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1，廣州二手房房產交易收費標準是
2，廣州公布首批96個住宅小區二手房參考價格必須按照指導價售賣嗎
3，廣州市二手房的稅費及中介服務費怎么算啊北京通過中介買二手房交
4，激活樓市流動性全國13城松綁二手房指導價政策
5，求廣州二手房價格現在是多少錢一平方呀
6，廣州發布二手房交易參考價小區房價真能腰斬嗎
7，廣州市二手房交易買賣雙方所需繳納的費用有哪些不通過中介自
8，在廣州準備買一套二手房需要什么費用
9，廣州二手房按揭收費相關規定
10，廣東廣州購買二手房需要哪些費用

1，廣州二手房房產交易收費標準是

廣州二手房房產交易收費標準是？ 1、交易手續費：雙方各50% 住宅：6元/平方米。 2、登記費：由受贈方交納住宅：80元/套; 3、房屋所有權證書工本費：一本免費，每增加一本收10元。 4、印花稅：5元/本(由受增人交納)。 5、契稅：由受贈方交納。按房產評估額的3%-5%交納;原來各地一般都是按照3%減半即1.5%稅率征收，但在實行房產新政(6月1日)后，不少地方開始全額征收契稅;房產評估額參照市場上同類房屋價格。

廣州二手房房產交易收費標準是

2，廣州公布首批96個住宅小區二手房參考價格必須按照指導價售賣嗎

為了進一步規范二手房市場的房租價格，多個城市展開了不同的發展方案。廣州市公開了96個住宅小區二手房的參考價格，這并不意味著所有的人都必須按照參考價格出售房子，更何況指導價只是出售房子價格的重要參考標準。由于每一個小區所在的地理位置和小區環境不盡相同，相關人員在評定各個小區的房屋價格時，相關人員還需要將不同的因素考慮進去。相關部門之所以制定不同小區二手房的參考價格，首先考慮的是規范整個二手房市場，其次考慮的是二手房市場的銷售價格不會太高，也不會太低。指導價格只是參考標準，只要上下浮動十分合理即可我們在學習的過程中都會遇到參考價格以及其他不同名稱的商品銷售價格，參考價格只能代表著某一個小區房屋的平均價格。每一個人因為各種各樣的原因出售二手房，并不是因為二手房市場受到太多因素的影響，而是因為他們不愿意居住在同一個房子里。參考價格和指導價格只是人們在出售房子中參考的標準之一，每一個人出售的房屋實際占地面積有所不同，只要真實的出售價格與指導價格相差不大即可。相關部門制定96個住宅小區的房屋出售指導價，有利于規范二手房市場由于二手房市場中會出現多個不同的因素，這就會導致部分城市的二手房市場中的二手房價格過于高。即便人們選擇某一個小區里邊的二手房，人們也沒有辦法全款購買二手房。一方面是因為賣家制定的二手房出售價格過高，人們無法承擔過高的二手房價格。另外一方面是因為二手房市場缺乏可以參照的標準，商家自然會加錢售房。相關部門制定96個住宅小區的房屋出售指導價格時，人們才可以制定合理的房屋出售價格，從而規范二手房市場。總的來說，指導價格只是相關部門為了保證二手房市場中的房屋銷售價格十分合理提出的一項措施，地理位置和房子的面積會影響房屋的價格，也許會導致二手房市場中的二手房價格會在指導價格允許的范圍內進行不同的下降或上升。二手房市場必須得到有效的整改和規范，人們才能夠購買到價格非常合適的二手房，避免上當受騙。

廣州公布首批96個住宅小區二手房參考價格必須按照指導價售賣嗎

3，廣州市二手房的稅費及中介服務費怎么算啊北京通過中介買二手房交

不足兩年:1、契稅:指導價格以上或144平方米以上 3%; 指導價格以下且144平方米以下 1.5%; 首次購房90平方米以下 1%;2、印花稅:千分之一(首次購房印花稅免征);3、手續費:6元每平方米;4、土地出讓金:1%;5、登記費:80元;6、圖紙資料費:20元;7、營業稅:購買普通住宅(指導價格以下且144平方米以下)收差額營業稅;8、個人所得稅:1%.超過兩年:1、契稅:指導價格以上或144平方米以上 3%; 指導價格以下且144平方米以下 1.5%; 首次購房90平方米以下 1%;2、印花稅:千分之一(首次購房印花稅免征);3、手續費:6元每平方米;4、土地出讓金:1%;5、登記費:80元;6、圖紙資料費:20元;7、個人所得稅:1%(取得產權超過五年且唯一一套住房的免征).

