市住房保障部門申請政府收購該安居型商品房，需要轉讓所購安居型商品房的，需處置安居型商品房的、戶籍遷出本市的等。

深圳安居房10年后轉紅本政策

3，深圳如何辦理微利房綠本轉紅本

辦理微利房綠本轉紅本需要補地價，包括原微利房產單位的差價。

可以辦理，帶上房產證（綠本）、購房合同、戶口本、結婚證、身份證，到紅荔路蓮花大廈二樓深圳市住房保障署提交申請，2周批復后就可以換證，批復文件會明確是否需要補差價。請采納，謝謝了。

深圳如何辦理微利房綠本轉紅本

4，綠色的房產證改成紅色的需要補交多少

法律分析：目前根據有關政策，綠皮房產證的登記房產經住宅局批準并補交差價，辦理手續后準予上市，可轉為紅色房產證。綠皮房產證，是全成本商品房和準成本商品房房產證，該類房產的地價是經政府批準，予以減免優惠，其買售系特定的對象。該類房產所有權是受到一定限制的，不得轉讓和抵押。法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十條以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實并頒發房屋所有權證書。房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。

5，請問深圳的準成本房綠本可以換紅本嗎需要什么手續嗎如果換

還沒有出臺說有綠本變紅本的相關文獻

紅本房就是商品房，是可以在市場進行交易的，也可以申請銀行按揭。綠本房藍本房都是指有報建手續，但不能正常在市場進行交易的，一般是村里的統建樓、集資房，只有一個大房產證。福利房是指經濟適用房，是政府限定的某類人群才有資格購買。小產權房和農民房是一回事，都是指個人或者單位修建的，但沒有紅本房產證的，也就是沒有合法報建的房子，如果購買有很大的法律風險，同時也只能一次性付款，但價格比正常的紅本商品房要便宜很多。

6，深圳綠本房產證轉紅本怎么轉

深圳安居房綠本房產證房產證換紅本,持本人需要準備以下材料：深圳市安居房換證登記申請表、《房地產證》、深圳市人民住房制度改革辦公室批復原件、住房權利人身份證明復印件、法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件、個人委托他人代理的,提供授權委托書及委托代理人個人身份證明復印件到深圳市房地產權登記中心辦理安居房換證。不是安居房的非商品房需要紅本換綠本的，必須要補齊地價后才能換證。關于補地價的相關咨詢，各個區域的地點不同，羅湖、福田區的可到第一直屬分局，南山區的在第二直屬分局，龍崗、寶安、光明、坪山、鹽田可以到相應的管理直屬分局咨詢辦理。擴展資料：證件作用既然房產證在交易活動中的作用極為有限，那么登記機關發放房產證的意義何在?其實，房產證主要在房屋登記事務范疇中發揮作用，并且主要是為了保證登記活動的秩序與安全。房產證首先起到登記行為完成的證明作用。登記機關在完成房屋登記事務后，將房產證發放給權利人，表明登記機關已經根據事實、法律和當事人的申請，完成了相應的房屋登記。由于房產證記載的內容與登記簿的內容具有一致性，因此，房產證起到一種備忘的作用。權利人可以根據自己持有的房產證內容，掌握自己的財產情況，而不必每每去查閱登記簿。房產證最重要的作用還是保證登記活動的安全。因為房屋的權屬情況依據不動產登記簿的記載，而登記簿由登記機關記載并且由該機關保管，并不在權利人的控制之下，如果登記機關或者其工作人員，擅自更改登記簿的內容，權利人就面臨失權的危險。為了防止此種情況的發生，登記機關在進行了房屋登記之后，有必要再向權利人發放房產證，其上記載與登記簿相同的內容。如果事后發現登記簿的記載有與房產證相異之處，權利人可以房產證的記載對抗登記機關，要求登記機關恢復原記載并承擔責任。所以，在以登記作為不動產權利公示方法的制度體系中，房產證的主要功用是在約束登記機關的行為，發放房產證是保證登記安全的重要措施。參考資料來源：百度百科-房產證

7，綠本房產證如何轉紅本

屬于安居房的綠本房產證換紅本的,當事人需提交如下材料前往深圳市房地產權登記中心辦理安居房換證登記: 1、深圳市安居房換證登記申請表; 2、權利人身份證明復印件 3、《房地產證》; 4、深圳市人民**住房制度改革辦公室批復原件; 5、個人委托他人代理的,提供授權委托書及委托代理人個人身份證明復印件; 6、法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。除安居房外的其他非商品房需要補地價后方能換證進入市場。涉及補地價事宜,各區辦理點不同,如在南山的可前往第二直屬分局,福田、羅湖的可前往第一直屬分局,而鹽田、寶安、龍崗、光明和坪山的可到各管理局具體咨詢或辦理。

8，深圳房產過戶

福利房和微利房要住滿5年后補差價辦“綠轉紅”才可買賣，集資房則先要單位統一補地價根據目前深圳市的規定，福利房、微利房在居住滿5年之后經過補差價辦理“綠轉紅”手續就可上市流通，同時可以享受一定的稅收優惠。通常定義的福利房和微利房，全稱叫“全成本價商品房”又或者“準成本價商品房”，這兩種房都是通過住宅局向某些個體銷售，福利房的銷售對象主要針對國家公務人員，微利房的銷售對象主要針對有本地居民戶口的常住人員。比如梅林一村、蓮花二村、蓮花北、桃源村、益田村等小區，都是既有福利房又有微利房，每套房是根據具體業主本身條件進行的具體申請購買。一般說來，福利房的價格比微利房更低。按深圳市規定，在福利房和微利房中住滿5年的居民，可到住宅局補交一定的地價和稅費，再到國土局辦理相關手續，將房產證綠本轉成紅本后就可上市流通，首次出讓的還免交個人所得稅和營業稅。集資房不能交易補地價要單位統一另外按照相關規定，不同于福利房和微利房的是，同樣屬于“特殊房”的集資房是不能進行市場交易的。集資房是單位或者公司以集體的名義，將用地申報通過國土部門批準建立的分銷給內部職工的房產，只能夠辦理集體房產證，沒有個人房產證，個人只有使用權，沒有產權，不能作為商品房上市流通。但是他也指出，集資房如果要進入市場流通，也可通過補交地價的方式將之轉換成商品房產證后進行交易。但是，必須由單位到相關部門統一補交，個人無法操作。不過，也有可能面臨不能補交的情況，如按城市規劃，該集資房所在用地將要收回等。

可贈予或買賣過戶，具體如下：過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產轉讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶后，如果你們以后要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議采用贈予過戶。建議采用買賣過戶，即直接轉讓房產，稅費約為房產報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大于5年的唯一住宅免）、營業稅5.5%（房產證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。買賣過戶如房產證過五年也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統的評估價計算。對這評估價最了解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產價格、交樓方式、付款方式等的協商簽合同。遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實行網簽的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）交稅是指：房管局收件后，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費后，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部稅票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。領證是指：買方按過戶回執指定時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。