廣州市預購商品房預告登記證明書，廣州預告登記在哪里看

來源：整理時間：2022-11-25 18:22:52 編輯：廣州生活手機版

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1，廣州預告登記在哪里看
2，個人去房產局辦理房產預購登記證明需要準備什么
3，如何辦理預購商品房抵押權預告登記
4，開放商要我給房屋預告登記證明原件有什么用
5，如何辦理預購商品房預告登記
6，預購商品房預告登記申請書有什么作用是干什么的
7，請問開發商給小區業主統一辦理房產證時由于本人個人原因不能出示

1，廣州預告登記在哪里看

廣州市國土房管局房地產交易登記中心實施的預購商品房預告登記。

我不會~~~但還是要微笑~~~：）

廣州預告登記在哪里看

2，個人去房產局辦理房產預購登記證明需要準備什么

登記申請書申請人（代理人）身份證明已備案的商品房預售合同預告登記約定協議

可以的，個人房產以身份證號碼為依據，帶身份證即可查詢，不需要戶口本。

個人去房產局辦理房產預購登記證明需要準備什么

3，如何辦理預購商品房抵押權預告登記

事項名稱：預購商品房抵copy押權預告登記申請條件：金融機構和購房人雙方申請設定依據：《房屋登記辦法》第七十一條辦理材料：1.登記申請書（原件）；2.申請人的身份證明（核實原件留存復印件）；3.同意辦理預購商品房抵押權預告登記的書面約定（原件）；4.預購商品房預告登記證明（復印件）；5.主債權合同（原件）；6.抵押合同（原件）；辦理流程：1.申請2.受理3.審核4.記載于登記簿5.收費6.發證收費標準：住房登記收費標準為每套80元；非住房房屋登記收費標準為每件550元。受理公知眾辦事時間：3個工作日辦理地點：金廈廣場三樓大廳（地址：沈河區大西路187號）渾南分中心地址：沈陽市渾南新區銀卡東路6號（渾南綜合辦公樓）二樓于洪分中心地址：沈陽市于洪區黃海路16甲三和大廈五樓（于洪廣場東側）聯系電話：96776（以上回答發布于2016-12-28，當前相關購房道政策請以實際為準）搜狐焦點網，為您提供房產信息，房產樓盤詳情、買房流程、業主論壇、家居裝修等全面內容信息

如何辦理預購商品房抵押權預告登記

4，開放商要我給房屋預告登記證明原件有什么用

根據《中華人民共和國物權法》，房地產預告證明是房地產登記當事人已進行房地產預告登記的證明。　　預告登記是房子未交付，但購房合同已經簽了，房款應該也辦妥了，不管是現金還是貸款，按以前的法律解釋，沒有拿到房子鑰匙，購房者就沒有產權，辦理預告登記就是讓購房戶在還沒有拿到房子的這個時間段里取得合法的產權，保護自己的合法權益。　　有下列情形之一的，當事人可以申請預告登記：　　(一)預購商品房;　　(二)以預購商品房設定抵押;　　(三)房屋所有權轉讓、抵押;　　(四)法律、法規規定的其他情形。　　第六十一條　申請預購商品房預告登記的，應當提交下列材料：　　(一)登記申請書;　　(二)申請人的身份證明;　　(三)已登記備案的商品房買賣合同;　　(四)當事人關于預告登記的約定;　　(五)其他必要材料。　　第六十二條　預售人和預購人訂立商品房買賣合同后，預售人未按照約定與預購人申請預告登記，預購人可以單方申請預告登記。　　預購人單方申請預購商品房預告登記，預售人與預購人在商品房預售合同中對預告登記附有條件和期限的，預購人應當提交相應的證明材料。

您是直接從開發商手里買的商品房吧？有房屋預告證明只是說您預訂了您供貸的房子而房子還沒蓋好為了防止開發商把房子賣給別人才有的這個證明·· 房產證要等開發商把房子蓋好國家派專人檢測、測量等以后統一辦理。

5，如何辦理預購商品房預告登記

事項名稱：預購商品房預告登記申請條件：開發商和購房人雙方申請設定依據：《房屋登記辦法》第七十條辦理材料：（1）登記申請書（原件）；（2）申請人身份證明（核實原件留存復印件）；（3）已登記備案的商品房買賣合同（原件）；（4）當事人同意辦理預告登記的書面約定（原件）。預購人單方面申請預購商品房預告登記，預售人與預購人在商品房預售合同中對預告登記附有條件和期限的，預購人應當提交相應的證明材料。辦理流程：1、申請2、受理3、審核4、記載于登記簿5、收費6、發證收費標準：住房登記收費標準為每件80元；非住房房屋登記收費標準為每件550元。住房登記一套為一件，非住房登記的房屋權利人按規定申請并完成一次登記的為一件。受理公眾辦事時間： 3個工作日辦理地點：金廈廣場三樓大廳、沈陽市渾南新區銀卡東路6號（渾南綜合辦公樓）二樓、沈陽市于洪區黃海路16甲三和大廈五樓（于洪廣場東側）聯系電話：96776（以上回答發布于2016-12-28，當前相關購房政策請以實際為準）買新房，就上搜狐焦點網