廣州市二手房的稅費及中介服務費怎么算啊北京通過中介買二手房交

4，激活樓市流動性全國13城松綁二手房指導價政策

自去年2月深圳率先推出二手房指導價以來，全國共有15個城市發布二手房指導價，但目前，多地松綁了這項政策。據克而瑞研究中心統計，有13個城市已取消或放松二手房指導價政策。7月，廣州、蘇州、杭州和成都等城市二手房成交量已體現了政策松綁效應，同比明顯上漲。其中，成都二手房成交量更是創近10年新高。業內人士認為，二手房指導價政策松綁，更大的意義在于向市場傳遞了激活二手房流動性的信號，從而帶動更多城市市場預期以及置業信心的修復，一定程度上成為二手房市場復蘇的助推劑。預計未來一段時間內，二手房市場仍將保持較為強勁的復蘇勢頭，核心城市二手房市場或將先于新房轉暖。二手房指導價執行情況有別二手房指導價制度，即通過給出小區二手房交易參考價，對二手房價格進行管控。不論房屋實際成交價格如何，銀行只能按二手房指導價格上限來核算二手房貸款額度。此前多地二手房指導價政策實施之后，二手房成交規模銳減。以深圳、上海為例，自推行二手房指導價后，二手房市場均明顯轉冷。深圳市房地產信息平臺數據顯示，今年2月（二手房指導價一周年），深圳二手住宅成交872套，同比下降76.53%，月度成交量首次跌破千套大關，創近15年新低。據克而瑞研究中心統計，去年7月上海開始實行掛牌價格核驗，當月二手房成交套數不足2.4萬套，環比下降16%。至今，上海二手房成交套數已連續12個月下滑，并且連續多月低于1.5萬套以下。7月初，西安第一個“官宣”暫停發布二手房指導價。此后，據克而瑞研究中心統計，截至目前，除上海和深圳外，已有13個城市取消或放松這項政策。這13個城市包括：西安、成都、寧波、紹興、三亞、廣州、東莞、金華、溫州、合肥、衢州、北京和無錫。針對西安二手房成交參考價格是否已取消的問題，西安市住建局相關工作人員回應媒體稱，為支持剛性和改善性住房需求，促進房地產業良性循環和健康發展，5月28日西安市發布《關于調整商品住房交易政策的有關問題的通知》，其中提到促進二手住房流通。目前暫停發布參考價，部分中介平臺在顯示二手房價格時可尊重賣方意愿掛牌二手房價格，也可參照成交參考價掛牌。3月底，針對深圳二手房參考價將調整的傳言，深圳市住建局表示：“二手住房成交參考價格的發布是為落實深圳市房地產調控的工作安排，按照《深圳市住房和建設局關于建立二手住房成交參考價格發布機制的通知》要求定期發布，我們會視調控要求和市場形勢適時對價格做出相應調整，并于近期在深圳市住建局官方網站、微信公眾號等官方網絡平臺發布。”克而瑞研究中心調研后指出，去年出臺二手房指導價制度的城市，當前執行情況差別明顯。比如，成都和寧波的松動主要表現在高價房源重新掛牌，銀行放款也不再嚴格參照指導價；廣州和東莞掛牌房源價格受指導價限制，但實際交易和銀行放貸已基本不受到指導價影響。還有一部分城市二手房指導價“名存實亡”，比如北京和無錫指導價偏高，不少項目指導價甚至高出業主掛牌價1萬元/平方米；溫州、合肥等4城沒出臺過實施細則。多地成交量體現松綁效應“過去，二手房指導價直接與信貸額度和流通性預期掛鉤，以削弱購房者支付能力和置業信心，從而對成交量、價，以及成交結構進行調節。”上海易居房地產研究院執行院長丁祖昱說，二手房指導價松綁，更大的意義在于向市場傳遞了激活二手房流動性的信號，從而帶動更多城市市場預期以及置業信心的修復，一定程度上成為二手房市場復蘇的助推劑。廣州、蘇州、杭州和成都等城市二手房成交規模已體現了松綁效應的影響，市場逐步走出底部快速復蘇。克而瑞研究中心數據顯示，從周成交數據看，蘇州第29周（7.11～7.17）和第30周（7.18～7.24）二手房成交面積同比分別大漲61%和36%；深圳、佛山二手房市場逐漸筑底企穩，第29周二手房成交面積同比僅微跌7%，第30周佛山則同比增長8%。值得注意的是，上海易居房地產研究院監測的14個熱點城市7月二手住宅成交量約為7.2萬套，環比下降5.5%，同比在連續下降13個月后略增2.3%。其中，成都二手房成交量突破1.7萬套，創下2012年1月以來的最高紀錄。上海易居房地產研究院研究員潘竑羽認為，成都二手房成交量大漲的主要原因是政策重大利好帶來的購房信心復蘇，其中二手房指導價放松是政策利好之一。另據貝殼研究院統計，7月貝殼50城二手房成交量指數為40，較上月微升，較去年同期的39提高，是自去年5月以來首次超過去年同期。其中，東莞、廊坊、北京、上海、天津等近五成城市成交量指數較上月增長，寧波、太原、鄭州、南京、蘇州等超六成城市成交量指數超過去年同期。對于未來的市場趨勢，丁祖昱認為，基于一二手房聯動效應，二手房流動性率先修復，置換新房等需求才能充分釋放，預計未來一段時間內，二手房市場仍將保持較為強勁的復蘇勢頭，核心城市二手房市場或將先于新房轉暖。隨著二手房市場流動性、活躍度提升，也將對新房市場信心產生正面和積極的作用。（原標題為《激活樓市流動性，全國13城松綁二手房指導價政策》）

