惠州哪個(gè)產(chǎn)業(yè)房價(jià)最高，惠州的詳細(xì)情況

來源：整理時(shí)間：2022-12-09 12:34:33 編輯：今日頭條手機(jī)版

1，惠州的詳細(xì)情況

我是土生土長的惠州人，歡迎你來惠州居住惠州前不久入選全國十佳最具幸福感城市，是廣東省唯一入選的城市，惠州雖然比不上一線城市的繁華，但是卻具有惠州獨(dú)特的魅力1 相對于中國大部分地區(qū)屬于溫帶來說，惠州屬于亞熱帶，冬天氣溫不會(huì)太低，大約在10-15攝氏度左右，最冷在5攝氏度左右。2 惠州的物價(jià)屬于中上水平，相對于惠州的收入水平來說，算是比較貴的3 惠州的空氣質(zhì)量一級棒，這是惠州人最自豪的，惠州的支柱產(chǎn)業(yè)是電子，是無污染的輕工業(yè)，對環(huán)境基本上影響不大,。而且惠州的綠化非常好，是國家級的園林城市，西湖就在市中心，風(fēng)景非常優(yōu)美迷人。4 惠州現(xiàn)在的人口達(dá)到500多萬。惠城區(qū)是惠州的中心，也是最繁華的地方。房價(jià)平均在4、5千左右，受到國家對一線城市的購房政策影響，房價(jià)還在上漲中，合生、富力、保利等等龍頭開放商也都在惠州開發(fā)了很多房地產(chǎn)。惠州沒有客運(yùn)的機(jī)場，到周邊的深圳和廣州的機(jī)場都有直達(dá)大巴，離惠州最近的機(jī)場應(yīng)該是深圳的。5 惠州也是海濱城市，惠州的海是以干凈著名的。如樓上所說，去游玩的話主要是去惠東巽寮灣和惠陽大亞灣，在惠城區(qū)坐車的話到大約需要1小時(shí)。

惠州的詳細(xì)情況

2，惠州哪個(gè)區(qū)域買房好

惠陽區(qū)、大亞灣、惠東和仲愷高新區(qū)。首先要說的是靠近深圳的惠陽區(qū)，因?yàn)橹苯优c深圳連接，惠陽去往深圳的時(shí)間相對來說短，交通也方便，如果是在深圳工作的通勤族是很適合這里的。然后是大亞灣，大亞灣在惠陽以南，也貼著深圳，這里不同于惠陽的一點(diǎn)就是有海灣，而且經(jīng)濟(jì)高，投資潛力大，但由于是石油化工占比大，所以如果選擇旅居養(yǎng)老的話可能不太合適。還有就是惠東了。惠東的海洋資源很不錯(cuò)，附近有惠東高鐵站，去往深圳比較便利，因?yàn)榄h(huán)境好，周末節(jié)假日人流量較多，適合旅居度假。比如有好海景的巽寮灣，節(jié)假日酒店民宿房價(jià)會(huì)提高不少。因此被不少人看中，選擇買巽寮灣海景房。此外還有仲愷高新區(qū)，因?yàn)閯?chuàng)新產(chǎn)業(yè)集中，可以考慮投資，但這里交通相對于其他幾個(gè)區(qū)要弱一些。惠州，別稱鵝城，廣東省轄地級市，國務(wù)院批復(fù)確認(rèn)的珠江三角洲地區(qū)中心城市之一、國家歷史文化名城，地處粵港澳大灣區(qū)東岸，背靠羅浮山，南臨大亞灣，境內(nèi)東江蜿蜒，全市總面積11347平方千米。下轄惠城區(qū)、惠陽區(qū)、惠東縣、博羅縣和龍門縣，設(shè)有仲愷高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)和大亞灣經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)兩個(gè)國家級開發(fā)區(qū)。2021年末，惠州市常住人口606.6萬人。惠州在隋唐已是“粵東重鎮(zhèn)”，一直以來都是東江流域政治、經(jīng)濟(jì)、軍事、文化中心和商品集散地，古時(shí)即有“嶺南名郡”、“粵東門戶”之稱。惠州是中國近代抗?fàn)幨返那把仃嚨兀⑷A南抗日戰(zhàn)爭的主力部隊(duì)—東江縱隊(duì)。惠州是東江中下游的中心城市，處在客家文化、廣府文化和潮汕文化的交匯地帶，各種文化相互交融、兼收并蓄，廣東漢劇、粵劇、漁歌、山歌、舞龍、舞獅、舞春牛、瑤族的舞火狗等各種文化活動(dòng)盛行。惠州是客家人的重要聚居地和集散地之一，旅居海外華人華僑、港澳臺(tái)同胞數(shù)量居客家四州之首，被稱為客家僑都。惠州是客家人、潮汕人和廣府人融合得最為成功的地方，也是客家人從陸地文明走向海洋文明的重要通道之一。客家人是惠州人中人數(shù)最多的群體，客家文化是惠州文化的重要組成部分。

