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1，惠州的詳細情況

我是土生土長的惠州人，歡迎你來惠州居住惠州前不久入選全國十佳最具幸福感城市，是廣東省唯一入選的城市，惠州雖然比不上一線城市的繁華，但是卻具有惠州獨特的魅力1 相對于中國大部分地區屬于溫帶來說，惠州屬于亞熱帶，冬天氣溫不會太低，大約在10-15攝氏度左右，最冷在5攝氏度左右。2 惠州的物價屬于中上水平，相對于惠州的收入水平來說，算是比較貴的3 惠州的空氣質量一級棒，這是惠州人最自豪的，惠州的支柱產業是電子，是無污染的輕工業，對環境基本上影響不大,。而且惠州的綠化非常好，是國家級的園林城市，西湖就在市中心，風景非常優美迷人。4 惠州現在的人口達到500多萬。惠城區是惠州的中心，也是最繁華的地方。房價平均在4、5千左右，受到國家對一線城市的購房政策影響，房價還在上漲中，合生、富力、保利等等龍頭開放商也都在惠州開發了很多房地產。惠州沒有客運的機場，到周邊的深圳和廣州的機場都有直達大巴，離惠州最近的機場應該是深圳的。5 惠州也是海濱城市，惠州的海是以干凈著名的。如樓上所說，去游玩的話主要是去惠東巽寮灣和惠陽大亞灣，在惠城區坐車的話到大約需要1小時。

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2，惠州哪個區域買房好

惠陽區、大亞灣、惠東和仲愷高新區。首先要說的是靠近深圳的惠陽區，因為直接與深圳連接，惠陽去往深圳的時間相對來說短，交通也方便，如果是在深圳工作的通勤族是很適合這里的。然后是大亞灣，大亞灣在惠陽以南，也貼著深圳，這里不同于惠陽的一點就是有海灣，而且經濟高，投資潛力大，但由于是石油化工占比大，所以如果選擇旅居養老的話可能不太合適。還有就是惠東了。惠東的海洋資源很不錯，附近有惠東高鐵站，去往深圳比較便利，因為環境好，周末節假日人流量較多，適合旅居度假。比如有好海景的巽寮灣，節假日酒店民宿房價會提高不少。因此被不少人看中，選擇買巽寮灣海景房。此外還有仲愷高新區，因為創新產業集中，可以考慮投資，但這里交通相對于其他幾個區要弱一些。惠州，別稱鵝城，廣東省轄地級市，國務院批復確認的珠江三角洲地區中心城市之一、國家歷史文化名城，地處粵港澳大灣區東岸，背靠羅浮山，南臨大亞灣，境內東江蜿蜒，全市總面積11347平方千米。下轄惠城區、惠陽區、惠東縣、博羅縣和龍門縣，設有仲愷高新技術產業開發區和大亞灣經濟技術開發區兩個國家級開發區。2021年末，惠州市常住人口606.6萬人。惠州在隋唐已是“粵東重鎮”，一直以來都是東江流域政治、經濟、軍事、文化中心和商品集散地，古時即有“嶺南名郡”、“粵東門戶”之稱。惠州是中國近代抗爭史的前沿陣地，曾建立華南抗日戰爭的主力部隊—東江縱隊。惠州是東江中下游的中心城市，處在客家文化、廣府文化和潮汕文化的交匯地帶，各種文化相互交融、兼收并蓄，廣東漢劇、粵劇、漁歌、山歌、舞龍、舞獅、舞春牛、瑤族的舞火狗等各種文化活動盛行。惠州是客家人的重要聚居地和集散地之一，旅居海外華人華僑、港澳臺同胞數量居客家四州之首，被稱為客家僑都。惠州是客家人、潮汕人和廣府人融合得最為成功的地方，也是客家人從陸地文明走向海洋文明的重要通道之一。客家人是惠州人中人數最多的群體，客家文化是惠州文化的重要組成部分。