5，求廣州二手房價格現在是多少錢一平方呀

從五千到三萬五都有，具體要看地區，樓層，配備，學位…等等情況決定價格。

看哪個位置哪個地點,還要看是哪個中介公司,我在萬家物業找到一套比市場價便宜的.很開心.

要看是哪個區，現在比較便宜的應該是番禺區，差不多8000-10000一平方。你可以上去萬家資訊網上面看一下

如果是學位房，區莊，東山口，淘金等，樓梯15000到22000，電梯18000到35000不等！這是大部分價格，不能代表全部

廣州二手房裝修價格是多少錢一平方；房屋裝修（全包）是需要有裝修標準，因為裝修房價是可多可少。。。如果要高擋點精裝修，需要 1500-1600/平方進行裝修。如果是大眾化裝修，需要用 1000-1100元/平方左右，屬一般精裝修。如果想一般化裝修，可以投入 700-800元/平方左右，屬普通裝修了。如果按550-600元/平方投入裝修，就是屬簡單簡易裝修了。所以房屋裝修是看投入多少錢，投資多點，就裝修好點，投資少點就一般裝修，再少點就是簡單裝修了。

6，廣州發布二手房交易參考價小區房價真能腰斬嗎

8月31日晚，廣州市住房和城鄉建設局發布通知稱，廣州市即日起將建立二手住房交易參考價格發布機制。隨后，廣州市住房政策研究中心當晚便發布了首批熱點區域96個住宅小區二手住房交易參考價格表。記者對比發現，中介平臺顯示的多個小區交易參考價格遠高于官方發布的交易參考價，某市價17萬的小區，官方指導價約9萬，單價直接“腰斬”。廣州住建局表示，之所以建立二手住房交易參考價格發布機制，是為了更好落實“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，規范二手住房市場交易秩序，推動二手住房市場運行更加健康平穩。廣東省房地產研究會執行會長韓世同指出，廣州出臺二手住房交易參考價主要目的是為了抑制二手房價過熱、上漲過猛的態勢。此外，他指出，銀行將利用官方發布的二手住房參考價作為放貸的參考指標。記者梳理發現，除廣州之外，近期，上海、陜西西安、四川成都、海南三亞、廣東東莞、江蘇無錫、浙江寧波、浙江溫州等全國多個城市都陸續推出二手房參考價等相關措施，以控制虛高掛牌、完善二手房住房網簽交易價。廣州為何推出二手房參考價機制？——為貫徹落實房地產調控要求、構建房地產長效機制的重要措施按照《通知》，成交活躍的熱點區域，以住宅小區為單位，由廣州市住房政策研究中心在過去一年二手住房網簽成交價格基礎上，綜合考慮評估價格、周邊一手樓盤成交價格等因素，形成二手住房交易參考價格，視市場運行情況在廣州市住房和城鄉建設局局官方網站、微信公眾號等適時發布。廣州住建局要求，房地產經紀機構、房地產網絡信息發布平臺等應對掛牌房源開展對照自查，不得發布價格虛高的二手住房房源。二手住房交易涉及的相關機構，應將二手住房交易參考價格作為開展業務的參考依據之一。廣州住建局解讀稱，發布《通知》的目的，主要是為了建立二手住房成交參考價格發布機制，貫徹落實房地產調控要求、構建房地產長效機制的重要措施，有利于進一步提升廣州市二手住房市場信息透明度，為二手住房交易提供市場參考，規范交易秩序、穩定市場預期。在首批熱點區域住宅小區二手住房交易參考價格表中，記者看到，共計96個廣州市熱點樓盤，分別位于廣州市的天河區、越秀區、海珠區、番禺區、黃埔區。官方發布的二手住房交易參考價格有何作用？廣州住建局表示，這一交易參考價一方面是要引導房地產經紀機構、房地產網絡信息發布平臺合理發布房源價格，不得發布價格虛高的房源。另一方面，則是提醒二手住房交易涉及的相關機構，應將交易參考價格作為開展業務的考量依據之一，在相關業務開展過程中作為重要參考。廣州住建局表示，關于二手住房交易參考價格的發布，首批發布熱點區域成交活躍的小區樓盤，下一步將繼續加強對二手住房市場運行的監測分析，按照調控要求結合市場運行情況適時發布其他熱點區域小區的交易參考價格。官方發布的二手房參考價跟市價差別大嗎？——某市價17萬的小區，官方指導價約9萬，單價直接“腰斬”在首批熱點區域住宅小區二手住房交易參考價格表中，價格排名第一位的是位于廣州市天河區的保利心語花園，交易參考價為96957元／平方米；第二位為天河區中海花城灣，交易參考價為92641元／平方米；最后一位為黃浦區錦林山莊，交易參考價為28056元／平方米。