惠州哪個(gè)區(qū)域買房好

3，惠州臨深太亞灣哪個(gè)地段樓盤升值潛力大更值得投資居住

華人首富李嘉誠先生曾說過：“決定房地產(chǎn)價(jià)值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段。”久而久之，在地段論成為絕大多數(shù)人的理想置業(yè)思維后，開發(fā)商往往都會(huì)造就“地鐵”概念或規(guī)劃中的配套利好，以此證明樓盤所占據(jù)的地段優(yōu)勢和未來城市發(fā)展的重要性。惠州的臨深片區(qū)也是如此，很多時(shí)候在投資方向不明的情況下，有些客戶往往會(huì)通過地鐵規(guī)劃站點(diǎn)和對比價(jià)格優(yōu)勢來作為投資的衡量標(biāo)準(zhǔn)。臨深樓盤哪個(gè)地段值得投資?升值潛力大?》》》點(diǎn)擊即可查看那么事實(shí)上這種思維究竟正確與否，下面來逐一分析。臨深片區(qū)的房子真正成為深圳剛需外溢置業(yè)的主戰(zhàn)場之前，是由于深圳有些區(qū)域房價(jià)還未進(jìn)入到高峰期，龍崗區(qū)、光明新區(qū)普遍均價(jià)在2萬多，坪山新區(qū)均價(jià)在1萬左右。在這個(gè)房價(jià)基礎(chǔ)上，深圳剛需購買力還在可承受范圍之內(nèi)。也就是說，這時(shí)期有能力買在深圳，誰還會(huì)去考慮周邊地區(qū)呢？到2015年底后，深圳全市房價(jià)普遍翻番，即使再便宜的房價(jià)洼地坪山新區(qū)也已高達(dá)3萬以上，剛需購買力已是疲軟不堪。然而當(dāng)前形勢下，在面對臨深片區(qū)的房價(jià)上做選擇時(shí)，東莞的臨深片區(qū)均價(jià)在2.5萬以上，惠州的臨深片區(qū)均價(jià)1萬出頭，同樣是臨深，相對而言惠州的房價(jià)更具有優(yōu)勢，多數(shù)人因此會(huì)更傾向于惠州的臨深片區(qū)置業(yè)。惠州的臨深片區(qū)分為惠陽區(qū)和大亞灣區(qū)，和深圳交界位置上惠陽向北，大亞灣向南。惠陽區(qū)總面積915.6平方公里，現(xiàn)轄淡水、秋長、三和3個(gè)街道和沙田、新圩、鎮(zhèn)隆、永湖、良井、平潭6個(gè)鎮(zhèn)，其中淡水是惠陽區(qū)行政服務(wù)和經(jīng)濟(jì)中心，也是整個(gè)區(qū)域毗鄰深圳最近的。由于開發(fā)較早且生活配套成熟，為目前的大亞灣提供了金融、商業(yè)、娛樂等多方面的服務(wù)。該片區(qū)樓盤大部分賣給了深圳客，受深圳樓市的影響，該片區(qū)樓市熱度不斷升溫，銷售量多次名列前茅，惠陽今年上半年的均價(jià)在12671元/平米。大亞灣區(qū)轄陸地面積293平方公里，海域面積1300平方公里，是1993年5月經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)成立的國家級經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，根據(jù)地理位置和產(chǎn)業(yè)功能布局分為東區(qū)、西區(qū)、港口區(qū)、中心區(qū)、黃金海岸旅游區(qū)和沿海岸線，其中西區(qū)最靠近深圳，也是目前整個(gè)大亞灣生活配套和城市格局發(fā)展最快的。大亞灣憑著具有濱海線和臨近深圳的雙重優(yōu)勢，且有產(chǎn)業(yè)鏈支撐，世界500強(qiáng)企業(yè)就有47家駐扎在此。