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3，惠州臨深太亞灣哪個地段樓盤升值潛力大更值得投資居住

華人首富李嘉誠先生曾說過：“決定房地產價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段。”久而久之，在地段論成為絕大多數人的理想置業思維后，開發商往往都會造就“地鐵”概念或規劃中的配套利好，以此證明樓盤所占據的地段優勢和未來城市發展的重要性。惠州的臨深片區也是如此，很多時候在投資方向不明的情況下，有些客戶往往會通過地鐵規劃站點和對比價格優勢來作為投資的衡量標準。臨深樓盤哪個地段值得投資?升值潛力大?》》》點擊即可查看那么事實上這種思維究竟正確與否，下面來逐一分析。臨深片區的房子真正成為深圳剛需外溢置業的主戰場之前，是由于深圳有些區域房價還未進入到高峰期，龍崗區、光明新區普遍均價在2萬多，坪山新區均價在1萬左右。在這個房價基礎上，深圳剛需購買力還在可承受范圍之內。也就是說，這時期有能力買在深圳，誰還會去考慮周邊地區呢？到2015年底后，深圳全市房價普遍翻番，即使再便宜的房價洼地坪山新區也已高達3萬以上，剛需購買力已是疲軟不堪。然而當前形勢下，在面對臨深片區的房價上做選擇時，東莞的臨深片區均價在2.5萬以上，惠州的臨深片區均價1萬出頭，同樣是臨深，相對而言惠州的房價更具有優勢，多數人因此會更傾向于惠州的臨深片區置業。惠州的臨深片區分為惠陽區和大亞灣區，和深圳交界位置上惠陽向北，大亞灣向南。惠陽區總面積915.6平方公里，現轄淡水、秋長、三和3個街道和沙田、新圩、鎮隆、永湖、良井、平潭6個鎮，其中淡水是惠陽區行政服務和經濟中心，也是整個區域毗鄰深圳最近的。由于開發較早且生活配套成熟，為目前的大亞灣提供了金融、商業、娛樂等多方面的服務。該片區樓盤大部分賣給了深圳客，受深圳樓市的影響，該片區樓市熱度不斷升溫，銷售量多次名列前茅，惠陽今年上半年的均價在12671元/平米。大亞灣區轄陸地面積293平方公里，海域面積1300平方公里，是1993年5月經國務院批準成立的國家級經濟技術開發區，根據地理位置和產業功能布局分為東區、西區、港口區、中心區、黃金海岸旅游區和沿海岸線，其中西區最靠近深圳，也是目前整個大亞灣生活配套和城市格局發展最快的。大亞灣憑著具有濱海線和臨近深圳的雙重優勢，且有產業鏈支撐，世界500強企業就有47家駐扎在此。2015年以來，大亞灣樓市成為惠州樓市黑馬首當其沖，銷售數據高居惠州榜首，由于地面平整，規劃好，未來升值潛力巨大，大亞灣今年上半年的均價在13144元/平米。對于多數人居住而言，既然是選擇在臨深片區，首先必須要考慮的問題就是兩地交通是否便利，并且通勤時間長不長，究竟怎樣的通勤方式最為理想？每天上下班來回，都是和時間在賽跑著，如果通勤時間過長顯然是不太理想的。因此也就意味著在選擇上要與深圳的距離不能太遠，并且在一定有效的通勤時間范圍之內。在地鐵方面，惠州目前主要規劃中的是深圳14、16號地鐵延長線和惠州地鐵1號線，其中最早提出的是深圳14號地鐵延長線，對接深圳段最后站點沙田站，依次為白云站、草洋站、惠州南站和新橋站，全長11公里。但由于2017年4月國家對城市申報地鐵的審批標準有了新的規定：申報地鐵的城市，原則上需要達到GDP高于3000億元，一般地方公共財政收入高于300億元，地方負債比例不得高于120%，城市城區人口超過300萬。但遺憾的是，惠州所有的條件都符合，唯獨人口這項指標暫時不達標，惠州目前的城區常住人口為250萬人左右，距離規定的指數還相差50萬人。很顯然，要填補這個人口基數肯定是需要時間的。這個時間周期到底有多久？可能現在誰都說不上。