記者查詢某二手房交易平臺看到，保利心語花園今年7月二手房交易參考均價為153838元／平方米，而本周(8月20日至26日)掛盤均價為165531元／平方米。某二手房交易平臺顯示，中海花城灣今年7月二手房交易參考均價為174873元／平方米，本周掛盤均價為192404元／平方米。某二手房交易平臺顯示，錦林山莊今年7月二手房交易參考均價為45481元／平方米，本周掛盤均價為47062元／平方米。以中海花城灣為例，可以看出，中介平臺顯示的該小區今年7月二手房交易均價比廣州住建局公布的交易參考價每平米高出8萬余元。廣州住建局表示，其公示的二手住房交易參考價是以住宅小區為單位，以過去一年小區范圍內二手住房的網簽成交均價為基礎，綜合考慮市場評估價格、小區周邊一手樓盤成交價格等因素，形成該小區二手住房交易參考價格。針對已發布的小區交易參考價格，未來會結合實際適時更新。這種模式會長久嗎？——專家：出臺二手房指導價或將成為一種趨勢韓世同指出，廣州本次發布二手住房交易參考價格發布機制，主要目的是為了抑制二手房價過熱、上漲過猛的態勢。“二手房交易參考價到底有沒有效用，我們還要長期來看，仍需觀望。”韓世同指出，此前深圳等多地曾出臺二手房價參考價，引發一定程度的二手房市場的降溫，部分甚至成交價直接腰斬。今年2月，深圳市住建局官宣建立二手住房參考價格發布機制，并發布了全市3595個小區的指導價。韓世同指出，廣州這次發布了96個熱點樓盤交易參考價，可能未來才會全面覆蓋到全市小區，能起到的效果有待觀望，“但針對部分房價上漲比較高的小區，抑制作用應該會比較明顯。”同時，他指出，銀行將利用官方發布的二手住房參考價作為銀行放貸的參考指標。“這樣最可能的結果是，市場成交是一個價格、銀行放貸是另外一個價格。韓世同指出，目前制定的二手房交易參考價是否合理科學，需要市場的驗證，要看進一步落地執行的強度和力度等。他表示，目前全國多個房價上漲較高較快的區域，都普遍都采取了二手房指導價的這種做法，并已基本形成這一趨勢，“相信還沒有施行二手房指導價的房價高漲的區域，也都會陸續跟進，這幾乎形成了一種態勢，盡管我們還要看具體的實際效果如何。”延展：全國多地陸續推出二手房參考價等舉措實際上，除廣州外，近期，全國有多個城市“官宣”，將建立二手住房交易參考價格發布機制。今年2月，深圳住建局發布《關于建立二手住房成交參考價格發布機制的通知》稱，建立深圳二手住房成交參考價格發布機制，在調查分析基礎上，形成全市住宅小區二手住房成交參考價格，并定期在深圳市住房和建設局官方網站、微信公眾號和深圳市房地產信息平臺等網絡平臺發布。深圳住建局表示，深圳市房地產和城市建設發展研究中心在調查分析基礎上，以二手住房網簽價格為基礎，參考周邊一手住房價格，綜合形成全市住宅小區二手住房成交參考價格，并按照市域全覆蓋、區域網格化的原則，以住宅小區為區域網格單元，發布深圳全市3595個住宅小區二手住房成交參考價格。深圳住建局表示，發布二手住房成交參考價格有利于加大二手住房交易信息公開力度，引導市場理性交易、房地產經紀機構合理發布掛牌價格、商業銀行合理發放二手住房貸款，防控個人住房信貸風險，穩定市場預期。此后，上海、陜西西安、四川成都、海南三亞、廣東東莞、江蘇無錫、浙江寧波、浙江溫州等城市都陸續推出二手房參考價等相關措施，以控制虛高掛牌、完善二手房住房網簽交易價。8月24日，浙江溫州發布《關于進一步加強商品住房銷售管理的通知》，《通知》包含六大舉措，從土拍、新建商品房銷售、二手房交易等多環節嚴格調控房價。按照該《通知》，溫州市將建立房價地價聯動機制。根據區域房價水平、市場供需、價格指數等情況，指導企業合理確定銷售價格，保持房價平穩。通過“限房價、限溢價、競地價”等房價地價聯動措施，引導市場主體理性拿地。同時，對新出讓地塊居住建筑品質和工程造價提出明確要求。溫州住建局表示，將建立二手住房交易參考價格發布機制，重點對熱點住宅小區二手住房交易價格進行監測，落實交易參考價格在金融信貸等應用。同時，加強二手房價格信息公開，提高二手住宅價格透明度，引導市場理性交易，加大執法檢查力度，嚴厲打擊操縱市場價格、掛牌價虛高、抱團漲價等違法違規行為及市場亂象，切實規范二手房市場交易秩序。新京報記者徐美慧