2015年以來，大亞灣樓市成為惠州樓市黑馬首當(dāng)其沖，銷售數(shù)據(jù)高居惠州榜首，由于地面平整，規(guī)劃好，未來升值潛力巨大，大亞灣今年上半年的均價(jià)在13144元/平米。對于多數(shù)人居住而言，既然是選擇在臨深片區(qū)，首先必須要考慮的問題就是兩地交通是否便利，并且通勤時(shí)間長不長，究竟怎樣的通勤方式最為理想？每天上下班來回，都是和時(shí)間在賽跑著，如果通勤時(shí)間過長顯然是不太理想的。因此也就意味著在選擇上要與深圳的距離不能太遠(yuǎn)，并且在一定有效的通勤時(shí)間范圍之內(nèi)。在地鐵方面，惠州目前主要規(guī)劃中的是深圳14、16號(hào)地鐵延長線和惠州地鐵1號(hào)線，其中最早提出的是深圳14號(hào)地鐵延長線，對接深圳段最后站點(diǎn)沙田站，依次為白云站、草洋站、惠州南站和新橋站，全長11公里。但由于2017年4月國家對城市申報(bào)地鐵的審批標(biāo)準(zhǔn)有了新的規(guī)定：申報(bào)地鐵的城市，原則上需要達(dá)到GDP高于3000億元，一般地方公共財(cái)政收入高于300億元，地方負(fù)債比例不得高于120%，城市城區(qū)人口超過300萬。但遺憾的是，惠州所有的條件都符合，唯獨(dú)人口這項(xiàng)指標(biāo)暫時(shí)不達(dá)標(biāo)，惠州目前的城區(qū)常住人口為250萬人左右，距離規(guī)定的指數(shù)還相差50萬人。很顯然，要填補(bǔ)這個(gè)人口基數(shù)肯定是需要時(shí)間的。這個(gè)時(shí)間周期到底有多久？可能現(xiàn)在誰都說不上。然而在惠州樓市普遍的地鐵概念影響下，與深圳的距離上無論是2公里范圍內(nèi)還是20公里開外，幾乎多數(shù)開發(fā)商都會(huì)借著地鐵口名義將樓盤包裝成最具備升值潛力的依據(jù)，來說服置業(yè)者對樓盤的認(rèn)可。特別是惠陽一些偏遠(yuǎn)的片區(qū)，不僅生活配套上過于缺乏，而且離惠州南站的距離還遠(yuǎn)，離深圳更遠(yuǎn)，僅憑遙遙無期的惠州1號(hào)線規(guī)劃站點(diǎn)作為噱頭炒作。細(xì)心點(diǎn)的人都不難發(fā)現(xiàn)：地鐵14號(hào)線惠州延長段僅11公里，在短時(shí)期都實(shí)現(xiàn)不了，那么貫穿整個(gè)惠州全線長70公里的地鐵1號(hào)線必然將會(huì)更加難以實(shí)現(xiàn)。所以，當(dāng)下最好的房產(chǎn)投資思路是根據(jù)自身實(shí)際情況和預(yù)想的投資周期，重點(diǎn)參照深圳和惠州兩城交界最近的沙田站（已在建設(shè)中，預(yù)計(jì)2022年底通車）作為基點(diǎn)，在這個(gè)距離輻射范圍內(nèi)去考慮地段和比較樓盤。以沙田站為起點(diǎn)，目前通往惠陽和大亞灣有兩條跨市公交線路：至大亞灣的深惠1線和至惠陽的深惠2線。公交車程大約7分鐘左右即可進(jìn)入惠陽和大亞灣境內(nèi)，10分鐘可進(jìn)入惠陽的白云新城和大亞灣的臨深一線地帶，15分鐘左右可到達(dá)惠陽的淡水中心圈和大亞灣的萬達(dá)商圈。也就是說，從深圳地鐵14號(hào)線起點(diǎn)站福田崗廈北站到深圳境內(nèi)終點(diǎn)站坪山沙田站，預(yù)計(jì)總用時(shí)50分鐘左右。再加上乘公交車所用時(shí)間，基本上在惠陽的白云新城區(qū)、淡水中心區(qū)，大亞灣的臨深一線地帶、萬達(dá)商圈區(qū)，這些地方都能和深圳成為1小時(shí)通勤圈。