商貸轉公積金有必要嗎，我現在繳納房貸3年了有必要在轉住房公積金貸款嗎

來源：整理時間：2022-10-10 00:04:07 編輯：廣州本地生活手機版

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1，我現在繳納房貸3年了有必要在轉住房公積金貸款嗎
2，商業貸款轉公積金貸款是否劃算
3，我要不要把商貸轉成公積金
4，商業貸款轉公積金貸款有必要嗎
5，商業住房貸款轉住房公積金貸款有什么好處有沒有必要去辦理搜
6，首套房商業貸款要不要轉成公積金貸款
7，辦理商貸轉公積金貸款是否劃算

1，我現在繳納房貸3年了有必要在轉住房公積金貸款嗎

如果有的話，并且還需要很久才能還完，當然轉一下劃算啦

目前公積金和商業貸款每月利率要是首套的話相差無幾，商貸月利率大概千分之3.47，公積金呢則是千分之3.33。一年大搞省400多！

我現在繳納房貸3年了有必要在轉住房公積金貸款嗎

2，商業貸款轉公積金貸款是否劃算

能夠轉公積金貸款，最好是轉公積金提取公積金還貸，肯定更換算，假設選擇等額本息方式，按照最新利率標準，公積金貸款每月還款是1090.76，商業貸款月供差不多是1340.97。您可以借助網上“商貸轉公積金貸款對比計算器自行核算一番。

商業貸款轉公積金貸款是否劃算

3，我要不要把商貸轉成公積金

如果我有考慮買第二套房，那么我會把公積金放在第二套房中因為第一套房，商貸是7折的，而第二套是沒有的哦

能轉嗎？不過有7折就不用轉了吧？利率差不多了。另外提出來一次還款是還本金呢，比較劃算

千萬別轉7折的商代跟公積金也差不了多少錢呢而且以后很難說會有7折這么優惠的事情了

我要不要把商貸轉成公積金

4，商業貸款轉公積金貸款有必要嗎

目前，人行公布的個人（人民幣）5年期以上的商業貸款基準年利率是4.9% ；5年期以上的公積金貸款基準年利率是3.25%。若您是在招行辦理的個人住房商業貸款，具體您所在當地是否開展“商轉公”業務，以及相關業務規定，請您直接聯系貸款經辦行或當地的貸后服務中心咨詢確認。

您好！如果公積金貸款年利率低于商業貸款年利率，則可以轉。若您仍有疑問，建議您咨詢招行“客服在線”https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=b&logincmu=0，我們將竭誠為您服務！

5，商業住房貸款轉住房公積金貸款有什么好處有沒有必要去辦理搜

好處當然有的,利率低。但是公積金貸款不能帶很多,具體貸多少要問一下當地的公積金管理部門,好像最低25萬左右。有一定的手續和時間辦理的

商業住房貸款轉住房公積金貸款可以節約一筆不小的利息支出。如果符合商業貸款轉住房公積金貸款的條件就有必要辦理。各地商業貸款轉住房公積金貸款的流程大同小異，下面以安徽省合肥市為例：合肥商業貸款轉公積金貸款辦理流程：(一)擔保審批階段：1、申貸人咨詢，填寫商轉公申報表;2、申貸人前往合肥市住房公積金管理中心營業大廳柜臺處進行商轉公擔保申請，擔保公司初審;管理中心復審，確定轉貸金額;3、申貸人自行結清原商業貸款剩余本息，并注銷原“房地產他項權證”。(二)申請轉貸階段：1、申貸人憑原商業貸款結清憑證等轉貸資料至擔保公司申請轉貸，簽署合同等相關資料;2、銀行征信查詢，管理中心審核，擔保公司陪同申貸人辦理房屋抵押登記手續;3、房屋抵押登記手續完成后(以管理中心確認為準)，擔保公司收押他項權證，管理中心放款。