然而在惠州樓市普遍的地鐵概念影響下，與深圳的距離上無論是2公里范圍內還是20公里開外，幾乎多數開發商都會借著地鐵口名義將樓盤包裝成最具備升值潛力的依據，來說服置業者對樓盤的認可。特別是惠陽一些偏遠的片區，不僅生活配套上過于缺乏，而且離惠州南站的距離還遠，離深圳更遠，僅憑遙遙無期的惠州1號線規劃站點作為噱頭炒作。細心點的人都不難發現：地鐵14號線惠州延長段僅11公里，在短時期都實現不了，那么貫穿整個惠州全線長70公里的地鐵1號線必然將會更加難以實現。所以，當下最好的房產投資思路是根據自身實際情況和預想的投資周期，重點參照深圳和惠州兩城交界最近的沙田站（已在建設中，預計2022年底通車）作為基點，在這個距離輻射范圍內去考慮地段和比較樓盤。以沙田站為起點，目前通往惠陽和大亞灣有兩條跨市公交線路：至大亞灣的深惠1線和至惠陽的深惠2線。公交車程大約7分鐘左右即可進入惠陽和大亞灣境內，10分鐘可進入惠陽的白云新城和大亞灣的臨深一線地帶，15分鐘左右可到達惠陽的淡水中心圈和大亞灣的萬達商圈。也就是說，從深圳地鐵14號線起點站福田崗廈北站到深圳境內終點站坪山沙田站，預計總用時50分鐘左右。再加上乘公交車所用時間，基本上在惠陽的白云新城區、淡水中心區，大亞灣的臨深一線地帶、萬達商圈區，這些地方都能和深圳成為1小時通勤圈。待2022年底地鐵正式通車后，往返兩地人流大量聚集，沙田站所通往惠陽和大亞灣的公交線路無疑會更加完善起來。即使是地鐵惠州延長段短期不能實現，坪山新區和深圳中心區地鐵通勤效應下的緊密相連，必然會對惠州臨深片區樓市的發展帶來更好的利好。就目前剛需買房，尤為關注的生活配套和教育資源而言，分布最多的是大亞灣萬達商圈。而惠陽白云新城僅只是規劃的住宅新城片區，在商業配套和學校分布上相對比較單一；大亞灣臨深一線除了龍光城有相應的配套以外，其他地方跟惠陽白云新城一樣都是以住宅為主；淡水中心區屬惠陽老城區，開發時間早，相應的配套方面也比較完善，但除了區政府、市政廣場一帶整體城市基本面貌較好以外，其他地方都因自建房太多、道路狹窄又無法拓寬，在后期城市規劃發展上受阻。萬達商圈集中了整個片區商務、居家的一切配套，被稱之為大亞灣的城市區域性綜合商圈，離深圳坪山新區僅相距4公里，貫穿整個片區的龍海二路，一路直通深圳，車程5分鐘即從大亞灣華麗轉身深圳，醇熟的配套，亦成為了坪山新區的城市服務副中心。目前惠灣片區最高檔的華美達酒店坐落在此，以萬達廣場為首的繁華商業坐落于此，以北大培文惠州實驗學校為首的基礎教育板塊坐落于此，以高弘寫字樓為首的高檔商務辦公群坐落于此，以大亞灣兒童公園為首的休閑中心坐落于此。教育、酒店、辦公、商業這些配套多分布在萬達廣場的北邊和東邊，休閑公園多分布在萬達廣場的西邊。從這個分布特點可以歸類為兩大置業群體的選盤動向，養老為主的置業群體可側重于與西邊樓盤，這里離公園近，休閑散步比較方便，且居住環境相對安靜；年輕一族自住置業群體，可側重于東邊或北邊的樓盤，這里離學校更近，且靠近商業、酒店、寫字樓，比較符合年輕人的生活習慣，上班工作也方便，小孩上學也便利。最完善的生活配套，其周邊的樓盤的入住率也是相應很高，作為自住或投資均是不錯的選擇！周正核心投資策略：立足剛需需求，決勝未來價值高地！周正，惠州資深地產置業經理，從事惠州房產銷售多年，熟悉惠州各個片區的城市規劃與發展方向，置業經驗豐富，可根據不同的人群制定相對應的置業計劃。為您在置業惠州保駕護航，目前已為數百位購房者成功置業惠灣片區，并且做到所買物業升值的最大化。臨深樓盤哪個地段值得投資?升值潛力大?》》》點擊即可查看也許是惠灣片區最專業的房地產置業經理，一個免費的來電、一條免費的購房建議、一次免費的帶看樓盤，或許另你購置的物業價值倍增百萬，如果您對惠州房產置業有什么疑慮，歡迎與我溝通，解決您的置業困惑！

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