預告登記是相對于正式登記而言的一種預備性房地產登記，目的是為滿足當事人保全房地產登記順位的需求，防止商品房預售中存在的“一房多售”不規范行為出現。預購商品房申請預告登記的，申請人應當是商品房預售合同雙方當事人。申請人應當向登記機構提交下列文件： (一)《上海市房地產登記申請書》(原件); (二)身份證明(復印件); (三)《上海市商品房預售合同》(原件)。經預告登記的預購商品房，在房屋所有權初始登記后申請轉移登記的，申請人為預告登記的預購人。申請人應當向登記機構提交下列文件： (一)《上海市房地產登記申請書》(原件); (二)身份證明(復印件); (三)預購商品房預告登記的登記證明(原件); (四)《上海市購房業主商品住宅維修基金交款憑證》(原件); (五)房屋交接書(原件); (六)地籍圖(原件二份); (七)房屋平面圖(原件二份); (八)契稅完稅憑證(原件二份)(原件)。

6，預購商品房預告登記申請書有什么作用是干什么的

預購商品房預告登記申請書作用在于以下兩點：1、限制房地產開發商等債務人處分其權利房屋進行預告登記后，未經預告登記的權利人同意處分該不動產的，不發生物權效力。預告登記的實踐意義在于，權利人所期待的未來發生的物權變動對自己有極為重要的意義，非要發生這種變動不可；而法律也認可這種變動對權利人的意義并予以保障。2、避免一房二賣購房人在與開發商訂立預售合同后，只享有合同法上的請求權，該項權利沒有排他的效力，因此購房人很難杜絕追逐利益的開發商以更高的價格將房屋轉賣他人。在建立了預告登記制度的情況下，購房人如果將他的這一請求權進行預告登記，根據預告登記具有物品排他性質的法律特殊性，開發商如果違背預告登記內容對房屋進行處分，則根據預告登記的法律條文，其行為就無法產生法律效力。擴展資料：當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。辦理預告登記所需要件如下：1.預購商品房預告登記(1)登記申請書原件;(2)申請人身份證明;(3)已登記備案的商品房預售合同原件;(4)當事人關于預告登記的約定原件;(5)預購人單方申請預購商品房預告登記的，預售人與預購人在商品房預售合同中對預告登記附有條件和期限的，預購人應當提交相應的證明材料;(6)設定在建工程抵押的房屋，需要提交抵押權人同意房屋買賣的證明材料。2.預購商品房抵押權預告登記(1)登記申請書原件;(2)申請人身份證明;(3)抵押合同原件;(4)主債權合同原件;(5)預購商品房預告登記證明原件;(6)當事人關于抵押權預告登記的約定原件;(7)已設定在建工程抵押權的，提交抵押權人放棄抵押權的證明原件。3.房屋所有權轉移預告登記房屋抵押期間，抵押人轉讓房屋的所有權、申請房屋所有權轉移預告登記的，除提交本項規定材料外，還應當提交抵押權人同意抵押房屋轉讓的書面文件原件、他項權利證書原件、抵押權注銷申請書原件;(1)登記申請書原件;(2)申請人身份證明;(3)轉讓方的房屋所有權證;(4)房屋所有權轉讓合同原件;(5)當事人關于預告登記的約定原件(轉讓合同中已有約定的除外)。4.房屋抵押權預告登記已辦理房屋所有權登記或房屋所有權轉移預告登記的房屋，可以辦理房屋抵押權預告登記。(1)登記申請書原件;(2)申請人身份證明;(3)主債權合同原件、抵押合同原件;(4)房屋所有權證或房屋所有權轉移預告登記證明原件;(5)當事人關于預告登記的約定原件(抵押合同中有約定的除外)。5.預告登記的變更登記(1)登記申請書原件;(2)申請人身份證明;(3)預告登記證明原件;(4)變更事實的有關證明文件原件。6.預告登記的注銷登記(1)登記申請書原件;(2)申請人身份證明;(3)預告登記證明原件;(4)證明預告登記的房屋權利終止的證明材料原件。參考資料來源：搜狗百科_預告登記