7，廣州市二手房交易買賣雙方所需繳納的費用有哪些不通過中介自

現在在廣州的二手房過戶流程：在廣州購房必須要網簽才可以進行交易，在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，網簽過后就是遞件，遞件后一般就需要交納首付，首付的比例一般是3成，然后去房地產交易中心過戶，過戶當日付6成，等你拿到產證后給他最后的1成。過戶的手續不復雜，只要雙方的身份證原件、復印件、戶口本、結婚證、購房合同、還有房產證、土地證，就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的！一次性付款就是在時間上比貸款要快1個月，其他無分別，總的時間是，簽好合同當天就可以去過戶（帶齊資料），過戶好后20個工作日拿到新的產證，其他再交接一下水電煤費和有線電視及遷走原來的電話就可以了。需要繳納的稅費：契稅、個稅、營業稅等大額稅費，其他的雜費加起來不會超過1000的。中介費一般是2%~3%收取的

2l說的很詳細了，不知道是不是自己的見解，對與錯我不評論，不過那些東西在網上都能搜索到，補充以下幾點：1.免個人所得稅的政策今年已經取消了；2.成都的二手房過戶費用都是由買房承擔，這個是“潛規則”了~不知道你們那是不是這樣；3.這房子的營業稅征收差額，看你們那邊過戶現在是不是按照指導價。4.看你報的情況，以下費用可以講價：評估費，傭金（傭金就是中介的居間服務費，包括了代辦費了）總：不清除你們那邊中介公司的情況，你可以去找一家大一點的，專業一點的中介公司把房子的情況告訴他們讓他們幫你算算~或者拖朋友找個中介朋友幫忙算算，看下哪些費用是不用交的！真要是像2樓說的什么費用都不交估計這房子也買不了了，世界上黑洞很多，潛規則很多，逃不完的，合適就可以了！