6，首套房商業貸款要不要轉成公積金貸款

符合條件可以轉。以下是商品房轉按揭條件1.住房公積金連續、正常繳存六個月以上。2.原商業借款所購房產性質為商品房（不含二手房）。3.已取得《房屋所有權證》。4.還款須滿一年以上，原商業貸款近24期還款記錄違約顯示連續不超過兩期或累計不超過四期。所需資料：1、原貸款銀行出具的近24期還款明細，未超過24期的，提供所有還款記錄（須含有每月還款、罰息、復息等詳細記錄）并加蓋銀行印章；2、 2、原《借款合同》、《抵押合同》、《購房合同》復印件各2份；3、《房屋所有權證》復印件2份； 4、夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證復印件各2份；5、離異人員提供離婚證（法院民事調解書或判決書，附帶法院送達或出具的判決生效證明）復印件2份；6、夫妻雙方單位出具的收入證明原件各2份（工資主管部門蓋章）；7、借款人單位賬務部門提供個人公積金賬號八位數，如：“10XXXXXX”。注：上述2-7項中均驗原件留復印件。辦理流程1.由原貸款銀行出具兩份對賬單，加蓋銀行業務章，然后拿到公積金大廳窗口進行審核。2.審核通過后，再到正信擔保辦理有關（評估、擔保、抵押等）手續。3.最后到公積金大廳辦理有關借款手續（簽定貸款合同）。

首套房貸款，如果你應該選擇了商貸，那么你不能轉為公積金貸款了。貸款之間的轉換，銀行是很難通過的，更不用說利息高的貸款類型轉成利息低的。公民個人是不可以交公積金的，公積金的繳納和社保不一樣，社保是可以個人繳納，而公積金必須是公司幫員工繳納。建議：如果你是在商貸買房后，可以拿著購房合同、按揭合同、收據發票等資料一起去公積金中心提取，屬于購房類消費，提取公積金還房款，時限一般是購房后一年。你可以咨詢一下你們當地的公積金中心，每個地方的規定稍有差異。

7，辦理商貸轉公積金貸款是否劃算

首先,商業貸款轉公積金貸款,你必須己經取得房屋的產權證和土地證,個人的公積金正常匯繳滿半年;其次,在上述條件滿足的條件,你可以去公積金管理中心領取申請表,去原先貸款的銀行查詢貸款余額,然后由公積金管理中心審批,再去置業擔保公司辦理手續,接著去原貸款銀行歸還貸款,再到公積金管理中心指定你去的銀行辦理公積金貸款的手續.你可以到當地的房管局問一下具體的情況。延長公積金貸款還款期限，可以使每月的公積金還款額下降，您每月繳納的公積金沖還公積金貸款后，就能剩余一部分用來沖還商業性貸款。舉例來說，如果您家庭的公積金繳存額每月有1000 元，打算申請10萬元的公積金貸款和10萬元的商業性貸款，考慮自己的還款能力，您打算都申請10年的還款期限。根據計算，您的公積金貸款月還款額為1023．42 元，商業性貸款月還款額為1075．87 元，沖抵1000 元公積金月繳存額后，您每月要負擔的還款額為1099．29 元。但如果您延長公積金貸款的還款期限，情況如何呢？下表可以說明問題。您可以發現，公積金貸款的借款期限越長，月還款額就越少，每月沖抵后剩余的金額就越多。這樣，您就可以有兩個選擇，一是保持商業性貸款借款期限不變，減少每月的還款負擔。比如，選擇公積金貸款還款期限為20年，您每月的還款負擔就可以降為717．46 元。二是保持月還款負擔不變，則可以縮短商業性貸款的還款期限，節省利息支出。比如，7年期商業性貸款的月還款額為1428 元，您將公積金貸款還款期延長至20年，就可以在不增加還款負擔的情況下，提前還清商業性貸款。計算結果表明，7年期商業性貸款的利息支出要比10年期的少9152．42 元。盡管20年期公積金貸款應還利息比10年期的多，但您不用化20年時間還清公積金貸款，等還清商業性貸款后，您可以根據當時自己的公積金繳存額，再申請縮短公積金貸款的還款期限，甚至可以提前還清公積金貸款，這樣就能真正做到用足公積金。