用來辦理預告登記證的，是一個產權確認的證書

預告登記是相對于正式登記而言的一種預備性房地產登記，目的是為滿足當事人保全房地產登記順位的需求，防止商品房預售中存在的“一房多售”不規范行為出現。預購商品房申請預告登記的，申請人應當是商品房預售合同雙方當事人。一、《物權法》第二十條規定：當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。所謂商品房預告登記，就是在購房者簽訂購房合同后、辦出房產證之前，到房屋登記部門預先申請、主張自己對所購房屋的物權。預告登記可以視作一項準物權，購房人辦理預告登記相當于給自己拿到房屋產權加了把“安全鎖”，預告登記后，未經預告登記的權利人同意，其后的買賣是無效的。二、商品房預告登記的作用雖然已有較為完備的商品房合同備案制度，但開發商“一房多賣”可能性依然存在。由于市場上在售的商品房大多數是期房，從合同備案完畢到最終交房，一般需要1到2年時間。在當前樓市調控嚴厲背景下，開發商資金鏈普遍緊張，生死存亡之際鋌而走險去搞“一房多賣”、以謀求更多資金的可能性增大。因此，推行商品房預告登記制度，對于防止“一房多賣”現象發生，保障購房者合法權益非常有必要。 1、已簽約但未備案的申請預告登記開發公司人員申請備案業務，并提交到收費步驟，憑填寫的《申請繳費單》、購房人身份證明、購房合同、《預告登記申請書》（一式三份）到收費窗口交費，收費人員收費后簽署“已預告登記”意見，并提交到復審步驟，開具交費票據。復審人員查驗購房人身份證明、購房合同、《預告登記申請書》、交費票據后，簽署“已預告登記意見”，并提交到歸檔，在《預告登記申請書》蓋已預告登記章，審核人員留存一份已蓋章的《預告登記申請書》并轉交檔案科。 2、已簽約并已備案的申請預告登記開發公司人員憑填寫的《申請繳費單》、購房人身份證明、購房合同、《預告登記申請書》到收費窗口交費，收費人員收費后，開具交費票據，復審人員查驗購房人身份證明、購房合同、《預告登記申請書》（一式三份）、交費票據后，復審人員查驗身份證明、購房合同、《預告登記申請書》、交費票據后，在《預告登記申請書》蓋已預告登記章，審核人員留存一份已蓋章的《預告登記申請書》并轉交檔案科。總之，商品房預告登記為了避免發生一房二賣的情況，購房者在購買商品房以后，尤其是預售商品房以后，應當及時辦理商品房預售登記。由于各地的房管部門對于商品房預告登記的程序是不同的，因此，對于當地商品房預告登記的具體事宜，可以咨詢當地房管部門。