廣州市二手房交易所需繳納的費用有以下：在整個二手房交易過程中，無論是出售者還是購買者均需交納的稅費總體來說就是印花稅，是房產成交價的萬分之五。也就是說，如果買賣雙方以40萬元成交一套房產，則買賣雙方需要分別交納200（400000×0.5‰）元的印花稅。新政之下——買方需要交納的契稅標準在此次新政實施之后，作為房產購買者在交納契稅的過程中就要有相應的變動（見附表一）。附表一:新政之下不同時期契稅交納表第一種情況，您購買房屋的簽定合同日期在5月31日之前，同時交稅時間能夠在8月31日前完成，則按照9432元/平米的價格標準來執行契稅的交納。如果您的房產成交單價在9432元/平米以上，依照成交價乘以3%的契稅稅率征收契稅，反之按照成交價乘以1.5%的契稅稅率征收契稅。第二種情況，如果您購買房屋的簽定合同日期在5月31日之前，但交稅日期在8月31日之后，則按照此次普通住宅的實施細則標準來執行。即您所成交的房屋滿足建筑容積率在1.0以上、建筑面積在140平米以下、成交價格低于同級別住房平均交易價格的1.2倍以下這三個條件，就可以按照成交價乘以1.5%的契稅稅率交納契稅，否則只能按照非普通住宅來執行交納契稅，即成交價乘以3%的契稅稅率交納契稅。第三種情況，如果您購買房屋的簽定合同日期在5月31日之后，無論您是在8月31日前交納契稅還是8月31日之后交納契稅，均按照普通住宅與非普通住宅的標準來執行交納契稅。普通住宅與非普通住宅的劃分標準參照上面第二種情況列舉的三個條件來判定。如果普通住宅按照成交價乘以1.5%的契稅稅率交納契稅，否則按照成交價乘以3%的契稅稅率交納契稅。如果還有哪些不明白，可以查詢“萬家物業地產公司”，只要你在百度搜索就可以找到了！！

8，在廣州準備買一套二手房需要什么費用

一是中介費，普通為房價的1.5%-3%。該費用中介會闡明，買家很容易看到。二是賣房的停業稅和個人所得稅，該局部稅費原來應由業主付的，買家很容易疏忽。只需原來業主購房未滿5年賣出的，都要征收合共賣房價6.5%的停業稅和個人所得稅。假如是建筑面積144平方米或者樓盤容積率在1.0以下的非普通商品房，兩項稅費則是房價的7%。買家能夠看房屋的房產證發證日期，假如未滿5 年的普通都要征稅。三是契稅。假如是普通住房，依照賣房價的1.5%征收，假如是非普通住房的，依照賣房價的3%征收。另外，假如是房改房的二手買賣，還會觸及評價價1%的稅費，但無需付停業稅和個人所得稅。

一般二手房交易需要交納的稅費：一、買房人應繳納稅費：1、契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、印花稅：房款的0.05% 3、交易費：3元/平方米4、測繪費：1.36元/平方米 5、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。二、賣房人應繳納稅費： 1、印花稅：房款的0.05% 2、交易費：3元/平方米3、營業稅：全額的5.5%(房產證未滿5年的) 4、個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

一般的情況在廣州購買二手房，交易過戶需要交納的稅費：一、買房人應繳納稅費：1、契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、印花稅：房款的0.05%3、交易費：3元/平方米4、測繪費：1.36 元/平方米5、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。二、賣房人應繳納稅費： 1、交易費：3元/平方米2、印花稅：房款的0.05%2、營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的) 3、個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）中介費：一般是房款的2%~3%貸款也需要一些費用的，但是不會很多一般占了房價的5%左右中原地產為你解答

9，廣州二手房按揭收費相關規定

按揭貸款的具體情況，請參照下面：貸款條件1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；2、具有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；3、具有購買住房的合同或協議；4、能夠支付不低于購房全部價款后防務評估價50%的首期付款；5、同意以所購房屋作為抵押物，或提供貸款行認可的資產作為抵押物或質物，或有具備擔保資格和足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人；6、貸款行規定的其他條件。貸款額度、期限和利率二手房按揭貸款通常最高額度不超過所購房屋價格或評估價格的50%。貸款期限不超過15年減去房屋已使用年限，最長不超過20年減去房屋已使用年限。貸款利率執行人民銀行規定的個人住房貸款利率。申辦程序1、借款人提出貸款書面申請并提供一下資料：（1）買賣雙方簽訂的經過有權部門簽定的房屋交易合同；（2）所購房屋的產權證明文件及房屋共有人同意出售的文件；（3）借款人家庭財產證明和收入證明（包括由工作單位出具的個人收入證明、哪稅憑證、銀行存單、不動產證明、有價證券等）；（4）借款人合法有效的身份證明（指居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件）及婚姻狀況證明；（5）借款人及共有人同意以所購房屋作抵押的文件。2、買賣雙方在貸款行開立賬戶，購房者將首期購房款足額存入貸款行指定的賬戶。3、經貸款行調查、審查和審批后，借款人與貸款行簽訂借款合同和《劃款扣款授權書》。4、辦理房屋過戶、保險、公證和抵押登記手續。5、移交產權證明。借款人將已辦妥抵押登記手續的房屋所有權證、房屋他項權證和所購房屋的保險單（正本），一并交貸款行抵押。6、劃付貸款。在上述手續辦理完畢后，貸款行將貸款劃入借款人在貸款行開立的賬戶內，再根據《劃款扣款授權書》的授權，將貸款一次性從借款人賬戶劃入售房者賬號。