1、要看劃算不劃算，就要從幾個方面來看：辦理成本以及實際帶來的優惠，這兩者結合起來才能最終得出結論。首先在辦理方面，必須要咨詢貸款辦理銀行，因為從商業貸款轉為公積金貸款的話，就意味著貸款方式發生了轉變，是一種毀約的行為，有些銀行在這種情況下需要支付違約金，當然具體還是根據自己銀行的情況為準。另外，這種轉變也是需要花費不少精力的，畢竟不是說變就能變的。2、另外，盡管公積金貸款的利率低是無法比的，但是最近連續多次的降息政策已經讓利息降到了一個最低點，即使是商業貸款下的利息也很低了。如果說年初剛貸款的還好，15年甚至之前就已經辦理了貸款，或者還款流程已經過半的，就不劃算了。所以，與其花費精力將商業貸款轉為公積金貸款，還不如就這樣還下去。而且很多地方違約帶來的成本并不一定能一公積金貸款生省下來的部分抵消。

問我是年月份辦的商業貸款等額本息目前還有貸款萬打算轉為公積金等額本金貸款不知是否合適？答這兩種貸款方式各有各得特點從貸款利息的角度考慮公積金貸款相對于商業貸款而言在貸款利率執行上要更低一些對于借款人來說如果可以辦理公積金貸款或是商業貸款轉公積金貸款公積金貸款是比較合適的貸款方式貸款的額度以及貸款手續辦理時間上公積金貸款的額度具有一定的局限性在實際辦理過程中公積金貸款具有最高限額的規定因此對于貸款資金要求比較多的借款人來說在辦理貸款時貸款額度有可能成為借款人不能夠使用公積金貸款的主要原因另外公積金貸款手續的辦理比較復雜所以在貸款時間上要相對于商業貸款長購房套數的規定公積金貸款對于借款人的購房套數沒有限制只要借款人的公積金處于正常連續繳存狀態并且無欠款的情況下借款人就可以重復使用公積金辦理貸款商業貸款對于借款人的貸款購房套數具有一定的限制不同的貸款購房套數借款人所執行的貸款利率和首付款比例不同　　所以如果您未來沒有再貸款購房的打算那么可以將商業貸款轉為公積金貸款這樣可以減少利息支出如果您未來有再次貸款購房的打算那么建議您還是不要辦理商轉公否則未來再次貸款時您只能選擇商業貸款而對于商業貸款來說這種情況將被認定為二套房貸款，利率和首付都會提高。

資料：1、《轉公積金貸款申請審批表》；　　2、夫妻雙方的身份證、戶口薄、婚姻證明；　　3、經濟收入證明、公積金對帳薄或繳存證明、銀行提供的正常還款記錄和貸款余額證明；　　4、《商品房買賣合同》；　　5、原商貸《借款合同》和《抵押合同》；　　6、原商貸按揭房屋的《土地證》、《房產證》或《開發商階段性擔保書》；　　7、共有產權人同意出具抵押證明及公證書；　　8、婚姻狀況變化證明及變化后的房產權屬證明。手續：1、申請人到轉貸銀行(即原商貸銀行)咨詢、提出轉貸申請，經轉貸銀行初審同意后，領取轉貸申請表；　　2、向轉貸銀行提交轉貸申請表及相關證明文件；　　3、轉貸申請經轉貸銀行審核同意后，轉貸借款人應按轉貸銀行的要求，將轉貸額度的差額資金先存入轉貸銀行；　　4、與轉貸銀行簽訂借款合同、抵押合同及有關貸款文件，辦理房屋保險變更手續；　　5、轉貸銀行將辦理完畢的全套轉貸資料后，送市資金中心審批，通知轉貸借款人簽定“擔保協議書”；　　6、市資金中心憑“擔保協議書”辦理轉貸資金劃款，由轉貸銀行辦理轉帳結清手續，并通知轉貸借款人；　　7、轉貸借款人在收到轉貸銀行電話通知的3日內(節假日順延)，必須到轉貸銀行辦理原商貸的結清手續，否則，視轉貸借款人自動放棄該筆貸款；　　8、轉貸借款人從結清原商業貸款的次月開始，按借款合同約定的時間辦理已轉公積金貸款的還款手續，直至貸款全部結清