把前面兩個案例的現象嫁接到房產上面，東北幾百塊錢一平的房子，深圳平均5萬多一平的房子，還有這40萬一平的房子，在居住功能上有什么區別呢。這部分基本是房子總價的3%所以，你可以買不高于155萬的房子，首付45萬，各種稅和工本費用，差不多就要4.5萬。

1、深圳首付款預算40萬-50萬，能在深圳入手什么樣的房子呢？

這個你可以自己算出來能買大的房子。需要給你卡住一些條件：符合深圳置業條件，首套房。首付款預算在40至50萬，沒有別的資金進入支援。不是那種家里蹦出兩個億，你再掏50萬那種，就是實打實的40-50萬塊錢。哪么你需要考慮那些東西呢？1，你需要有良好的征信記錄，時間是半年。所謂良好的征信記錄就是你沒有到處借錢，

什么借唄，信用卡套現，銀行貸款逾期那種，統統沒有。如果你在借唄里借了錢沒還，銀行貸了款沒還清，會影響到你的征信，所以你需要在買房之前，最好是個白戶。（半年內：借唄不欠錢，銀行沒貸款，信用卡每次都按時還清，）2，你需要有良好的流水記錄。時間也是半年，對于工薪族來說，最良好的流水記錄是公司給你發的工資。打流水的時候，那張紙上會體現“工資”二字，這是最好的流水，因為收入恒定，

關于流水，也會影響到你按揭貸款金額。舉個例子，如果你按揭還款每月需要還8000元，哪么你如果想成功的貸到買房按揭款，你的月工資收入需要達到8000的兩倍或更多，也就是月薪16000以上，如果月薪收入達不到2倍“月按揭款額度”，你很難從銀行貸到足夠的房貸的。這點需要注意！如果你買的房子首付40萬，貸款需要貨120萬，30年期，每月還款6000元，哪么你的工資收入需要在12000以上，

如果達不到，銀行就不會貸120萬給你，你就只能自己想辦法湊更高的首付款。比如湊80萬出來，銀行貸80萬，讓每月還款額度達到你工資的二分之一，3，知道上面兩點后。我想你應該知道你能買總額多少的房子了，4，你的首付款是30%。70年產權的新房基本沒戲，老舊小區（五年以上）的二手房有一定的選擇范圍。但是，可別高興太早，你買房子還需要繳納：契稅，個稅，評估費，交易傭金和服務費，

這部分基本是房子總價的3%所以，你可以買不高于155萬的房子，首付45萬，各種稅和工本費用，差不多就要4.5萬。也就是你這50萬剛好卡住，然后再去銀行貸款，110萬，30年期，每月還款6000左右。你的工資要卡在12000以上，此時，你就可以選擇房子了。5，根據經驗，深圳郊區便宜一點的商品房大概4萬附近一平米，

2、你們怎么看深圳最貴的房子現在賣40萬一平？

回答這個問題之前，有必要先弄清楚一個關系，那就是香港和深圳的關系：未來到底是香港更有發展前景，還是深圳更有發展前景？綜合多種因素，我只說一個我自己認為的結論，那就是，深圳一定會比香港發展的更好。有了這個前提之后，各位，深圳的房價現在最高漲到40萬，我覺得就是一個正常的范圍，大家知道在香港的半山豪宅，最貴的一平方米已經到了數百萬。

一平方米上百萬我相信大家都覺得不可理解，但是轉化一下概念，大家可能就理解了。一只手表，幾塊錢的有，幾百塊錢的有，幾千塊錢，幾萬塊錢，幾千萬的手表都有，都是手表，幾塊錢的和幾千萬的手表，報時的功能有區別嗎？區別不大，區別在于什么呢？在于手表背后的品牌價值。同樣一個女士包，有幾百塊錢的，幾千塊錢的，幾萬塊錢的，還有上百萬的包，

在使用功能上面有什么區別嗎？區別不大，區別在于什么呢？還是背后的品牌價值。把前面兩個案例的現象嫁接到房產上面，東北幾百塊錢一平的房子，深圳平均5萬多一平的房子，還有這40萬一平的房子，在居住功能上有什么區別呢？區別不大，區別在于什么呢？在于房產背后的價值，10年以前，大家對于房產的意識就是居住，現在大家對于房產的意識，已經開始逐步的分化。