待2022年底地鐵正式通車后，往返兩地人流大量聚集，沙田站所通往惠陽和大亞灣的公交線路無疑會(huì)更加完善起來。即使是地鐵惠州延長段短期不能實(shí)現(xiàn)，坪山新區(qū)和深圳中心區(qū)地鐵通勤效應(yīng)下的緊密相連，必然會(huì)對惠州臨深片區(qū)樓市的發(fā)展帶來更好的利好。就目前剛需買房，尤為關(guān)注的生活配套和教育資源而言，分布最多的是大亞灣萬達(dá)商圈。而惠陽白云新城僅只是規(guī)劃的住宅新城片區(qū)，在商業(yè)配套和學(xué)校分布上相對比較單一；大亞灣臨深一線除了龍光城有相應(yīng)的配套以外，其他地方跟惠陽白云新城一樣都是以住宅為主；淡水中心區(qū)屬惠陽老城區(qū)，開發(fā)時(shí)間早，相應(yīng)的配套方面也比較完善，但除了區(qū)政府、市政廣場一帶整體城市基本面貌較好以外，其他地方都因自建房太多、道路狹窄又無法拓寬，在后期城市規(guī)劃發(fā)展上受阻。萬達(dá)商圈集中了整個(gè)片區(qū)商務(wù)、居家的一切配套，被稱之為大亞灣的城市區(qū)域性綜合商圈，離深圳坪山新區(qū)僅相距4公里，貫穿整個(gè)片區(qū)的龍海二路，一路直通深圳，車程5分鐘即從大亞灣華麗轉(zhuǎn)身深圳，醇熟的配套，亦成為了坪山新區(qū)的城市服務(wù)副中心。目前惠灣片區(qū)最高檔的華美達(dá)酒店坐落在此，以萬達(dá)廣場為首的繁華商業(yè)坐落于此，以北大培文惠州實(shí)驗(yàn)學(xué)校為首的基礎(chǔ)教育板塊坐落于此，以高弘寫字樓為首的高檔商務(wù)辦公群坐落于此，以大亞灣兒童公園為首的休閑中心坐落于此。教育、酒店、辦公、商業(yè)這些配套多分布在萬達(dá)廣場的北邊和東邊，休閑公園多分布在萬達(dá)廣場的西邊。從這個(gè)分布特點(diǎn)可以歸類為兩大置業(yè)群體的選盤動(dòng)向，養(yǎng)老為主的置業(yè)群體可側(cè)重于與西邊樓盤，這里離公園近，休閑散步比較方便，且居住環(huán)境相對安靜；年輕一族自住置業(yè)群體，可側(cè)重于東邊或北邊的樓盤，這里離學(xué)校更近，且靠近商業(yè)、酒店、寫字樓，比較符合年輕人的生活習(xí)慣，上班工作也方便，小孩上學(xué)也便利。最完善的生活配套，其周邊的樓盤的入住率也是相應(yīng)很高，作為自住或投資均是不錯(cuò)的選擇！周正核心投資策略：立足剛需需求，決勝未來價(jià)值高地！周正，惠州資深地產(chǎn)置業(yè)經(jīng)理，從事惠州房產(chǎn)銷售多年，熟悉惠州各個(gè)片區(qū)的城市規(guī)劃與發(fā)展方向，置業(yè)經(jīng)驗(yàn)豐富，可根據(jù)不同的人群制定相對應(yīng)的置業(yè)計(jì)劃。為您在置業(yè)惠州保駕護(hù)航，目前已為數(shù)百位購房者成功置業(yè)惠灣片區(qū)，并且做到所買物業(yè)升值的最大化。臨深樓盤哪個(gè)地段值得投資?升值潛力大?》》》點(diǎn)擊即可查看也許是惠灣片區(qū)最專業(yè)的房地產(chǎn)置業(yè)經(jīng)理，一個(gè)免費(fèi)的來電、一條免費(fèi)的購房建議、一次免費(fèi)的帶看樓盤，或許另你購置的物業(yè)價(jià)值倍增百萬，如果您對惠州房產(chǎn)置業(yè)有什么疑慮，歡迎與我溝通，解決您的置業(yè)困惑！

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