7，請問開發商給小區業主統一辦理房產證時由于本人個人原因不能出示

各個地方的標準不一樣一下提供廣州市的供您參考：　　1.審核五證：初步選定項目后，即應該開始對項目的合法性進行審查。　　2.購房者應要求銷售單位出示該項目的《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程開工證》、《商品房內／外銷預／銷售許可證》。　　3.簽訂認購書：如果您所選定的項目及其銷售單位通過了合法性的初步審查，便可與項目的開發建設單位或取得合法代理資格的銷售單位簽訂認購書，并交納定金。認購書一般包括所購房屋名稱（具體樓號）、認購單價、建筑面積、總價款、付款方式、定金數額、正式簽約時間、違約責任等主要條款。　　4.簽訂合同：由開發商或銷售單位從陽光家緣登錄系統，在線簽訂合同，雙方協議各項條款，業主本人設置私有的購房密碼。密碼務必牢記，現時沒有更改密碼、取回密碼的服務，密碼只用于查詢合同和乙方姓名是否對應。合同在線打印，正式打印后雙方必須簽字；建議先打印草稿確認條款無誤。打印繳款通知書，作為業主繳交房款要件。簽約完成后，買方應按合同約定的付款方式支付購房款。　　5.辦理預售登記手續：由于目前大多數購房人采取銀行按揭方式支付房價款，按照銀行按揭的有關規定，借款人應將應由其保存的經過預售登記的預售契約正式抵押給銀行，于是出現了購房人簽約后手中沒有購房契約原件的情況，這種情況對購房人極為不利，甚至有個別開發商未經購房人同意擅自對合同文本進行修改，嚴重損害了購房人的利益。因此，律師建議購房人簽約時應爭取留存一份合同副本。應當申請預購商品房預告登記（預購商品房合同備案）。　　6.申請銀行按揭：目前購房人獲得銀行按揭的方式主要有三種：一是公積金貸款；二是個人住房商業貸款；三是組合貸款。購房人可根據所選定項目及自身的實際情況選擇合適的貸款方式。申請公積金貸款的手續應按照您交存住房公積金的管理中心（可以向您單位負責住房公積金的同志了解您住房公積金的交存處）的要求辦理，提供相應的證明文件，并進行評估、購買保險等。　　如業主采取一次性付款則無需做按揭申請，業主憑繳款通知書到銀行繳款，款項必須存入或轉帳到繳款通知書上指定的監控帳號。業主憑銀行繳款回執向開發商索取相關票據。　　7.辦理增量房轉移登記（過戶）：購買新建商品房屋，開發經營企業已按規定確認產權的，權利人應當自房屋交會使用之日起30日內，憑房屋買賣合同等資料申請辦理確認權屬登記，領取房地產權證，權利人委托開發經營企業申請辦理登記的，開發經營企業應當自房屋交付使用之日起30日內申請辦理。　　辦理增量房轉移登記請準備以下材料（收件資料）：　　1）購買人以一次性或分期付款方式購買新建房屋的，提交下列材料：　　序號資料名稱份數是否原件條件備注辦理部門　　1 廣州市房地產轉移登記申請書 1 原件　　2 單位、個人身份證明 1 復印件　　3 房地產權證或權屬證明書 1 原件權屬證明書提供復印件　　4 購房合同 1 原件已辦理預告登記的，提供復印件　　5 經濟適用住房審批表 1 原件屬于經濟適用住房的　　6 《拍賣成交確認書》 1 原件屬委托拍賣出售的　　7 房地產測繪附圖申請人數+1 原件　　8 財稅部門征（免）稅證明 1 原件財政局、稅務局　　9 合并或分割協議書 1 原件已辦理商品房預售登記手續的房地產合并或分割出售的　　10 樓盤單元明細表 1 原件 2003年6月13日前領取預售許可證的　　11 預購商品房預告登記證明書 1 原件已辦理預告登記　　12 發展商營業執照、法人證明、法人委托書 1 復印件須加蓋單位公章　　（2）購買人以新建房屋設定抵押，將抵押貸款用于支付房價款的，提交下列材料：　　序號資料名稱份數是否原件條件備注辦理部門　　1 廣州市房地產轉移登記申請書 1 原件　　2 房地產他項權利登記申請書 1 原件　　3 單位、個人身份證明 1 復印件　　4 房地產權證或權屬證明書 1 原件權屬證明書提供復印件　　5 廣州市預購商品房預告登記證明書 1 原件已辦理預告登記的　　6 購房合同 1 原件已辦理預告登記的，提供復印件　　7 房地產測繪附圖申請人數+1 原件　　8 財稅部門征（免）稅證明 1 原件財政局、稅務局　　9 抵押權預告登記證明書或抵押登記備案證明書 1 原件原已辦理房屋抵押權預告登記或抵押備案尚未涂銷的　　10 主合同和抵押合同 1 原件未辦理商品房抵押權預告登記的　　11 合并或分割報告書 1 原件已辦理商品房預售登記手續的房地產合并或分割出售的　　12 樓盤單元明細表 1 原件屬2003年6月13日前領取預售許可證的　　13 發展商營業執照、法人證明書、委托書 1 復印件須加蓋公章房地產開發企業　　14 金融機構營業執照、法人證明書、委托書 1 復印件須加蓋公章金融機構　　（3）根據法院判決辦理新建房屋轉移登記的，應當提交下列材料：　　序號資料名稱份數是否原件條件備注辦理部門　　1 廣州市房地產轉移登記申請書 1 原件　　2 單位、個人身份證明 1 復印件　　3 房地產權證或權屬證明書 1 原件權屬證明書提供復印件　　4 購房合同 1 原件由購房者提供　　5 法律文書 1 原件人民法院的生效判決書、裁定書、調解書、協助執行通知書等人民法院　　6 拍賣成交確認書 1 原件屬法院拍賣的房地產　　7 房地產測繪附圖申請人數+1 原件　　8 財稅部門征（免）稅證明 1 原件財政局、稅務局　　9 經核對認證的建設工程規劃驗收合格證或報建審核書 1 原件屬未辦初始登記的規劃局　　10 經核對認證的竣工圖或報建圖 1 原件屬未辦初始登記的非住宅用房規劃局　　11 公安部門或物業管理處出具的門牌證明 1 原件購買合同地址與實測地址不一致的　　（4）經預告登記的商品房在項目初始登記后，預購人單方申請轉移登記的，應當提交下列材料：　　序號資料名稱份數是否原件條件備注辦理部門　　1 廣州市房地產轉移登記申請書 1 原件　　2 房地產他項權利登記申請書 1 原件已設定抵押的　　3 單位、個人身份證明 1 復印件　　4 廣州市預購商品房預告登記證明書 1 原件已辦理預告登記的　　5 購房合同 1 原件　　6 財稅部門征（免）稅證明 1 原件財稅部門　　7 房地產測繪附圖申請人數+1 原件　　8 購房發票（辦證聯）復印件申請人自愿提供原件核對　　9 抵押權預告登記證明書 1 原件已辦理房屋抵押權預告登記尚未涂銷的

可以

可以，在所屬房管局

那也可以的，不過還是要完整資料的

可以