其實，我自己對按揭行業都有一定的了解。如果我無估錯的話，呢位同志應該系在地產中介買了二手房之后，再由地產中介介紹按揭公司的。　　（1）你話按揭服務費要收你1.2％，一般來講，廣州的按揭服務費開價都系收1.2％，但系你其實可以同地產中介或者按揭公司講價，至于講價講到咩程度，就要睇按揭公司、地產中介和你三者之間的談判實力。　　順片講個內幕你知，其實在這個1.2％的按揭服務費之中，其實大部分都系地產中介自己賺的回購，因為目前廣州市內大部分的按揭公司，他們對地產中介的收費都只是0.5－0.6％，多收的部分按揭公司會將其作為回購，返還地產中介（行內俗稱“返點”），而且0.5－0.6％的收費里面，已經包含了“完稅放款”（快速放款的其中一種，即交完契稅、營業稅、個人所得稅、手續費之后，銀行就會放款）的擔保費用。所以，1.2％的收費，按揭公司只是賺了一個零頭而已，地產中介什么都不做，反而白賺了一大筆。　　（2）至于你話評估費要收你3000，更加就系高得離奇。一般來講，每個按揭公司都會有3－4間熟絡的評估公司，按揭公司大量地把他們的評估業務“批發”給他們做，每間二手房（豪宅、廠房例外）的評估費大概只要800－1000左右，他門告訴你“評估費=60萬*0.5%=3000”其實只是評估公司對散客的收費，按揭公司對于評估公司來講系“大戶”，根本唔會甘樣收費。　　（3）至于其他的收費都還算合理，且金額不多，所以就無咩所謂。　　本人建議：　　自己自行尋找按揭公司，因為如果你系自己穩按揭公司的話，就可以省了按揭公司給地產中介的回購（“返點”），靜系甘樣，按揭費就可以省了至少0.6％。正常來講31萬的貸款，按揭費＋其他費用，不應該超過3500，否則就系暴利了。　　根據本人多年來從事個人融資的經驗，凡系做地產中介的人，都比狐貍更狡猾，恨不得把買賣雙方的每一分每一毫都榨取得一干二凈，所以切勿盡信地產中介。另外，地產中介叫你去房地產交易登記中心辦理交易（即行內俗稱的“遞件”）前，一定要先看到“同意貸款通知書”（簡稱“同貸書”）的原件，否則后果可大可小。因為有好多地產中介在銀行方面仍然在審批按揭申請時，就帶了買賣雙方到房地產交易登記中心遞件，但后來銀行方面否決了該按揭申請，導致買賣雙方與地產中介三者之間大打官司。　　以上答案由中國工商銀行股份有限公司廣州五山支行提供。

10，廣東廣州購買二手房需要哪些費用

二手房過戶流程及所需費用：一、買賣雙方無貸款：買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內，買房將首付款支付給賣方；并約定一個房產進交易中心的時間。進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日后，領取新的房產證；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶，最后在交房時，下家將尾款結清給賣方。二、賣方有貸款未還清：買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內，買房將首付款支付給中介公司進行監管；賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個工作日后，銀行貸款審結結束，雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。 20個工作日后，領取新的房產證；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶；最后在交房時，買房將尾款結清給賣方。三、買方貸款購房：首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤后，雙方達成買賣協議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內，買方將首付款支付給賣方；買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協議；7個工作日貸款審核結束后，雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心20個工作日后，領取新的房產證；銀行憑新的房產證，給賣方放款；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶；最后在交房時，買方將尾款結清給賣方。四、買賣雙方均有貸款：首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤后，雙方達成買賣協議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內，買方將首付款支付給中介公司進行監管；賣方、買方和中介公司三方共同見證還清賣方未付清的銀行貸款；7個工作日后，銀行貸款審結結束，買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協議；7個工作日貸款審核結束后，買賣雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心20個工作日后，領取新的房產證；銀行憑新的房產證，給賣方放款；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶；最后在交房時，買方將尾款結清給賣方。房產證辦理過戶所需時間：材料都沒有問題的話，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。材料都交給房產局之后，會有一個回執單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金，一般需要15個工作日左右。稅金交清以后就在那里排隊等著去拿新房產證。房產證辦理時限為10個工作日(自登記受理后次日起)。二手房過戶所要繳納的費用：交易稅費共涵蓋8個稅種，主要有契稅、營業稅、印花稅、城建稅、個人所得稅、土地增值稅、教育費附加、地方教育費附加等。各稅種的征收比率依地域有所差異，但區別不大。1、契稅：基準稅率3%，優惠稅率為1.5%和1%。普通住宅征收比率為成交價的1.5%，非普通住宅為成交價的4%。具體征收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；別墅等非普通住宅（成交價的4%）。2、營業稅：稅率為5.5%。根據2010年房產新政，轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業稅。3、印花稅第一種是比例稅率，適用于房地產產權轉移書據，稅率為0．05%，同時適用于房屋租賃合同，稅率為1%，房產購銷合同，稅率為0．03%；第二種是定額稅率，適用于房地產權利證書，包括房屋產權證和土地使用證，稅率為每件5元。4、個人所得稅：稅率為交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方承擔。征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產并取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的退還。5、城建稅、教育費附加和地方教育費附加等此類稅種的征收以營業稅稅額為計稅依據，按實際繳納營業稅稅額的7%、3%、1%分別繳納城建稅、教育費附加和地方教育費附加。注意：資金監管對二手房賣家和買家都有好處，它由獨立的第三方（資金監管機構/銀行）出面，保障雙方利益，避免二手房買賣糾紛，從而起到降低二手房交易風險的作用。

二手房過戶需要的費用：買房人應繳納稅費： 1. 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）；2. 印花稅：房款的0.05% ；3. 交易費：3元/平方米；4. 測繪費：1.36元/平方米；5. 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。賣房人應繳納稅費： 1. 印花稅：房款的0.05% ；2. 交易費：3元/平方米；3. 營業稅：全額的5.5%(房產證未滿5年的) ；4. 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）。

買房的:1、契稅:按照房屋實際成交金額的1.5%計算繳納。2、合同印花稅:按照房屋實際的成交金額的0.05%繳納。3、產權證印花稅:金額為每本5元。4、二手房經營服務性收費:經營服務性收費分為房地產交易手續費和測繪費。雙方均擔:1、二手中介費用:國家規定，按房屋成交價格總額的3%以內計付。2、二手房交易經營服務性收費為6元/平方米，買方承擔50%收費。賣房的:1、營業稅及附加稅:按照房屋成交金額的5.85%計算繳納。另有規定，凡是入住滿一年以上的二手房，戶主可到房屋主管的相關財稅部門申請減免該項費用。2、土地增值稅:按照房屋買賣成交金額的0.5%計算繳納。根據規定，凡是入住滿一年以上的二手房，出售房屋的產權人可以到相關部門申請減免。3、合同印花稅:按照房屋實際的成交金額的0.05%繳納。

看你跟房東怎么商量啦這個費用是雙方的買房的：1、契稅：按照房屋實際成交金額的1.5%計算繳納。2、合同印花稅：按照房屋實際的成交金額的0.05%繳納。3、產權證印花稅：金額為每本5元。4、二手房經營服務性收費：經營服務性收費分為房地產交易手續費和測繪費。雙方均擔：1、二手中介費用：國家規定，按房屋成交價格總額的3%以內計付。2、二手房交易經營服務性收費為6元/平方米，買方承擔50%收費。賣房的：1、營業稅及附加稅：按照房屋成交金額的5.85%計算繳納。另有規定，凡是入住滿一年以上的二手房，戶主可到房屋主管的相關財稅部門申請減免該項費用。2、土地增值稅：按照房屋買賣成交金額的0.5%計算繳納。根據規定，凡是入住滿一年以上的二手房，出售房屋的產權人可以到相關部門申請減免。3、合同印花稅：按照房屋實際的成交金額的0.05%繳納。如果辦理按揭貸款買房的還要承擔按揭相關費用。廣州現在二手房報價基本都是實收的，所有稅費都是買家承擔的。。。我剛買了二手房，已經交過首期，正等銀行放款。。。雖然覺得所有費用都是買家承擔很不合理，但是大環境如此，我們也沒有辦法。。。